№ 45245
гр. София, 18.12.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 62 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осемнадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА
като разгледа докладваното от ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА Гражданско
дело № 20231110142305 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба на Етажна собственост с
адрес: гр. София, ул. „*** срещу И. К. К..
На основание чл.146, ал.1, вр. чл.140, ал.3 ГПК и като съобрази
фактическите твърдения на страните, съдът изготвя следния ПРОЕКТ ЗА
ДОКЛАД:
Предявен е иск с правно основание чл.422 ГПК, вр. чл.415 ГПК, вр.
чл.6, т.9 ЗУЕС.
С исковата молба и уточняваща молба от 18.09.2023 г. се твърди, че
ответницата е собственик на самостоятелен обект – апартамент № 2, в сграда
в режим на ЕС, намираща се в гр. София, ул. „***, и в това си качество има
задължения към етажната собственост за сумата от общо 605 лв.,
представляваща неизплатени вноски към фонд „Ремонт и обновяване“, от
която:
сумата 400 лв. – съгласно решение по т. 3 от дневния ред на проведено
ОС на ЕС на 24.10.2019 г., а именно: с цел да бъде асфалтиран паркингът на
ЕС от всеки един самостоятелен обект в ЕС да бъде събрана сумата от 400
лв., като със същото решение са възложили на домоуправителя сумата да бъде
събрана в срок до 01.04.2020 г. Във връзка с възложеното събиране от страна
на домоуправителя сумата е била разбита на пет вноски всяка една от по 80
лв., които са били начислени към месечните вноски за Фонд „Ремонт и
обновяване“ за м.11.2019 г., м.12.2019 г., м.01.2020 г., м.02.2020 г. и м.03.2020
г.;
1
сумата 200 лв. – впоследствие на проведено ОС на ЕС на 09.05.2022 г.
по т. 2 от дневния ред е взето решение за м.07.-м.08.2022 г. да бъдат
начислени към месечните вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“
допълнително по 100 лв. на месец или общо 200 лв. за покриване на разликата
за ремонт на паркинга и изграждане на бариера;
сумата 5 лв. – дължима вноска към Фонд „Ремонт и обновяване“ за
м.09.2022 г. съгласно решение по т.З от дневния ред на провело се ОС на ЕС
от 21.10.2021 г., с което е определен размерът на вноската.
За сумите е издадена заповед за изпълнение по чл.410 ГПК от
19.05.2023 г. по ч.гр.д. № 21524/2023 г. на СРС, ГО, 62 състав, срещу която
длъжникът е възразил.
Отправя се искане за постановяване на решение, с което да се признае
за установено по отношение на ответницата съществуването на вземането,
предмет на заповедта за изпълнение. Претендират се разноски.
Съгласно чл.23, ал.4 ЗУЕС председателят на управителния съвет
(управителят) представлява пред съда собствениците в етажната собственост
по исковете, предявени срещу тях във връзка с общите части, и по исковете,
предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява
решение на общото събрание или задълженията си по този закон.
Според чл.19, ал.8 ЗУЕС (в приложимата ред. преди изм. ДВ, бр.
82/2023 г.) по решение на общото събрание, взето с мнозинството повече от
67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост,
правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да
бъдат възлагани на физически лица или на юридически лица, които не са
собственици. Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото
събрание, взето с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите
части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено от общото
събрание лице за срок до две години. Договор, сключен за по-дълъг срок, се
смята за сключен за две години, а клауза, предвиждаща автоматично
подновяване на договора или превръщането му в безсрочен, се смята за
недействителна. В срока на договора избраното физическо или юридическо
лице има правата, задълженията и отговорността на управителния съвет
(управителя) по този закон.
В случая исковата молба е подадена от етажните собственици в ЕС с
2
адрес: гр. София, ул. „*** чрез „Моят домоуправител“ ЕООД, с оглед на
което следва да бъдат дадени указания да бъдат представени доказателства за
учредена представителна власт в полза на „Моят домоуправител“ ЕООД да
осъществява представителство по исковете срещу собственици, които не
изпълняват решения на ОС.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от
ответницата И. К. К., с който оспорва да е собственик или ползвател на
самостоятелен обект в процесната ЕС, с оглед на което счита, че няма
задължение за заплащане на исковите суми. Наред с посоченото, излага
съображения, че не се става ясно дали начислените суми са съобразно
евентуално притежаваните от нея ид.ч. от общите части е ЕС. Моли съда да
отхвърли предявения иск. Претендира разноски.
В тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: 1) че
ответницата е собственик на самостоятелен обект в процесната сграда в
режим на етажна собственост; 2) че са взети валидни решения на Общото
събрание на етажната собственост за процесните вземания; 3) че тези
решения са получени от ответницата по реда на чл.16, ал.7 ЗУЕС, както и 4)
какъв е размерът на претендираните вземания.
В тежест на ответницата е да докаже всички свои правоизключващи,
правоунищожаващи, правоотлагащи, правопогасяващи възражения. В тежест
на ответницата е да докаже плащане на задълженията.
По доказателствата:
Към настоящото дело следва да се приложи ч.гр.д. № 21524/2023 г. на
СРС, ГО, 62 състав.
Следва да бъдат допуснати представените с исковата молба писмени
доказателства като допустими, относими и необходими за изясняване
предмета на спора.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за
22.02.2024 г. от 10:00 часа, за която дата да се призоват страните.
3
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от съобщението да представи
доказателства за валидно учредена представителна власт в качеството му на
професионален домоуправител от страна на процесната ЕС, а именно –
решение по чл.19, ал.8 ЗУЕС на ОС на ЕС, с което са му възложени
правомощията на управителния съвет (управителя) или част от тях.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад съобразно мотивната част от
определението.
ПРИЛАГА ч.гр.д. № 21524/2023 г. на СРС, ГО, 62 състав към
настоящото дело.
ДОПУСКА представените с исковата молба писмени доказателства.
СЪДЪТ УВЕДОМЯВА СТРАНИТЕ , че за разрешаването на спора си
те могат да използват медиация, като способ за извънсъдебно разрешаване на
спора. Така те ще спестят време, усилия и средства. При постигане на
спогодба, ищецът може да поиска да му бъде възстановена половината от
внесената държавна такса - чл.78, ал.9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към
център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към
Министерство на правосъдието (http://mediator.mjs.bg). Медиацията е платена
услуга.
Определението не подлежи на обжалване.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на страните препис от настоящото определение, а на
ищеца – и препис от отговора на исковата молба.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4