№ 43
гр. гр.Несебър , 13.04.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР в публично заседание на тринадесети април,
през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Пламен М. Дойков
при участието на секретаря Атанаска Д. Ганева
Сложи за разглеждане докладваното от Пламен М. Дойков Гражданско дело
№ 20202150100644 по описа за 2020 година.
На именното повикване в 13:30 часа се явиха:
За ищеца „М.Р.“ ООД, редовно призовани, се представляват от адв. П.А. от
АК Бургас, с пълномощно по делото.
Ответникът Етажната собственост на комплекс „М.Р.“, редовно призован, се
явява лично управителят М.Т. и се представлява от адв. М.Т. от АК Бургас, с
пълномощно по делото.
Адв.А.: Да се даде ход на делото.
Адв.Т.: Да не се дава ход на делото. От справката, която е представена от
ищцовата страна досежно имота, е видно, че този имот е спорен като
собственост и смятам, че към настоящия момент все още е висящ спорът за
собственост между ищцовото дружество и „Рикони“ ЕООД. В тази връзка,
доколкото не ми е известно да е решен с влязъл в сила съдебен акт този спор,
ще Ви моля, да ми бъде издадено съдебно удостоверение, след служебна
проверка от страна на съда за фазата на делото за собственост между
страните, защото в случай, че същото е приключило на фаза
първоинстанционен съдебен акт, а именно пред РС Несебър, то фазата на
следващите инстанции съответно и доколко е постановен съдебен акт, не ми е
известно. Известно ми е, че съществува такъв спор за собственост.
Отбелязвам, че това следва да се обследва преди установяването и
приемането от настоящия съдебен състав, че безспорно представеният имот е
собственост на ищцовото дружество за това, защото отбелязването в Агенция
по вписванията се извършва по почин на една от спорещите страни, която е
получила позитивен за себе си краен, влязъл в сила съдебен акт. Възможно е
това да е въпрос на време и е възможно към настоящия момент да има влязъл
в сила, но невписан съдебен акт по повод спора за собственост и в тази
връзка, доколкото все още нямам информация за това, Ви моля, да не се дава
ход на делото до изясняване на този спорен момент. Смятам, че този въпрос е
от съществено значение за разглеждане изцяло и на настоящото
производство.
1
Адв. А.: Моля съда да остави без уважение направеното искане от
процесуалния представител на ответната страна поради две съображения.
Първото е, че това направено искане изобщо няма връзка с даване ход на
делото, дори да приемем, че то е основателно, и второ, направеното
становище е доста юридически неиздържано, тъй като, съгласно чл. 4 от
Правилника за вписване, всички искови молби, които имат за предмет спор за
право на собственост подлежат на вписване. Видно от представената
справката, относно този недвижим имот, този самостоятелен обект, няма
вписана искова молба с предмет спор за собственост относно въпросния
самостоятелен обект. Има вписана обезпечителна мярка, което именно
показва, че спорът между двете търговски дружества не е относно
собствеността на този обект. Ето защо, след като няма вписана искова молба
по партидата на имота с предмет спор за правото на собственост на този
самостоятелен обект, това искане е неоснователно, като само цели протакане
на и без това вече доста проточилия се процес.
Адв. Т.: Поддържам искането си за издаване на съдебно удостоверение
относно характера, фазата, дали има спор за този обект и какво касае този
спор.
С оглед становищата на страните, съдът счита, че не са налице пречки за
даване ход на делото, доколкото от представената справка от ищеца по делото
е видно, че има вписване относно тези две дружества, но тук като длъжник е
посочен „М.Р.“ ООД и „Рикони“ ЕООД като кредитор, т.е. няма данни
соченият обект в сградата да е собственост на друго лице или да има спор
между тях за собствеността, както и данни как е решен този спор.
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ход на делото и го докладва съобразно проект за доклад, обективиран в
определението от 15.12.2020 г.
Адв.А.: Поддържам исковата молба. Нямаме възражения по доклада. Няма да
сочим нови доказателства. Водим допуснатия ни свидетел, който моля да
допуснете до разпит.
Адв.Т.: Поддържам отговора на исковата молба. Подали сме становище,
което също поддържам. Отново продължавам да считам, че исковата молба е
недопустима по изложените съображения. Нямаме възражения по доклада.
Няма да сочим нови доказателства. Водим един свидетел, който се намира
извън залата и ще изслушаме в едно съдебно заседание със свидетеля, който
се води от ищцовата страна.
Съдът, с оглед становището на страните и поради липсата на възражения по
доклада, както и поради това, че между страните не е постигната спогодба,
О П Р Е Д Е Л И:
ОБЯВЯВА за окончателен доклада, даден с разпореждане от 15.12.2020г.,
като счита същия за неразделна част от настоящия протокол.
2
ПРИОБЩАВА по делото писмените доказателства, представени с исковата
молба и отговора.
ДА СЕ ИЗДАДЕ съдебно удостоверение на адв.Т. след внасяне на таксата от 5
лв.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателствени средства, чрез разпита на
двама свидетели, водени от ищците в днешното съдебно заседание.
СЪДЪТ снема самоличността на свидетелите:
Т.К.П.- родена на *** г. в с.Б., обл.В., българка, български гражданин,
вдовица, неосъждана, основно образование, адрес: с.К., общ. Р., ул. Т.И. №*,
ЕГН ****, без особени отношения с някоя от страните по делото.
П.Р.И.- роден на *** г. в гр.П., българин, български гражданин, женен,
неосъждана, висше образование, адрес: гр.П., ул. М. №*, №*, ЕГН ****, без
особени отношения със страните по делото.
Свидетелите, предупредени за наказателната отговорност по чл. 290, ал. 1 от
НК, обещават да говорят истината пред съда. Разясниха се правата и
задълженията по ГПК.
Съдът ОТВЕЖДА от съдебната зала свидетелката И..
Свид. П. на въпроси на адв. А.: Работя в „М.Р.“ като камериерка от 2017г. В
момента в работя в друг хотел, понеже нямам достъп до този хотел. В
момента не работя там. През месец март миналата година бях на работа в
„М.Р.“ с работно време от 08.00 до 17.00 ч., с почивка от 12,00 часа до 13,00
часа. В края на февруари миналата година, началото на месец март миналата
година не съм виждала залепени съобщения за провеждане на общо събрание.
Не съм разбрала и не съм видяла да се провежда такова събрание на
територията на комплекс „М.Р.“. Никой колега не ми е казвал за провеждане
на такова събрание. Разбрах, че вече фирмата „М.Р.“ не управлява комплекса,
тъй като на вратите беше залепено, като брошури на вратите, че вече трябва
да се обръща не към нас, а към Петър И.. Това беше след месец март, но не
помня точна дата. Бях свидетел на смяна на устройствата за достъп в
комплекса. Една сутрин отидохме на работа и бяха сменени с нашите
устройства с техни, с чипове. Това стана някъде през юли, но не помня дата.
Помня, че беше лятото. Познавам Петър И., защото втория етаж имаше
ремонти, които трябваше да се правят и с него обсъждахме кои апартаменти,
какво трябва да се работи, какво трябва да се достави. Той ми казваше
апартаментите, които са за ремонт. Става въпрос за апартаментите на втория
етаж, които са обезщетение на собствениците на земята. Той казваше, че
руснаците вече искат те да ги управляват, руснаците щели да си вземат тяхно
ръководство, нас не ни искат. Освен тези съобщения, да се обръщат към
Петър И., други съобщения, обяви, покана не съм виждала залепени някъде из
комплекса. Освен през почивните ми дни, през февруари и март не съм
отсъствала от работа.
Адв. А.: Нямам повече въпроси към свидетеля.
