№ 196
гр. Радомир, 17.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІV СЪСТАВ, в публично заседание на
девети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ
при участието на секретаря М.Д.М.
като разгледа докладваното от РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ Гражданско
дело № 20221730101046 по описа за 2022 година
Производството е по делба във фазата по извършването ù.
С влязло в сила решение № 6. г., постановено по настоящото дело, на основание чл.
34 ЗС е допуснато извършването на съдебна делба на следните недвижими имоти, а именно:
1/ Нива, с площ от 4,000 дка, находяща се в гр. Р., общ. Р., обл. П., местността „П.л.“,
поземлен имот с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД-18-75/10.11.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид
нива, категория на земята: 0, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот, е от 09.02.2021 г., предишен идентификатор: ., номер
по предходен план: ., при граници (съседи) на този поземлен имот по скица: поземлен имот
с идентификатор ., поземлен имот с идентификатор ., поземлен имот с идентификатор .,
поземлен имот с идентификатор . и поземлен имот с идентификатор ..
2/ Нива, с площ от 2,500 дка, находяща се в гр. Р., общ. Р., обл. П., местността „Л.“,
поземлен имот с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД-18-75/10.11.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид
нива, категория на земята: 0, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот, е от 09.02.2021 г., предишен идентификатор: ., номер
по предходен план: ., при граници (съседи) на този поземлен имот по скица: поземлен имот
с идентификатор ., поземлен имот с идентификатор ., поземлен имот с идентификатор .6,
поземлен имот с идентификатор . и поземлен имот с идентификатор ., между следните лица
и при следните делбени части:
1. Ц. Б. М. – 2/6 ид. ч;
2. Л. Б. К. – 2/6 ид. ч.;
3. Б. П. Б. – 1/6 ид. ч. и
4. М. П. Б. – 1/6 ид. ч.
Ищците, редовно призовани, в съдебно заседание чрез упълномощен представител
1
изразяват становище, че делбата следва да бъде извършена по реда на чл. 353 ГПК като в
общ дял на ищците се възложи поземлен имот с идентификатор ., с площ от 4,000 дка.
Ответниците, редовно призовани, не се явяват в съдебно заседание и не изразяват
становище относно способа за извършване на делбата.
Радомирският районен съд, преценявайки събраните по делото доказателства по реда
на чл. 12 ГПК и чл. 235 ГПК, приема за установено и доказано следното:
По делото е допуснато изслушването на съдебно - техническа експертиза, от
заключението по която се установява, че имотите, допуснати до делба, са поделяеми между
съделителите, като в тази връзка вещото лице е предложило вариант както за извършване на
делбата по колена, така и за извършване на делбата по начин, позволяващ всеки от
съделителите да получи отделен имот от делбената маса. Вещото лице е определило и
пазарната стойност на имотите, допуснати до делба.
Съдът кредитира заключението на вещото лице, като компетентно изготвено и
съобразно задачите, по които е допусната експертизата.
Във връзка с предложения от вещото лице в заключението по изслушаната СТЕ
вариант относно разделяне на двата недвижими имота, допуснати до делба, по делото е
прието писмо с изх. № 20-36642/09.08.2023 г. от СГКК, гр. П., в което е посочено, че
площите на предлаганите за обособяване дялове от двата делбени имота не отговарят на
законовото изискване за минимална площ (не по-малко от три декара за имоти с НТП „друг
вид нива“).
Приетото за установено от фактическа страна, обуславя следните правни изводи:
За да бъде прекратена съсобствеността в едно делбено производство, законодателят е
предвидил четири способа, а именно: теглене на жребий, разпределение на имотите по реда
на чл. 353 ГПК, възлагане по реда на чл. 349 ГПК и изнасяне на имота на публична продан.
В избора си по един от тези способи за приключване на производството съдът следва да
прецени дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко
стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.
Съгласно константната съдебна практика основен способ за ликвидиране на допуснатата до
делба съсобственост във втората фаза на делбеното производство е съставяне на
разделителен протокол по реда на чл. 347 ГПК и чл. 350 ГПК и съответно теглене на жребий
по реда на чл. 352 ГПК и в случай, че броят на допуснатите до делба имоти съответства на
броя на съделителите, делбата поначало се извършва чрез теглене на жребий.
В настоящия случай обаче съдът намира, че следва да бъде прибегнато до извършване
на делбата в условията на чл. 353 ГПК, като процесните имоти бъдат разпределени между
съделителите. Според текста, съдът може да извърши делбата, като разпредели имотите
между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на
жребий се оказва невъзможно или много неудобно. Относно приложението на този
специален способ за прекратяване на съсобствеността по чл. 353 ГПК е налице единна и
непротиворечива съдебна практика, в т. ч. и задължителна такава - ППВС № 7/1973 г. В т. 5
от цитираното постановление са дефинирани понятията „невъзможно” и „неудобно”,
посочени в разпоредбата на чл. 353 ГПК. Разпределение на имотите по този ред е допустимо
тогава, когато съдът не може да извърши делбата чрез теглене на жребий, тъй като
съставянето на дялове е невъзможно или много неудобно. Невъзможност да се тегли жребий
е налице тогава, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от
друг по площ, обем или стойност, а същевременно частите на съделителите са различни. В
настоящия случай е налице именно тази хипотеза, тъй като видно от доказателствата по
делото, и двата недвижими имота, допуснати до делба, са с различна стойност, както и
участието на страните в съсобствеността е с различни дялове.
