№ 43188
гр. София, 17.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 126 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:МОНИКА ХР. ХРИСТОВА
като разгледа докладваното от МОНИКА ХР. ХРИСТОВА Гражданско дело
№ 20241110164378 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба,
подадена от етажните собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим
на етажна собственост с адрес гр. София, бул. „Васил Левски“ № 126, вх.А,
представлявана от управителя „Входове БГ“ ООД, чрез адв. С., срещу Ж. Д.
С., ЕГН **********, с която се иска от съда да бъде установено
съществуването на вземане спрямо ответника за следните думи: сумата в
размер на 1 460 лева, представляващи месечни такси за управление и
поддръжка и фонд „Ремонт и обновление“ от месец август 2017 г. (вкл.) до
месец декември 2023 г. (вкл.), съгласно решение на общото събрание на
етажната собственост от 24.07.2017 г., ведно със законна лихва за период от
15.02.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 121,00лева,
представляваща неплатена сума за смяна на водомер за топла вода , ведно със
законна лихва за период от 15.02.2024 г. до изплащане на вземането, за които
суми има издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410
ГПК по ч.гр.д. № 9247/2024г. по описа на СРС.
Ищецът, твърди, че на 17.01.2024 г. е взето решение след проведено общо
събрание на собствениците в етажната собственост, контролният съвет да
сключи договор за управление и поддръжка с дружеството „Входове БГ“
ЕООД, ЕИК *********, за предоставяне на услугата професионален
домоуправител. Подписан е договор за управление и поддръжка на 01.02.2024
г. за срок от две календарни години. Съгласно точка № 1 от протокол -
2/24.07.2017 г. на общо събрание на етажната собственост, проведено на
1
24.07.2017 г., е взето решение за формиране на месечни такси за управление и
поддръжка и Фонд „Ремонт и обновление“ с конкретни посочени суми. С
оглед на горното, се твърди, че ответникът не е заплатил за периода от август
2017г. до декември 2023г. по 14,00 лева на месец за фонд „Ремонт и
обновление“, както и за периода август 2017г. до декември 2023г. по 6 лева на
месец – такса управление на ЕС или общо сумата от 1 460 лева. Твърди се
още, че съгласно решение №3 на ОС на ЕС, проведено на 20.11.2023г.,
обективирано в протокол 005/20.11.2023г. е взето решение в срок до
31.01.2024г. да се съберат средства от всеки самостоятелен обект за поставяне
на нови уреди за топла вода в сградата, поради което за ответника възникнало
задължението да заплати сумата от 121 лева. Доколкото към датата на
предявяване на исковете, ответникът не е заплатил сумите, то ищецът моли за
уважаването им. Представя писмени документи, като моли за назначаването
на съдебно-счетоводна експертиза.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.
Съдът счита, че следва да съобщи проекта на доклада по делото на
страните по реда на чл. 140, ал. 3 от ГПК:
Правна квалификация: предявени са обективно и кумулативно
съединени установителни искове по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК с правно
основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС.
Разпределение на доказателствената тежест:
В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните
собственици е взело законосъобразни решения, влезли в сила, за размера на
вноските за поддръжка, управление, ремонт и обновяване на сградата, както и
начина на формиране на участието на етажните собственици в тези вноски.
В тежест на ответника е да докаже наведените с отговора на исковата
молба правоизключващи възражения или заплащането на претендираните
вземания.
По доказателствата:
Съдът намира, че следва да допусне представените към исковата молба и
отговора на исковата молба писмени доказателства, тъй като са допустими,
относими и необходими за разрешаването на правния спор предмет на делото.
Отлага произнасянето по направеното искане за допускане на експертиза.
2
Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява,
че ако използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят
по-малко разноски по производството, като ще уредят по-бързо правния спор,
предмет на настоящото съдебно производство. До спогодба може да се
достигне и по време на процеса, като съдът може да я одобри ако не
противоречи на закона или добрите нрави, като с определение прекрати
съдебното производство.
По изложените съображения и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК
Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 04.12.2025 г. от
10:30 ч., за която дата и час страните да бъдат призовани, като на страните
указва,че най-късно до първото по делото заседание могат да вземат
становище във връзка с дадените указания и доклада по делото, като
предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на
правния спор, предмет на делото.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната
част на настоящото определение.
ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 ГПК всички приложените към
исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателствени
средства.
ОТЛАГА произнасянето по направеното искане за допускане на СЧЕ за
първото по делото заседание.
ПРИЛАГА по делото заповедно производство по гражданско дело №
№9247/2024г., което да бъде върнато след приключване на исковото
производство с влязъл в сила съдебен акт.
УКАЗВА на страните, че съобразно чл. 238 ГПК срещу тях може да бъде
постановено неприсъствено решение по искане на другата страна и при
следните предпоставки: за ответника – ако не е представил в срок отговор на
исковата молба и не се е явил в първото по делото заседание, без да е
направил искане за разглеждането му в негово отсъствие; за ищеца – ако не се
3
е явил в първото по делото заседание, не е взел становище по отговора на
исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4