Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Номер   73    Година 25.02.2013    Град Пловдив

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

 

Пловдивски окръжен съд – търговско отделение, ХVІ състав,

На пети февруари      Година две хиляди и тринадесета,

В публичното заседание в следния състав:

                                                      

                                                           Председател: ГАЛЯ КОСТАДИНОВА

                                                     

Секретар Е.Б.

                             

като разгледа докладваното от съдията търговско дело номер 529 по описа за  2012 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

            Предявен е иск по чл.646 ал.2 т.4 от ТЗ и искане по чл.537 ал.2 от ГПК.

            С.М.Ж. в качеството на синдик на „БАЛКАН ТРЕЙД 21” ЕООД ЕИК ********* в несъстоятелност гр.Пловдив моли съда да обяви за нищожна по отношение на кредиторите на несъстоятелността извършената след началната дата на неплатежоспособността 20.05.2008г. от длъжника „БАЛКАН ТРЕЙД 21” ЕООД в несъстоятелност, продажба на недвижим имот на 04.06.2008г., изповядана с НА № 199, том 2, рег. № 5007, н.д. № 377 от 2008г. на Нотариус Б.Т. с рег. № *** Пловдив, вписан в СВ – Асеновград с вх. Рег. № 2401 от 04.06.2008г., Акт № 25, том VІ, дело № 1573/2008г., между него като продавач и „ЛЕФТЕРА” ЕООД ЕИК ********* с. Тополово, община Асеновград, област Пловдив като купувач, по отношение на поземлен имот с идентификатор 72789.503.481 по КК и КР на с.Тополово, община Асеновград, с начин на трайно ползване – за друг вид производствен складов обект, с трайно предназначение – урбанизирана територия, с площ 3 410 кв.м., ведно с построените в имота сгради: 1. сграда с идентификатор 72789.503.481.3, представляваща триетажна промишлена сграда със застроена площ от 221 кв.м.; 2. сграда с идентификатор 72789.503.481.4, представляваща едноетажна промишлена сграда със застроена площ от 259 кв.м. и 3. сграда с идентификатор 72789.503.481.5, представляваща едноетажна промишлена сграда със застроена площ от 288 кв.м. както и да отмени нотариалния акт, с който сделката е изповядана.

Твърди, че е синдик на длъжника, назначен от съда в производство по несъстоятелност на ответното дружество. С Решение № 342 от 04.10.210г. на ПОС по т.д. № 718/2010г. е обявена неплатежоспособността на продавача и е определена началната й дата на 20.05.2008г. Решението е влязло в сила и е вписано в ТР. При установяване масата на несъстоятелността е констатирано, че длъжникът на 04.06.2008г., т.е. след началната дата на неплатежоспособността, продава имота на ответника за сумата от 21 500 лв.  Твърди, че пазарната стойност на имота е 100 000лв. и значително надхвърля продажната цена, поради което по сделката даденото значително надхвърля по стойност полученото, сключена е след началната дата на неплатежоспособността, поради което е нищожна по отношение кредиторите на несъстоятелността и като такава ги уврежда. Ангажира доказателства, претендира разноски, не прилага справка по чл.80 от ГПК.

Ответниците не взимат становище по иска.

 

Съдът, след преценка на доказателствения материал по делото и доводите на страните, приема за установено следното:

На основание чл.23 ал.4 от ЗТР се констатира от партидата на „БАЛКАН ТРЕЙД 21” ЕООД ЕИК ********* в несъстоятелност гр.Пловдив, че с Решение № 342 от 04.04.2010г. на ПОС по тдн № 718/2010г. е открито производство по несъстоятелност на дружеството, обявено е в неплатежоспособност с начална дата 20.05.2008г. и е обявено в несъстоятелност. За постоянен синдик е назначена С.М.Ж..

Според служебно полученото по делото Удостоверение за данъчна оценка на имота – лист 17, към 19.06.2010г. за земята и сградите в него общо е 41 054.30 лв.

