О П Р Е Д Е
Л Е Н И Е
№ /13.11.2013 год., гр. Варна
Варненският окръжен съд, Гражданско
отделение, ІХ-ти състав, в закрито съдебно заседание, проведено на тринадесети
ноември, през двe хиляди и тринадесета година, в
състав:
Окръжен съдия:
Даниела Христова
След като разгледа докладваното
от съдията гр. дело № 3162 по описа за 2013 год. на ВОС, съобрази следното:
Производството е образувано по
предявен главен иск с правно основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД за разваляне на договор за покупко-продажба от 09.04.2010 г. ,обективирана в нот.акт № 70 том № рег.3284 дело 45 от 2010г. на Нотариус Л.Гонова
,рег.№ 116 на нотариалната Камара , вписана под № 34 том XV дело 3091 вх. рег.№
5835 на Служба по вписванията Варна , с която В.Ц.Й. -К. и П.К.К. продават на З.Т.С. следния недвижим имот придобит в СИО
по време на брака а именно : АТЕЛИЕ №7а находящо се в
гр.Варна ул.Божур № 6/6А вх.А ,на четвърти жилищен етаж с площ от 31.64 кв.м.
състоящо се от коридор, баня-тоалет, дневна- трапезария- кухненски бокс и
тераса,представляващ самостоятелен обект с идентификатор № 10135.2553.739.1.12
при посочени подробно с идентификатори граници : ведно с избено помещение №14А
с площ от 1.97 кв.м. ,при граници калканна стена ,
избен коридор, и изба № ЮА както и 4.6752% ид.части
от общите части на сградата равняващи се на 11.65 кв.м. като самостоятелния
обект се намира в сграда № 1 разположена в поземлен имот с идентификатор №
10135.2553.739. за сумата от 30 731 лева , представляваща и данъчната оценка на
имота , която сума продавачите са заявили че са получили напълно от купувача.
Твърди се виновното неизпълнение от страна на
продавачите изразяващо се непогасяване на вноските по ипотеката на имота и
заличаването й за сметка на продавачите в срок
до 26.04.2010г.
Ищците претендират за осъждане на ответниците
да заплатят дадените суми по договора в общ размер на 48 896 лева, от които - сумата от 30 731 лева
представляваща платената цена по договора
и сумата от 18 165 лева, представляваща уговореното в него
обезщетение при неизпълнение на задължението за заплащане на ипотечния кредит.
С молба от 15.10.2013 г. ищците са поискали
обезпечение на предявените искове чрез допускане на обезпечителни мерки –
спиране изпълнението по изпълнително
дело № 247/2013 на ЧСИ Ст.Янкова, а в условията на евентуалност – запор
върху сумата, представляваща разликата
между дължимото към банката и остатъка от бъдещото вземане, което ответникът ще
получи при публичната продажба на имота.
Исковата молба е нередовна, иск за разваляне на
договор е оценяем иск и по него се дължи държавна
такса в размер на 4 % от цената на иска. Цената на иска се формира от данъчната
оценка на имота. Ищецът следва да посочи цена на иска и да заплати държавна
такса в размер на 4% от цената на иска по сметка на ВОС. След изпълнение на
това задължение, ще последват указания за вписване на исковата молба в Агенция
по вписвания.
По исканията за обезпечение на предявените искове
съдът намира следното: искането за спиране на изпълнението по изпълнителното
дело е неадекватна обезпечителна мярка спрямо вида на търсената защита. При
сключване на договора за покупко-продажба, ищецът е знаел за съществуването на
ипотечното задължение. Договорът чието разваляне се иска е последващ
спрямо ипотечната тежест върху имота. Затова ищецът не може да противопостави
свои собственически права върху веща
срещу правото на удовлетворяване от публичната и продан, принадлежащо на
кредитора. Спиране на изпълнението няма да обезпечи евентуалното позитивно
решение в настоящото производство.Искането за обезпечение на осъдителните
искове чрез налагане на обезпечителна мярка – запор върху вземането на ответниците е адекватна обезпечителна мярка, но към
настоящия момент съществува пречка да бъде допусната - нередовната искова молба.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ
производството по гр.д. № 3162 по опис на ВОС за 2013 г.
ЗАДЪЛЖАВА ищеца
в едноседмичен срок от връчване на препис от настоящия съдебен акт, с писмена
молба с препис за ответната страна да посочи цена на иска с правно основание
чл. 87, ал.3 от ЗЗД и да представи доказателство за платена ДТ в размер на 4 %
от цената на иска по сметка на ВОС.
ПРЕДУПРЕЖДАВА
ищеца, че при неизпълнение в срок производството ще бъде прекратено.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за обезпечение на
предявените искове чрез налагане на обезпечителна марка – спиране изпълнението
по изпълнително дело № 247/2013 на ЧСИ Ст.Янкова, на основание чл. 389 от ГПК
ОТЛАГА
произнасянето по искането за обезпечение на кумулативно съединените
осъдителните искове с правно основание чл. 55 и чл. 92 от ЗЗД чрез налагане на
обезпечителна марка – запор върху вземанията на ответниците
по изпълнително дело № 247/2013 г. на ЧСИ Ст.Янкова, до отстраняване на нередовностите на исковата молба.
Определението в частта, в която съдът е оставил без
уважение искането за обезпечение на исковете може да се обжалва с частна въззивна жалба пред Варненски апелативен съд в едноседмичен
срок от връчване на препис от настоящия съдебен акт на ищеца.
Окръжен съдия: