№ 6841
гр. София, 16.05.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ
при участието на секретаря РУЖА Й. АЛЕКСАНДРОВА
Сложи за разглеждане докладваното от ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ Гражданско
дело № 20211110127120 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 14:45 часа се явиха:
На именното повикване в 14:45 часа, се явиха:
След спазване разпоредбата на чл. 142, ал. 1 от ГПК
ИЩЕЦЪТ Фирма - редовно призован, представлява се от адв. Ч., с пълномощно по
делото.
ОТВЕТНИКЪТ Т.Г.А. - редовно призован, не се явява, представлява се от адв. Д., с
пълномощно по делото и днес представено пълномощно.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Да се даде ход на делото.
С оглед липса на процесуални пречки
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
ДОКЛАДВА делото съобразно определение от 08.04.2022 г., в което е обективиран
проекто-доклад.
адв. Ч. - Поддържам исковата молба. Нямам възражения по доклада, да се приеме.
Депозирал съм становище относно отговора на искова молба. Уточнявам, че периода, за
които е изчислена самата неустойка е от 20.08.2020 г. до 30.08.2020 г. включително, за които
1
е изискуема самата неустойка. Водим допуснатия свидетел.
адв. Д. – Оспорвам иска, поддържам отговора на искова молба. Нямам възражения
по доклада. Водим допуснатия свидетел.
С оглед изявлението на страните съдът намира, че проекта за доклад следва да бъде
обявен за окончателен, като следва да бъде допуснато направеното уточнение на исковата
молба в днешното съдебно заседание от страна на процесуалния представител на ищеца.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА доклада по делото обективиран в определение от 08.04.2022 г. за
окончателен.
ДОПУСКА направеното уточнение на исковата молба в днешното съдебно заседание.
Съдът ПРИСТЪПИ по реда на чл. 170, ал. 1 от ГПК към снемане самоличността на
явилите се свидетели:
С.И.М. – 41 год., българин, български гражданин, неосъждан, без дела и родство със
страните.
Съдът сне самоличността на доведения свидетелят от представена лична карта №
********** издадена на 17.07.2019г. от МВР Пловдив. Съдът върна личната карта на
свидетеля.
В.Н.А. – 34 год., българин, български гражданин, неосъждан. Ответника се явява мой
съпруг.
Съдът сне самоличността на свидетелят от представена лична карта № ***********
издадена на 10.08.2012г. от МВР София. Съдът констатира, че самата лична карта е счупена.
Съдът върна личната карта на свидетеля.
Съдът ПРЕДУПРЕДИ свидетелите за наказателната отговорност по чл.290 НК.
Свидетелите ОБЕЩАХА да кажат истината.
В.А. – Заявявам, че искам да дам показания по настоящето дело.
Съдът пристъпи към разпит на свидетелят М., като свидетеля А.а беше
изведена извън съдебната зала.
Свидетеля на въпросите на адв. Ч. - Познавам ответника по делото Той се свърза с
Фирма за съдействие и помощ да продадем негов имот в Сарафово. Сключихме договор,
2
дори имаше няколко дни да си помисли, след което сам се обади. Имота се намираше в гр.
Бургас, кв. „Сарафово“, ул. „Манастирска“ № 16. По договора бяха извършени абсолютно
всички услуги и действия, който правим когато продаваме имот. Първо консултиране за
цената, следва професионално заснемане от фотограф, презентиране на имота на всички
колеги от регионалния офис на „Фирма“. Мисля, че по това време бяхме около 40 човека.
Представяне на имота в нашата платформа, в която сме около 600 човека, от цяла България.
Рекламиране по всички платформи и сайтове продажба на имоти, включително и в
социалните мрежи. Организирахме отворени врати за имота, на който присъстваха около 21
човек, включително и регионалния директор на „Фирма“. Изпратила съм на Т.А.
съответната информация, снимки, доколкото си спомням дори му бях изпратила видео
запис. Постоянно съм поддържала връзка с ответника при огледи. Въпреки че свързването с
него беше малко трудно, защото той не винаги отговаряше на обаждането. Винаги съм му
давала конкретна информация как вървят нещата, за клиенти, които сме водили на оглед,
какви са техните отзиви. Дори и да не водя клиент съм поддържала връзка с него или поне
съм се опитвала. Когато започнахме да продаваме имота, той искаше цена от 112300 евро,
както в този момент нямаше такива цени около неговия имот. Пазара в този момент беше
такъв, че имоти в близост до неговия имот бяха продадени на по-ниска цена. След това
казах на г-н А. да си помисли за намаляване на цената. След около два месеца намалихме
цената, направихме консултация и доколкото си спомням намалихме цената с 2000 евро.
Отново му обясних, че цената не отговаря на имота, тъй като е в комплекс и че неговата
цена на имота ще продаде съседните имоти, защото те са на по-ниска цена. По - късно така
се и случи. Въпреки трудната комуникация, постоянно се свързвах с него когато имахме
огледи и хората харесваха имота, но никой не го закупи.
Искам да добавя, че на имота имахме поставен и транспарант. Последствие имахме
обаждане от клиент, което моя колежка приела, която ме попита да можем ли да направим
оглед на имота, тъй като имало клиент, който искал да го закупи. Този оглед така и не се
осъществи, тъй като след разговор с моята колежка клиентът Милен Георгиев, казва че си е
намерил друг имот в Бургас и няма да дойде на оглед на този имот. В последствие Т.А. се
активира, и обясних че няма клиент които да оставил депозит. След това той се свърза с мен
по телефона и поиска да увеличим цената на имота в обявата, после поиска да я намали и аз
в крайна сметка го оставих да той да определя цената. В последствие той поиска да
прекрати договора с нашата фирма, при което той дойде в офиса подписа молба за
прекратяване, като му обясних че има срок в които не следва да продава имота си. От
агенцията проверяват всеки клиент, които сме обслужвали и от справка в Агенция по
вписванията се видяло, че имота е продаден на 20.08.2020 г., а договора му изтичаше е
23.08.2020 г. При прекратяване на договора с нас предупредих г-н А., да изчака изтичането
на договора с нас и след това да продаде имота си.
Свидетеля на въпроса на адв. Д. - Направихме два огледа на имота с потенциални
купувачи. Договора беше сключен за 3 месеца и след изтичането им автоматично се
подновява и се прекратяван по желание на клиента. Г-н А. никога не е искал да прекратява
3
договора, защото искаше да стигне до продажба на имота. В последствие той ми се обади и
искаше да прекрати договора, като аз винаги съм се свързвала с него и съм му давала
обратна връзка и когато пожела да прекрати договора, дойде в офиса и го прекратихме,
никога не съм го спирала. В самото начало го консултирах г-х А., че цената на имота е
висока за пазара в момента. Правили сме отворени врати и сме продавали имоти в съседство.
Отворени врати означава, че всички отиват в имота. В съседство сме продавали имоти и
имаме сравнителни цени. Като януари месец беше намалена с 2000 евро, в последствие пак
беше намалена цената. Мисля, че беше около 105 хил. евро, така оставихме нещата. Когато
е тръгнал да продава имота без нас, ме помоли да вдигна цената в обявата, като този трик се
прави когато някои иска да купи, продавачът вдига цената, за да може, когато дойде клиент
купувач, продавача да има място да достигне цената която иска да достигна, така мисля аз
не съм сигурна дали е така. Транспаранта птветникът го изпрати по „Спиди“ до Фирма, а аз
да му върна ключа от имота, такава ни беше уговорката.
Поради изчерпване на въпросите към свидетелят М., същият бе освободен от
съдебната зала.
В залата влезе свидетелят А.а.
Съдът пристъпи към разпит на свидетелят А.а.
Свидетеля на въпроса на адв. Д. – Става въпрос за имот, които със съпруга ми
отдавахме под наем, чрез много фирми. Тъй като съответната фирма бяха много активни, в
това да се запознаят с нас и да видят имота в частност и да сключат договор с нас, за да го
продадат, ние решихме, че заради големия интерес към нас, може би ще имат по-добър
подход към клиентите. Съпругът ми водеше комуникацията с брокерката г-жа М., като на
техните разговори по телефона съм присъствала и аз, тъй като той говори на
високоговорител, когато шофира. Най -пресните ми спомени са от януари месец, затова как
ще се организират отворени врати, как имат кампания, в която всички колеги да се снимат и
по този начин да помагат имота да достигне до повече хора. След което мисля, че е имало
два огледа, или един не съм сигурна. Със съпруга ми сме си разделили задължения, аз следя
фирмата, а той се занимава със имотите. В периода на комуникация тя често му звънеше да
намали цената, той отказваше защото инвестирахме пари и не искахме да намалим цената.
Те искат от нас да плащаме сума като възнаграждение, която е равносилна на сумата която е
заплатил купувача. Имота не се продаде чрез агенцията, ние го продадохме, беше лятото на
2020 г. Не си спомням кои ден от седмицата беше един господин се обади на съпруга ми и
му каза, че е разбрал че продава имот в Сарафово и има желание да го закупи. Каза че е взел
телефона собственика на комплекса, което подчерта изрично. Ние се познаваме с
инвеститора на имота, тъй като имаме няколко апартамента закупени от него. Още същия
ден или на следващия се видяхме с него, много хареса жилището. След което започнаха да
4
се договарят за някакви цени, Тодор отново не склони за тази цена която му обяви купувача.
