О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 2874
Бургас, 17.11.2014г.
Бургаският
окръжен съд, Първо гражданско отделение, в закрито заседание в състав:
Окръжен съдия : Дарина Костова
като разгледа
докладваното от съдията гражданско дело № 1445 по описа за 2014 година,
за да се произнесе по реда на чл.140 вр.чл.
146, ал. 1 от ГПК, взе предвид следното:
Производството е образувано по редовна и допустима искова молба на Д.Л.С.,
ЕГН **********, представлявана от пълномощника- адв.Г. Наденова- БАК, със
съдебен адрес:гр.Бургас, ул.,,Булаир“№9,ет.5, против ,,Евро холидейс“АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление:гр.Приморско, ул.,,Иглика“№38, ,,Гранд хотел Приморско“, с която е
предявен иск за обявяване предварителен договор за покупко- продажба на
следните недвижими имоти, находящи се в масивна жилищна сграда, изградена
съгласно одобрен инвестиционен проект, архитектурни книжа и разрешение за
строеж№95/19.10.2004г. и №96/19.10.2004г. на Главния архитект на Община
Приморско и хотелски комплекс ,,Сън Сендс Сити“, намиращ се в УПИ ХІІ-32,
ХІ-31, кв.29 по плана на гр.Приморско, обл.Бургас, с обща площ от
10425.00кв.м., а именно: Апартамент №В
1-4, разположен на първи жилищен етаж, състоящ се от :дневна с кухненски
бокс, спалня , баня с WC и балкон с
обща площ 97.03 в.м., от които 88 кв.м.- застроена площ на апартамента и
9.03кв.м.идеални части от общите части на сградата, заедно с припадащите се
идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е
построена сградата, който апартамент представлява самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 58356.501.87.3.4, по одобрената кадастрална карта и
кадастралните регистри със Заповед №РД-18-106/09.12.2008г, при граници- на
същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори 58356.501.87.33;
58356.501.87.3.5; под обекта: самостоятелен обект с идентификатор
58356.501.87.3.25; над обекта: самостоятелен обект с идентификатор
58356.501.87.3.9 ; Апартамент №Е4-34,
разположен на четвърти жилищен етаж от сграда ,,Е“, който по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед№РД-18-106/09.12.2008г.на
Изпълнителния директор на АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 58356.501.87.6.12, състоящ се от :дневна- спалня с кухненски
бокс, баня с WC и балкон с обща площ 45.94
кв.м, от които 39.40кв.м- застроена площ на апартамента и 6.54 кв.м. ид.части
от общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото
на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 58356.501.87.6.12, при граници на
апартамента: на същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори 58356.501.87.6.11;
58356.501.87.6.13; под обекта: самостоятелен обект с идентификатор
58356.501.87.6.7; над обекта: самостоятелен обект с идентификатор
58356.501.87.6.17; Апартамент №Е 4-35,
разположен на четвърти етаж от сграда ,,Ж“, състоящ се от:дневна с кухненски
бокс, спалня, баня с WC и балкон с
обща площ 91.16 кв.м., от които 78.90 квадратни метра- застроена площ на апартамента
и 12.26 кв.м. идеални части от общите части на сградата, заедно с припадащите
се идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е
построена сградата, представляваща част от гореописания хотелски комплекс, който
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед№РД-18-106/09.12.2008г., при граници на апартамента: на същия етаж:
самостоятелни обекти с идентификатори 58356.501.87.6.14, 58356.501.87.6.12; под
обекта: самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.6.8; над обекта:
самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.6.18, за окончателен.
Съдът
е изпратил препис от исковата молба и приложенията към нея на ответника, на който
е указано да подаде писмен отговор в законния едномесечен срок, задължителното
съдържание на отговора и последиците от неподаването му и неупражняването на
права.
В срока по закона, ответникът не е депозирал
писмен отговор.
При това положение, съдът намира, че
книжата по делото са разменени редовно.
Искът е предявен съобразно правилата за
родова и местна подсъдност. Налице са активна и пасивна легитимация за
предявяване на настоящия иск. Не са направени от страните възражения, нито до
настоящия момент са станали служебно известни на съда други факти или обстоятелства,
които след проверка за възникването им, да водят до извода, че са налице
процесуални пречки или не са налице положителни процесуални предпоставки за
разглеждане на иска. При това положение той е допустим.
Съдът намира, че в настоящото
определение следва да включи и проекта си за доклад по делото на осн. чл.140,
вр. чл.146 ГПК.
Проект за доклад:
Обстоятелства, на които ищецът основава
претендираните права и предявените искове:
Ищецът,
твърди в исковата си молба, че на 28.04.2009г. сключил предварителен договор за
продажба на недвижими имоти, построени в масивна жилищна сграда, изградена в
Обществен център, хотелски комплекс и апартаментен хотел ,,СЪН СЕНД
СИТИ“-гр.Приморско , разположен в поземлен имот с идентификатор 58356.501.87,
който имот бил образуван от бивши имоти УПИ ХІ и УПИ ХІІ в квартал 29 по плана
на гр.Приморско, целият с площ от 10 970.00кв.м., а именно: Апартамент №В 1-4, разположен на първи жилищен етаж, състоящ се от
:дневна с кухненски бокс, спалня , баня с WC и балкон с обща площ 97.03 в.м., от които 88 кв.м.-
застроена площ на апартамента и 9.03кв.м.идеални части от общите части на
сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, върху който е построена сградата, който апартамент
представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 58356.501.87.3.4, по
одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри със Заповед
№РД-18-106/09.12.2008г, при граници- на същия етаж: самостоятелни обекти с
идентификатори 58356.501.87.33; 58356.501.87.3.5; под обекта: самостоятелен
обект с идентификатор 58356.501.87.3.25; над обекта: самостоятелен обект с
идентификатор 58356.501.87.3.9; Апартамент№Е4-34,
разположен на четвърти жилищен етаж от сграда ,,Е“, който по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед№РД-18-106/09.12.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 58356.501.87.6.12, състоящ се от :дневна- спалня с кухненски бокс,
баня с WC и балкон с обща площ 45.94 кв.м, от които 39.40кв.м-
застроена площ на апартамента и 6.54 кв.м. ид.части от общите части на
сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, върху който е построена сградата, представлява самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 58356.501.87.6.12 при граници на апартамента:на
същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори 58356.501.87.11;
58356.501.87.6.13; под обекта: самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.6.7;
над обекта: самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.6.17; Апартамент №Е 4-35, разположен на
четвърти етаж от сграда ,,Ж“, състоящ се от:дневна с кухненски бокс, спалня,
баня с WC и балкон с обща площ 91.16 кв.м., от които 78.90
квадратни метра- застроена площ на апартамента и 12.26 кв.м. идеални части от
общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на
строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляваща
част от гореописания хотелски комплекс, който по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед№РД-18-106/09.12.2008г., при
граници на апартамента: на същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори
58356.501.87.6.14, 58356.501.87.6.12; под обекта: самостоятелен обект с
идентификатор 58356.501.87.6.8; над обекта: самостоятелен обект с идентификатор
58356.501.87.6.18.
Посочва,
че по силата на сключения между страните договор, продавачът ,,Еврохолидейс“АД
чрез тогавашния представляващ Асен Михайлов Михов, се задължил в седмодневен
срок от издаване на разрешение за ползване на сградите, да сключи окончателен
договор за прехвърляне на собствеността на гореописания имот, но не по- късно
от 31.12.2009г.
Подчертава се още, че едновременно с това,
продавачът поел и задълженията да въведе
сградата в експлоатация, в срок до
30.09.2009г., а също и да вдигне всички вещни тежести на продаваните имоти към
момента на изповядване на сделката. Цената на имотите била определена на общо
164 500 лева с ДДС, платима както следва: първа вноска в размер на
148 005 лева –в деня на подписване на договора; втора вноска в размер на 16 445 лева- в деня на
изповядване на сделката.
В
изпълнение на договорните задължения, ищцата превела съответните суми. Въпреки
забавата в изпълнение на строителството, същата не претендирала договорните
неустойки, с оглед запазване на добрите взаимоотношения.
Ищцата била уверявана, че документите по сделката са в процес на
изготвяне и се насрочва дата за изповядване на сделката. При направена справка,
се установило, че вписаните върху имота ипотеки не били заличени (съгласно
договореното), което и осуетило сключването на окончателния договор по вина на
продавача.
Твърди,
че след около два месеца получила информация, че ответното дружество било
обявено в несъстоятелност. Установила контакт със назначения от съда синдик-
г-н Вячеслав Чанков, с оглед довършване на започнатите от дружеството сделки
или разваляне на договор. Тъй като не
последвало развитие, за ищцата се породил правен интерес от предявяването на
настоящия иск. Представя доказателства. Претендира разноски.
Правна квалификация: Предявеният иск е с правно основание в чл.19,ал.3 от ЗЗД.
В
едномесечния законов срок, ответното дружество не е депозирало писмен отговор
на исковата молба.
По
доказателствените искания: Съдът намира направените от ищеца доказателствени
искания- за приемане на представени от него писмени доказателства, за относими
към предмета на делото, тъй като посредством тях той заявява, че ще установява
наличието на посочените по- горе факти. Доказателствените искания са допустими
и необходими, тъй като законът не поставя ограничения за събиране на тези
доказателства за установяването на тези обстоятелства, а без събирането им и
преценката им, решението ще бъде постановено при неизяснена фактическа
обстановка.
По доказателствената тежест
По
делото липсват въведени неподлежащи на
доказване факти по смисъла на чл. 154. ал. 2 и чл. 155 от ГПК. На основание чл.
146, ал. 1, т. 5 и чл. 146, ал. 2 съдът следва да укаже на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 от ГПК, всяка страна е длъжна да
установи спорните факти, на които
основава своите искания или възражения, както и връзките между тях.
При
предявен иск с правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД, в тежест на ищеца е да
докаже, че е сключил предварителен договор с ответника за покупко- продажба на
описаните от нея в исковата молба, недвижими имоти, както и че ответникът е собственик
на имота; че е изправна страна по договора;
че са възникнали уговорените от страните условия за сключване на
окончателен такъв, но ответното дружество не е изпълнило задължението си. Установяването следва да се извърши при
условията на пълно и главно доказване.
Мотивиран
от горното, на основание чл.140,ал.3 вр. чл.146, ал.1 ГПК Бургаският окръжен
съд
О
П Р Е
Д Е Л И :
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 08.12.2014год.
, 14,00часа, за която дата и час да се призоват страните.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото определение.
ПРИЕМА представените към исковата молба писмени
доказателства.
УКАЗВА
доказателствената тежест според мотивната част на определението.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е необжалваемо.
Окръжен
съдия: