№ 127
гр. К., 17.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и шести април през две хиляди двадесет и втора година
в следния състав:
Председател:Аксиния Б. Атанасова
при участието на секретаря Десислава П. Митова
като разгледа докладваното от Аксиния Б. Атанасова Гражданско дело №
20211850101172 по описа за 2021 година
Производство е по реда на чл. 362 и следващите от Гражданския
процесуален кодекс, във връзка с чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и
договорите / ЗЗД /.
Ищците Р. Л.. Б., ЕГН ********** от гр. К., ул. „К.Р.“ № 1 и М. Л..
ИШЛ., ЕГН ********** от гр. К., ул. „К.Р.“ № 1, чрез адв. З. – САК са
предявили против ответниците М. К. ИВ., ЕГН ********** от гр. гр. К., ул.
„С.“ № 143 и Л.. АТ. ИШЛ., ЕГН ********** от гр. К., ул. „К.Р.“ № 1 иск с
правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен сключения
предварителен договор от 24.09.2020 г. за покупко – продажба на следния
недвижим имот, находящ се в землището на гр. К., а именно : Поземлен имот,
с площ 1 614.00 кв. м., съставляващ № 2559 от кв. 30, при съседи : улица, ПИ
№ I – 561, край на регулацията и ПИ № IV- 558, а съгласно актуална скица :
ПИ с идентификатор 38978.900.5111, с адрес : гр. К., ул. „З.“ № 4, с площ
1 747.00 кв. м., номер по предходен плат 559, кв. 30, парцел II, при съседи на
имота : 38978.900.561, 38978.900.7175, 38978.900.559, 38798.900.5112,
38978.725.226 и 38978.900.5417, заедно с построената в имота
селскостопанска сграда с идентификатор 38978. 900.5111.1, със застроена
площ 56 кв. м., брой етажи : 1.
1
Сочи се още в исковата молба, че в уговорения едногодишен срок
страните не са сключили окончателен договор. Съгласно представените при
подписването на договора доказателства продавачите са придобили подробно
описания недвижим имот по наследство от К.И.З..
С оглед на гореизложеното ищците молят съдът да постанови решение,
с което на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД да обяви посочения по – горе
предварителен договор за покупко – продажба на цитирания по – горе
недвижим имот за окончателен. С оглед обстоятелството, че ответниците не
са представили писмен отговор и не се явяват в съдебното заседание
упълномощеният защитник на ищците – адв. З. – САК, моли съдът да
постанови неприсъствено решение.
Правното основание на предявения иск е по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
В съдебно заседание ищците редовно призовани, не се явяват, вместо
тях се явява упълномощеният им защитник – адв. З. - САК, която поддържа
исковата молба и моли съдът да постанови решение, с което да уважи така
предявения иск, като постанови неприсъствено решение.
Ответниците в срока по чл. 131 от ГПК не дават писмен отговор. В
проведеното съдебно заседание същите редовно призовани не се явяват и не
изпращат представител.
Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства във
връзка с доводите на страните и съгласно разпоредбата на чл. 235 от ГПК,
приема за установено следното от фактическа страна :
На 24.09.2020 г. ищците и ответниците са сключили предварителен
договор за покупко – продажба на недвижим имот, находящ се в землището
на гр. К., а именно : Поземлен имот, с площ 1 614.00 кв. м., съставляващ №
2559 от кв. 30, при съседи : улица, ПИ № I – 561, край на регулацията и ПИ №
IV- 558, а съгласно актуална скица : ПИ с идентификатор 38978.900.5111, с
адрес : гр. К., ул. „З.“ № 4, с площ 1 747.00 кв. м., номер по предходен плат
559, кв. 30, парцел II, при съседи на имота : 38978.900.561, 38978.900.7175,
38978.900.559, 38798.900.5112, 38978.725.226 и 38978.900.5417, заедно с
построената в имота селскостопанска сграда с идентификатор 38978.
900.5111.1, със застроена площ 56 кв. м., брой етажи : 1.
Ищците са заплатили на ответниците като цена на закупения недвижим
2
имот сумата от 8 000.00 / осем хиляди / лева, срещу задължението
ответниците да сключат окончателен договор.
От приложения като доказателство заверен препис от нотариален акт №
81, том III, рег. № 3751, нот. дело № 424 / 2003 г. е видно, че ответниците са
собственици на процесния имот.
Също така е представена скица на ПИ № 15 – 705025 – 05.08.2020 г. и
данъчна оценка на имота изх. № ********** / 15.07.2021 г. издадена от
община К., която е в размер на : 7 201.00 / седем хиляди двеста и един / лева.
При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до
следните правни изводи :
Преди всичко, съдът намира за необходимо да отбележи следното:
Производството за сключване на окончателен договор има за предмет
произтичащото от предварителния договор право да се иска сключване на
окончателния договор. Това право не е насочено към принуждаване на
неизправната страна да направи волеизявление за сключване на окончателния
договор, а е насочено към постигане на правните последици на несключения
договор чрез съдебно решение, което замества обещания договор. По
предварителния договор договарящите страни дължат една на друга
сключването на окончателния договор, поради което искът по чл. 19, ал. 3 от
ЗЗД е процесуална възможност да се реализира правото да се иска сключване
на окончателния договор. Следователно, съдът в производството за
сключване на окончателен договор следва да прецени единствено дали е
налице сключен между страните действителен предварителен договор за
продажба на бъдещи вещи, дали същият отговаря на изискванията на чл. 19,
ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД, т.е да е сключен в писмена форма и съдържа уговорки
относно съществените елементи на окончателния договор - точна
индивидуализация на продаваната вещ и определяема цена. В случая, по
делото е приложен като доказателство сключен между страните
предварителен договор за продажба на недвижим имот. По изложените
съображения и спецификата на настоящото производство, съдът следва да
прецени единствено дали приложения по делото предварителен договор за
продажба отговаря на законоустановените изисквания / чл. 19 от ЗЗД /.
В производството по настоящото гражданско дело се установи, че на
ответниците е връчен препис от исковата молба, с приложените към нея
3
доказателства, съответно същите не са подали писмен отговор на исковата
молба в предвидения по ГПК срок, не са заявили становище по определението
на настоящия съдебен състав от 22.02.2022 година, както и не са се явили или
изпратили представител в проведеното съдебно заседание на 26.04.2022
година, за което са редовно призовани и не са направили искане делото да се
разглежда в тяхно отсъствие.
Настоящият съдебен състав на Районен съд – гр. К. като взе предвид
гореизложеното, намира, че са налице предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение срещу ответниците.
Настоящият съдебен състав на Районен съд – гр. К. констатира, че на
страните са указани последиците от неспазване сроковете за размяна на
книжа и от неявяването им в съдебно заседание, както и че предявеният иск
предмет на разглеждане е вероятно основателен, поради което са налице
предпоставките на чл. 239, ал. 1 от ГПК.
Според разпоредбите на ДОПК прехвърляне или учредяване на вещни
права с изключение на учредяването на ипотека върху недвижими имоти и
наследствени права, включващи недвижими имоти, както и включването им
като апортни вноски в капитала на търговски дружества не се допуска, ако
прехвърлителят има непогасени публични задължения. Наличието или
липсата на непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява от
данъчния орган в данъчната оценка, а прехвърлителят или учредителят
подписва декларация, че не дължи публични държавни и общински вземания.
Съдебното решение с което се уважава иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД замества
нотариалния акт, като съдът извършва проверките, които нотариусът прави.
Съдът обаче не следва да отхвърля иска, ако титулярът на вещното право има
непогасени публични задължения. Последицата е друга – съдът не издава
препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските
по прехвърлянето и другите публични задължения на праводателя към
държавата и общината по местожителството на праводателя.
Съдебното решение по делото има значението на нотариален акт.
Съгласно нормата на чл. 364, ал. 2 от ГПК в тежест на ищеца е да заплати
следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота следва да
се впише възбрана като обезпечение на дължимите от него вземания.
Нотариалната такса се дължи по сметка на Районен съд - гр. К., чието
4
решение има функцията на нотариален акт. Относно размера на същата
следва да намери приложение Тарифата за нотариалните такси към ЗННД,
върху който интерес се определя нотариалната такса, уговорената цена, тъй
като е по - голяма от данъчната оценка на имота. Уговорената цена е база за
определяне и на дължимия местен данък съгласно разпоредбите на ЗМДТ, тъй
като е по - голяма от данъчната оценка. Данъчният размер е 2 % за община К..
По силата на чл. 364, ал. 2 от ГПК ищците не могат да се снабдят с препис от
решението, докато не представят доказателства за платените разноски по
прехвърлянето.
Мотивиран от изложеното, К.ският районен съд, II – ри състав
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД
предварителен договор от 24.09.2020 г. сключен между М. К. ИВ., ЕГН
********** от гр. гр. К., ул. „С.“ № 143 и Л.. АТ. ИШЛ., ЕГН ********** от
гр. К., ул. „К.Р.“ № 1 – продавачи и Р. Л.. Б., ЕГН ********** от гр. К., ул.
„К.Р.“ № 1 и М. Л.. ИШЛ., ЕГН ********** от гр. К., ул. „К.Р.“ № 1 -
купувачи, за покупко - продажба на следния недвижим имот, находящ се в
землището на гр. К., а именно : Поземлен имот, с площ 1 614.00 кв. м.,
съставляващ № 2559 от кв. 30, при съседи : улица, ПИ № I – 561, край на
регулацията и ПИ № IV- 558, а съгласно актуална скица : ПИ с
идентификатор 38978.900.5111, с адрес : гр. К., ул. „З.“ № 4, с площ 1 747.00
кв. м., номер по предходен плат 559, кв. 30, парцел II, при съседи на имота :
38978.900.561, 38978.900.7175, 38978.900.559, 38798.900.5112, 38978.725.226
и 38978.900.5417, заедно с построената в имота селскостопанска сграда с
идентификатор 38978. 900.5111.1, със застроена площ 56 кв. м., брой етажи :
1.
ОСЪЖДА Р. Л.. Б., ЕГН ********** от гр. К., ул. „К.Р.“ № 1 и М. Л..
ИШЛ., ЕГН ********** от гр. К., ул. „К.Р.“ № 1 да заплатят на Районен съд -
гр. К. нотариална такса в размер 134.50 / сто тридесет и четири лева и
петдесет стотинки / лева.
ОСЪЖДА Р. Л.. Б., ЕГН ********** от гр. К., ул. „К.Р.“ № 1 и М. Л..
ИШЛ., ЕГН ********** от гр. К., ул. „К.Р.“ № 1 да заплатят местен данък в
размер 160.00 / сто и шестдесет / лева по сметка на териториалната данъчна
5
дирекция по местонахождението на недвижимия имот.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК да се впише възбрана
върху недвижимия имот описан в диспозитива на решението, до заплащане на
разноските по прехвърлянето на имота от Р. Л.. Б., ЕГН ********** от гр. К.,
ул. „К.Р.“ № 1 и М. Л.. ИШЛ., ЕГН ********** от гр. К., ул. „К.Р.“ № 1.
ПРЕПИС от решението да се изпрати служебно след влизането му в
сила до Службата по вписванията при Районен съд - гр. К. за вписване на
възбраната.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 115, ал. 2, изр. 1 от ЗС дава на ищците 6 -
месечен срок от влизане в сила на настоящето решение за отбелязването му в
Служба по вписванията при Районен съд - гр. К..
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, съгласно разпоредбата на чл.
239 ал. 4 от ГПК.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
6