№ 15084
гр. София, 15.09.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 40 СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ
при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА ИВ. ПОПОВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ Гражданско
дело № 20231110118221 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба на /фирма/ срещу Г. А. З..
Ищецът твърди, че на 30.07.2021г. с ответника сключили договор за наем за ап.
№ А2 и паркомясто № 15, находящи се в /населено място/, като била уговорена наемна
цена, дължима от ответника в качеството му на наемател, в размер на 728 евро с ДДС
/1423,85 лв./ за апартамента и 72 евро с ДДС /140,82 лв./ за паркомястото. Считано от
01.01.2022г. наемната цена за апартамента била актуализирана с 57 евро с ДДС /111,48
лв./, а за паркомястото – с 6 евро с ДДС /11,74 лв./. Считано от 01.01.2023г. наемната
цена за апартамента била актуализирана със 133 евро с ДДС /260,12 лв./, а за
паркомястото - с 13 евро с ДДС /25,43 лв./, като сумите се дължали до 10-то число на
месеца. Ответникът дължал заплащането и на всички консумативни разходи съгласно
чл. 7 от договора, вкл. разходи за поддържка и управление на общите части – охрана,
почистване, електроенергия, асансьор, поддържане и оформяне на зелените площи,
които възлизали на 1,20лв. без ДДС на кв. м. за апартамента и паркомястото, като с
допълнително споразумение от 14.03.2022г. били изменени на 1,39лв. без ДДС,
считано от 01.04.2022г.
Ищецът поддържа, че от м.10.2022г. ответникът преустановил плащанията, като
на 21.02.2023г. договорът за наем бил прекратен и имотите били предадени на
наемодателя. Посочва, че със заплатения от ответника депозит от 1565,33лв. прихванал
задълженията за наем на паркомястото за м.09.2022г. в размер на 76,34лв., консуматив
общи части за м.09.2022г. от 229,17лв. и част от наема за апартамента за м.10.2022г. в
размер на 1259,82лв. Поддържа, че ответникът му дължи сума в общ размер от
9976,39лв., представляваща неизплатени наеми за ап. А2 и паркомясто № 15,
консумативи общи части и неустойки, както следва:
- 6424,08лв., представляваща неплатени наемни вноски за ап. № А2 за периода
м.10.2022г. (остатък) - 20.02.2023г., ведно със законната лихва от подаване на исковата
молба до изплащане на вземането;
1
- 762,79лв., представляваща неплатени наемни вноски за паркомясто № 15 за
периода м.10.2022г.-20.02.2023г., ведно със законната лихва от подаване на исковата
молба до изплащане на вземането;
- 1080,37лв., представляваща неплатени консумативи общи части,
представляващи разходите за поддръжка и управление на общите части, за периода
м.10.2022г.-20.02.2023г. (по 229,17лв. месечно), ведно със законната лихва от подаване
на исковата молба до изплащане на вземането;
- 112,81лв., от които 104,47лв. неустойка от 0,02 % на ден, но не повече от 30%,
от неплатената месечна вноска за ап. А2, и 5,34лв. неустойка от 0,02 % на ден, но не
повече от 30%, от неплатената месечна вноска за паркомясто № 15 за просрочено
плащане на наема за м.09.2022г.;
- 1596,34лв., представляваща сбор от неплатени договорни неустойки от 0,2 %
на ден, но не повече от 30% от неплатената месечна вноска, начислявани върху
неплатените наемни вноски и консумативи, както следва: неустойка от 82,65 лв. върху
дължим остатък от неплатен наем за апартамента за м. октомври 2022г.; неустойка от
45,77лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. октомври 2022г.; неустойка от
52,71лв. върху неплатен консуматив общи части за м. октомври 2022г.; неустойка от
445,25лв. върху неплатен наем за апартамента за м. ноември 2022г.; неустойка от
44,24лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. ноември 2022г.; неустойка от
38,50лв. върху неплатен консуматив общи части за м. ноември 2022г.; неустойка от
353,13лв. върху неплатен наем за апартамента за м. декември 2022г.; неустойка от
35,09лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. декември 2022г.; неустойка от
24,29лв. върху неплатен консуматив общи части за м. декември 2022г.; неустойка от
257,94лв. върху неплатен наем за апартамент за м. януари 2023г.; неустойка от 27,57лв.
индексация на наем за апартамент за м. януари 2023г.; неустойка от 25,63лв. върху
неплатен наем за паркомястото за м. януари 2023г.; неустойка от 2,70лв. индексация на
наем за паркомястото за м. януари 2023г.; неустойка от 11,46лв. върху неплатен
консуматив общи части за м. януари 2023г.; неустойка от 135,94лв. върху неплатен
наем за апартамента за м. февруари 2023г.; неустойка от 13,47лв. върху неплатен наем
за паркомястото за м. февруари 2023г.
Съобразно изложеното, моли за постановяване на решение, с което ответникът
да бъде осъден да му заплати горепосочените суми.
Ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.
Съдът, като съобрази събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност и обсъди доводите на страните, намира следното:
Предявени са за разглеждане обективно кумулативно съединени осъдителни
искове с правно основание чл. 232, ал. 2 и чл. 92, ал. 1 ЗЗД.
Съгласно разпоредбата на чл. 238 ГПК, ако ответникът не е представил в срок
отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил
искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване
на неприсъствено решение срещу него. Ответникът следва да е уведомен за
последиците по чл. 238 ГПК, за да може да бъде постановено неприсъствено решение
спрямо него. Наред с това, с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и
събраните доказателства по делото, следва да може да се направи извод за вероятна
основателност на исковата претенция.
В случая, посочените по-горе предпоставки за постановяване на неприсъствено
решение са налице: ответникът не е депозирал отговор на исковата молба, уведомен е
за последиците по чл. 238 ГПК, не се е явил и не е изпратил представител в първото по
делото съдебно заседание и не е направил искане за разглеждане на делото в негово
2
отсъствие. В същото време ищецът е направил искане за постановяване на
неприсъствено решение, а от изложените в исковата молба обстоятелства и
ангажираните доказателства може да се направи извод за вероятна основателност на
предявените искове.
Съгласно разпоредбата на чл. 239, ал. 2 ГПК, неприсъственото решение не
следва да се мотивира по същество.
Предвид изложеното, съдът приема, че са налице предпоставките на закона и по
делото следва да бъде постановено неприсъствено решение по реда на чл. 239 ГПК, с
което предявените искове да бъде уважени.
По разноските:
При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК право на разноски има
ищецът, който е доказал извършването на такива в размер на 405,84лв. за държавна
такса и претендира юрк. възнаграждение, което съдът на основание чл. 78, ал. 8 ГПК
определя на 150лв.
Воден от горното и на основание чл. 239 ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Г. А. З., ЕГН: **********, с адрес: /населено място/, да заплати на
/фирма/, ЕИК: *************, със седалище и адрес на управление: /населено място/,
на основание чл. 79, ал. 1, пр. 1 вр. чл. 232, ал. 2 ЗЗД и чл. 92, ал. 1 ЗЗД следните суми
в общ размер от 9976,39лв. по договор за наем от 30.07.2021г., отнасящ се за ап. № А2
и паркомясто № 15, находящи се в /населено място/, както следва:
- 6424,08лв., представляваща неплатени наемни вноски за ап. № А2 за периода
м.10.2022г. (остатък) - 20.02.2023г., ведно със законната лихва от подаване на исковата
молба – 05.04.2023г. до изплащане на вземането;
- 762,79лв., представляваща неплатени наемни вноски за паркомясто № 15 за
периода м.10.2022г.-20.02.2023г., ведно със законната лихва от подаване на исковата
молба – 05.04.2023г. до изплащане на вземането;
- 1080,37лв., представляваща неплатени консумативи общи части,
представляващи разходите за поддръжка и управление на общите части, за периода
м.10.2022г.-20.02.2023г. (по 229,17лв. месечно), ведно със законната лихва от подаване
на исковата молба – 05.04.2023г. до изплащане на вземането;
- 112,81лв., от които 104,47лв. неустойка от 0,02 % на ден, но не повече от 30%,
от неплатената месечна вноска за ап. А2, и 5,34лв. неустойка от 0,02 % на ден, но не
повече от 30%, от неплатената месечна вноска за паркомясто № 15 за просрочено
плащане на наема за м.09.2022г.;
- 1596,34лв., представляваща сбор от неплатени договорни неустойки от 0,2 %
на ден, но не повече от 30% от неплатената месечна вноска, начислявани върху
неплатените наемни вноски и консумативи, както следва: неустойка от 82,65 лв. върху
дължим остатък от неплатен наем за апартамента за м. октомври 2022г.; неустойка от
45,77лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. октомври 2022г.; неустойка от
52,71лв. върху неплатен консуматив общи части за м. октомври 2022г.; неустойка от
445,25лв. върху неплатен наем за апартамента за м. ноември 2022г.; неустойка от
44,24лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. ноември 2022г.; неустойка от
38,50лв. върху неплатен консуматив общи части за м. ноември 2022г.; неустойка от
353,13лв. върху неплатен наем за апартамента за м. декември 2022г.; неустойка от
3
35,09лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. декември 2022г.; неустойка от
24,29лв. върху неплатен консуматив общи части за м. декември 2022г.; неустойка от
257,94лв. върху неплатен наем за апартамент за м. януари 2023г.; неустойка от 27,57лв.
индексация на наем за апартамент за м. януари 2023г.; неустойка от 25,63лв. върху
неплатен наем за паркомястото за м. януари 2023г.; неустойка от 2,70лв. индексация на
наем за паркомястото за м. януари 2023г.; неустойка от 11,46лв. върху неплатен
консуматив общи части за м. януари 2023г.; неустойка от 135,94лв. върху неплатен
наем за апартамента за м. февруари 2023г.; неустойка от 13,47лв. върху неплатен наем
за паркомястото за м. февруари 2023г.
ОСЪЖДА Г. А. З., ЕГН: **********, с адрес: /населено място/, да заплати на
/фирма/, ЕИК: *************, със седалище и адрес на управление: /населено място/,
на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата от 405,84лв. държавна такса и сумата от 150лв.
юрисконсултско възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване съгласно чл. 239, ал. 4 ГПК.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4