Свид. П. на въпроси на адв. Т.: Освен в „М.Р.“, чистех и в „М.П.“. Говоря за
3
миналата година. В момента работя към „М.Р.“. Все още работодател ми е г-н
Ламбуров. Моите задължения са почистване на общи част, на тоалетни, бани,
на апартаменти, когато има гости, почистване на стълбища, фоайета,
градинките отвън. Имаме си управител, който ни контролира. Всеки ден съм
там и виждам вратата, комплекса, като вече нямаме достъп. Имам предвид
миналата година, като до обяд съм в единия хотел, а след обяд в другия.
Миналата година, когато дойде да оправя техния втори етаж, тогава видях за
първи път Петър И.. Преди това не го познавах. През 2019 г. бях в този
комплекс. През 2019 г. апартаментите на втория етаж не ходехме да чистим,
те бяха заключени, докато не дойде г-н И. и да ни отвори, където има за
ремонт, да оправям. Щелия втори етаж беше заключен. Аз не съм и познавала
собствениците. През 2020г. започнаха да оправят тези апартаменти през
пролетта. Точно месец не мога да кажа. Достъпът до „М.Р.“ хотела е
отвсякъде. Влиза се от едното фоайе и може да се обиколи навсякъде.
Съдът отправи забележка към адв. Т. за отправен коментар след изслушване
показанията на свидетелкатa. Съдът напомни на защитника, че свидетелката е
предупредена за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.
Адв.Т.: Нямам повече въпроси към свидетеля.
Свид. П. на въпроси на съда: Двата хотела са в един двор. Чистя и двата
хотела. „М.Р.“ е с три входа, а „М.П.“ е с две стълбища, но с едно фоайе.
Хотелите са шестетажни. Ние бяхме две колежки. И двете ходехме заедно да
чистим. Едната мете, едната мие. Когато чистим общите части, сме заедно.
Имахме достъп до всички части на хотелите. Работехме заедно с колежката.
Това се отнася и за двата хотела.
Свидетелката беше освободена от зала.
Свид. И. на въпроси на адв. Т.: През 2017г., в началото годината за първи път
ходих в комплекса. Аз съм строителен инженер по професия. Аз имам
пълномощно от Георги Томов, единият от собствениците на 44 апартамента.
Понеже наближаваше приемането на обекта, да огледам професионално
нещата, как са нещата в комплекса. Това беше първото ми идване. През 2018
г. не съм идвал. През 2019 г. след извършен оглед на тези 44 апартамента, се
оказа, че голяма част от тези 44 апартамента имат много дефекти, като липса
на цели обзавеждания, липса на климатици, липса на врати, необорудвани
бани. Т.е. неизпълнение по договор. Това наложи по-дългият ми престой през
2019 г., за да контролирам как се извършват ремонтите. През този период от
време- 2019г. имах по- чести срещи с камериерките. От тогава познавам и
Тотка, предната свидетелка. През 2019г. комплексът не се поддържаше,
хората не бяха доволни. Имаше изкъртени врати, изкъртени дограми. Целият
комплекс се срутваше. Това беше мотивът да се инициира ОС. Понеже
комплексът се срутваше. Аз добре владея руски език, тъй като съм завършил
в Русия. Руснаците които живеят там, се свързаха с мен и поискаха да говоря
със собствениците на тези 44 апартамента и да се вземат мерки да се прекрати
рушенето на комплекса. Според мен това беше мотивът през 2020 г., рано,
преди сезона, да се инициира събрание. През 1985 г. завърших Ленинградския
инженерен институт и добре владея руски език. Рускоговорящите инициираха
събранието. Те се свързаха с мен да говоря със собствениците на тези 44
апартамента, евентуално да се предприемат някакви мерки и да се прекрати
4
по- нататъшното разрушение на комплекса. Това доведе до събрание. Имаше
на всичките три входа на комплекса залепени съобщения, на което се казваше
на еди-коя си дата ще се проведе общо събрание. Десетина дни преди
събранието бяха залепени тези обяви. След това имаше събрание, като аз
гледах отстрани. Събранието се проведе в двора, до басейна следобед единия
ден, след това се отложи за другия ден след обяд. Имаше 5-6 руснака и
всичките собственици на тези 44 апартамента, плюс адвокати двама или
трима, или четирима, нямам спомен. След събранието се сложиха обяви по
вратите и доколкото знам се изпратиха съобщения на хората по електронната
поща, че има избран истински управител на етажната собственост. Преди
събранието имаше съобщението, след това ги махнаха и след това отново ги
сложиха. Това беше съобщение, че събранието се е провело и с мое съгласие
беше даден моят телефон и моята електронна поща за въпроси за протокола и
за въпроси да се обръщат към мен и да им изпращам. Аз имах копие от
протокола, където бяха описани взетите решения. Аз и сега ги имам. След
това някъде в средата на март започна първият локдаун, нещата се спряха и
условно казано в края на май, началото на юни се изпратиха по пощата,
специално на г-н Ламбуров се изпрати уведомление и протокола от Общото
събрание. Преди събранието свидетелката, която беше тук преди мен, се
мяркаше в комплекса, идваше два-три пъти в седмицата, мяркаше се. След
събранието ние назначихме камериерки със заповед, с трудов договор до ден
днешен. Тези съобщения, които бяха поставени, не мога да кажа дали са
изчезнали след като ги поставихме или някой ги е скъсал, по-скоро нямам
спомен. Назначен съм като рецепционист във „Месембрия АМГ“, не към
„М.Р.“, не към Етажната собственост. Това е фирмата, която взе тези 44
апартамента под наем.
Адв. Т.: Нямам повече въпроси към свидетеля.
Свид. И. на въпроси на адв. А.: През 2020 г. постоянно пребивавам в комплекс
„М.Р.“. През 2021 пак съм там. Два- три дена в месеца пътувам до П., за да си
видя семейството. Фирмата, в която съм назначен „Месембрия АМГ“, тя се
занимава с почистването и поддържането на тези 44 апартаменти на госпожа
Терзиева, които са отдадени под наем. Не мога да отговоря на въпроси дали
тази фирма има договор с госпожа Терзиева за поддържане и управление на
общите части на хотела. Представял съм се като пълномощник на
управляващите. Имам такива пълномощия. Едновременно съм и
рецепционист и управител, за повече пари. Не съм подменял ключалките на
хотела, тъй като не съм ключар. Подменени са ключалките и устройствата за
достъп на хотела. Подмени ги фирма от Несебър, която се занимава с това, ги
подмини. Поръчката трябва да е или на г-жа Терзиева или на г-н Ламуров.
Участвах в Общото събрание като наблюдател. Бях отстрани и гледах как
протича събранието. Цялата ми функция, която съм изпълнявал е следствие
на разпореждане на моите началници.
Адв.А.: Нямам повече въпроси към свидетеля.
Свид.И. на въпроси на съда: Нямам спомен кой водеше събранието и кой
водеше протокола на събранието. Мисля, че адв. Т. или някой от адвокатите.
След събранието и аз съм лепил лично съобщението. Този хотел има един
коридор с три входа. На всеки от трите входа бяха залепени съобщения.
5
Свид. И. на въпроси на адв. Т.: На самото събрание бях в комплекса и тъй
като беше тъмно, осигурих ток за събранието, а също и помагах.
Адв. А.: Няма да соча други доказателства. Да се приключи събирането на
доказателствата.
Адв. Т.: Доколкото съм направила доказателствено искане, поддържам
същото, моля да не приключвате събирането на доказателствата.
По доказателствата, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА приложените към исковата молба, отговора,
становище вх. №*06/05.02.2021г., становище вх. № 294/ 10.03.2021г., молба
вх. №*28/ 16.02.2021г., материалите по ЧГД № 2396/2020г. по описа на ОС
Бургас, ГД по частно производство № 3794/2020г. на Второ отделение на ВКС
писмени доказателства.
НЕ ПРИКЛЮЧВА събирането на доказателствата.
ОТЛАГА делото и го НАСРОЧВА за 12.05.2021г. от 15.00 часа, за които
дата и час страните редовно уведомени.
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 14.25 часа.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
Секретар: _______________________
6