О П Р Е Д Е Л Е Н И
Е
№
Гр. ****, 23.05.2024г.
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, Гражданско отделение. IX състав в закрито заседание,
в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: КАМЕЛИЯ ВАСИЛЕВА
След като разгледа
докладваното гр.д. №2235 по описа за 2017 г., за да се произнесе взе предвид
следното:
С
протоколно определение от 29.02.2024г. производството по делото е оставено без
движение като са дадени съответни указания на ищеца с оглед дадена квалификация
на предявения иск и извършен нов доклад по делото, обективиран в протоколно
определение от 11.01.2024г.
По
делото е постъпила молба от ищеца, която е връчена на ответната страна, от
която е постъпило и становище.
Съдът
намира, че производството по делото следва да се насрочи за разглеждане в
открито съдебно заседание с изготвяне на нов доклад по делото, поради и което :
На основание чл.146 ГПК съдът съобщава
на страните следния ПРОЕКТ за ДОКЛАД на делото :
Предявени са искове от „Д. КЪМПАНИ“ ЕООД /в
несъстоятелност/ против Е.П.К. и В.А.К. с правно основание чл. 269 ал. 2 от ЗЗД
за осъждане ответниците да заплатят на ищеца сумата в общ размер на 51 000 лева, както следва: за В.А.К.
сумата от 39 666.67 лева и за Е.П.К. сумата от 11 333.33 лева, представляваща представляваща увеличената
стойност на имота в следствие на извършените от ищеца подобрения в УПИ № V-698
в кв. 129 по плана на 7-ми микрорайон на гр. **** в периода от 13.05.2008 г. до
06.02.2012 г., подробно описани в табличен вид на листи 99 – 103 от делото, в
качеството му на добросъвестен владелец – суперфициар по договор за учредено
право на строеж, обективиран в нот. акт № 144, том ІІІ, рег. № 9016, дело №
482/13.05.2008 г., което с влязло в законна сила решение № 449/16.03.2018 г. по
гр.д. № 873/2017 г. по описа на ВОС, ІХ състав е признато за установено, че не
се притежава, поради погасяването му по давност, ведно със законната лихва
върху главниците, считано от предявяване на иска в съда – 23.08.2017 г. до
окончателното им заплащане. Претендират се направените по делото разноски.
Ответниците Е.П.К. и В.А.К. депозират отговор на
исковата молба в срока по чл. 131 от ГПК, с който оспорват изцяло предявените
искове, като недопустими и неоснователни. Твърди се, че договорът за
строителство от 02.03.2007 г. не е прекратен, а правото да се извърши това е
погасено по чл. 87, ал. 5 от ЗЗД, а и ЕООД не разполага с правото да го
направи. Излага се, че не упражняването на собствените права и погасяването им
поради това по давност не води след себе си като автоматична правна последица
отпадане с обратна сила на действието на договора, въз основа на който тези
права са придобити. Твърди се, че в чл. 23.5 и чл. 23.6 от договора от
02.03.2007 г. между страните е уговорено, че ако същият се прекрати по вина на
изпълнителя, собствениците не му дължат възстановяване на каквито и да било
разходи. Оспорва се качеството на добросъвестен владелец на ищеца. С
допълнителен отговор от 23.10.2020 г. се прави евентуално възражение за
прихващане с вземането на ответниците спрямо ЕООД за неустойка за забава в
размер на 1 240 000 евро за периода от 05.09.2011 г. до 23.10.2020 г.,
уговорена в чл. 17 от договор от 02.03.2007 г. в размер на 10 000 евро месечно.
Съгласно мотивите на ТР от
04.05.2021г. по т.д. №1/2011г. на ОСГК
ВКС, касаещи аналогичен случай на
настоящата хипотеза, при погасяване на правото на строеж суперфициарят
ще има правата по чл.72 ЗС като добросъвестен владелец, защото е придобил
правото на строеж на валидно законно основание. За ликвидацията на отношенията
със собственика на земята в този случай следва да намерят приложение
разясненията, дадени в ППВС 6/74г. т. ІV като суперфициарят ще има право да
получи увеличената стойност на имота каквато е
заявената с иска претенция. В този смисъл е и решение №75/19.07.2023г. по гр.д.
№3626/2022г., IV г.о. на
ВКС.
С определение от 28.10.2020 г., не е прието за съвместно разглеждане евентуалното
възражение за прихващане на В.А.К. и Е.П.К. против „Д.
Къмпани“ ЕООД /в несъстоятелност/ с правно основание чл. 92, ал.1 от ЗЗД със
сумата от 1 240 000 евро,
представляваща мораторна неустойка за периода от 05.09.2011г. до 23.10.2020 г., уговорена в чл. 17 от договор от
02.03.2007 г. в размер на 10 000
евро месечно.
Предвид изложеното
предявеният иск е с правна квалификация чл.72 ЗС.
В ТЕЖЕСТ на ищеца е да установи качеството си на добросъвестен владелец и
в частност валидно учредено право на строеж към периода на извършване на
подобренията, извършените подобрения, техния размер, период на извършване,
размерът на увеличената стойност на имота в следствие на извършването им.
В ТЕЖЕСТ на ответниците е да установят всички свои възражения и
твърдения, от които черпят благоприятни правни последици.
БЕЗСПОРНО И НЕНУЖДАЕЩО СЕ ОТ ДОКАЗВАНЕ между страните е
следното: сключен е
валиден договор за проучване, проектиране и строителство на бизнес сграда на
02.03.2007 г., валидно е учредено право на строеж с договор, обективиран в нот.
акт № 144, том ІІІ, рег. № 9016, дело № 482/13.05.2008 г., с Решение №
449/16.03.2018 г. по гр.д. № 873/2017 г. по описа на ВОС, ІХ състав е признато
за установено, че правото на строеж не се притежава, поради погасяването му по
давност, на основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, както и че СМР подробно описани в
табличен вид на листи 99 – 103 от делото са извършени в УПИ № V-698 в кв. 129 по
плана на 7-ми микрорайон на гр. **** от ищеца в периода от 13.05.2008 г. до
06.02.2012 г.
С оглед квалификацията на
предявения иск и разпределената
доказателствена тежест СТЕ допуснати с определение от 24.06.2023г. и
29.06.2023г. следва да бъдат проведени.
Воден
от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
НАСРОЧВА производството
по делото за 11.07.2024 г. от 15.30 ч., за които дата и час да се
призоват страните, ведно с настоящото определение.
ОТМЕНЯ протоколно определение от 29.02.2024г.,с което са
отменени СТЕ допуснати с определение от
08.06.2023г. и 29.06.2023г.
УКАЗВА на вещите лица по изготвената и неприета тройна СТЕ С.
Каваеев, В.С. и М.В., че следва да се явят на датата на насроченото съдебно
заседание за приемане на заключението им включително и за изготвяне на
заключение по поставените допълнителни въпроси в с.з. от 08.06.2023г.
Вещите
лица М.А. и В.К. да се уведомят за поставените
с Определение №260110/29.06.2023г. задачи.
ОТЛАГА произнасянето на искането на ищеца по реда на чл.214 ГПК
с молба от 28.02.2024г. за датата на о.с.з.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: