№ 912
гр. Варна, 11.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Константин Д. Иванов
Членове:Мая Недкова
мл.с. Ивалена Орл. Димитрова
като разгледа докладваното от мл.с. Ивалена Орл. Димитрова Въззивно
гражданско дело № 20223100501259 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 435 и сл. от ГПК.
Образувано е по жалба вх. № 06725/16.05.2022 г. по рег. на ЧСИ Станимира Костова-
Данова, рег. № 718, с район на действие: района на ОС – Варна, подадена от Ненка
Божилова, в качеството й на управител на „Искра 2003“ ЕООД, ЕИК 12462271, присъединен
взискател по изп. д. № 20217180400906 по рег. на ЧСИ Станимира Костова-Данова, срещу
отказа на ЧСИ с изх. № 9484/05.05.2022 г. да извърши нова оценка на пазарната стойност на
обекти, находящи се в гр. Варна, район „Младост“, ж.к. „Западна промишлена зона“, бул.
„Владислав Варненчик“ № 281.
Жалбоподателката излага, че на 27.04.2022 г. получила уведомление от ЧСИ
Станимира Костова-Данова за провеждане на публична продан на недвижим имот,
собственост на длъжника по делото „Малц трейд“ ЕООД, за периода от 19.04.2022 г. до
19.05.2022 г. при начална цена от 5 012 800 лева, като в уведомлението било записано, че
това е първа публична продан и има опис на имота. На 03.05.2022 г. депозирала молба с вх.
№ 05965, с която оспорила оценката и поискала да се изготви нова такава или да се определи
средноаритметичната стойност от всички оценки на имота, но получила отказ, обоснован с
липса на законово основание. Счита, че отказът е незаконосъобразен, тъй като при
нестанали публични продани, всяка следваща има качеството на първа публична продан.
Излага подробно съображения за допуснати нарушения при изготвянето на атакуваната
оценка.
Настоява жалбата да бъде уважена.
Депозирано е възражение вх. № 08043/07.06.2022 г. от взискателя по изпълнителното
дело „Невена“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, бул.
„Владислав Варненчик“ № 277, чрез адвокат Н.Н. – САК, в което се изразява становище за
недопустимост, евентуално неоснователност на жалбата. Посочено е, че по изпълнителното
1
дело вече са проведени две публични продани, обявени за нестанали, като публичната
продан от 19.04.2022 г. до 19.05.2022 г. се явява трета. Поддържа се, че всяка продан,
следваща първата, е нова продан и за нея не се прилагат правилата на чл. 485, ал. 2 и 3.
Настоява се жалбата, като недопустима, да бъде оставена без разглеждане,
евентуално да бъде оставена без уважение като неоснователна.
Жалбата е постъпила в съда ведно с копие от изп. дело № 20217180400906, като ЧСИ
Станимира Костова-Данова, рег. № 718, е изложила мотиви, в които счита отказа за
законосъобразен.
От събраните по делото доказателства, преценени в тяхната съвкупност, съдът
установи следното от фактическа страна:
Изпълнително дело № 20217180400906 по регистъра на ЧСИ Станимира Костова-
Данова, рег. № 718 в КЧСИ, с район на действие: района на ОС – Варна, е образувано на
09.01.2020 г. под № 202085804012 от ЧСИ Уляна Димоларова, рег. № 858 в КЧСИ, с район
на действие: СГС, по молба на „Невена“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Варна, бул. „Владислав Варненчик“ № 277, въз основа на Изпълнителен
лист от 25.07.2019 г. по гр. д. № 39586/2019 г. по описа на СРС, 72 състав, с който
длъжникът „Малц трейд“ ЕООД, ЕИК *********, с адрес: гр. София, ул. „Неофит Рилски“
№ 53, ап. 1, е осъден да заплати на кредитора „Невена“ ЕООД сумата от 225 000 лева,
частична претенция от вземане в размер на 2 550 000 лева, установено в Нотариален акт за
учредяване на договорна ипотека № 29, том I, рег. № 722, дело № 25/2017 г., произтичащо от
договор за предосатвяне на кредитна линия № 100-2031/28.04.2017 г., и прехвърлено на
заявителя с договор за цесия от 31.12.2018 г., ведно със законната лихва от 10.07.2019 г. до
изплащането на вземането, и 3700 лева, разноски по делото за държавна такса;
Изпълнителен лист от 13.08.2019 г. по гр. д. № 39588/2019 г. по описа на СРС, 90 състав,, с
който длъжникът „Малц трейд“ ЕООД, ЕИК *********, с адрес: гр. София, ул. „Неофит
Рилски“ № 53, ап. 1, е осъден да заплати на кредитора „Невена“ ЕООД сумата от 185 000
лева, частична претенция от вземане в размер на 1 850 000 лева, установено в Нотариален