Тегленето на жребий е неудобно тогава, когато преди делбата съделители са били във
2
владение на имоти от делбената маса и всеки е направил подобрения, като общият критерий
за неудобство за тегленето на жребий произхожда от това, че могат да се породят
значителни имуществени спорове между съделителите. Макар и неудобството да е по-
относителен
критерий
в
сравнение с невъзможността да се тегли жребий, за него също следва да се съди от
обективните факти, свързани със самите делбени имоти, от тяхното предназначение и
функции. Тълкуването на понятието „голямо неудобство” по смисъла на чл. 353 ГПК е
свързано с избягване на усложнения главно в имуществените отношения между
съделителите.
С оглед установената фактическа обстановка, настоящият съдебен състав приема, че
универсалният способ за извършване на делбата чрез теглене на жребий е неприложим, тъй
като не са налице предпоставките, обуславящи приложението му.
При това положение делбата следва да бъде извършена по реда на чл. 353 ГПК чрез
разпределение на имотите от съда.
При това разпределение съдът взема предвид стойностите на имотите по
експертизата, доколкото същата не е оспорена от страните. Разпределението на допуснатите
до делба имоти следва да осигури максимално покритие на дяловете с частите на
съделителите, като се избегне парично уравнение с висока стойност. Вариант за делба при
спазване на този принцип е разпределение в два общи дяла, съобразено с квотното участие
на страните, като изравняването на дяловете е ограничено до по-малки суми.
Съдът намира, че допуснатите до делба недвижими имоти следва да бъдат
разпределени между страните според техните идеални части, като, предвид липсата на спор
между страните, в общ дял на ищците следва да бъде поставен ПИ с идентификатор ., с
площ от 4,000 дка, а в общ дял на ответниците - ПИ с идентификатор ., с площ от 2,500 дка.
По разноските:
С оглед изхода на делото всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по
сметка на Районен съд – Радомир държавна такса, съответстваща на получения от него дял
от общото имущество (4% върху стойността на съответните дялове). С оглед характера на
производството всеки от съделителите дължи и съответната парична стойност за уравнение
на дяловете, съобразно заключението на вещото лице.
По изложените съображения и на основание чл. 353 ГПК, съдът
РЕШИ:
ВЪЗЛАГА в общ дял на Ц. Б. М., с ЕГН: **********, с адрес: гр. Р., ул. „Б.М.“ № . и
Л. Б. К., с ЕГН: **********, с адрес: гр. Р., ул. „И.С.“ № ., следния недвижим имот:
1/ Нива, с площ от 4,000 дка, находяща се в гр. Р., общ. Р., обл. П., местността „П.л.“,
поземлен имот с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД-18-75/10.11.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид
нива, категория на земята: 0, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот, е от 09.02.2021 г., предишен идентификатор: ., номер
по предходен план: ., при граници (съседи) на този поземлен имот по скица: поземлен имот
с идентификатор ., поземлен имот с идентификатор ., поземлен имот с идентификатор .,
поземлен имот с идентификатор . и поземлен имот с идентификатор ..
Стойността на този дял е 300,00 лева.
3
ОСЪЖДА Ц. Б. М., с ЕГН: **********, с адрес: гр. Р., ул. „Б.М.“ № . и Л. Б. К., с
ЕГН: **********, с адрес: гр. Р., ул. „И.С.“ № . ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд -
Радомир сумата от 12,00 лева (дванадесет лева) - държавна такса върху получения дял.
ВЪЗЛАГА в общ дял на Б. П. Б., с ЕГН: **********, с адрес: гр. Р., ул. „Б.“ № . и М.
П. Б., с ЕГН: **********, с адрес: с. Д., ул. „Ч.“ № ., следния недвижим имот:
2/ Нива, с площ от 2,500 дка, находяща се в гр. Р., общ. Р., обл. П., местността „Л.“,
поземлен имот с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД-18-75/10.11.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид
нива, категория на земята: 0, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот, е от 09.02.2021 г., предишен идентификатор: ., номер
по предходен план: ., при граници (съседи) на този поземлен имот по скица: поземлен имот
с идентификатор ., поземлен имот с идентификатор ., поземлен имот с идентификатор .6,
поземлен имот с идентификатор .3 и поземлен имот с идентификатор ..
Стойността на този дял е 171,00 лева.
ОСЪЖДА Б. П. Б., с ЕГН: **********, с адрес: гр. Р., ул. „Б.“ № . и М. П. Б., с ЕГН:
**********, с адрес: с. Д., ул. „Ч.“ № . ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд - Радомир
сумата от 6,84 лева (шест лева и осемдесет и четири стотинки) - държавна такса върху
получения дял.
ОСЪЖДА Б. П. Б., с ЕГН: **********, с адрес: гр. Р., ул. „Б.“ № . и М. П. Б., с ЕГН:
**********, с адрес: с. Д., ул. „Ч.“ № . ДА ЗАПЛАТЯТ за уравняване на дела на Ц. Б. М., с
ЕГН: **********, с адрес: гр. Р., ул. „Б.М.“ № . и Л. Б. К., с ЕГН: **********, с адрес: гр. Р.,
ул. „И.С.“ № . сумата от 14,00 лева (четиринадесет лева).
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Пернишкия окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Радомир: _______________________
4