№ 203
гр. Варна, 30.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на двадесет и шести
април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Елина Пл. Карагьозова
при участието на секретаря Христина Здр. Атанасова
като разгледа докладваното от Елина Пл. Карагьозова Търговско дело №
20233100900708 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по предявени от „АЛБЕНА" АД, ЕИК
*********, седалище и адрес на управление: област Добрич община Балчик,
с. Оброчище, к.к. Албена, Административна сграда, срещу „М. РАЙДИНГ
КЛУБ" ЕООД, регистрирано в ТРРЮЛНЦ при Агенция по вписвания с ЕИК
*********, седалище и адрес на управление: гр. Варна 9000, ж.к. Възраждане,
бл. 54, вход 3, етаж 8, ап. 77 и Е. М. Г., ЕГН **********, адрес:
*************, обективно съединени искове с правно основание чл. 232, ал.2
от ЗЗД и чл.92 от ЗЗД за осъждане на ответниците да заплатят солидарно на
ищеца сумите, както следва:
1. сумата от 30 000 лева, представляваща неплатен наем за 2022 с падеж
до 15.08.2022 г., изразяващ се в стойността на уговорените и несторени
инвестиции в подобряване на материалната база, дължим на основание
чл.3А,3.2., подточка „В“ от договор за наем на 08.04.2022 г. за обект
„КОННО-СПОРТНА БАЗА“ и прилежащите към нея тренировъчни манежи,
заедно с находящите се в нея дълготрайни материални активи, включително и
„Бирария Конна База“, ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на подаване на исковата молба в съда – 08.12.2023г., до
окончателното й издължаване;
1
2. сумата от 4800 лева, представляваща неустойка за 80 дни забава за
периода 16.08.2022 г. - 03.11.2022 г. върху главницата от 30000 лева,
съгласно чл. 7.1. на Общите условия за отдаване под наем на площи и/или
обекти във ваканционно селище Албена;
3. сумата от 347.02 лева, представляваща неплатени консумативи за
ел.енергия и ВиК услуги за 2022г., дължими на основание чл. ЗА, 3.2,
подточка „Б“ във връзка с чл. 4.4. на Общите условия за отдаване под наем на
площи и/или обекти във ваканционно селище Албена, съгласно фактура №
**********/15.08.2022г. за 135.45 лв., фактура № **********/15.08.2022г. за
88.90 лв., фактура № **********/15.09.2022г. за 62.47 лв. и фактура №
**********/16.09.2022г. за 60.20 лв;
4. сумата от 11 500.00 лева, представляваща неплатен наем за 2023г., с
падеж до 30.04.2023г. на основание чл.ЗБ,3.2., подточка „А“ от договор за
наем на 08.04.2022 г. за обект „КОННО-СПОРТНА БАЗА" и прилежащите
към нея тренировъчни манежи, заедно с находящите се в нея дълготрайни
материални активи, включително и „Бирария Конна База“, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата
молба в съда – 08.12.2023г., до окончателното й издължаване;
5. сумата от 2 116.00 лева, представляваща неустойка за 92 дни забава
за периода от 01.05.2023 година до 31.07.2023 година върху главницата от
11500 лева, съгласно чл. 7.1. на Общите условия за отдаване под наем на
площи и/или обекти във ваканционно селище Албена;
6. сумата от 197.95 лева, представляваща неплатени консумативи за
ел.енергия и ВиК услуги за 2023г., дължими на основание чл. ЗБ, 3.2,
подточка „Б“ във връзка с чл. 4.4. на Общите условия за отдаване под наем на
площи и/или обекти във ваканционно селище Албена, съгласно фактура №
**********/16.08.2023г. за 87.61 лв. и фактура № **********/21.11.2023г. за
110.34 лв.
В исковата молба се поддържа, че между ищеца и ответника „М.
РАЙДИНГ КЛУБ" ЕООД е сключен договор за наем на 08.04.2022 г. за обект
„КОННО-СПОРТНА БАЗА" и прилежащите към нея тренировъчни манежи,
заедно с находящите с в нея дълготрайни материални активи, включително и
„Бирария Конна База“. Управителят на „М. РАЙДИНГ КЛУБ“ ЕООД Е. М. Г.
е встъпил в задълженията на наемателя по договора като солидарен
2
съдлъжник на основание чл. 101 във връзка с чл. 121 и сл. от ЗЗД. Срокът на
договора е две календарни години – 2022г. и 2023г., като за всяка отделна
година има различна наемна цена и начин на плащане, отразени съответно в
чл. ЗА и чл. ЗБ на договора. Наемната цена за 2022 година е уговорена като
сбор между паричната сума за наем на стойност 3000 лева, стойността на
потребление на ел. енергия и ВиК услуги от наемателя и инвестиции в
подобряване на материалната база на стойност 30 000 лева, които е следвало
да бъдат направени в срок до 15.08.2022г. Наемната цена за 2023г. е
уговорена като сбор между паричната сума за наем на стойност от 11 500.00
лева и стойността на потребление на ел. енергия и ВиК услуги от наемателя.
Ищецът като наемодател е изпълнил задължението си да предостави наетия
обект. Наемателят е неизправна страна по договора, като не е платил наем под
формата на инвестиция за подобряване на наетата материална база на
стойност 30 000 лева за 2022г. и дължимия наем за 2023г., нито направените
консумативи за ел.енергия и ВиК услуги в посочените по-горе размери.
Наемателят не е направил каквито и да било инвестиции в материалната база
на наетия обект и не е представил съответно разходо-оправдателни
документи, поради което за него е възникнало задължението по чл.ЗА,3.2.,
подточка „В“ на договора, а именно да заплати наем в размер на несторените
инвестиции в срок до 15.08.2022 г. Поради изпадането си в забава наемателят
и солидарният длъжник дължат и мораторна неустойка по чл. 7.1 от Общите
условия за отдаване под наем на площи и/или обекти във ваканционно
селище Албена, представляващи неразделна част от сключения договор за
наем, уговорена в размер на 0.2% от размера на дължимата сума за всеки ден
просрочие, като претенциите се предявяват за част от периода на забавата
върху неплатената наемна цена.
В срока по чл. 367 ГПК не е постъпил отговор от ответниците.
В съдебно заседание ищецът чрез процесуалния си представител
поддържа предявените искове.
Ответниците, редовно призовани, не се явяват, не се представляват в
съдебно заседание и не изразяват становище по предявените искове, не са
депозирали искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие.
Съдът, като взе предвид, че с връченото на ответниците съобщение за
връчване на препис от исковата молба и подаване на писмен отговор (чл.131
3
ГПК) – приложение №7 и призовка за страна за открито съдебно заседание
(чл.142 ГПК) – приложение №1, на същите са били указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и неявяването в съдебно
заседание, без да са поискали делото да се гледа в тяхно отсъствие, както и че
предявеният иск е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата
молба обстоятелства и представените доказателства, намира, че следва да
бъде постановено неприсъствено решение, като исковете бъдат уважени
изцяло по отношение на претендираните суми.
На основание чл.78, ал.1 ГПК и в съответствие с направеното искане от
ищеца, в негова полза следва да се присъдят сторените в производството
разноски, съобразно представените доказателства и списък по чл.80 от ГПК в
размер на 2236.64 лева, изразяващи се в заплатена държавна такса и
юрисконсултско възнаграждение.
Мотивиран от изложеното и на основание чл.238, ал.1 от ГПК и чл.239
от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „М. РАЙДИНГ КЛУБ" ЕООД, регистрирано в ТРРЮЛНЦ
при Агенция по вписвания с ЕИК *********, седалище и адрес на
управление: гр. Варна 9000, ж.к. Възраждане, бл. 54, вход 3, етаж 8, ап. 77 и
Е. М. Г., ЕГН **********, адрес: *************, да заплатят солидарно на
„АЛБЕНА" АД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: област
Добрич община Балчик, с. Оброчище, к.к. Албена, Административна сграда,
сумите, както следва:
1. сумата от 30 000 лева, представляваща неплатен наем за 2022 с
падеж до 15.08.2022 г., изразяващ се в стойността на уговорените и несторени
инвестиции в подобряване на материалната база, дължим на основание
чл.3А,3.2., подточка „В“ от договор за наем на 08.04.2022 г. за обект
„КОННО-СПОРТНА БАЗА“ и прилежащите към нея тренировъчни манежи,
заедно с находящите се в нея дълготрайни материални активи, включително и
„Бирария Конна База“, ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на подаване на исковата молба в съда – 08.12.2023г., до
окончателното й издължаване;
4
2. сумата от 4800 лева, представляваща неустойка за 80 дни забава за
периода 16.08.2022 г. - 03.11.2022 г. върху главницата от 30000 лева,
съгласно чл. 7.1. на Общите условия за отдаване под наем на площи и/или
обекти във ваканционно селище Албена;
3. сумата от 347.02 лева, представляваща неплатени консумативи за
ел.енергия и ВиК услуги за 2022г., дължими на основание чл. ЗА, 3.2,
подточка „Б“ във връзка с чл. 4.4. на Общите условия за отдаване под наем на
площи и/или обекти във ваканционно селище Албена, съгласно фактура №
**********/15.08.2022г. за 135.45 лв., фактура № **********/15.08.2022г. за
88.90 лв., фактура № **********/15.09.2022г. за 62.47 лв. и фактура №
**********/16.09.2022г. за 60.20 лв;
4. сумата от 11 500.00 лева, представляваща неплатен наем за 2023г., с
падеж до 30.04.2023г. на основание чл.ЗБ,3.2., подточка „А“ от договор за
наем на 08.04.2022 г. за обект „КОННО-СПОРТНА БАЗА" и прилежащите
към нея тренировъчни манежи, заедно с находящите се в нея дълготрайни
материални активи, включително и „Бирария Конна База“, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата
молба в съда – 08.12.2023г., до окончателното й издължаване;
5. сумата от 2 116.00 лева, представляваща неустойка за 92 дни забава
за периода от 01.05.2023 година до 31.07.2023 година върху главницата от
11500 лева, съгласно чл. 7.1. на Общите условия за отдаване под наем на
площи и/или обекти във ваканционно селище Албена;
6. сумата от 197.95 лева, представляваща неплатени консумативи за
ел.енергия и ВиК услуги за 2023г., дължими на основание чл. ЗБ, 3.2,
подточка „Б“ във връзка с чл. 4.4. на Общите условия за отдаване под наем на
площи и/или обекти във ваканционно селище Албена, съгласно фактура №
**********/16.08.2023г. за 87.61 лв. и фактура № **********/21.11.2023г. за
110.34 лв., на основание чл. 232, ал.2 от ЗЗД и чл.92 от ЗЗД.
ОСЪЖДА „М. РАЙДИНГ КЛУБ" ЕООД, регистрирано в ТРРЮЛНЦ
при Агенция по вписвания с ЕИК *********, седалище и адрес на
управление: гр. Варна 9000, ж.к. Възраждане, бл. 54, вход 3, етаж 8, ап. 77 и
Е. М. Г., ЕГН **********, адрес: *************, да заплатят на
„АЛБЕНА" АД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: област
Добрич община Балчик, с. Оброчище, к.к. Албена, Административна сграда,
5
сумата от 2236.64 лева, представляваща сторени в производството съдебно-
деловодни разноски, на основание чл.78, ал.1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
6