акт за учредяване на договорна ипотека № 28, том I, рег. № 721, дело № 24/2017 г.,
произтичащо от договор за предосатвяне на кредитна линия № 100-2030/28.04.2017 г.,
сключен между „Юробанк България“ АД и длъжника, и прехвърлено в полза на „Кепитъл
мениджмънт“ АДСЦИД с договор за прехвърляне на вземания от 28.06.2018 г., а в полза на
заявителя с договор за цесия от 31.12.2018 г., ведно със законната лихва от 10.07.2019 г. до
изплащането на вземането, и 3700 лева, разноски по делото за държавна такса;
Изпълнителен лист от 24.09.2020 г. по гр. д. № 71156/2019 г. по описа на СРС, 44 състав, с
който длъжникът „Малц трейд“ ЕООД, ЕИК *********, с адрес: гр. София, ул. „Неофит
Рилски“ № 53, ап. 1, е осъден да заплати на кредитора „Невена“ ЕООД сумата от 2 295 000
лева, представляваща непогасена част от вземане в общ размер на 2 550 000 лева,
установено в Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 29, том I, рег. № 722,
дело № 25/2017 г., произтичащо от договор за предосатвяне на кредитна линия № 100-
2031/28.04.2017 г., сключен между „Юробанк България“ АД – кредитор, от една страна, и
„Булгрейн трейдинг“ ЕООД – кредитоплучател, и „Малц трейд“ ЕООД – солидарен
длъжник, от друга страна, и прехвърлено в полза на заявителя с договор за цесия от
31.12.2018 г., ведно със законната лихва от 06.12.2019 г. до изплащането на вземането, и 45
900 лева, разноски по делото за държавна такса.
С Разпореждане от 01.11.2021 г. на ЧСИ Уляна Димоларова (л. 128), по молба на
взискателя за продължаване на изпълнителните действия върху недвижим имот, собственост
на длъжника – ПИ с идентификатор 10135.4510.800 по КККР на гр. Варна, одобрени със
заповед РД-18-30/ 19.06.2007 г., представляващ по документи за собственост УПИ №
XIV-304 в кв. № 20 по плана на гр. Варна, Западна промишлена зона, ведно с построените в
имота самостоятелни обекти (л.113), делото е предадено на ЧСИ Станимира Костова-
2
Данова, рег. № 718 в КЧСИ, с район на действие: ОС – Варна.
С Молба вх. № 19076/26.11.2021 г. взискателят „Невена“ ЕООД прави искане за
насрочване на опис, оценка и публична продан на процесния недвижим имот - ПИ с
идентификатор 10135.4510.800 по КККР на гр. Варна, одобрени със заповед РД-18-30/
19.06.2007 г., представляващ по документи за собственост УПИ № XIV-304 в кв. № 20 по
плана на гр. Варна, Западна промишлена зона, ведно с построените в имота самостоятелни
обекти (л. 274).
С Уведомление изх. № 25907/26.11.2021 г. „Искра 2003“ ЕООД е уведомено за
насрочения опис (л. 288) като присъединен по право взискател по изпълнителното дело въз
основа на вписана на 29.11.2017 г. в Служба по вписванията – гр. Варна, възбрана том 11,
акт № 266, вх. рег. 33046, наложена по изп. д. № 20178950401899 по описа на ЧСИ Людмил
Станев, рег № 895, с район на действие: ОС – Варна.
Описът е извършен на 01.12.2021 г., като в Протокола (л. 303-311) е посочено, че
предявяването на оценката ще бъде извършено на 03.12.2021 г. от 11:00 ч. в кантората на
ЧСИ. С Оценителска експертиза (л. 321-334) пазарната стойност на процесния имот е
определена на 6 250 144 лева. С Протокол за определяне на пазарна цена на недвижим имот,
предмет на принудително изпълнение, на осн. чл. 485, ал. 5 от ГПК, началната цена, от
която да отпочне търгът, е определена на 7 009 915,50 лева и е насрочена публична продан
от 17.12.2021 г. до 17.01.2022 г. (л. 492-493).
Публичната продан е проведена в посочения период и обявена за нестанала с
Протокол от 18.01.2022 г. поради липса на наддавателни предложения (л. 542-543).
С Молба вх. № 01321/28.01.2022 г. взискателят „Невена“ ЕООД прави искане за
насрочване на нова публична продан на процесния имот (л. 571). С Протокол за определяне
на пазарна цена на недвижим имот, предмет на принудително изпълнение, на осн. чл. 485 от
ГПК във вр. с чл. 468 от ГПК, началната тръжна цена е определена на 6 308 923,25 лева,
представляваща 90% от предходната такава, и е насрочена публична продан от 21.02.2022 г.
до 21.03.2022 г. (л. 586-587).
Публичната продан е проведена в посочения период и обявена за нестанала с
Протокол от 22.03.2022 г. поради липса на наддавателни предложения (л. 656-657).
На 29.03.2022 г. е постъпила молба от адв. Ж.А., в качеството й на пълномощник на
присъединения взискател „Искра 2003“ ЕООД, с която иска изготвяне на нова оценка на
имота с оглед насрочване на нова публична продан (л. 667).
С молба вх. № 04609/30.03.2022 г. взискателят „Невена“ ЕООД отправя искане за
определяне на нова начална цена и насрочване на нова публична продан на процесния имот
(л. 669-672).
С Разпореждане от 06.04.2022 г. ЧСИ е възложила изготвянето на оценителна
експертиза на процесния имот на Невена Димитрова, вписана в Регистъра на независимите
оценители (л. 679-681).
Вещото лице по експертната оценка е определило пазарната стойност на процесния
имот на 6 266 000 лева (л. 694, гръб). С Протокол за определяне на пазарна цена на
недвижим имот, предмет на принудително изпълнение, на осн. чл. 485 от ГПК във вр. с чл.
468 от ГПК, началната цена, от която да отпочне търгът, е определена на 5 012 800 лева и е
насрочена публична продан от 19.04.2022 г. до 19.05.2022 г. (л. 699-700).
Уведомление изх. № 8279/14.04.2022 г. за насрочената публична продан е изпратено
до „Искра 2003“ ЕООД чрез адв. Ж.А. по електронна поща на 19.04.2022 г., като на същата
дата получаването е потвърдено по електронен път (л. 715-718).
На 03.05.2022 г., с молба-искане вх. № 05965, Ненка Божилова, в качеството си на
управител на присъединения взискател „Искра 2003“ ЕООД, е направила искане за нова
3
експертна оценка за определяне на пазарната стойност на процесния имот на основание чл.
485, ал. 2 от ГПК. С Разпореждане от същата дата ЧСИ е отказала да назначи друго вещо
лице поради липса на законово основание (л. 735). Уведомление за горното е изпратено до
„Искра 2003“ ЕООД чрез адв. Ж.А. по електронна поща на 09.05.2022 г. (л. 750-751).
С оглед така установеното от фактическа страна, се налагат следните правни изводи:
Жалбата, инициирала настоящото производство, е подадена в срока по по чл. 436,
ал.1 ГПК, от легитимирано лице съобразно чл. 435, ал. 1, т. 2 от ГПК, поради което е
допустима, но разгледана по същество, се явява неоснователна.
Нормата на чл. 485, ал. 6 ГПК предвижда, че правилата на ал. 2, 3 и 5 се прилагат
само при извършване на първата публична продан. Под „първата публична продан“ следва
да се има предвид първата поред изобщо публична продан, а не всяка нова продан, която се
провежда след втората - в хипотезата на чл. 494, ал. 2, изр. второ ГПК, обявена за нестанала.
В Определение № 782 от 13.11.2020 г. по гр. дело № 2186/2020 г. ВКС, III гр. о., се
дава еднозначен отговор на въпроса, че разпоредбата на чл. 485, ал. 5 ГПК се отнася само до
първата по ред проведена продан, и не се допуска касационно обжалване по въпроса следва
ли под първа публична продан да се разбира същинската първа публична продажба (тази,
при която имуществото на длъжника за първи път бива изнасяно на търг), с довод, че
нормата на чл. 485 ГПК в действаща й редакция, не е непълна, неясна или противоречива. С
оглед еднозначния отговор на първия въпрос, и тъй като разпоредбата на чл. 485, ал. 6 от
ГПК третира по еднакъв начин правилата на ал. 2, 3 и 5, следва извод, че и правилата на ал.
2 и 3 се отнасят единствено до първата по ред проведена продан.
В случая първата публична продан на процесния имот по смисъла на чл. 485, ал. 6
ГПК, е проведената в периода от 17.12.2021 г. до 17.01.2022 г.
Насрочената за периода от 19.04.2022 г. до 19.05.2022 г. публична продан не е
първата по смисъла на чл. 485, ал. 6 ГПК, поради което и правилата на чл. 485, ал. 2, 3 и 5
ГПК спрямо нея са неприложими.
Поради изложеното, отказът на ЧСИ в разпореждането от 03.05.2022 г. да назначи
ново вещо лице за оценка на имота, върху който е насочено изпълнението, е
законосъобразен, а жалбата срещу него – неоснователна, като същата следва да бъде
оставена без уважение.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх. № 06725/16.05.2022 г., подадена от Ненка
Божилова, в качеството й на управител на „Искра 2003“ ЕООД, ЕИК 12462271, присъединен
взискател по изп. д. № 20217180400906 по рег. на ЧСИ Станимира Костова-Данова, рег. №
718, с район на действие: района на ОС – Варна, срещу отказа на ЧСИ с изх. №
9484/05.05.2022 г. да извърши нова оценка на пазарната стойност на недвижим имот,
собственост на длъжника „Малц трейд“ ЕООД, ЕИК *********.
На осн. чл. 437, ал. 4 от ГПК, решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
4
1._______________________
2._______________________
5