О П Р Е Д Е Л Е
Н И Е
Номер
260363 15.09.2020 година Град Бургас
БУРГАСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД Трети въззивен граждански състав
На
петнадесети септември две хиляди и двадесета година
В закрито
заседание, в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РОСЕН ПАРАШКЕВОВ
ЧЛЕНОВЕ:
КРЕМЕНА ЛАЗАРОВА
ЙОРДАНКА МАЙСКА
Като
разгледа докладваното от съдия Парашкевов
въззивно
гражданско дело номер 1935 по описа за 2020 година,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството
по делото пред настоящата съдебна инстанция е образувано по повод жалба от Етажната
собственост в сграда с идентификатор № 53045.503.299.1 по КККР на гр. Обзор /комплекс Аврора/, с
адрес: гр. Обзор, п.к. 8250, Южен плаж, община Несебър, област Бургаска,
представлявана от председателя на управителния съвет на ЕС /“Имо Пропърти
Инвестмънт София“ ЕАД/, чрез адвокат Албена Йотова от АК – Пловдив, с която се
иска от съда отпадане от публична продан насрочена за периода 08.06.2020 г. –
08.07.2020 г. на обекти, описани под №28 и №29 на обявление на публична продан
на недвижим имот по реда на ГПК по изпълнително дело №20178040400502 по описа на
ЧСИ Делян Николов с регистрационен №804 и район на действие - БОС.
Жалбоподателят твърди, че посочените под №28 от обявлението: СОС, с ид
№53045.503.299.1.92 по КККР на гр. Обзор и №29 от обявлението: СОС, с ид
№53045.503.299.1.93 по КККР на гр. Обзор в действителност не представляват
самостоятелни обекти в сграда, а по своето естество и предназначение са общи
части на сградата по смисъла на чл.38 от ЗС. Като общи части на сградата същите
се притежават, владеят и ползват от всички етажни собственици в сградата и не
могат да бъдат годен обект на продажба, било то и публична продан.
Жалбоподателят се позовава на одобрения инвестиционен проект на сградата, част
„Архитектура“, одобрена на 04.01.2009 г. от Главния архитект на Община Несебър.
Излага съображения.
По делото не са
постъпили писмени възражения от страните по изпълнителното дело.
В срока
предвиден в чл. 436, ал. 3, изр. последно от ГПК са постъпили мотиви от ЧСИ
Делян Николов. Счита подадената жалба за неоснователна.
Съдът след
преценка на събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира за
установено следното:
Подадената жалба
от Етажната собственост в сграда с идентификатор № 53045.503.299.1 по КККР на гр. Обзор /комплекс Аврора/, с
адрес: гр. Обзор, п.к. 8250, Южен плаж, община Несебър, област Бургаска според
настоящата съдебна инстанция е недопустима и следва да бъде оставена без
разглеждане.
Изпълнително
дело №20178040400502 по описа на ЧСИ Делян Николов е образувано първоначално по
молба адресирана до ЧСИ Делян Николов на 31.07.2017 г. от „Юробанк България“
АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул.
„Околовръстен път“ № 260 против „Джи Ти Инвест“ ООД, ЕИК *********
представлявано от Николай Калоянов и „ТНН 79“ ЕАД, ЕИК ********* представлявано
от същия управител за дължима главница от 100000 евро, 310768,29 евро –
възнаградителна лихва, 154882,35 евро – мораторна лихва за периода от
01.05.2016 г. до 05.07.2017 г., 2417,97 евро – сума за просрочени имуществени
застраховки за периода от 02.11.2015 г. до 05.07.2017 г., както и 5362,68 лева
– разноски по делото.
Съдебният
изпълнител е взел предвид обстоятелството, че в полза на взискателя е учредена
договорна ипотека от 18.09.2015 г. в която процесните имоти фигурират под
номера 33 и 34. Ипотеката е вписана в Служба по вписванията от 18.09.2015 г., а
на 25.08.2017 г. по изпълнителното дело е наложена възбрана върху процесните
недвижими имоти. Видно от приложеното изпълнително дело съдебния изпълнител е
извършил опис на имотите на 27.09.2017 г. и е пристъпил към провеждане на
публична продан. Настоящата публична продан е насрочена за периода 08.06.2020
г. – 08.07.2020 г. и е осма по ред.
Настоящата
съдебна инстанция намира, че жалбоподателят представлява етажната собственост в
сграда с идентификатор № 53045.503.299.1
по КККР на гр. Обзор /комплекс Аврора/, но не фигурира сред длъжниците и
кредиторите по изпълнителното дело. От друга страна, разпоредбата на чл.435 от ГПК не дава възможност за обжалване на обявлението за публична продан на
недвижим имот, още повече, че посочените два обекта са били ипотекирани и
съответно съдебният изпълнител е пристъпил към изпълнение въз основа на
издадения изпълнителен лист. Процесните недвижими имоти могат да бъдат предмет
на материален спор между страните, но не и предмет на атакуване действията на
съдебния изпълнител по реда на чл.435 от ГПК. Изложеното налага подадената
жалба да бъде оставена без разглеждане като недопустима.
По
изложените съображения, Бургаският окръжен съд
О П Р Е Д Е Л И :
ОСТАВЯ
БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалбата на Етажната собственост в сграда с идентификатор №
53045.503.299.1 по КККР на гр. Обзор
/комплекс Аврора/, с адрес: гр. Обзор, п.к. 8250, Южен плаж, община Несебър,
област Бургаска, представлявана от председателя на управителния съвет на ЕС
/“Имо Пропърти Инвестмънт София“ ЕАД/, чрез адвокат Албена Йотова от АК –
Пловдив, с която се иска от съда отпадане от публична продан насрочена за
периода 08.06.2020 г. – 08.07.2020 г. на обекти, описани под №28 и №29 на
обявление на публична продан на недвижим имот по реда на ГПК по изпълнително
дело №20178040400502 по описа на ЧСИ Делян Николов с регистрационен №804 и
район на действие - БОС.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО
подлежи на обжалване пред Бургаския апелативен съд в едноседмичен срок от
връчване препис от определението на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ :
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.