№ 703
гр. Благоевград, 15.10.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН
ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети
октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Надя Узунова
Членове:Гюлфие Яхова
Диана К. Ангелова
при участието на секретаря Анастасия Фотева
Сложи за разглеждане докладваното от Надя Узунова Въззивно гражданско
дело № 20251200500794 по описа за 2025 година.
На именното повикване в 09:20 часа се явиха:
Жалбоподателката М. П. П., редовно призована, се явява лично и с адв.
С., с пълномощно по делото.
АДВ. С.: Представям договор за правна защита и съдействие и
пълномощно.
За въззиваемия Етажна собственост, представляваща секция „С“ от
ваканционен комплекс „А.Г.“ с управител О.П., редовно призован, се явява
адв. Ш., с пълномощно по делото.
СТРАНИТЕ: Да се даде ход на делото.
С оглед редовното призоваване на страните, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
1
СЪДЪТ ДОКЛАДВА въззивната жалба и отговора по същата, в които са
изложени съображения във връзка със законосъобразността на
първоинстанционното решение.
АДВ. С.: Поддържам изцяло предявената въззивна жалба, оспорвам
отговора на въззивна жалба.
Нямаме други доказателствени искания.
АДВ. Ш.: Поддържам отговора на въззивната жалба по подробно
изложените в нея основания, моля да оставите без уважение подадената
въззивна жалба.
Нямаме доказателствени искания и няма да соча нови доказателства.
Представям и моля да приемете списък с разноски и доказателства за
действителното им извършване.
СЪДЪТ ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ
АДВ. С.: Моля да отмените първоинстанционното решение в
обжалваната част. Считам, че обжалваното първоинстанционното решение е
неправилно и незаконосъобразно, тъй като на първо място в
първоинстанционното решение съдът е отхвърлил предявените искове по т. 2
и т. 5 от протокола от процесното Общо събрание.
Обръщам внимание, че по т. 2 от протокола е приет отчет, но този отчет
е за целия комплекс, подчертавам не отчет за Етажната собственост,
представляваща секция „С“.
На второ място по отношение на т. 5 от протокола, с което отхвърлят
исковете ни е прието таксата „Управление и поддръжка“ да бъде определена
на 13 евро/кв.м., която към тогавашната редакция на Закона за управление на
етажната собственост казва, че това е незаконосъобразно, т.е.
незаконосъобразно е Общото събрание да взима такса „Управление и
поддръжка“, определена на кв.м. за общите части.
2
Към процесния период таксата „Управление и поддръжка“ се определя
поравно между собственик, ползвател и обитател. В последваща редакция на
ЗУЕС има други опции за определяне, но няма опция за определяне на такса
„Управление и поддръжка“ на кв.м. и в този смисъл считам решението за
незаконосъобразно и неправилно, както по отношение на т. 2, така и по
отношение на т. 5, като считам, че първоинстанционният съд не е взел под
внимание направените от нас възражения и оспорвания и приложените по
делото от нас доказателства.
По изложените съображения моля да уважите предявената въззивна
жалба като правилна и законосъобразна.
Претендирам направените по делото разноски в приложения договор за
правна помощ и съдействие съм указал начина наплащане и доказателства за
тяхното плащане.
Правя възражение по отношение на разноските, предявени от колежката,
поради прекомерност.
АДВ. Ш.: Относно изведените от колегата аргументи в днешното с.з.
сме взели отношение в отговора. За процесуална икономия няма да ги
преповтарям, подробно сме се аргументирали защо обжалваното пред Вас
решение е правилно и обосновано, както и постановено при спазване на
процесуалните правила.
Моля да оставите без уважение депозираната въззивна жалба и да
потвърдите първоинстанционното решение в обжалваната му част.
Аз също правя възражение за прекомерност на адвокатското
възнаграждение на насрещната страна.
АДВ. С.: По отношение на басейна - в конкретния случай в жалбата
визирам закрития басейн, който се намира в сградата на хотелската част на
комплекс „А.Г.“ и принадлежи на търговско дружество, което оперира хотела.
В този смисъл именно затова е нашето оспорване, тъй като няма как да ни
бъдат вменявани такси за управление и поддръжки и да ни бъдат вменявани
документи от отчета относими към собственост на на самостоятелно
търговско дружество. За сауната е абсолютно същото. Има едни СПА
3
помещения, които са вътре в хотела и които помещения в отчета се отчитат
определени суми за въпросните СПА помещения и се търсят определени
такси за въпросните СПА помещения.
АДВ. Ш.: Тези собственици, които имат самостоятелни обекти и в
другите сгради, те са от „А“ до „К“ и собствениците, които заплащат своите
задължения имат право на достъп, имат право да ползват всички тези
съоръжения без да им се събират такси за вход, защото при създаването на
комплекса идеята му е била да бъде ваканционен комплекс, но той като към
онзи момент ЗУЕС не е позволявала тази правна фигура, която сега я има като
затворен комплекс сградите теоретични са самостоятелни сгради с отделни
идентификатори, но визията, замисъла и целта е била такава. Те се намират в
един парцел, след като се влезе в парцела до всяка от сградите има достъп.
РЕПЛИКА АДВ. С.: Хубаво е от фактологическа страна да изясним,
защото има едно дружество опериращо хотела, което събира такси за
въпросни помещения. По един или друг начин да речем моята доверителка е
ограничена от ползването, тъй като се твърди, че не си е платила таксите,
което е абсолютно неправомерно. Това дружество същевременно оперира и
отдава под наем хотелски стаи и т.н., в последствие се вменяват такси за
управление и поддръжка на собствениците от комплекса, за да издържат
търговското дружество. Това е не само моето становище, то е предмет на
оспорване във въззивната жалба.
Таксите за басейна винаги са се събирали отделно от таксите за
управление и поддръжка.
Решението в тази част е абсолютно незаконосъобразно, защото се
третират такива такси, каквито ги няма в закона въобще.
СЪДЪТ ОБЯВИ УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ ЗА ПРИКЛЮЧЕНИ и че ще
се произнесе с решение в срок.
Протоколът се изготви в съдебно заседание.
Съдебното заседание приключи в 09:35 часа.
4
Председател: _______________________
Секретар: _______________________
5