№ 1245
гр. Плевен, 04.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Биляна В. Видолова
при участието на секретаря ВЕРОНИКА ИВ. ГЕОРГИЕВА
като разгледа докладваното от Биляна В. Видолова Частно гражданско дело
№ 20214430106403 по описа за 2021 година
за да се произнесе взема предвид:
Производство по реда на чл. 130 ал. 3 от СК.
Молителката М. М. АНГ., ЕГН **********, непълнолетна, действаща
лично и със съгласието на своя баща ***, ЕГН **********, и двамата от ***,
посочва в молбата си, че е собственик по наследство на ид.ч. от недвижим
имот: АПАРТАМЕНТ ***, в ***, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА с идентификатор ***. Сочи, че имотът е наследство от нейната
майка – ***, починала на 11.11.2020г., чиято смърт тя е понесла тежко и
всичко в жилището й напомня за нейната смърт. Твърди, че с баща й са се
преместили да живеят постоянно на друго място – в жилището на неговите
родители, където за нея се грижи нейната баба. Сочи, че след споделяне с
баща й на тези нейни усещания, двамата, като съсобственици, решили да
продадат жилището и намерили купувач, с когото сключили предварителен
договор. Заявява, че при продажба на жилището, сумите ще послужат за
нейна издръжка и закупуване на друго жилище като студент. Представя
писмени доказателства за съсобствения към момента имот, както и гласни
доказателства.
Заинтересованата страна – ОЗД гр. Плевен, дава становище, че молбата
1
е основателна и следва да се уважи, че продажбата ще бъде изцяло в интерес
на детето. Счита, че детето осъзнава същността на производството и
последиците на молбата, че семейството на детето е жилищно обезпечено, а
получената сума би спомогнала за бъдещото образование на детето, по този
начин родителят на детето ще може да му осигури най-доброто за неговото
бъдещо развитие и възпитание.
Съдът, като изслуша становищата на страните и обсъди събраните по
делото доказателства, намира за установено следното: От представените по
делото удостоверение за раждане по акт № 751/2004г. на Община Плевен,
удостоверение за наследници на Община Плевен и препис извлечение от акт
за смърт № 1816/2020г. на Община Плевен, се установява, че молителката М.
М. АНГ., родена на 16.05.2004г., е с родители *** и ***, починала на
11.11.2020г. След смъртта на майката на молителката, нейни наследници са
останали молителката и нейният баща.
От представения нотариален акт № 148, том 9, дело № 1003 от 2011г. на
нотариус Савина Иванова, № 16 на НК, е видно, че родителите на
молителката са закупили 5/6 ид.ч. от недвижимия имот – апартамент, за чиято
продажба се иска разрешение. За останалата 1/6 ид.ч. липсват доказателства
чия собственост е имота, но твърденията са, че тя е наследствена част на
майката *** и съсобствениците на имота са само молителката и нейният
баща.
По отношение на процесния имот е сключен предварителен договор
между молителката и баща й – като продавачи, и трето лице – като купувач,
за прехвърляне на имота за сумата от 80 000лв., като данъчната оценка на
имота безспорно е по-ниска. Желанието за продажба на това жилище беше
потвърдена както от другия съсобственик – бащата на молителката, така и от
самата молителка, изслушана по реда на чл. 15 ал. 1 от ЗЗДет. Тя посочи, че
разбира същността на производството и на продажбата, че не желае да живее
повече в този апартамент. Заяви, че е в 11. клас и желае след завършването си
да живее в гр. София и да учи психология. Посочи, че не желае да остава да
живее в гр. Плевен. Обстоятелството, че детето разбира последиците от
желанията си, и че те са в негов интерес, беше потвърдено от присъствалия на
изслушването соц. работник. По делото бяха изслущани свидетелите П.А.,
брат на бащата на молителката и Н.А., негова майка и баба на молителката.
2
От техните показания се установи, че разширеното семейство се намира в
добри отношения, че молителката и баща й живеят в жилището на неговите
родители, където тя се чувства добре, има собствена стая, че в старият им
апартамент детето не се чувства добре. Св. Н.А. заяви, че почти една година
детето живее при нея, тя полага максимални грижи за нея, двете разговарят,
помощ получават и от другия й син – Петър, и от негова страна няма никакви
претенции, че брат му и детето живеят в това жилище.
Предвид така установеното, и съобразявайки становището на детето и
на ОЗД Плевен, съдът намира, че са налице основания за даване на
разрешение за продажба на собствените на детето *** идеални части от
посочения недвижим имот. Налице са изискванията на чл. 130 ал. 3 от СК –
тази разпоредителна сделка не противоречи на неговия интерес, доколкото се
установи, че никой член на семейството не ползва жилището, за което се иска
разрешение за продажба, а сумата от продажбата е уговорена в размер, по-
висок от данъчната му оценка. Същевременно се доказа по делото, че
продажбата на този имот няма да навреди на жилищните нужди на детето, то
е обезпечено до навършване на пълнолетие и завършване на образованието си
в гр. Плевен от роднините на своя баща, и има намерение в бъдеще да
оползотвори сумата от продажбата за свои жилищни нужди в друг град. С
оглед възрастта на детето – навършени 17 години, образованието на детето,
впечатленията на съда от изслушването му, съдът намира, че то е на такъв
етап от живота и развитието си, че реално осъзнава желанията си, събитията
покрай себе си и същността на разпореждане със собствено имущество, че
желанието му е разумно и адекватно на обстановката в семейството. Всички
събрани по делото доказателства, в своята цялост сочат, че молбата, като
основателна следва да бъде уважена. Съдът намира, че не следва да сочи в
решението си конкретните идеални части, собствени на детето, доколкото по
делото те не се доказаха като размер /поради липсата на доказателства за
собствеността на 1/6 ид.ч. от жилището/, но с оглед изявените желания на
собствениците и представения предварителен договор за продажба на цялото
жилище, следва да даде разрешение за продажба на всички идеални части от
имота, собственост на детето.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
3
НА ОСНОВАНИЕ чл.130 ал.3 СК, РАЗРЕШАВА на М. М. АНГ. ,
ЕГН **********, непълнолетна, действаща лично и със съгласието на своя
баща ***, ЕГН **********, и двамата от ***, ДА ПРОДАДЕ ВСИЧКИ
СВОИ СОБСТВЕНИ ИДЕАЛНИ ЧАСТИ ОТ СЛЕДНИЯ НЕДВИЖИМ
ИМОТ:
АПАРТАМЕНТ *** ***, находящ се в *** /***/, *** ***,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Плевен, одобрени със
заповед № РД-18- 56/ 18.09.2007г. на ИД на АГКК, с предназначение:
жилище, апартамент състоящ се от две стаи, кухня с бокс, баня и тоалетна,
със застроена площ от 75,63 кв.м. /седемдесет и пет цяло и шестдесет и три
стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти в сградата по
кадастрални схема №*** от 18.10.2011г. на СГКК- Плевен: на същия етаж:
обект с идентификатор ***, под обекта: обект с идентификатор ***, над
обекта:обект с идентификатор ***, и при съседи по документ за собственост:
изток - апартамент *** на ***, запад - двор, север - стълбище, юг - двор,
отгоре - апартамент *** на ***, отдолу - апартамент *** на ***, заедно с
принадлежащото на жилището ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** без данни
за площ, при съседи съгласно документ за собственост: изток - маза от *** на
***, запад - маза *** на ***, север - мази от вход ”Г”, юг - коридор, отгоре -
жилищен етаж, както и припадащите се 1,126 % идеални части от общите
части и от правото на строеж на сградата, обозначена по кадастралната
схема като сграда № 5 /, разположена в поземлен имот с идентификатор ***
по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Плевен, одобрени
със заповед №РД-18-56/18.09.2007г. на Изпълнителния директор на Агенция
по геодезия, картография и кадастър, а съгласно документ за собственост,
сградата е построена в *** по плана на град Плевен,
за цена, не по – ниска от данъчната оценка на съответните ид.ч. от
имота.
Решението е окончателно, не подлежи на обжалване и влиза в сила от
днес.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
4