ПРОТОКОЛ
№ 9431
гр. София, 20.04.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:КРАСИМИР В. СОТИРОВ
при участието на секретаря РАЛИЦА Г. НАКОВА
Сложи за разглеждане докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ
Гражданско дело № 20221110159541 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 15:45 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ И. Б. Т. – редовно уведомен, явява се лично.
ОТВЕТНИКЪТ И. Г. Д. - редовно уведомен, явява се лично и с адв. Б., с
пълномощно по делото.
ДОКЛАДВА молба от 19.04.2023 г. от ищеца, с която излага становище
по същество на спора.
Страните /поотделно/: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че са налице процесуалните условия за разглеждане на
делото в днешното съдебно заседание, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
ПРОДЪЛЖАВА СЪДЕБНОТО СЛЕДСТВИЕ съобразно обявения
вече за окончателен проект за доклад.
1
СЪДЪТ пристъпва към разпит на доведените свидетели.
СНЕМА самоличността на свидетеля – Х.Г.Х., ЕГН: **********, адрес:
[************], неосъждан, пенсионер, вдовец, без дела и родство със
страните.
СНЕМА самоличността на свидетеля – Н.С.У. - Т.а ЕГН: **********,
адрес: [************], съпруга на ищеца, неосъждана, пенсионер, без дела и
родства с ответника.
СНЕМА самоличността на свидетеля – У.Я.Т., ЕГН: **********, адрес:
[************] неосъждан, висше образование, складов работник, неженен,
неосъждан, без дела и родство със страните.
СНЕМА самоличността на свидетеля – М.В.Й., ЕГН: **********, адрес:
[************]6, неосъждан, висше образование, художник на свободна
практика и градинар в ботаническата градина на [************] неженен, без
дела и родство със страните.
СЪДЪТ ПРЕДУПРЕДИ свидетелите за наказателната отговорност по
чл. 290, ал. 1 НК.
Предупредените свидетели обещаха да кажат истината.
Тримата свидетели изведени от залата.
В залата остава свидетеля х..
СЪДЪТ: Между страните налице ли е било наемно
правоотношение, прекратено ли е и по каква причина?
Свидетелят х.: Това, което зная е, че г-н Т. гледаше от години за негова
роднина, тя му завеща къщата на [************]. В нея имаше някакви
наематели и той имаше някакви отношения с тях, предупреждаваше ги за
плащане на консумативи, анеми и .т.н, но това с атехни лични въпроси, към
които аз нямам отношение.
СЪДЪТ: Това зад вас ли е наемателят?
Свидетелят х.: Не познавам човека зад мен.
Ищецът: Как разбрахте, че ответникът е напуснал и в какво
състояние остави имота?
Адв. Б.: Възразявам срещу този въпрос.
СЪДЪТ ДОПУСКА въпроса.
Свидетелят х.: Ние се познаваме с г-н Т. и бяхме някъде около
Министерство на земеделието и жена му се обади и каза, че вратата на стаята
на господина, където е бил наемател, сега разбирам, е отворена и той ме
2
помоли да отида с него да констатираме факта. Аз го придружих до къщата
на ул. „[************]“, вратата беше отврена без следи от насилие. Вътре
имаше някакви вещи оставени, стари дрехи, стари счупени свещници
църковни. Запусната изоставена стая, за което се направи един протокол, аз
се подписал на каквото съм видял и това е всичко, което знам. Това беше
моето участие.
СЪДЪТ ПРЕДЯВЯВА на свидетеля протокол на стр. 19.
Свидетелят х.: Под номер едно разпознавам своя подпис.
Адв. Б.: Познавате ли ответника?
Свидетелят х.: Не го познавам.
Адв. Б.: Казахте, че е гледал АА.М. Вие нея познавате ли я?
Свидетелят х.: Не познавам а.м..
Адв. Б.: Като не я познавате, откъде знаете, че той я е гледал? От
кой го знаете?
Свидетелят х.: От него го знам, той влизаше в къщата.
Адв. Б.: Вие виждали ли сте, че тя има нужда от неговата помощ?
Свидетелят х.: Те са роднини, не знам какво точно са се разбирали.
Адв. Б.: а.м. сама ли живееше?
Свидетелят х.: Тя живеше сама, но той често ходеше до болницата,
носеше храна, купуваше ѝ лекарства.
Адв. Б.: Какво значи често? От кога сте го виждали да посещава
болницата и да гледа а.м.?
Свидетелят х.: Знам, че беше загрижен за нея, купуваше лекарства и
храна.
Адв. Б.: От него ли знаете ли, че е би загрижен за нея или сте го
виждали лично?
Свидетелят х.: Виждал съм го лично как взима храна и лекарства и
отива при нея. Аз живея сравнително наблизо, виждаме се често.
Адв. Б.: Вие откъде знаете, че отива при нея?
Свидетелят х.: Той ми е казвал.
Адв. Б.: Вие познавате ли а.м.?
Свидетелят х.: Не я познавам.
Предвид липсата на въпроси към свидетеля, СЪДЪТ намира, че
разпитът му следва да бъде приключен и същия следва да бъде освободен от
съдебната зала.
3
Свидетеля остава в залата.
В залата въведена свидетелката Т.а.
СЪДЪТ: Знаете ли за какво е делото?
Свидетелката Т.а: Да.
СЪДЪТ: Съществувал ли е между Вашия съпруг и човека зад вас
договор за наем за имот, пркратен ли е бил този наем и по какви
причини?
Свидетелката Т.а: Между съпруга ми и И. има подписан договор за
наем за ползване на едната стая на първия етаж в къщата на [************]
№ 22 с ползване не кухя и баня. В помещението има още две отделни стаи,
които са в един тъмен коридор.
СЪДЪТ: Кога приключи този наем и защо сте в съда днес?
Свидетелката Т.а: Останах с впечатлението, че доста трудно всъщност
И. дава наема. Договорът за наем мисля, че приключи когато той се изнесе.
Това беше края на 06.2022 г.
СЪДЪТ: По какви причини се изнесе и имаше ли неплатени
задължения?
Свидетелката Т.а: Имаше една фактура за ток. Фактурите пристигат за
предни периоди, не в съия месец, за който се отнасят. Някъде беше седмица
преди Великден 2022 г. пристигна една фактура, в която се съдържаха
няколко неплатени, изтичащи, много просочени сметки в размер на 420 лв.,
които се съдържаха в други сметки и една по-рано изтичаща за срок за
плаащане фактура на стойност 616 лв., ако не се лъжа. Отидохме заедно с И. в
Изи Пей. Помолих го да дойде с мен, за да плати тези изтичащи сметки,
защото знаете, че тези оператори действат доста бързо и пращат неплатените
фактури към частни фирми за събиране, насрочване на съдебни дела и т.н.
Отидохме в Изи Пей и той каза, че ще плати по-старите сметки, които касаят
период, в който той е бил там. Плати едната сметка и каза, че другата няма
пари да я плати на този етап и аз му казах, че за да не влизаме в режим на
съдебни дирения на сметките ще я платя аз, след което той ще ми я
възстанови. На другия ден отидох и я платих, за да не влизаме в дела. След
това като сме говорили, че трябва да я възстанови примерно при следващата
появила се фактура той каза, че няма да я плаща и така. Тази сметка остана
неплатена. Една от сумйите за ток
СЪДЪТ: Това ли бяха неплатените от наемателя задължения?
4
Свидетелката Т.а: След това е плащал две сметки. Има едни друг
сметки. След неговото напускане има една сметка, които сме ги плащали ние
за ток.
СЪДЪТ: Наемното възнаграждение плащано ли е в срок?
Свидетелката Т.а: Мъжът ми ми е казвал, че не е плащано. На мен не
ми е давал наем.
Ищецът: Плащал ли е вода през това време?
Свидетелката Т.а: През периода януари 2002 г. докато напусна е
плащал. Аз лично знам за една сметка, която разделихме на две, но след това
нямам информация. Мисля, че каквото каже съпруга ми. След неговото
напускане също сме платили сметка, която беше доста голяма – 54 кубика
вода.
Ищецът: Как разбрахте, че той не е там, че той не е в жилището
си?
Свидетелката Т.а: Ние всеки ден ходим в тази къща и отивайки на
втория етаж, от стълбите през стъклената врата, която отделя втория етаж от
стаите, в които живееше И. видях, че липсва хладнилник. Казах на мъжа ми,
че го няма хладилника. Вратите са отворени и след като влязохме в
помещението на другия ден или на по-другия ден беше, всъщност видяхме, че
в кухнята я няма печката, пералнята също я нямаше и така.
Адв. Б.: Как разбрахте, че Вашия съпруг е наемодател на И.?
Свидетелката Т.а: Виждала съм договора.
Адв. Б.: И. откога живее там?
Свидетелката Т.а: От около 7-8 години.
Адв. Б.: Кой му беше наемодател, кога е подписан договора?
Свидетелката Т.а: Договоръте подписан мисля, че януари.
Адв. Б.: Има ли приемо-предавателен протокол за предаване при
сключане на договора?
Свидетелката Т.а: Не са наши вещи. Няма приемо-предавтелен
проткиол съатавен при слючване на догвоора. Били са на И. вероятно –
печката пералнята.
Адв. Б.: Има ли проткол за предаване на имот от Вашия съпруг на
И.?
Свидетелката Т.а: Няма такъв.
Адв. Б.: Други наематели там живееха ли в периода на договора?
5
Свидетелката Т.а : Януари и февруари и части от март живееше там
един п..
Адв. Б.: Колко електромера има в този имот?
Свидетелката Т.а: Три.
Адв. Б.: Този той за кои електромери е знаете ли?
Свидетелката Т.а : Този ток той си има съотвения клиентски номер,
другите тоци за втория етаж и за партера имат своите номера. Претенциите
които имаме са свързани с този клиентски номер, който е свързан с първия
етаж.
Адв. Б.: Има ли електромери, които Вие сте рязали? Всички
електромери ли функционират?
Свидетелката Т.а : Не. Има един електромер, който знам, че е псрян
още по времето на АА.М. когато беше жива и то беше спиране във връзка с
дело.
Адв. Б.: Знаете ли дали съпругът Ви е гонил в началото на юни
месец от имота И.?
Свидетелката Тодорва: Не знам за такава случка.
Адв. Б.: Сигурна ли сте?
Свидетелката Т.а : В началото на годината имахме нормални човешки
взаимоотношения. В един момент се развалиха тези отношения. Не знам по
каква причина. Останах с впечталението, че всичко тръгна от това, че съпруга
ми искаше той да си плати тока, а И. почваше да философства.
Адв. Б.: Какво философстваше?
Свидетелката Т.а: Били много пари, той си бил плащал преди това.
Адв. Б.: Вие казахте, че не знаете той да го е гонил от имота.
Сменял ли е ключалката на входната врата съпругът Ви, за периода, за
който претендирате наеми от И.?
Свидетелката Т.а : Ключалката се наложи да я сменим когато И. си
тръгна, защото беше останала отворена къщата. Това беше началото на седми
месец миналата година, когато направихме протокола.
Адв. Б.: Коя ключалка беше сменена?
Свидетелката Т.а: Наложи се да сложим малко катинарче на решетката
на едната врата.
Адв. Б.: В какво състояние беше а.м.? Тя обслужваше ли се сама?
Свидетелката Т.а а.м. беше болна и имаше моменти, в които не беше
6
на легло, движеше се сама, ходеше до тоалетната сама, но имаше проблеми.
Адв. Б.: Полагал ли е грижи за нея Вашия съпруг и в какво се
изразяваха те?
Свидетелката Т.а : Полагал е разбира се. Всеки ден носехме храна,
лекарства, ходене по доктори, чистене.
Адв. Б.: Тя претърпяла ли е някаква операция?
Свидетелката Т.а: Тя почина в болницата.
Предвид липсата на въпроси към свидетеля, СЪДЪТ намира, че
разпитът му следва да бъде приключен и същия следва да бъде освободен от
съдебната зала.
Свидетелят остава в залата.
В залата въведен свидетеля Угур т.:.
СЪДЪТ: Между страните имало ли е сключе договор за наем за
някакъв имот в София, прекратен ли е той и по каква причина?
Свидетелят т.: Аз договора не съм го виждал, но доколкото знам от
моя приятел са подписали някакво съгласие, но не съм го виждал.
Адв. Б.: Вашия приятел И. от кога има отношения с този човек?
Преди това живял ли е в наемни отношения с друг човек?
Свидетелят т.: Аз също съм живял там с а.м. между 2014 г. и 2018 г. Аз
като наемател и моя приятел бяхме наематели на а.м. и на Васко, които бяха
собственици. Това беше на ул. [************], жълтата къща. Ние никога не
сме имали проблеми за наем, за ток винаги сме плащали навреме, даже сме
ремонтирали. Аз примерно ремонтирах пода и стените. Живял съм там 4
години без проблем.
Адв. Б.: Знаете ли дали ищецът е гони И. от имота?
Свидетелят т.: Знам го и го видяха лично. Аз отидох при него да пием
по кафе и изведнъж чух крещене. Не крещеше И., а господина. Аз се
притесних и отидохд а видя какво става. Чух скандал с ищеца, нямаше
никакъв диалог, И. беше увонен. Чух скандал от ищеца, не разбрах за какво.
И. беше там и търсеше някакви варианти да се разбере. Целта на ищеца беше
да го уволни, да го изгони. Изгони го. Това беше някъде миналата година юни
месец.
Адв. Б.: И. колко време е живял преди това в имота?
Свидетелят т.: И. живеше над 10 години в тзи къща.
Адв. Б.: Той искаше ли да си ходи от имота когато господина е
7
искал да го изгони?
Свидетелят т.: Не, той търсеше варианти. Сложно е да се изнесеш от
място, на което си живял 10 гопдини.
Адв. Б.: Тогава ли се изнесе И.?
Свидетелят т.: Търсеше варианти да се разбере какво става, откъде
идва тая агресия и после нямаше решение, после даже ходихме до селото му.
Аз лично му помогнах да се изнесе.
Съдът: Знаете ли защо се приключи наема между ищеца и И., по
каква причина се развали договора?
Свидетелят т.: Доколкото знам причината беше плащане на ток, което
ищецът искаше от И..
Съдът: Защо това беше проблем?
Свидетелят т.: Не знам. Доколкото знам това беше причината да излезе
И. от имота.
Адв. Б.: И. плащаше ли си сметките?
Свидетелят т.: Да плащаше си ги.
Предвид липсата на въпроси към свидетеля, СЪДЪТ намира, че
разпитът му следва да бъде приключен и същия следва да бъде освободен от
съдебната зала.
Свидетелят остава в залата.
В залата въведе свидетеля й..
СЪДЪТ: Налице ли е бил сключен договор за наем между страните?
Свидетелят й.: Чувал съм за такув договор, но не съм го виждал.
Адв. Б.: И. колко време е живял в този имот? Били ли стем, къде се
намира?
Свидетелят й.: Имотът се намира на ул. [************], доколкото
знам. И. живее там може би от 10 години.
Адв. Б.: Кой му беше наемодаетел?
Свидетелят й.: Наемодател му беше АА.М. виждал съм я много пъти.
Адв. Б.: Те в какви отношения бяха?
Свидетелят й.: В доста добри, тя често слизаше на етажа, виждал съм
ги как разговарят. Това, което за мен е най-показателно за отношенията им е,
че когато състоянието на а.м. се влоши, когато и двата пъти дойде да я вземе
линейка по спешност, И. беше човекът, който беше до нея и извика лекарите,
нямаше никой друг. Аз и двата пъти бях на гости, тя му звънна. Тя докато
8
беше в болница му беше оставян ключ от нейния етаж,за да се грижи той за
нейната котката. Даже когато съм ходил на гости взимахме котарака при нас,
защото мяукаше непрекъснато след като остана сам и стоеше заключен горе и
беше в лошо състояние.
Адв. Б.: Друг грижел ли се е за нея през това време докато беше
болна, посещавал ли я е?
Свидетелят й.: Аз съм ходил на гости, не знам.
Адв. Б.: След нейната смърт И. остана ли да живее там?
Свидетелят й.: Няколко месеца да.
Адв. Б.: Знаете ли защо той спря да живее там?
Свидетелят й.: Доколкото той ми разказа, че е бил изгонен.
Адв. Б.: Как е бил изгонен И., знаете ли какво се е случило?
Свидетелят й.: Имам спомен от разкази, че става въпрос за някакви
сметки, които са били на някаква база и той беше помолил новия си
наемодател да ги провери, но той беше отказал. Беше платил някаква част от
тях, но за следващата беше искал да се направи отчет дали сумите са точни.
Доколкото знам това е предизвикало скандал, защото той е отказал да плати
последната сметка. За нея просто поиска да се провери дали е действителна .
Адв. Б.: Други хора след смъртта на а.м. живееха ли там?
Свидетелят й.: След смъртта на а.м. там живееше един п.. Той живееше
в стаята срещу тази на И. в коридора. Той беше проблематичен. Не си
плащаше наема, поддържаше мизерия, взимаше си ток от общите помещения
с разклонители. Това са нещата, които аз съм виждал. Мисля, че накрая
просто излезе и не се върна.
Адв. Б.: Това свързано ли е с тези помещения, които И. е ползвал?
Свидетелят й.: Имаше коридор и обща кухня и баня, като ако не се
лъжа всичко в кухнята беше на И.. Той когато е наел стаята там е имало един
гардероб и всичко останало беше негово.
Адв. Б.: Помните ли на И. да му е бил спиран достъпа до личните
вещи?
Свидетелят й.: Да, бяхме заедно. Не си беше довзел някакви неща –
подаръци от един приятел, който почина, едно колело, една фреш машина и
едни дребни неща, отидохме да ги вземем и входната врата беше със сменен
патрон и И. беше учуден, че изобщо не може да си отключи.
Ищецът: Защо беше сменен долу патрона?
9
Свидетелят й.: Не знам.
Предвид липсата на въпроси към свидетеля, СЪДЪТ намира, че
разпитът му следва да бъде приключен и същия следва да бъде освободен от
съдебната зала.
ОСВОБОЖДАВА свидетеля от съдебната зала.
Свидетелят остава в залата.
СЪДЪТ намира, че делото се явява изяснено от фактическа страна,
поради което следва да се сложи край на съдебното следствие в днешно
съдебно заседание,
С оглед на горното, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените по делото писмени доказателства
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО СЛЕДСТВИЕ
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ
Ищецът: Моля да уважите исковете, които съм предявил.
Електромерите се намираха във входа, ключове, от който имаха п. и И.. п. не
се мяркаше дълго, не си беше платил неговата сметка, която беше на
електромера, който беше за сутеренния етаж – т.е. - отделна линия.
Впослествеие му подаде с удължител и разклонител ток, заради който
някойот бушоните започнали да бушат. През това време не е осигуряван
достъп за отчитане показанията на електромерите. Пристигали са сметки на
база предходна година. Само, че за 2021 г.-2022 . там живееше баща му – т.е..
отопляваха се две стаи и с разклонител се подаваше ток на третата стая и с
разклонител. След смъртта на братовчедка ми, аз изключих бушоните за
нейния етаж и забелязах, че няколко пъти пристигат големи сметки. Отидох в
Електрохолд, подадох данните, снимах ги и написах какви са. За горе дойде
кредитно известие – т.е. имат да връщат сума, а за него уравновиловка. Базата
е била един консуматор. Пак казвам – 2020 г. -2021 г. зимния период. А за
2021 г.-2022 г. са били двама, да не кажа трима. Затова изведнъж дойде една
голяма сметка и И. каза, че няма да я плати. Наистина са помагали на АА.М.
защото ако е била спешен сучай, аз докато пристигна. Няколко пъти и аз съм
10
викал бърза помощ. Аз станах нейн заветник когато я оперираха от
аневризъм, впоследствие имаше още една операция, която тя не можа да
издържи и на третия ден си отиде. И. ме попита какво ще правим, аз казах, че
не знам, още не беше отворено завещанието. Беше отоврено завещението, но
не беше прието, имаше няколко проблема. Наша роднина починала зад
граница 50 и някоя година, отвъд желязната завеса и т.н. Той ми предложи, аз
имам добра заплата, аз ще го давам под наем, няма да има такива като п.. Аз
му казах, че е още много рано за всичко това. Впоследствие няколко пъти му
направих забележка, че има негови неплатени задължения, той ми каза
февруари, че са се обаждали от Софийска вода да дойдат да сменят водомера.
Смениха го и през това време, когато е живял само той или и други хора, за
които аз не знам са консумирани 27 или 28 кубика, както е упоменато в
протокола. Записал съм показанията на електромера и водомерите. Той каза,
че всички вещи са негови и отказа да плати депозити. Каза, че живее там
много години и няма да избяга. Един ден, както каза съпругата ми го нямаше
хладилника, кабелите по коридора и се разбра, че той е напуснал. Аз не съм
влизал защото според договора имам право на достъп, там има още два стаи,
които не се обичават от него по договор. След като видях, че неговата стая е
открехната, а междувременно той поиска ключ от неговия вход да му го дам,
защото идвала неговата приятелка. Оказа се, че вратата за къщата е отворена
и затова смених на долната врата патрона, няколко пъти сменях патрона,
вътре съм заварвал хора. Съседната къща имаше несретници, няколко пъти е
палена, вадиха труп от мазето. Моля за препис от протокола на електронен
адрес: [************].
Адв. Б.: Моля за срок за писмени бележки. Моля да отхвърлите
исковете поради съображения изложени в отговора. Даже от настоящите
показания и зявленията на страната стана ясно, че там са обитавали и други
наематели, взимали са от тока, а освен това по никакъв начин нее доказано и
активната легитимация на господина. Той нито е предавал имота, нито е
осигурил споконото му ползване, влизал е неколкократно в него. Претенцията
за неустойка се явява неоснователна, тъй като той се явява неизправна
страна. Видно е, че е влизал в имота, взимал е вещи, преди това го е изгонил.
Моля да отхвърлите исковете. Виждаме, че е афектиран, не претендирам
разноски. Опитахме се все пак с оглед добрите отношения да постигнем
споразумение така, че да бъдем по някакъв начин полезни, но ищецът
11
крещеше по телефона, нападаше ни и решихме, че не е необходимо. Моля да
се издаде служебна бележка за двамата свидетели. Моля за незаверен препис
от протокола на електронен адрес: [************]
СЪДЪТ ОБЯВИ устните състезания за приключени.
ОБЯВИ, че ще се произнесе с решение в срок.
ПРЕДОСТАВЯ на ответника едноседмичен срок, считано от днес за
писмени бележки.
ДА СЕ ИЗПРАТИ незаверен препис на ответника на посочения от него
адрес.
ДА СЕ ИЗПРАТИ незаверен препис от протокола на ищеца на
посочения от него електронен адрес.
ДА СЕ ИЗДАДАТ служебни бележки на двамата свидетели.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 16,47
ч.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
12