№ .4 гр. С .E;ф ..;я, 06.01.2022 г.
В ИМ.О НА НАРОДА
СОФA.;ЙСКA.; РАЙОНЕН СЪД, 27 СЪСТАВ, в
.F;D.; .1; .B; ..; .; .D; .E; заседание на тр ..; .4; .5;с .5;т ..;
.4; .5; .A; .5; .C; .2;р ..; .F;р .5; .7; .4; .2; .5; х ..; .B;я .4; ..;
.4; .2; .0; .4; .5;с .5;т ..; .F;ър .2; .0; ..; .E; .4; ..; .D; .0; в
следния състав:
СЪДИЯ:ДA.;МA.;ТЪР К. ДЕМA.;РЕВ
при участи.о на секр.аря
ВАЛЕРA.;Я Й. ДA.;МA.;ТРОВА
като разгледа докладваното от
ДA.;МA.;ТЪР К. ДЕМA.;РЕВ
A.;р .0; .6; .4; .0; .D;с .A; .E;
.4; .5; .B; .E; №
**********.051 по описа за 2021
година
Производството е по реда на чл..10, ал.1, т.2 ГПК.
С искова молба ищцата Д. ЛЮБ. М., е предявила срещу Б. ИВ. З. иск по
реда на чл..10 ГПК с правно основание чл.2.., ал.1 ЗЗД.
Твърди се, че между страните било налице наемно правоотношение по
срочен Договор за наем от 2..09.2020г. за имот, находящ се в гр.******, 24
част, кв. С*********, ул. Г.И. ***, с площ от 465 кв.м., сключен за срок от 6
месеца, считано от 2..09.2020г., т.е. до 2..0..2021г. като на 01.0..2021г. ищцата
изрично поканила наемателя до 15.04.2021г. да предаде имота, но не
последвало изпълнение, по.и ко.о се иска осъждане отв.ника да освободи
на.ия имот и да предаде държан.о му.
В срок е постъпил отговор на исковата молба от отв.ника, в който намира
иска за недопустим, съотв.но за неоснователен, защото имотът представлявал
семейно жилище, съотв.но договорът за наем уреждал само размера на
1
наемната цена.
Съдът, след като прецени доводите на страните и доказателствата
по делото, приема за установено следното от фактическа страна:
С при.ия за окончателен доклад по делото е отделено за безспорно, че
имотът не е върнат на ищцата и се държи от отв.ника.
Съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
************** от 1..12.2005г. се установява, че ищцата е собственик на
недвижим имот, находящ се в гр.******, 24 част, кв. С*********, ул.Г.И. ***.
От при.ия по делото договор за наем от 2..09.2020г. се установява, че
ищцата е сключила с отв.ника договор за наем, по силата на който е
предоставила на отв.ника за временно и възмездно ползване на недвижим
имот, находящ се в гр.******, 24 част, кв. С*********, ул.Г.И. ***, срещу
наемна цена от 700лв. месечно, сключен за срок от 6м, считано от датата на
подписване на договора. Съгласно чл.15 е уредено, че договорът може да
бъде изменен или допълнен само по взаимно съгласие между страните,
изразено в писмена форма, представляващо неразделна част от договора.
Съгласно чл.16 от същия, договорът се прекратява по взаимно съгласие, при
изтичане на срока, при погиване на имота, едностранно от наемодателя при
нарушение на чл.. от договора (уреждащ право на едностранно прекратяване
при забава в плащан.о на наемната цена), едностранно от наемателя в случай,
че бъде недопуснат или отстранен от имота преди изтичане срока на
договора.
Съгласно нотариална покана с нот.заверка на подписа, получен от
отв.ника на 11.0..2021г. се установява, че ищцата като отв.ника да освободи
на.ия имот в срок до 15.04.2021г. по.и изтичане срока на договора на
.1.0..2021г.
По делото е при.о решение № 220/14.06.2019г. по гр.д. ***9./2019г. по
описа на РС-******, с ко.о е одобрено споразумение между страните относно
упражняване на родителските права, личните отношения, издръжката и
местоживеен.о на малол.ното д.е.
По делото са събрани и други писмени доказателства (за заплащане на
2
наемна цена и консумативи след изтичане срока на договора), така и са
дадени обяснения от отв.ника, които са ирелевантни за предм.а на делото.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое
убеждение и съобразно чл. 2.5 ГПК във връзка с наведените в исковата
молба доводи и възраженията на отв.ника, намира от правна страна
следното:
Предявен е иск по реда на чл..10, ал.1, т.2 ГПК с правна квалификация
чл.2.., ал. 1 ЗЗД.
За да бъде успешно проведен искът по чл.2.., ал.1 ЗЗД, ищецът следва да
докаже, че между страните е било налице валидно облигационно
правоотношение по договор за наем, по ко.о той е бил наемодател и е
предоставил за ползване определена вещ, както и срокът на договора за наем
е изтекъл, а отв.никът следва да докаже, че е върнал вещта, съотв.но че има
постановено решение с предм. на произнасяне по чл.56 СК.
От при.ия по делото договор за наем се установява, че между страните е
било налице валидно облигационно правоотношение по договор за наем, така
и че срокът на договора за наем е изтекъл, без да за налице доказателства за
продължаван.о му по уговорения в чл.15 от договора начин. Не е спорно, че
имотът се държи от отв.ника. Дори да се приеме, че срокът е бил продължен
за неопределен срок (т.е. при условията на чл.2.6, ал. 1 ЗЗД), то с оглед
нотариалната покана е налице едностранно прекратяване по чл.2.. ЗЗД, по.и
ко.о искът се явява изцяло основателен. Обстоятелството, че след
прекратяване на договора отв.никът продължава да плаща наемна цена и
консумативи е ирелевантно с оглед предм.а на делото, а доказва евентуална
неоснователност на бъдещата пр.енция за заплащан.о им.
На следващо място, не са налице доказателства, че има постановено
решение с предм. на произнасяне по чл.56, ал.2 СК, представляващо спорна
съдебна администрация, вкл. висящ спор към момента на приключване на
съдебното дирене. При.ото по делото споразумение, одобрено от РС-****** е
с друг предм..
По разноските:
С оглед изхода на делото право на такива има ищцата. Същата пр.ендира
3
сторени разноски за д.т. в размер на ..6лв., които следва да се присъдят, така и
е била представлявана от адвокат , видно от договор за правна защита и
съдействие № 44 (л.. от гр.д.1.54/2021), с отбелязване за заплащане на
договореното възнаграждение, ко.о не се явява прекомерно, по.и ко.о в полза
на ищцата следва да се присъдят поисканите разноски в размер на 7.6лв.
С оглед горното, съдът
РЕB.;A.;:
ОСЪЖДА по предявения иск по реда на чл..10, ал.1 т.2 ГПК Б. ИВ. З.,
ЕГН: **********, гр.С. ж.к. М. ********************* да върне на Д. ЛЮБ.
М., ЕГН: **********, съдебен адресат: адв. П., гр.******, ул. С.*********,
офис . държан.о на недвижим имот, представляващ: УПИ .-************, от
кв.1. по плана на гр.******, кв. С*********, ул. Г.И. ***, с площ .5кв.м.,
ведно с построената върху имота еднофамилна жилищна сг.а, както и УПИ .-
****** от кв.1. по плана на гр.******, 24 част кв. С*********, ул. Г.И. ***, с
площ 465кв., ведно с построената върху имота еднофамилна паянтова
жилищна сг.а с площ 27кв.м. (по КК на гр.****** – Поземлен имот №
************, вид територия урбанизирана, площ 10.9 кв.м., ведно с
построените сг.и с ид. № *********** и сг.а с ид. № ************.2).
ОСЪЖДА на основание чл.7., ал.1 ГПК Б. ИВ. З., ЕГН: **********,
гр.С. ж.к. М. ********************* да заплати на Д. ЛЮБ. М., ЕГН:
**********, съдебен адресат: адв. П., гр.******, ул. С.*********, офис .
разноски по делото в размер на 7.6лв.
Решени.о подлежи на обжалване пред С.йски г.ски съд в двуседмичен
срок от връчване на препис на страните.
Съдия при С .E;ф ..; .9;с .A; ..;
_______________________
р .0; .9; .E; .D; .5; .D; съ .4;:
4