РЕШЕНИЕ
№ 203
гр. Нова Загора, 05.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на двадесет и
шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ГАЛИНА Р. ЗЛАТЕВА
при участието на секретаря ИРЕНА Н. РАЙЧЕВА
като разгледа докладваното от ГАЛИНА Р. ЗЛАТЕВА Гражданско дело №
20232220101680 по описа за 2023 година
Производството е за делба на недвижим имот, находящ се в с.Кортен, общ.Нова
Загора, обл.Сливен.
Предмет на делбата е съсобствен имот, включващ:
ДВОРНО МЯСТО, съставляващо част от ПИ пл.№ 747 в кв.73 по плана на с.Кортен,
общ.Нова Загора, цялото с площ по скица от 670 кв.м, за което е отреден УПИ VIII-747 в
кв.73 по плана с.Кортен, състоящ се по скица от 670 кв.м с неуредени регулационни сметки
за 7 кв.м, при граници: УПИ IX-748, УПИ X-747, УПИ VII-749 и улица, ведно с находящите
се в имота едноетажни сгради, а именно: ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със
застроена площ от 110 кв.м, ПАЯНТОВА СТОПАНСКА СГРАДА с площ от 50 кв.м. и
ПАЯНТОВА СТОПАНСКА СГРАДА с площ от 32 кв.м..
Данъчната оценка на този имот е 4448.20 лв.
В откритото съдебно заседание на 24.09.2024г. ищацата С. М. С. се е явяла лично,
заедно със своя процесуален представител адв.Д. Д., като ответниците не се явават лично, но
се представляват от адв.М. М.. Изслушано е заключението на вещото лице по назначената
съдебно-техническа експертиза, което е дало своето заключение по въпросите за пазарната
оценка на имота и за неговата реална поделяемост съобразно квотите на страните.
Назначена е отделна съдебно-оценителна експертиза на имота със друго вещо лице,
което да извърши оценка на пазарната стойност на имота, съобразно техническото му
състояние.
В заседанието на 26.11.2024г. е представено и заключението на вещото лице, чиято
1
задача е била да изготви оценка за пазарната стойност процесния имот.
Приети са двете заключения на вещите лица като представеното от вещото лице Н.Д.
по назначената съдебно-техническа експертиза е прието без т.3, касаеща пазарната оценка
на дворното място.
Адв.Д. Д. моли съда да допусне делбата между посочените страни, при посочените
квоти и за посочения имот съобразно законовите изисквания. В заключението имотът е
посочен като неподеляем и не възразяват, ако съдът се произнесе в този смисъл.
Адв.М. М. моли съда да постанови съдебно решение по втората фаза на делбата, с
което да се съобрази със заключението на вещото лице и да изнесе имота на публична
продан при квоти, определени със съдебното решение от първата фаза на страните. Счита
също така, че с оглед заключението на вещото лице и съобразявайки обстоятелството, че
никоя от страните не е поискала възлагане в дял и не е имало такова законово право,
единственият възможен начин за реализиране на съдебната делба е чрез изнасянето на имота
на публична продан.
От събраните по делото доказателства съдът установи следнато:
По делото са приети съдебно-техническа и съдебно–оценителна експертизи, които са
били изготвени компетентно и в пълнота, поради което съдът кредитира изготвените
заключения и не се съмнява в компетентността и безпристрастността на вещите лица.
Страните са разполагали с възможността да поставят своите въпроси и същите да бъдат
изяснение.
Пазарната стойност на процесния имот към настоящия момент е 35000 лева и е
изведена като средноаритметична между двете стойности, определени по отделните методи,
към датата на оценката и възлиза на :
1. Метод на сравнителен пазарен анализ – 40000 лева .
2. Метод на категоризация на терена /земята/ - 30000 лева.
3. Изчислена пазарна стойност на целия имот - 35 000 лева, като стойността на частта
на С. С. за 15/18 ид.ч е 29165 лв., за Й. И. за 1/18 ид.ч е 1945 лв., за П. П. за 1/18 ид.ч е
1945 лв. и за В. Д. за 1/18 ид.ч е 1945 лв..
Относно реалната поделяемост на имота съобразно квотите на съделителите вещото
лице е дало заключение, че имотът е с площ 670 кв.м, с полумасивна жилищна сграда с площ
110 кв.м, паянтова стопанска сграда - 50 кв.м. и паянтова стопанска сграда - 32 кв.м., което
съобразно квотите означава: за С. М. С. – 558 кв.м от дворното място, 92 кв.м от ПМЖ и 68
кв.м. от двете СП, за Й. Н. И., П. И. П. и В. И. Д. - 112 кв.м от дворното място, 18 кв.м от
ПМЖ и 14 кв.м. от двете СП. Въз основа на тези факти вещото лице е установило, че не
може да се направи разделяне на имота, така че всеки от тях да получи реален дял, съобразно
участието си в съсобствеността. Вещото лице е предложило да се измени границата между
въпросния парцел с УПИ X-747, който парцел е собственост на Й. Н.а, като към УПИ X-747
се прибавят 160 кв.м със съгласието на страните и одобрен от Община Нова Загора ПУП -
ПР.