На 04.06.2008г. с НА № 199, том 2, рег. № 5007, н.д. № 377 от 2008г. на Нотариус Б.Т. с рег. № 233 Пловдив, вписан в СВ – Асеновград с вх. Рег. № 2401 от 04.06.2008г., Акт № 25, том VІ, дело № 1573/2008г., имотът е продаден от „БАЛКАН ТРЕЙД 21” ЕООД на „ЛЕФТЕРА” ЕООД за сумата от 21 500лв. при данъчна оценка от 21 358.60 лв. към този момент съгласно вписването в НА.

По делото е изслушаната  СТЕ на в.л. Г.Д. за оценка на имота към датата на спорната сделка 04.06.2008г., изготвена компетентно след оглед на имота и запознаване с материалите по делото, неоспорена от страните, която съдът кредитира. В.л. Д. е използвала комбинация от два метода, за да даде пазарна стойност. За земята е използвала метода на сравнителната стойност и определя 17 020.16лв.; за сградите също е използвала сравнителна стойност и я определя на 11 331.69лв.; за подобренията на терена в размер на 26 018.24 лв.- е използвала метода на вещната стойност. Дава заключение общо за целия имот, че към датата на сделката има пазарна оценка от 54 370.09лв. Тази стойност съдът приема като пазарна стойност на имота към датата на сделката.

 

            При горните данни съдът приема, че искът е доказан и следва да бъде уважен.

            Съгласно чл.646 ал.2 т.4 от ТЗ нищожна по отношение на кредиторите на несъстоятелността е извършената от длъжника след началната дата на неплатежоспособността възмездна сделка с имуществено право от масата на несъстоятелността, при която даденото значително надхвърля по стойност полученото.

            За  „БАЛКАН ТРЕЙД 21” ЕООД  е открито производство по несъстоятелност на 04.10.2010г. Началната дата на неплатежоспособността му е 20.05.2008г. На 04.06.2008г. дружеството, след началната дата на неплатежосподобност, но преди откриване на производството по несъстоятелност от съда, продава имота на ответника „ЛЕФТЕРА” ЕООД за цена от 21 500лв., равна на данъчната оценка на имота от 21 358.60 лв. Сделката попада в т.нар. подозрителен период.

            Въпросът по делото е дали сумата, за която имотът е продаден, е пазарната му стойност, защото сделката е извършена на свободния пазар, и оттук дали при това възмездно отчуждаване даденото от неплатежосподобния продавач значително надхвърля по стойност получената цена или не. След това има ли неравностойност на насрещната престация за цената по сделката или не, а ако има неравностойността значителна ли е тя.

            Съдът прие, че към момента на сделката имотът е имал пазарна стойност от   54 370.09лв., при което разликата с получената цена е 32 870.09 лв. Следователно при сделката имаме неравностойност на престациите като даденото право на собственост надхвърля с 32 870.09 лв. получената цена.

Вторият спорен момент е дали тази разлика е значителна по смисъла на закона. За да отговори, съдът съобразява нормите от ЗЗД, при които законодателят приема, че има разминаване в престациите, респективно няма, и дава право да се развали договора или не.

Общото правило е в чл.87 ал.4 от ЗЗД, съгласно който разваляне на договора не се допуща, когато неизпълнената част от задължението е незначителна с оглед интереса на кредиторите. Специалните правила за продажби са в чл.206 ал.1 от ЗЗД, който казва, че макара и да има противно съглашение, неплащане на вноски, които не надвишават 1/5 част от цената на вещта, не дава правно основание за разваляне на договора за продажба. Изводът е, че неплащане на суми, надвишаващи 1/5 от цената дава основание договорът да се развали, защото има съществено неизпълнение. Законодателят е приел, че това неизпълнение на насрещните престации е съществено и дава право на изправния кредитор да преустанови с обратна сила съществуването на правоотношението.

 След като неизпълнението на над 1/5 от цената се счита от законодателя за съществено неизпълнение, което е основание за преустановяване на договорната връзка, съдът приема, че въз основа на този критерий трябва да се прецени има ли значителна разлика в неравностойността на престациите в случая по смисъла на чл.646 ал.2 т.4 от ТЗ, при който порокът на сделката по отношение кредиторите на несъстоятелността е много по – съществен: сделката се счита за нищожна спрямо тях, т.е. за неизвършена, защото ги уврежда, след като в МН за тяхното удовлетворяване е влязло по – малко имущество. По делото 1/5 от пазарната оценка е 10 874.02 лв. Разликата между продажната цена и пазарната оценка на имота е  32 870.09 лв., което е повече от 1/5 от пазарната оценка, поради което съдът приема, че по сделката даденото значително надхвърля по стойност полученото, в резултат на което продажбата е нищожна по отношение кредиторите на несъстоятелността.

Искането по чл.537 ал.2 от ГПК за отмяна на нотариалния акт при уважаване на иск не може да се уважи, защото нормата се прилага, когато спорът е породен от издаване на констативен нотариален акт – така виж ТР № 3 от 29.11.2012г. на ОСГК на ВКС. При конститутивни актове, с които се изповядва сделка, както е в случая, защита се постига чрез вписване на исковата молба и след това на съдебното решение, когато се твърди порок в сделката.

При този изход на делото на основание чл.78 ал.1 от ГПК на ищеца ще се присъдят доказани разноски от 200лв. депозит за вещо лице.

Ответникът следва да заплатят на ПОС дължимата ДТ от 4 % върху данъчната оценка на имота на основание чл.649 ал.2 от ТЗ, което е 1 642.17 лв.

Мотивиран от изложеното, съдът

 

Р    Е    Ш    И    :

 

ОБЯВЯВА ЗА НИЩОЖНА ПО ОТНОШЕНИЕ КРЕДИТОРИТЕ НА НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТТА на „БАЛКАН ТРЕЙД 21” ЕООД ЕИК 11566575 в несъстоятелност със седалище и адрес на управление гр.Пловдив, ул. „Янко Сакъзов” № 25, ет.1, ап.2 със синдик С.М.Ж. ***, на извършената след началната дата на неплатежоспособността 20.05.2008г. от длъжника „БАЛКАН ТРЕЙД 21” ЕООД ЕИК 11566575 в несъстоятелност гр.Пловдив продажба на недвижим имот на 29.06.2010г., изповядана с НА № 199, том 2, рег. № 5007, н.д. № 377 от 2008г. на Нотариус Б.Т. с рег. № *** Пловдив, вписан в СВ – Асеновград с вх. Рег. № 2401 от 04.06.2008г., Акт № 25, том VІ, дело № 1573/2008г., между него като продавач и „ЛЕФТЕРА” ЕООД ЕИК ********* с. Тополово, община Асеновград, област Пловдив като купувач, по отношение на поземлен имот с идентификатор 72789.503.481 по КК и КР на с.Тополово, община Асеновград, с начин на трайно ползване – за друг вид производствен складов обект, с трайно предназначение – урбанизирана територия, с площ 3 410 кв.м., ведно с построените в имота сгради: 1. сграда с идентификатор 72789.503.481.3, представляваща триетажна промишлена сграда със застроена площ от 221 кв.м.; 2. сграда с идентификатор 72789.503.481.4, представляваща едноетажна промишлена сграда със застроена площ от 259 кв.м. и 3. сграда с идентификатор 72789.503.481.5, представляваща едноетажна промишлена сграда със застроена площ от 288 кв.м., при която даденото значително надхвърля по стойност полученото, като ОТХВЪРЛЯ искането по чл.537 ал.2 от ГПК за отмяна на нотариалния акт, с който е изповядана сделката.

ОСЪЖДА „ЛЕФТЕРА” ЕООД ЕИК ********* със седалище и адрес на управление с. Тополово 4260, община Асеновград, област Пловдив, Освобождение № 11, да заплати на „БАЛКАН ТРЕЙД 21” ЕООД ЕИК 11566575 в несъстоятелност със седалище и адрес на управление гр.Пловдив, ул. „Янко Сакъзов” № 25, ет.1, ап.2 със синдик С.М.Ж. ***, направените в производството разноски от 200 лв.

ОСЪЖДА „ЛЕФТЕРА” ЕООД ЕИК ********* със седалище и адрес на управление с. Тополово 4260, община Асеновград, област Пловдив, Освобождение № 11, да заплати на ПОС по бюджетна сметка на ВСС ДТ за уважения иск в размер на 1 642.17 лв.

Решението може да се обжалва пред Апелативен съд гр.Пловдив с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Решението да се обяви.

 

 

                                                            Окръжен съдия: