№ 21
гр. Варна, 05.01.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, III СЪСТАВ, в закрито заседание на пети
януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Юлия Р. Бажлекова
Членове:Наталия П. Неделчева
Невин Р. Шакирова
като разгледа докладваното от Юлия Р. Бажлекова Въззивно гражданско
дело № 20223100502605 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.
Образувано е по въззивна жалба вх. № 29783/16.12.2022 г. по регистъра на ВОС,
депозирана от Н. Атанасова К., чрез адв. П. Д., срещу Решение № 2558/31.07.2022 г.,
поправено с Решение № 3489/15.11.2022 г., постановени по гр. д. № 5138/2021 г. по описа на
ВРС, с което Н. А. К., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. Варна, ул. „Роза“ № 37, вх.
А, ет. 1, ап. 3 е осъдена да заплати на А. Н. Д., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: общ.
Варна. гр. Варна, ул. „Тинтява" 5, ет. 3, ап. 9, следните суми:
1. сумата от 2880,00 лв. /две хиляди осемстотин и осемдесет лв. /, представляваща сбор
от дължими и неизплатени суми за наем в размер от по 480 лв. месечно, за периода от
01.04.2018 г. до 30.09.2018 г., ведно със законната лихва върху всяка от дължимите
суми за месеците април, май, юни, юли, август и септември 2018 г., считано от
09.04.2021 г. - датата на депозиране на исковата молба до окончателното им
изплащане, на осн. чл.79 ЗЗД във вр. с чл. 232 ал. 2 ЗЗД, вр. чл. 228 от ЗЗД;
2. сумата от 811,07 лв. (осемстотин и единадесет лв. и седем ст.), представляваща сбор от
размера на законната лихва върху всяко просрочено плащане на наемната цена в
размер от 480,00 лв. месечно за периода от 01.04.2018 г. до 30.09.2018 г. - датата преди
прекратяване на същия договор за наем договора, считано от датата на забавата на
всяко плащане, а именно 16-то число от месеца, за който се дължи наема, до дата на
подаване на настоящата искова молба - 09.04.2021 г., на осн. чл. 86 ЗЗД, вр. чл. 84, ал.
1 ЗЗД, вр. с чл.232 ал. 2 ЗЗД, вр. чл. 228 от ЗЗД, от която, както следва:
145.33 лв. (сто четиридесет и пет лв. и тринадесет и три ст.) - лихва за забава от
16.04.2018 г. до 09.04.2021 г. върху дължимия наем за месец април 2018 г. в размер на
480 лв.;
141,33 лв. (сто четиридесет и един лв. и тридесет и три ст.) - лихва за забава от
16.05.2018 г. до 09.04.2021 г. върху дължимия наем за месец май 2018 г. в размер на
480 лв.;
137.20 лв. (сто тридесет и седем лв. и двадесет ст.) - лихва за забава от 16.06.2018 г. до
09.04.2021 г. върху дължимия наем за месец юни 2018 г. в размер на 480 лв.;
133.20 лв. (сто тридесет и три лв. и двадесет ст.) – лихва за забава върху дължимия
1
наем за месец юли 2018 г. в размер на 480 лв.;
129.07 лв. (сто двадесет и девет лв. и седем ст.) – лихва за забава върху дължимия наем
за месец август 2018 г. в размер на 480 лв.;
124.94 лв. (сто двадесет и четири лв. и деветдесет и четири ст.) – лихва за забава върху
дължимия наем за месец септември 2018 г. в размер на 480 лв.
3. сумата от 6680,82 лв. (шест хиляди шестстотин и осемдесет лв. и осемдесет и две ст.),
представляваща обезщетение в размер на цената за наетото помещение, което
ответницата продължила да ползва без основание след прекратяване на договора на
02.10.2018 г. и след като ищецът се е противопоставил на това, представляваща сбор
от наемни цени в размер от по 390 лв. месечно, изчислени като средномесечен
годишен наем съгласно допълнителна уговорка по чл. 3, ал. 1 от Договор за наем от
02.10.2017 г., за месеците, в които ответницата е ползвала наетия имот, въпреки
противопоставянето на наемодателя, а именно за времето след 02.10.2018 г. - датата на
която договорът за наем е прекратен до 04.03.2020 - датата, на която е извършен
въводът във владение на ищеца А. Н. Д. на недвижимия имот, предмет на сключения
между страните Договор за наем от 02.10.2017 г., с адрес гр. Варна, ул. „Синчец" № 25,
офис № 1, ведно със законната лихва върху всяка от дължимите суми за наем за
периода от 02.10.2018 г. - 04.03.2020 г., считано от 09.04.2021 г. - датата на депозиране
на исковата молба до окончателното им изплащане, на осн. чл. 236, ал. 2 от ЗЗД, вр.
чл. 228 от ЗЗД, във вр.чл.79 ЗЗД и
4. сумата от 1227,45 лв. (хиляда двеста двадесет и седем лв. и четиридесет и пет ст.),
представляваща общ размер на обезщетение за забава на основание изчислена за
периода от забавата на всяка дължима и неизплатена месечна наемна цена за периода
от 02.10.2018 г. - до 04.03.2020 г., а именно сбор от размера на законната лихва върху
всяко просрочено плащане на средномесечната наемна цена в размер от 390 лв.,
изчислена на годишна база, съгласно допълнителна уговорка по чл. 3, ал. 1 от Договор
за наем от 02.10.2017 г., считано от датата на забавата на всяко плащане, а именно 16-
то число на месеца, за който се дължи обезщетението в размер на наема, до дата на
подаване на настоящата искова молба - 09.04.2021 г., на осн. чл. 86 ЗЗД, вр. чл. 84, ал.
1 ЗЗД, вр. чл. 236, ал. 2 от ЗЗД, вр. чл. 228 от ЗЗД, във вр. чл.79 ЗЗД, от която, както
следва:
98.26 лв. (деветдесет и осем лв. и двадесет и шест ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец октомври 2018 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.10.2018 г. до 09.04.2021 г.;
94.90 лв. (деветдесет и четири лв. и деветдесет ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец ноември 2018 г. в размер на 390,00 лв. (триста и
деветдесет лв. ) за периода от 16.11.2018 г. до 09.04.2021 г.
91.65 лв. (деветдесет и един лв. и шестдесет и пет ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец декември 2018 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.12.2018 г. до 09.04.2021 г.;
88.29 лв. (осемдесет и осем лв. и двадесет и девет ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец януари 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.01.2019 г. до 09.04.2021 г.;
84.93 лв. (осемдесет и четири лв. и деветдесет и три ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец февруари 2019 г. размер на 390,00 лв. за периода от
16.02.2019 г. до 09.04.2021 г.;
81.90 лв. (осемдесет и един лв. и деветдесет ст.)а месец март 2019 г. – обезщетение за
забава върху дължимата наемна цена за в размер на 390,00 лв. за периода от 16.03.2019
г. до 09.04.2021 г.;
78.54 лв. (седемдесет и осем лв. и петдесет и четири ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец април 2019 г. в размер на 390,00 лв. (триста и
2
деветдесет лв. ) за периода от 16.04.2019 г. до 09.04.2021 г.;
75.29 лв. (седемдесет и пет лв. и двадесет и девет ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец май 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.05.2019 г. до 09.04.2021 г.;
71.93 лв. (седемдесет и един лв. и деветдесет и три ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец юни 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.06.2019 г. до 09.04.2021 г.;
68.68 лв. (шестдесет и осем лв. и шестдесет и осем ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец юли 2019 г. размер на 390,00 лв. за периода от
16.07.2019 г. до 09.04.2021 г.;
65.33 лв. (шестдесет и пет лв. и тридесет и три ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец август 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.08.2019 г. до 09.04.2021 г.;
61.97 лв. (шестдесет и един лв. и деветдесет и седем ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец септември 2019 г. размер на 390,00 лв. за периода от
16.09.2019 г. до 09.04.2021 г.;
58.72 лв. (петдесет и осем лв. и седемдесет и две ст.) – обезщетение за забава,върху
дължимата наемна цена за месец октомври 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.10.2019 г. до 09.04.2021 г.;
55.36 лв. (петдесет и пет лв. и тридесет и шест ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец ноември 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.11.2019 г. до 09.04.2021 г.;
52.11 лв. (петдесет и два лв. и единадесет ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец декември 2019 г. - в размер на 390,00 лв. за периода
от 16.12.2019 г. до 09.04.2021 г.;
48.75 лв. (четиридесет и осем лв. и седемдесет и пет ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец януари 2020 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.01.2020 г. до 09.04.2021 г.;
45.39 лв. (четиридесет и пет лв. и тридесет и девет ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец февруари 2020 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.02.2020 г. до 09.04.2021 г.;
5.45 лв. (пет лв. и четиридесет и пет ст.) – обезщетение за забава върху дължимата
наемна цена за месец март 2020 г. в размер на 50.32 лв. за периода от 16.03.2020 г. до
09.04.2021 г.
Жалбоподателката счита обжалваното решение за неправилно и незаконосъобразно.
Твърди, че съдът е игнорирал представените от нея доказателства. Неправилни са изводите
на съда относно връзката между спирането на тока за неплатени сметки в процесното
помещение и установяването на повредата на ел. инсталацията, като становището на ел.
техника не следва да се приема като свидетелски показания. На следващо място излага, че
не е имала достъп до процесния имот. Счита за голословни показанията на св. Новакова, че
трето лице, допуснато от ответницата, е живяло в имота. Видно от показанията на
свидетелите водени от нея, се доказва, че е било налице увреждане на патрона на външната
врата на имота и той е бил недостъпен за ползване, поради което не дължи наемната цена за
този период. Неправилно съдът не е приел и събраните гласни доказателства досежно
заплащането на наемната цена от ответницата в брой на св. Новакова, майка на ищеца.
Изводът на съда относно това, че наемодателят не претендира връщането на веща счита
също за неправилен. Моли за отмяна на обжалваното решение и постановяване на друго, с
което исковите претенции да бъдат отхвърлени.
В срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК е постъпил отговор от насрещната страна А. Н. Д., в
който е изразено становище за неоснователност на жалбата. Моли съдът да я остави без
уважение и да потвърди изцяло обжалваното решение, като правилно и
3
законосъобразно.Претендира разноски.
Постъпилата жалба е допустима и отговоря на изискванията на чл. 260 от ГПК –
подадена е от надлежна страна, срещу акт, подлежащ на обжалване и съдържа останалите
необходими приложения.
Воден от горното и на основание чл. 267 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ въззивна жалба вх. № 29783/16.12.2022 г. по
регистъра на ВОС, депозирана от Н. Атанасова К., чрез адв. П. Д., срещу Решение №
2558/31.07.2022 г., поправено с Решение № 3489/15.11.2022 г., постановени по гр. д. №
5138/2021 г. по описа на ВРС, с което Н. А. К., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр.
Варна, ул. „Роза“ № 37, вх. А, ет. 1, ап. 3 е осъдена да заплати на А. Н. Д., с ЕГН:
**********, с постоянен адрес: общ. Варна. гр. Варна, ул. „Тинтява" 5, ет. 3, ап. 9, следните
суми:
5. сумата от 2880,00 лв. /две хиляди осемстотин и осемдесет лв. /, представляваща сбор
от дължими и неизплатени суми за наем в размер от по 480 лв. месечно, за периода от
01.04.2018 г. до 30.09.2018 г., ведно със законната лихва върху всяка от дължимите
суми за месеците април, май, юни, юли, август и септември 2018 г., считано от
09.04.2021 г. - датата на депозиране на исковата молба до окончателното им
изплащане, на осн. чл.79 ЗЗД във вр. с чл. 232 ал. 2 ЗЗД, вр. чл. 228 от ЗЗД;
6. сумата от 811,07 лв. (осемстотин и единадесет лв. и седем ст.), представляваща сбор от
размера на законната лихва върху всяко просрочено плащане на наемната цена в
размер от 480,00 лв. месечно за периода от 01.04.2018 г. до 30.09.2018 г. - датата преди
прекратяване на същия договор за наем договора, считано от датата на забавата на
всяко плащане, а именно 16-то число от месеца, за който се дължи наема, до дата на
подаване на настоящата искова молба - 09.04.2021 г., на осн. чл. 86 ЗЗД, вр. чл. 84, ал.
1 ЗЗД, вр. с чл.232 ал. 2 ЗЗД, вр. чл. 228 от ЗЗД, от която, както следва:
145.33 лв. (сто четиридесет и пет лв. и тринадесет и три ст.) - лихва за забава от
16.04.2018 г. до 09.04.2021 г. върху дължимия наем за месец април 2018 г. в размер на
480 лв.;
141,33 лв. (сто четиридесет и един лв. и тридесет и три ст.) - лихва за забава от
16.05.2018 г. до 09.04.2021 г. върху дължимия наем за месец май 2018 г. в размер на
480 лв.;
137.20 лв. (сто тридесет и седем лв. и двадесет ст.) - лихва за забава от 16.06.2018 г. до
09.04.2021 г. върху дължимия наем за месец юни 2018 г. в размер на 480 лв.;
133.20 лв. (сто тридесет и три лв. и двадесет ст.) – лихва за забава върху дължимия
наем за месец юли 2018 г. в размер на 480 лв.;
129.07 лв. (сто двадесет и девет лв. и седем ст.) – лихва за забава върху дължимия наем
за месец август 2018 г. в размер на 480 лв.;
124.94 лв. (сто двадесет и четири лв. и деветдесет и четири ст.) – лихва за забава върху
дължимия наем за месец септември 2018 г. в размер на 480 лв.
7. сумата от 6680,82 лв. (шест хиляди шестстотин и осемдесет лв. и осемдесет и две ст.),
представляваща обезщетение в размер на цената за наетото помещение, което
ответницата продължила да ползва без основание след прекратяване на договора на
4
02.10.2018 г. и след като ищецът се е противопоставил на това, представляваща сбор
от наемни цени в размер от по 390 лв. месечно, изчислени като средномесечен
годишен наем съгласно допълнителна уговорка по чл. 3, ал. 1 от Договор за наем от
02.10.2017 г., за месеците, в които ответницата е ползвала наетия имот, въпреки
противопоставянето на наемодателя, а именно за времето след 02.10.2018 г. - датата на
която договорът за наем е прекратен до 04.03.2020 - датата, на която е извършен
въводът във владение на ищеца А. Н. Д. на недвижимия имот, предмет на сключения
между страните Договор за наем от 02.10.2017 г., с адрес гр. Варна, ул. „Синчец" № 25,
офис № 1, ведно със законната лихва върху всяка от дължимите суми за наем за
периода от 02.10.2018 г. - 04.03.2020 г., считано от 09.04.2021 г. - датата на депозиране
на исковата молба до окончателното им изплащане, на осн. чл. 236, ал. 2 от ЗЗД, вр.
чл. 228 от ЗЗД, във вр.чл.79 ЗЗД и
8. сумата от 1227,45 лв. (хиляда двеста двадесет и седем лв. и четиридесет и пет ст.),
представляваща общ размер на обезщетение за забава на основание изчислена за
периода от забавата на всяка дължима и неизплатена месечна наемна цена за периода
от 02.10.2018 г. - до 04.03.2020 г., а именно сбор от размера на законната лихва върху
всяко просрочено плащане на средномесечната наемна цена в размер от 390 лв.,
изчислена на годишна база, съгласно допълнителна уговорка по чл. 3, ал. 1 от Договор
за наем от 02.10.2017 г., считано от датата на забавата на всяко плащане, а именно 16-
то число на месеца, за който се дължи обезщетението в размер на наема, до дата на
подаване на настоящата искова молба - 09.04.2021 г., на осн. чл. 86 ЗЗД, вр. чл. 84, ал.
1 ЗЗД, вр. чл. 236, ал. 2 от ЗЗД, вр. чл. 228 от ЗЗД, във вр. чл.79 ЗЗД, от която, както
следва:
98.26 лв. (деветдесет и осем лв. и двадесет и шест ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец октомври 2018 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.10.2018 г. до 09.04.2021 г.;
94.90 лв. (деветдесет и четири лв. и деветдесет ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец ноември 2018 г. в размер на 390,00 лв. (триста и
деветдесет лв. ) за периода от 16.11.2018 г. до 09.04.2021 г.
91.65 лв. (деветдесет и един лв. и шестдесет и пет ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец декември 2018 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.12.2018 г. до 09.04.2021 г.;
88.29 лв. (осемдесет и осем лв. и двадесет и девет ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец януари 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.01.2019 г. до 09.04.2021 г.;
84.93 лв. (осемдесет и четири лв. и деветдесет и три ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец февруари 2019 г. размер на 390,00 лв. за периода от
16.02.2019 г. до 09.04.2021 г.;
81.90 лв. (осемдесет и един лв. и деветдесет ст.)а месец март 2019 г. – обезщетение за
забава върху дължимата наемна цена за в размер на 390,00 лв. за периода от 16.03.2019
г. до 09.04.2021 г.;
78.54 лв. (седемдесет и осем лв. и петдесет и четири ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец април 2019 г. в размер на 390,00 лв. (триста и
деветдесет лв. ) за периода от 16.04.2019 г. до 09.04.2021 г.;
75.29 лв. (седемдесет и пет лв. и двадесет и девет ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец май 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.05.2019 г. до 09.04.2021 г.;
71.93 лв. (седемдесет и един лв. и деветдесет и три ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец юни 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.06.2019 г. до 09.04.2021 г.;
68.68 лв. (шестдесет и осем лв. и шестдесет и осем ст.) – обезщетение за забава върху
5
дължимата наемна цена за месец юли 2019 г. размер на 390,00 лв. за периода от
16.07.2019 г. до 09.04.2021 г.;
65.33 лв. (шестдесет и пет лв. и тридесет и три ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец август 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.08.2019 г. до 09.04.2021 г.;
61.97 лв. (шестдесет и един лв. и деветдесет и седем ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец септември 2019 г. размер на 390,00 лв. за периода от
16.09.2019 г. до 09.04.2021 г.;
58.72 лв. (петдесет и осем лв. и седемдесет и две ст.) – обезщетение за забава,върху
дължимата наемна цена за месец октомври 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.10.2019 г. до 09.04.2021 г.;
55.36 лв. (петдесет и пет лв. и тридесет и шест ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец ноември 2019 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.11.2019 г. до 09.04.2021 г.;
52.11 лв. (петдесет и два лв. и единадесет ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец декември 2019 г. - в размер на 390,00 лв. за периода
от 16.12.2019 г. до 09.04.2021 г.;
48.75 лв. (четиридесет и осем лв. и седемдесет и пет ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец януари 2020 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.01.2020 г. до 09.04.2021 г.;
45.39 лв. (четиридесет и пет лв. и тридесет и девет ст.) – обезщетение за забава върху
дължимата наемна цена за месец февруари 2020 г. в размер на 390,00 лв. за периода от
16.02.2020 г. до 09.04.2021 г.;
5.45 лв. (пет лв. и четиридесет и пет ст.) – обезщетение за забава върху дължимата
наемна цена за месец март 2020 г. в размер на 50.32 лв. за периода от 16.03.2020 г. до
09.04.2021 г.
НАСРОЧВА производството по в. гр. дело № 2605/2022г. на ВОС за 24.01.2023 г. от
9:00 ч., за която дата и час да се призоват страните, ведно с препис от настоящото
определение.
2.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
6