Доколкото разбрах се споразумяха и се разбраха да подпишат договора, ние тогава бяхме в
гр. Бургас. Съпругът ми намери адвокат, с които да се оформят документите и няколко дни
по късно подписахме договора по сделката. Спомням си че изрично му казах, че „Фирма“
имат специална клауза обвързана с имота, което си спомням, защото сестра ми също си
продаде имота чрез тях и нейната брокерка и беше обърнала специално внимание на
допълнителните клауза, затова му казах да се свърже с брокера. Мислех че щом се свърже с
неговата брокерка и тя ще му обясня дали има допълнителни срокове, които следва да бъдат
изчакани. Аз не съм присъствала на срещата, това го знам от съпруга ми. Срещнаха се, но
преди това те се уговориха по телефона, като той беше на високоговорител и аз присъствах
на разговора. Не отидох на срещата, не мога да съм конкретна къде е била срещата, и са
разписали разписка, която е останала в служителя на агенцията. Той няма обратен документ
за това, че договорът е прекратен. Брокерката му е казала, че трябва да свали транспаранта,
но после му я казала, че няма да може и той да го свали. Имаме си бизнес, няма време да
върши услуги на някого, камо ли на някой който не е свършил нищо. Не сме се занимавали с
връщане на транспаранта. Срещата беше преди продажбата, но не си спомням датата. След
което съпруга ми се свърза с купувача. Мога да кажа няколко неща за купувача на огледа
дойде с един човек, много настояваше да сключим възможно на-бързо сделката, защото щял
да пътува. Казваше, че ако не сключим бързо сделката няма да има сделка и ние се
съгласихме При подписването на договора с него имаше друг човек. Нося извлечение от
банковата сметка на съпруга ми, което удостоверява, че плащането на цената на жилището,
не беше извършено от купувача, а от трето лице което не познаваме. На самата сделка
разбрахме, че той е пълномощник на друго лице, което ние не сме виждали и това усложни
процеса, защото се наложи свързване с Българското консулство в Англия, за да може да се
удостовери някакъв допълнителен реквизит. След няколко неуспешни опити да се свържат с
консулството, там където се направи сделката се съгласиха да се сключим сделката, а те ще
направят служебно запитване до Консулството и ако всичко е наред се преведат парите по
сделката. И така апартаментът беше продаден успешно.
адв. Д. – Нямам повече въпроси.
адв. Чубанов – Нямам въпроси към свидетеля.
Поради изчерпване на въпросите към свидетелят А.а, същият бе освободен от
съдебната зала.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Няма да правим искане по реда на чл. 159, ал. 2 от ГПК за
допускане на втори свидетел. Нямаме други доказателствени искания.
С оглед процесуалното поведение на страните съдът счита делото за изяснено от
5
фактическа страна, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВО
адв. Ч. - Моля да уважите предявените искове. С оглед на всички изложени в
исковата молба факти и обстоятелства, както и същите подкрепени с достатъчно писмени
доказателства и със свидетелски показания. Моля да приемете, че „Фирма“ е изпълнявал
надлежно своите задължения по сключения договора с г-н А.. Моля да приемете, че г-н А. е
нарушил клауза в самия договор за обслужване и съвкупност от тези факти същия. Т.А.
дължи възнаграждение в полза на „Фирма“, ведно с неустойката за забава. Претендирам
разноски, за което предоставям списък по чл. 80 ГПК. Моля за срок писмени бележки.
адв. Д. - В отговора съм изложила моите доводи по отношение първо на това каква е
правната форма на така нареченото търговски сътрудничество. После съм посочила по
конкретно във връзка с това дали ищецът е свършил това, за което претендира
възнаграждение, така че няма да се повтарям. Моля да отхвърлите иска изцяло като
недоказан. Моля за срок за писмени бележки. Предоставям списък с разноски по чл. 80 ГПК.
адв. Ч. – Правя възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение. Моля
за незаверен препис от протокола.
адв. Д. - Правя възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение. Моля
за незаверен препис от протокола.
Съдът ПРЕДОСТАВЯ едноседмичен срок на процесуалните представители на
страните за депозирана писмена защита по делото.
СЪДЪТ ОБЯВИ ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ С РЕШЕНИЕ.
След изготвяне на протокола да се издаде незаверен препис на страните.
Протоколът се изготви в с.з., което приключи в 15:27 ч.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
6