РЕШЕНИЕ
№ 911
гр. Кюстендил, 28.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, XVII-ТИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четиринадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Михаела Ив. Атанасова
при участието на секретаря ИРЕНА АНДР. АЛЕКСАНДРОВА
като разгледа докладваното от Михаела Ив. Атанасова Гражданско дело №
20241520102704 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба с вх. № 12816/07.11.2024г.,
депозирана от А. К. Р., ЕГН: **********, с адрес: гр. ********, ул.********* №**, ет.
*, ап. * и К. К. Л., ЕГН: **********, с адрес: гр. ********, ул. *********** №*,
представлявани от адвокат С. П. К. от АК - Кюстендил, със служебен адрес: гр.
Кюстендил, ул. „Демокрация“ № 36-А, против Н. К. Т., адрес: гр. ********, ул.
********* №**.
В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на недвижим имот,
а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 41112.504.425.1.2 по КККР
на землището на гр. Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-96/28.10.2008г. на изп.
директор на АГКК (последно изменение на КККР, зА.гащо самостоятелния обект със
Заповед № 18-10885-17.10.2022г. на началник на СГКК - Кюстендил), който
самостоятелен обект се намира на етаж 2 (втори) в сграда с идентификатор
41112.504.425.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 41112.504.425, адрес
на имота: гр. ********, ул. ********* №**, ет.2, предназначение на самостоятелния
обект: „Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение“, брой нива на обекта:1, с площ от 103,00 кв.м, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: 41112.504.425.1.1,
над обекта: няма, ведно с прилежащите към този обект ½ ид. ч. от общите части на
сградата. Данъчната оценка на имота възлизала на 24 671,20 лева.
Твърди се, че съсобствеността между страните е възникнала по силата на
наследствено правоприемство от починалия на **.**.**** г. К. Н. Т., притежавал ЕГН:
**********. Самостоятелният обект бил построен въз основа на учредено право на
строеж в полза на К. Т. от неговите родители Н. С. Т., починал на **.**.****г. и З. К.
Т.а, починала на **.**.****г., видно от нотариален акт за отстъпено право на строеж №
1
132, том I, дело 293/1988г. на нотариус при Кюстендилския районен съд. Чрез дарение,
обективирано в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 122, том VI, дело
2004/1993г. имотът бил прехвърлен от К. Т. и М. Т.а на двете ищци. Заявява се, че в
Протокол от 16.10.2012г. по гр. дело № 3058/2011г. на КРС – за делба на процесния
имот, образувано по вписана с вх.№ 47, вх. рег. № 476, том, акт №58 от 26.02.2010 г. на
Агенция по вписванията, Служба по вписванията – Кюстендил искова молба, била
обективирана съдебна спогодба между К. Т., А. Р. и К. Л., по силата на която в дял на
К. Н. Т. бил поставен самостоятелен обект в сграда с идентификатор 41112.504.425.1.2
по КККР на землището на гр. Кюстендил. Твърди се, че предходния делбен процес е
проведен след като К. Т. упражнил правото си за отмяна на дарението, извършено с
нотариален акт № 122, том VI, дело 2004/1993г., за притежаваната от него ½ идеална
част от имота.
Заявява се, че тъй като страните не могат да разделят доброволно съсобствения
си имот, за ищците е налице правен интерес от предявяване на настоящия иск за делба.
Ето защо се поддържа искане да бъде постановено съдебно решение, по
силата на което съдът да допусне до делба Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 41112.504.425.1.2 по КККР на землището на гр. Кюстендил, одобрени
със Заповед № РД-18-96/28.10.2008г. на изп. директор на АГКК (последно изменение
на КККР, зА.гащо самостоятелния обект със Заповед № 18-10885-17.10.2022г. на
началник на СГКК - Кюстендил), който самостоятелен обект се намира на етаж 2
(втори) в сграда с идентификатор 41112.504.425.1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 41112.504.425, адрес на имота: гр. ********, ул. ********* №**, ет.2,
предназначение на самостоятелния обект: „Жилище, апартамент – в жилищна или
вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение“, брой нива на обекта: 1, с
площ от 103,00 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
няма, под обекта: 41112.504.425.1.1, над обекта: няма, ведно с прилежащите към този
обект ½ ид. ч. от общите части на сградата, между съсобствениците А. К. Р., ЕГН:
**********, с адрес: гр. ********, ул.********* №**, ет. *, ап. *, К. К. Л., ЕГН:
**********, с адрес: гр. ********, ул. *********** №* и Н. К. Т., адрес: гр. ********,
ул. ********* №**, при права по 1/3 ид. част за всеки от тях, както и да бъде
извършена делбата.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника,
чрез назначения му с Определение № 494/29.04.2025 г. особен представител адв. Д. Д..
Взето е становище за допустимост на иска, оценен като родово и местно подсъден на
Районен съд – Кюстендил. Сочи се, че ще бъде заявено становище по основателността
на иска в първото заседание по делото.
В съдебно заседание исковата молба се поддържа. Ответникът също изразява
становище за основателност на претенцията.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, прие за
установено следното:
С Нотариален акт за отстъпване право на строеж № 132, том I, дело №
293/1988г. на нотариус А. Т. при КРС, Н. Т. и З. Т.а отстъпили правото на строеж на
сина си К. Т. със съдържание да надстрои втори етаж върху едноетажна масивна
жилищна сграда, построена в парцел IV, имот планоснимачен номер 2098 в кв. 199 по
плана на гр. Кюстендил, целият урегулиран, състоящ се от 256 кв.м.
Така отстъпеното на К. Т. право на строеж било реализирано, за което
свидетелства Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 121, том VI, дело
2
2004/1993г. с предмет именно процесния недвижим имот, преминал посредством
договор за дарение в патримониума на двете дъщери на К. Т. и ищци в настоящото с
праводатели К. Т. и М. Т.а/Стоилова.
От представената справка № 721682/13.06.2022г. на СВ при АВ е установимо, че
праводателят К. Т. е вписал искова молба за отмяна спрямо двете си дъщери на
дарението, предмет на горепосочения нотариален акт, за своята ½ ид.ч. от имота.
Видно от Протокол от 16.10.2012г., изготвен по гр.д. № 3058 от описа на КРС за
2011г., е че процесният недвижим имот е признат за съсобствен между К. Т. и двете му
дъщери (ищци в настоящото), доколкото в тази връзка съдът е одобрил като
непротиворечаща на закона и добрите нрави, сключена между горните трима съдебна
спогодба, по силата на която К. Т. получава в дял и става изключителен собственик на
процесния недвижим имот срещу извършено парично уравняване дела на останалите
съделители.
Като изключителен собственик на процесния имот К. Т. е отбелязан и в
представената по делото Схема – 15 1383274-28.11.2022г. на самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 41112.504.425.1.2 на осн. протокол за съдебна делба № 298,
том 1, рег. № 1466, дело 790/19.04.2013г., издаден от Служба по вписванията.
От представеното заверено копие на Удостоверение за наследници изх. №
1478/18.03.2022г., издадено от Община Кюстендил, се установява, че страните са
наследници на общия си наследодател К. Н. Т., починал на **.**.****г., като негови
низходящи от първи ред (ищците като негови дъщери и сина му, стоящ на насрещната
страна на процесуалното правоотношение).
Останалите доказателства не променят крайните изводи на съда, поради което
не се обсъждат подробно.
При така установената фактическа обстановка съдът намира следното от
правна страна:
Изложените от страните фактически твърдения определят правната
квалификация на заявеното спорно право като такава по чл. 34 от ЗС - предявен е иск
за делба на недвижим имот, понастоящем намиращ се във фазата по допускане на
делбата и определяне квотите на съделителите в делбената маса.
Съдебната делба е способ за прекратяване на съсобствеността върху вещи или
имоти, когато няколко собственици не могат да се разберат как да стане това, поради
което прибягват до съдебна намеса. Предмет на конститутивния иск за съдебна делба е
потестативното право на съответния съсобственик да иска разделяне на съсобствената
вещ. В т. нар. фаза по допускането на делбата се установява именно правото на делба -
съществуването му, съдържанието му, страните и обектите му. В доказателствена
тежест на съделителите-ищци е да установят по категоричен начин, чрез т. нар. пълно
доказване, а именно - такова изключващо всякакво съмнение, съществуването, както и
обективните и субективните граници на твърдяното от тях право на делба.
С оглед изложеното правото на делба е предпоставено от наличието на
съсобственост спрямо делбения обект, каквато в случая безспорно се установи да е
налице. Ирелевантно е обстоятелството, че процесният имот във времето е бил
съсобствен между ищците и праводателя им, щом като към момента на смъртта на
последния, имотът е бил изцяло преминал в неговия патримониум. За последното
свидетелства сключената между К. Т. и двете ищци съдебна спогодба, съгласно която
имотът е станал отново изключителна собственост на общия на съделителите
праводател като е преминал изцяло в неговия патримониум.
3
Така, следва да се установят правата на страните в съсобствеността, респ.
квотите, при които следва да бъде допусната делбата.
В горния смисъл представеното по делото удостоверение за наследници идва да
покаже, че съделителите са наследници на общия си наследодател К. Т. като негови
низходящи от първи ред, поради това и квотите им в съсобствеността, на осн. чл. 5,
ал.1 от ЗН, са равни – по 1/3 ид. ч.
По разноските и дължимите държавни такси:
На този етап от производството по делба не се следват разноски, като не се
дължат и държавни такси.
На страните следва да бъде съобщено, че на основание чл. 115, ал. 1 вр. чл. 114,
ал. 1, б.„в”, вр. чл. 112, б. „з”, вр. б. „а” от ЗС, настоящото решение, постановено по
вписана искова молба, следва да бъде отбелязано в Служба по вписванията при
Районен съд - гр. Кюстендил.
Водим от гореизложените съображения, по реда на чл. 341, ал. 1 от ГПК и на
основание 344, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 34 ЗС, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба на следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 41112.504.425.1.2 по КККР на
землището на гр. Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-96/28.10.2008г. на изп.
директор на АГКК (последно изменение на КККР, зА.гащо самостоятелния обект със
Заповед № 18-10885-17.10.2022г. на началник на СГКК - Кюстендил), който
самостоятелен обект се намира на етаж 2 (втори) в сграда с идентификатор
41112.504.425.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 41112.504.425, адрес
на имота: гр. ********, ул. ********* №**, ет.*, предназначение на самостоятелния
обект: „Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение“, брой нива на обекта: 1, с площ от 103,00 кв.м, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: 41112.504.425.1.1,
над обекта: няма, ведно с прилежащите към този обект ½ ид. ч. от общите части на
сградата.
МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ А. К. Р., ЕГН: **********, с адрес: гр. ********,
ул.********* №**, ет. *, ап. *, К. К. Л., ЕГН: **********, с адрес: гр. ********, ул.
*********** №* и Н. К. Т., адрес: гр. ********, ул. ********* №**.
ПРИ ПРАВА:
за А. К. Р., ЕГН: **********, с адрес: гр. ********, ул.********* №**, ет. *, ап. *
– 1/3 ид.ч. (една трета идеални части);
За К. К. Л., ЕГН: **********, с адрес: гр. ********, ул. *********** №* – 1/3
ид.ч. (една трета идеални части);
За Н. К. Т., адрес: гр. ********, ул. ********* №** - 1/3 ид. ч. (една трета
идеални части);
СЪОБЩАВА на страните, че на основание чл. 115, ал. 1 вр. чл. 114, ал. 1, б.„в”,
вр. чл. 112, б.„з”, вр. б.„а” от Закона за собствеността, настоящото решение, след
влизането му в сила, следва да бъде отбелязано в Служба по вписванията гр.
Кюстендил (по вписана искова молба вх. рег. № 3982/26.11.2024 г., акт № 58, том II,
дело № 21570/24, имотна партида 101503).
4
Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Окръжен съд –
Кюстендил в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните, заедно със съобщението за
изготвянето му – арг. от разп. на чл. 7, ал. 2 от ГПК.
След влизането на решението в законна сила делото ДА СЕ ДОКЛАДВА
незабавно за продължаване на процесуалните действия по него във втората фаза на
делбата и назначаване на съдебно-техническа експертиза.
Съдия при Районен съд – Кюстендил: _______________________
5