№ 20733
гр. С., 12.05.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА Гражданско
дело № 20241110124780 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Oбразувано e по искова молба на П. Д. П. срещу „С. И.Т.“ ООД.
Ищцата твърди, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 122,
том II, рег. № 5061, дело № 239/2021 г. от 08.09.2021 г. ответникът й продал апартамент №
А7, находящ се в Секция „А“ на четвърти надпартерен етаж, на кота +11,45 м,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор 68134.1201.1062.2.29, находящ се в гр.
С., район „И.“, ул. „Д.П.“ № 1, вх. А, ет. 5, находящ се в сграда с идентификатор
68134.1201.1062.2, с предназначение – жилищна сграда – многофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.1201.1062, със застроена площ от 77,64 кв. м.,
изграден до степен груб строеж за сумата от 50 200 евро с ДДС. Съгласно пункт VI от
договора, продавачът се задължил да прехвърли след снабдяване на сградата с разрешение за
ползване/удостоверение за въвеждане в експлоатация, съответните идеални части от
поземления имот, прилежащ към притежаваните от него обекти, както и идеалните части
от поземления имот, които съответстват на надземно паркомясто№ 7, с площ от 13,50
кв. м., без купувачът да дължи допълнително заплащане за това. Ищцата твърди, че
Удостоверение за въвеждане на сградата в експлоатация е издадено на 05.04.2023 г. С
Нотариален акт за прехвърляне право на собственост върху идеални части от недвижим
имот в изпълнение на задължение № 122, том Х, рег. № 14606, дело № 1704/2023 г. от
18.12.2023 г. собствениците на поземлен имот с идентификатор 68134.1201.1062
прехвърлили на ответника идеалните части от собствения си имот, съответстващи на
идеалните части на обектите, за които е учредено право на строеж на ответника, както и
идеалните части от поземления имот, които съответстват на предвидените в архитектурния
проект надземни паркоместа, които идеални части са изключени от режима на етажна
собственост. Ищцата твърди, че съгласно т. 3.2 от акта ответникът ще ползва надземни
паркоместа № 7-13 включително, като процесното паркомясто № 7 е със съседи: надземно
паркомясто № 6, плоча над надземни гаражи, надземно паркомясто № 8, двор, с площ от
13,50 кв. м., равняващи се на 1,240 % идеални части от имота. Ищцата счита, че са налице
всички предпоставки, предвидени в пункт VI от договора, за прехвърляне в нейна ползва на
идеалните части от поземления имот, съответстващи на паркомясто № 7, с площ от 13,50 кв.
м. Моли за постановяване на решение, с което на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД да бъде обявен
за окончателен сключеният между страните договор, обективиран в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 122, том II, рег. № 5061, дело № 239/2021 г. от
08.09.2021 г., за прехвърляне на идеалните части от поземления имот, които съответстват на
надземно паркомясто № 7, с площ от 13,50 кв. м., равняващи се на 1,240 % идеални части от
имот с идентификатор 68134.1201.1062 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. С., одобрени със Заповед № РД-18-49/16.09.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на поземления имот: гр. С., район „И.“, ул. „Д.П.“ № 1, с площ по скица от 1089 кв.
1
м., при съседи на имота: имоти с идентификатори: 68134.1201.185, 68134.1201.193,
68134.1201.194, 68134.1201.195, 68134.1201.198, 68134.1201.197, 68134.1201.196,
68134.1201.164, 68134.1201.190, 68134.1201.187, 68134.1201.163, при съседи на
паркомястото: надземно паркомясто № 6, плоча над надземни гаражи, надземно паркомясто
№ 8, двор, съгласно таблица за ценообразуване.
Ответникът е депозирал отговор на исковата молба в законоустановения срок, с който
оспорва предявения иск като недопустим и неоснователен. Поддържа, че в нотариалния акт
от 08.09.2021 г. не се съдържа предварителен договор с неговите съществени елементи,
поради което искът е недопустим на основание чл. 130 ГПК. Сочи, че страните са сключили
изричен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по чл. 19 ЗЗД от
20.10.2020 г., в който са уговорили условията по прехвърляне на собствеността върху
идеалните части от поземлен имот с идентификатор 68134.1201.1062, които съответстват на
надземно паркомясто № 7, в това число и че прехвърлянето ще се извърши възмездно. Сочи,
че именно в този предварителен договор се съдържат уговорки относно съществените
условия на окончателния договор по прехвърляне на процесните идеални части от
поземления имот, като в пункт VI от нотариалния акт от 08.09.2021 г. се съдържат
единствено декларациите на страните, че са наясно относно бъдещите си задължения за
прехвърляне, респективно придобИ.не на процесния имот. Във връзка с основателността на
иска излага доводи, че от твърденията на ищцата следва, че по същество изявленията в
нотариалния акт от 08.09.2021 г. представляват предварителен договор за дарение на
недвижим имот, като доколкото обещанието за дарение не произвежда действие и
дарението, доколкото се отнася до бъдещо имущество, е нищожно, то и предварителен
договор за дарение не би могъл да бъде сключен, а ако бъде сключен – е нищожен и не
поражда действие. По тези съображения счита, че ако се касае за предварителен договор за
дарение на процесния имот, то същият е нищожен и не може да бъде обявен за окончателен.
Ако се приеме, че договорът е действителен, то той противоречи на клаузите на
предварителния договор от 20.10.2020 г., който не е прекратил своето действие, а
инкорпорираният в нотариалния акт договор не носи белезите на анекс към предварителния
договор от 20.10.2020 г. Сочи, че към този договор вече е подписан анекс № 1 от 22.10.2020
г., с който е променена цената за закупуване на имота. Пояснява, че ищцата се ползва и от
двата предварителни договора, касаещи един и същи предмет, но с различни характер и
условия, като черпи права от собственото си противоправно поведение (по иск по чл. 92 ЗЗД
въз основа на предварителния договор от 20.10.2020 г. от ищцата срещу ответника е
образувано в. гр. д. № 1256/2024 г. по описа на САС, 8 граждански състав). Поддържа, че
уговарянето на безвъзмездно прехвърляне на собствеността противоречи и на характера на
сделките, извършвани от прехвърлителя. Пояснява, и че е направило неколкократно опити
да бъде сключен окончателен договор, но ищцата е отказала. Направено е искане за
тълкуване на основание чл. 20 ЗЗД на сключения между страните предварителен договор по
чл. 19 ЗЗД от 20.10.2020 г., във връзка с пункт VI от Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 122, том II, рег. № 5061, дело № 239/2021 г. от 08.09.2021 г. относно
действителната обща воля на страните, касаеща условията по прехвърляне на идеалните
части от поземлен имот с идентификатор 68134.1201.1062, които съответстват на надземно
паркомясто № 7, с площ от 13,50 кв. м., в това число и възмездността на прехвърлянето.
Моли производството по делото да бъде прекратено, евентуално искът да се отхвърли като
неоснователен.
Предявен за разглеждане е конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Съдът приема иска за допустим, посоченият от ищцата предварителен договор
съдържа съществените елементи на окончателния договор, а изложените от ответника
доводи относно това дали същият може да бъде обявен за окончателен (предвид уговорената
безвъзмездност на прехвърлянето) подлежат на разглеждане с решението по същество, след
тълкуване на всички клаузи на договора.
В тежест на ищцата е да установи при условията на пълно и главно доказване, че
между страните е сключен валиден предварителен договор, обективиран в посочения
нотариален акт от 08.09.2021 г., с който ответникът се е задължил да прехвърли на ищцата
собствеността върху описаните в исковата молба 1,240 % идеални части от поземлен имот
с идентификатор 68134.1201.1062, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
2
С., одобрени със Заповед № РД-18-49/16.09.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: гр. С., район „И.“, ул. „Д.П.“ № 1, с площ по скица от 1089 кв. м.,
които съответстват на надземно паркомясто № 7, с площ от 13,50 кв. м., при съседи на
паркомястото: надземно паркомясто № 6, плоча над надземни гаражи, надземно паркомясто
№ 8, двор, съгласно таблица за ценообразуване; че предварителният договор съдържа
съществените уговорки на окончателния договор; че ищцата е изпълнила задълженията си
по договора; че са настъпили уговорените в договора условия за прехвърлянето на
собствеността върху процесните идеални части от недвижимия имот по нотариален ред (за
сключването на окончателен договор); че ответникът е собственик на процесните 1,240 %
идеални части от поземления имот към настоящия момент.
В тежест на ответника е да докаже обстоятелствата, от които произтичат
възраженията му, а именно, че страните са обвързани от друг по-рано сключен
предварителен договор за прехвърляне на собствеността върху иделните части от имота, в
който именно се съдържат съществените условия на окончателния договор, включително
възмездността на прехвърлянето, съответно, че сделката, на която се позовава ищцата,
представлява обещание за дарение и е нищожна, евентуално, че е изпълнил задължението си
по предварителния договор.
Представените от страните писмени доказателства са допустими и относими, поради
което следва да бъдат приети.
С оглед разпоредбата на чл. 363 ГПК и служебното задължение на съда да провери
дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, следва
да се изискат: служебна справка от Служба по вписванията по партидата на ответника,
актуално удостоверение за данъчна оценка на процесния имот, от което да е видно дали за
него има непогасени данъчни задължения, както и удостоверение от НАП за съществуващи
и непогасени публични задължения на ответника.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в
открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 11.06.2025 г. от
11:00 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно
уреждане на спора.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на
определението.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото документите, приложени към
исковата молба и отговора на исковата молба.
ДА СЕ ИЗИСКА, на основание чл. 186 ГПК, вр. с чл. 87, ал. 6 и чл. 264 ДОПК, от
НАП удостоверение за съществуващи и непогасени публични задължения на „С. И.Т.“ ООД,
ЕИК ******, което следва да бъде предоставено в едноседмичен срок от получаване на
съобщението.
ДА СЕ ИЗИСКА, на основание чл. 186 ГПК, служебна справка от Служба по
вписванията по партидата на „С. И.Т.“ ООД, ЕИК ******, за наличието на вписвания и
отбелязвания относно процесния недвижим имот: 1,240 % идеални части от поземлен имот
с идентификатор 68134.1201.1062, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
С., одобрени със Заповед № РД-18-49/16.09.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: гр. С., район „И.“, ул. „Д.П.“ № 1, с площ по скица от 1089 кв. м.,
които съответстват на надземно паркомясто № 7, с площ от 13,50 кв. м., при съседи на
паркомястото: надземно паркомясто № 6, плоча над надземни гаражи, надземно паркомясто
№ 8, двор, за периода от 08.09.2021 г. до настоящия момент, както и препис от всички
актове, касаещи разпореждане с вещни права върху имота за този период, която информация
3
следва да бъде предоставена в едноседмичен срок от получаване на съобщението.
ДА СЕ ИЗИСКА, на основание чл. 186 ГПК, вр. с чл. 87, ал. 6 и чл. 264 ДОПК, от
Столична община – район „И.“, отдел „Местни данъци и такси“ актуално удостоверение за
данъчна оценка на процесния имот, от което да е видно дали за него има непогасени
данъчни задължения, което следва да бъде предоставено в едноседмичен срок от получаване
на съобщението.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, а на ищцата да се
връчи и препис от отговора на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4