2
От така приетото за установено могат да бъдат направени следните ПРАВНИ
ИЗВОДИ:
С решението по допускане на делба се допусна до подялба имот, находящ се в
с.Кортен, общ.Нова Загора между ищцата С. М. С. ЕГН ********** с адрес ****** и
ответниците Й. Н. И. ЕГН **********, П. И. П. ЕГН **********, двамата от ****** и В. И.
Д. ЕГН ********** с постоянен адрес ******, при квоти: 15/18 ид.части за С. М. С., 1/18
ид.ч за Й. Н. И., 1/18 ид.ч за П. И. П. и 1/18 ид.ч за В. И. Д.. Установи се, че имотът не може
да бъде поделен и се намира в състояние, в което според изискванията на ЗУТ, не могат да
бъдат обособени самостоятелни части според квотите на съделителите. И двете страни
изразяват становище, че следва имотът да се изнесе на публича продан, след като не може да
се подели съобразно квотите им. С оглед неговата неподеляемост и на основание чл.348 от
ГПК следва процесният имот да бъде изнесен на публична продан.
Следва да бъде определена държавната такса по делото с оглед направената пазарна
оценка на имота и същата да бъда разпределена между страните съобразно дяловете им.
Пазарната оценка на делбения имот е в размер на 35 000 лева, квотите от собствеността са
15/18 ид.ч за С. М. С., 1/18 ид.ч за Й. Н. И., 1/18 ид.ч за П. И. П. и 1/18 ид.ч за В. И. Д., като
общата държавна такса в настоящото производството е в размер на 1400 лева, от които
1166.67 лева за С. М. С., 77.78 лв. за Й. Н. И., 77.78 лв. за П. И. П. и 77.78 лв. за В. И. Д.,
всички внесени по сметка на РС Нова Загора в полза на бюджета на съдебната власт.
Водим от гореизложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот, находящ се в село Кортен,
общ.Нова Загора, както следва:
ДВОРНО МЯСТО, съставляващо част от ПИ пл.№ 747 в кв.73 по плана на с.Кортен,
общ.Нова Загора, цялото с площ по скица от 670 кв.м, за което е отреден УПИ VIII-747 в
кв.73 по плана с.Кортен, състоящ се по скица от 670 кв.м с неуредени регулационни сметки
за 7 кв.м, при граници: УПИ IX-748, УПИ X-747, УПИ VII-749 и улица, ведно с находящите
се в имота едноетажни сгради, а именно: ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със
застроена площ от 110 кв.м, ПАЯНТОВА СТОПАНСКА СГРАДА с площ от 50 кв.м. и
ПАЯНТОВА СТОПАНСКА СГРАДА с площ от 32 кв.м..
ОСЪЖДА С. М. С. ЕГН ********** с адрес ****** ДА ЗАПЛАТИ сума в размер
1166.67 /хиляда сто шестдесет и шест и 67 стотинки/ лева в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на РС Нова Загора, представляваща държавна такса върху поставения в дял
от 15/18 ид.ч от описания имот.
ОСЪЖДА Й. Н. И. ЕГН ********** с адрес ****** ДА ЗАПЛАТИ сума в размер на
77.78 /седемдесет и седем и 78 стотинки/ лева полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на РС Нова Загора, представляваща държавна такса върху поставения в дял от 1/18
3
ид.ч от описания имот.
ОСЪЖДА П. И. П. ЕГН ********** с постоянен адрес ****** ДА ЗАПЛАТИ сума в
размер на 77.78 /седемдесет и седем и 78 стотинки/ лева в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на РС Нова Загора, представляваща държавна такса върху поставения в дял
от 1/18 ид.ч от описания имот.
ОСЪЖДА В. И. Д. ЕГН ********** с постоянен адрес ****** ДА ЗАПЛАТИ сума в
размер на 77.78 /седемдесет и седем и 78 стотинки/ лева в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на РС Нова Загора, представляваща държавна такса върху поставения в дял
от 1/18 ид.ч от описания имот.
Решението може да бъде обжалвано пред СлОС в двуседмичен срок от получаването
на съобщението.
Съдия при Районен съд – Нова Загора: _______________________
4