№ 1223
гр. Варна, 14.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IVА СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Ивелина М. Събева
Членове:Константин Д. И.ов
Мая Недкова
при участието на секретаря Петя П. П.
като разгледа докладваното от Ивелина М. Събева Въззивно гражданско
дело № 20223100500827 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 268-272 ГПК
С въззивна жалба на от Г. Ж. Г., чрез адв. И. Е., е обжалвано решение №
260007/07.01.2022г. по гр.д.№ 5189/ 2020г. на Районен съд-Варна, с което е отхвърлен предявения
от Г. Ж. Г. против Р. И. К. и Н. С. К., установителен иск, на основание чл.124, ал. 1 от ГПК, за
приемане за установено между страните, че ищецът е собственик на ½ идеална част от: недвижим
имот, находящ се в гр. Игнатиево, общ. Аксаково, обл. Варнам ул. „Слави Дойчев“ №34,
представляващ дворно място с площ от 398 кв.м., представляващо УПИ № V -400 в кв. №34, по
плана на гр. Игнатиево, при граници УПИ с №№: VI-401, II – църква, IV-399, заедно с построените
в същото дворно място: двуетажна жилищна сграда с площ от 60 кв.м., с маза с площ от 12 кв.м. и
стопанска постройка с площ 24 кв.м.
Изложени са възражения за неправилност, поради незаконосъобрназност на решението,
постановено при допуснати съществени нарушения на процесуалните правила и материалния
закон, необоснованост. Според жалбоподателя събраните писмени и гласни доказателства
потвърждават тезата, че той и съпругата му ТТ. Ж.а са закупили имота заедно с построената в него
едноетажна жилищна сграда, а през 2005г. е построил със собствени средства двуетажна жилищна
сграда от 242 кв.м., едноетажна жилищна сграда от 60 кв.м.,маза и стопански постройки.
Упражнявал е владение през целия период , което не е нарушавано и смущавано, и неговите права
на съсобственик са признати с решението по гр.д.№ 18789/ 2018г. ВРС. Навежда доводи за
нарушения при подписването на договора за ипотека само с участието на съпругата му ТТ. Г.а ,
която е знаела, че имотът е придобит в СИО.
Поддържа искане за отмяна на обжалваното решение и постановяване на друго, с което
исковата претенция да бъде уважена изцяло и да се присъдят направените по делото разноски.
Въззиваемите страни- Н. С. К. и Р. И. К., чрез адв. П. М., представят в срока за писмен
отговор становище за неоснователност на жалбата. по направените възражения срещу решението.
Отговор е депозиран и от третото лице помагач на ответниците- „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“
АД, чрез адв. М. Ж., с който оспорва жалбата като неоснователна. Противопоставя се на
доказателственото искане, като недопустимо и неоснователно.
Съдът, съобразно становищата на страните и доказателствата по делото, преценявани по
1
реда и при условията на чл. 269 ГПК и чл. 235 ГПК, констатира :
Предявен е установителен иск от Г. Ж. Г. срещу Р. И. К. и Н. С. К., за признаване в
отношенията между страните, че ищецът е собственик на ½ ид.част от недвижим имот-дворно
място с площ 398 кв.м.в гр.Игнатиево, община Аксаково, представляващо УПИ V-400, в кв.34 по
плана на гр.Игнатиево, при граници: УПИVI-401, УПИ-II църква,УПИ IV- 399 , заедно с
построените в него сгради- двуетажна жилищна сграда с РЗП- 242 кв.м., едноетажна жилищна
сграда с площ 60 кв.м, стопанска постройка.
Посочено е, че с решение № 1303/ 28.03.2019г. по гр.д.№ 18789/ 2018г. ВРС съдът е
признал правото му на собственост на ½ ид.ч. от описания имот- замя и сгради. На другата ½ ид.ч.
е собственик съпругата му ТТ. Ж.а. Представлява семейно жилище, което владее непрекъснато и
необезпокоявано от 1982г. в режим на СИО. На 14.11.2007г. е учредена договорна ипотека в полза
на „ Уникредит Булбанк“ АД. След проведена публична продан е продаден на ответниците и
възложен с постановление от 18.06.2019г. Въведени са във владение, независимо от
противопоставянето му.
Искът е оспорен от ответниците с доводите на писмения отговор. Считат, че ищецът не е
собственик на имота по изложените обстоятелства за осъществени сделки. Постановеното съдебно
решение е непротивопоставимо на трети лица, на основание чл. 298 ГПК, а самият процес е
симулативен, иницииран след изготвяне на постановлението за възлагане. Също посочват, че той
надлежно и своевременно е узнавал за всяко действие по отношение на имота, ,включително и
учредяването на договорна ипотека от съпругата ТТ. Ж.а, и е съзнавал юридическите последици от
сключените сделки. В нито един момент от претендирания период на владение не е демонстрирал
собственически претенции и намерение за своене.
Като трети лица- помагани на ответниците, с определение от 15.01.2021г. са конституирани
- „Уникредит Булбанк „АД , община Аксаково, ЧСИ Д. П. Я..
В становището по иска „Уникредит Булбанк“ АД посочва, че при съставяне на нотариалния
акт да договорна ипотека от ищеца Г. Г. е подадена декларация по чл.23 от Семейния кодекс, с
нотариална заверка на подписа, за съгласието му да бъде ипотекирано семейното жилище на
посочения адрес в гр.Игнатиево, ул.“ Слави Дойчев“ № 34. Излага аргументи за правомерно
производство по публична продан на имота, при действието на ипотечното право.
Становище по иска е депозирано от Д. П.-Я., с аргументи иденични на изложените от
ответниците.
Относно факти и обстоятелствата в предмета на спорното правоотношение:
След преценка на доказателствата по делото са изведени безспорни констатации за
следното :
С нотариален акт от 14.11.2007г., № 145, том III, рег.№ 3716, дело № 506/ 2007г. , е
учредена договорна ипотека за обезпечаване вземанията на „Уникредит Булбанк“ АД по договор
за кредит № 7058/ 12.11.2007г. с А.С.Н., чрез учредяване на ипотека върху дворно място в
с.Игнатиево, общ. Аксаково, обл.Варна, ул.“Слави Дойчев“ № 34 , с площ 398 кв.м.,
представляващо УПИ УПИ V-400, в кв.34 по плана на гр.Игнатиево, при граници: УПИVI-401,
УПИ-II църква,УПИ IV- 399 , заедно с построените в него сгради- двуетажна жилищна сграда с
РЗП- 242 кв.м., едноетажна жилищна сграда с площ 60 кв.м, стопанска постройка, собственост на
ипотекарния гарант ТТ. П. Ж.а.
С декларация , с нотариална заверка на подписа от 14.11.2007г., рег. № 3715, Г. Ж. Г. е
дал съгласието си за ипотекиране на дворното място , заедно с построените в него сгради,
посочвайки, че недвижимия имот е индивидуална собственост на ТТ. П. Ж.а, но е семейно
жилище по смисъла на чл. 23 от СК.
Представено е удостоверение за граждански брак между Г. Ж. Ж. и ТТ. П. Ж.а, сключен
на 18.10.1981г.
Съгласно издадения на 06.02.2014г. изпълнителен лист по гр.д.№ 5323/ 2014г. по описа на
СРС, А.С.Н. е осъден да заплати присъдените в полза на „Уникредит Булбанк“ АД суми-
главница в размер на 150 732.26лв. по договор от 12.11.2007г.и анекси към него, договорна лихва в
размер н 31 027.76лв. и разноски по делото.
Образувано е изпълнително производство по изп.д.№ 285/ 2014г. по описа на ЧСИ Д. П.
Я., рег.№ 711, в което на 15.04.2014г. е връчена покана за доброволно изпълнение на ТТ. П. Ж.а,
2
получена от ищеца Г. Г..
Проведена е публична продан на ипотекирания в полза на Банката имот и издадено
Постановление за възлагане на 18.06.2019г. , с който е възложен на купувача Р. И. К.. Процесният
имот е декларираан по реда на ЗМДТ в Община Аксаково на 20.02.2019г.
Във връзка с претендираните от ищеца права върху имота преценява, че с констативен
нотариален акт № 73, том V, вх.рег.№ 10474, н.д.№ 800/ 2007г. , от 23.10.2007г. Ат. Г.а Хр. и
П.П.Хр. са признати за собственици на недвижими имот- дворно място в с.Игнатиево, ул.“ Слави
Дойчев“ № 34, с плок 398 кв.м. , представляващо УПИ УПИ V-400, в кв.34 по плана на
гр.Игнатиево, при граници: УПИVI-401, УПИ-II църква,УПИ IV- 399 , заедно с построените в
него сгради- двуетажна жилищна сграда с РЗП- 242 кв.м., едноетажна жилищна сграда с площ 60
кв.м, маза и стопанска постройка с площ 24 кв.м., придобити чрез покупка и давност.
С нот.акт № 74, том V, вх.рег.№ 10479, н.д.№ 801/ 2007г. е обективирано дарение от Ат.
Г.а Хр. и П.П.Хр. в полза на ТТ. П. Ж.а на придобития от прехвърлителите имот по нот.акт № 73/
2007г.
Ищецът, в подкрепа на твърдените права върху имота, придобит по дарение от съпругата
ТТ. П. Ж.а, е представил:-– решение № 1303/ 28.03.2019г. по гр.д.№ 18789/ 2018г. на Районен съд-
Варна, в законна сила от 16.04.2019г., постановено в исков процес с участието на съпрузите Ж.и, с
което е прието, че Г. Г. е собственик в режим на съпружеска имуществена общност на описания
имот, на основание давностно владение осъществено в периода от януари 1982г. до февруари
1992г.
В процеса на първа инстанция са разпитани свидетелите Ст.К. и Ат.В.. Изявленията им ,
преценявани като противоречиви и неубедителни за спорните факти, а също и напълно
противоречащи / противоположни/ на дадените в нотариалното производство, не установяват
елементите от фактическия състав на придобивна давност.
По съображения, които настоящият състав споделя и на които се позовава в мотивите си,
искът е недоказан и неоснователен.
Спрямо конкретния имот има валидно учредена ипотека в полза на „Уникредит Булбанк“
АД. Предмет на ипотечното право е целият имот, съгласно представените доказателства за
собственост и декларираното от съпруга съгласие.
Изпълнението е насочено върху ипотекирания имот в редовно изпълнително производство,
с цел удовлетворяване вземането на взискателя.
Считано от влизане в сила на постановлението за възлагане купувачите- ответници на
настоящия иск, са придобили всички права върху имота .
На основание чл. 496 ГПК правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат
да бъдат противопоставени на правата на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят
на взискателя. Решението, от което ищецът черпи права, е непротивопоставимо на ипотечното
право на взискателя, и съответно на правата придобити от ответниците.
Решението, с което исковата претенция е отхвърлена, следва да бъде потвърдено като
правилно и законосъобразно.
Съдът, на основание чл. 271 ГПК
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА решение № 260007/07.01.2022г. по гр.д.№ 5189/ 2020г. на Районен съд-Варна.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ВКС на РБ в едномесечен срок от
съобщението до страните.
Председател: _______________________
Членове:
3
1._______________________
2._______________________
4