№ 291
гр. гр.Н., 27.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на пети април през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Мария М. Берберова Георгиева
при участието на секретаря Атанаска Д. Ганева
като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско
дело № 20212150101564 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от
ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на к-с „С.С.*“, представляваща сграда с идентификатор №
******* по КККР на гр. Н., с адрес: гр. Н., КК С.б., к-с „С.С.*“, представлявана от
управителя В.Н. Л. против С.В.П., гражданин на Р.Ф., роден на *****г. в Р.,
притежаващ паспорт № ******, изд. на *****г. от ФМС ****, БУЛСТАТ *****, с
адрес в Р.Б.: гр.Н., КК С.б.-з., к-с „С.С.*“, вх.*, ет.*, ап.**.
В исковата молба се сочи, че ответникът е собственик на недвижим имот -
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *******.** по КККР на гр. Н.,
представляващ - апартамент № **, разположен на трети жилищен етаж в сграда с
идентификатор № *******, изградена в ПИ с идентификатор № ******, със застроена
площ на апартамента от 55,85 кв.м., ведно с 1,952 % ид.ч. от общите части на сградата
и правото на строеж на сградата, равняващи се на 9,10 кв.м., състоящ се от дневна -
трапезария с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, с
предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж - *******.** и *******.**; под обекта - *******.** и над обекта - *******.**.
Твърди се, че на 23.07.2018г. било проведено общо събрание на етажната
собственост, на което били взети редица решения. Излага се, че според т.4 от дневния
ред В. Л. бил избран за управител на етажната собственост. Взетите решения били
влезли в сила.
Сочи се, че на 22.07.2019г. и впоследствие на 23.07.2019г., при условията на
т.нар. “спадащ кворум“, било проведено следващо общо събрание на етажната
собственост, на което били взети редица решения, между които и тези за приемане на
бюджет на ЕС за 2019/2020г. (т. 4), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд
“Непредвидени разходи“ и Фонд “Резервен“ (т.4.1.3 и т.4.1.4), начало и край на
финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от
собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т.5). По силата на решенията на
1
общото събрание, ответникът дължал сумата в общ размер на 1227,12 лева. Излага се,
че съгласно решенията по т.5 и т.6 от дневния ред, тази сума е следвало да бъде
заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 31.12.2019г. Твърди се, че взетите
решения били влезли в сила. Навежда се, че с ответника П. били проведени разговори
относно дължимите от негова страна към етажната собственост суми за 2019г., но до
настоящият момент те не били заплатени. Сочи се, че на вратата на имота му било
залепено уведомление - проформа за дължимите суми, за което било съставено
протокол.
Излага се, че на 02.07.2020г. и впоследствие на 03.07.2020г., при условията на
т.нар. “спадащ кворум“, било проведено следващо общо събрание на етажната
собственост в к-с “С.С.*“, на което В. Л. отново бил избран за управител на етажната
собственост (т.2). На общото събрание били взети и други решения, между които и
тези за приемане на бюджет на ЕС за 2020/2021г. (т.5), ред за разпределяне на
разходите/сумите във Фонд “Непредвидени разходи“ и Фонд “Резервен“ (т.5.2 и т.5.3),
начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните
вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т.6). Сочи се, че
по силата на решенията на общото събрание, ответникът дължал сумата в общ размер
на 1267,07 лева, която съгласно решението по т.6 от дневния ред, следвало да бъде
заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до 31.07.2020г. Твърди се, че с П. били
проведени и този път разговори относно дължимите от негова страна към етажната
собственост суми за 2020г., които до настоящият момент не е бил заплатил. Навежда
се, че на вратата на имота му било залепено уведомление - проформа за дължимите
към етажната собственост суми, за което бил съставен и протокол.
Сочи се, че на 05.07.2021г. било проведено следващо общо събрание на
етажната собственост, на което били взети редица решения, между които и тези за
приемане на бюджет на ЕС за 2021/2022г. (т.5), ред за разпределяне на
разходите/сумите във Фонд “Непредвидени разходи“ и Фонд “Резервен“ (т.5.2 и т. 5.3),
начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните
вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в етажната
собственост (т.6). По силата на решенията на общото събрание, ответникът дължал
сумата в общ размер на 1825,38 лева, която съгласно решението по т.6 от дневния ред,
следвало да бъде заплатена по банковата сметка на етажната собственост в срок до
15.07.2021г. Твърди се, че взетите решения били влезли в сила. С П. били проведени
разговори относно дължимите суми за 2021г., но до настоящия момент те не били
заплатени. Излага се, че за пореден път на вратата му било залепено уведомление -
проформа за дължимите към етажната собственост суми, за което бил съставен и
протокол.
Твърди се, че на основание решенията на общото събрание на етажната
собственост от 2019г. ответникът бил длъжен в срок до 31.12.2019г. (или най-късно в
срок до 01.02.2020г. - допълнително определен срок) да заплати сумата в размер на
1227,12 лева. Сочи се, че на основание решенията на общото събрание на етажната
собственост от 2020г. бил длъжен в срок до 31.07.2020г. (или най-късно в срок до
07.08.2020г. - допълнително определен срок) да заплати сумата в размер на 1267,07
лева, а на основание решенията на общото събрание от 2021г., П. бил длъжен в срок до
15.07.2021г. (или най-късно в срок до 31.07.2021г. - допълнително определен срок) да
заплати сумата в размер на 1825,38 лева. Сочи се, че предвид незаплащането на сумите
в посочените срокове, ответникът дължал и лихва за забава върху сумите, както и
законна лихва.
2
Предвид гореизложеното се моли съда да постанови решение, с което да осъди
С.В.П. да заплати на Етажна собственост на к-с „С.С.*“ сумата общо в размер на
4319,57 лева, представляващи дължими вноски към етажната собственост на
основание влезли в сила решения на общото събрание на етажната собственост,
проведени през 2019г., 2020г. и 2021г., сумата в общ размер на 448,90 лева,
представляваща мораторна лихва, от които: 224,97 лева - дължими за периода от
02.02.2020г. до 22.11.2021г., 166,13 лева - дължими за периода от 08.08.2020г. до
22.11.2021г. и 57,80 лева, дължими за периода от 01.08.2021г. до 22.11.2021г., ведно
със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба – 22.11.2021г. до
окончателното изплащане на задължението. Представят писмени доказателства.
Претендират присъждане на заплатените по делото разноски.
Предявени са искове с правно основание чл.38, ал.1 от ЗУЕС и чл.86, ал.1 от
ЗЗД.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК, по делото е постъпил писмен отговор на
исковата молба от особения представител на ответната страна, с който се излага
становище за допустимост на иска. Сочи се, че особеният представител е лишен от
възможността да осъществи връзка с ответника, поради което ме може да представи
възражения срещу основателността и размера на предявените искове.
В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца поддържа
предявените искове, ведно с приложените писмени доказателства. Моли съда да
постанови решение, с което да осъди ответника да заплати дължимите суми към
етажната собственост. Претендира присъждане на заплатените по делото разноски, за
което представя списък по чл.80 от ГПК.
Назначеният на ответника особен представител заявява, че искът е допустим и
основателен.
Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима -
подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по
закон реквизити.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като
съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от
фактическа и правна страна:
По делото не се спори, а и от представения Нотариален акт за дарение на
недвижим имот № **, том IV, *****г. на Нотариус с рег.№ 208 на НК, с район на
действие Районен съд - Н. /л.7 - 8 вкл./ се установява, че по силата на договор за
дарение, направено в полза на ответника, С.В.П. е придобил собствеността върху
самостоятелен обект в процесната етажна собственост, представляващ: Апартамент №
**, разположен на трети етаж в сграда с идентификатор *******, изградена в поземлен
имот с идентификатор ******, със застроена площ от 55,85 кв.м., ведно с 1,952 %
идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, равняващи се на 9,10
кв.м.
От представеното по делото Уведомление по чл.46б от ЗУЕС /л.28/ се
установява, че управител на процесната Етажна собственост е В. Л..
При така установената фактическа обстановка съдът достига до следните правни
изводи:
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже, че ответникът е собственик в
процесната ЕС, както и че с влезли в сила решения на Общото събрание на Етажната
3
собственост, проведени на 23.07.2019г., 03.07.2020г. и 05.07.2021г., са определени
годишни такси за разходите за управление и поддържане на общите части на
самостоятелните обекти в сградата - етажна собственост, дължими от етажните
собственици. В негова тежест е да докаже размера на претенциите си, както и че е
настъпила изискуемостта на вземанията. В тежест на ответника е да докаже погасяване
на вземането, съответно отпадане на задължението му да заплати претендираната сума.
Тежестта на доказване е указана на страните с Определение № 207 от 16.02.2022г.,
постановено по настоящото дело /л.107-109 вкл./.
По иска с правно основание чл.38, ал. 1 от ЗУЕС, за да се произнесе, съдът
съобрази следното:
От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответникът П. е
собственик на самостоятелен обект в процесния комплекс, който се намира в режим на
етажна собственост.
Съгласно разпоредбата на чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да
заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. На
основание чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС, Общото събрание на Етажната собственост
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането
на общите части на сградата.
От събраните по делото писмени доказателства безспорно се установява, че на
23.07.2018г., 22-23.07.2019г., 02-03.07.2020г. и на 05.07.2021г. са били проведени Общи
събрания на Етажната собственост на комплекс „С.С.*“, находящ се в КК С.б.-з..
Установява се, че с решение, взето на проведеното на 23.07.2018г. Общо събрание /л.9
- 27 вкл./ В. Л. е избран за управител на Етажната собственост. Видно от представените
протоколи от проведените общи събрания, през 2019г. /л. 29 - 38 вкл./, 2020г. /л. 41 - 53
вкл./ и 2021г. /л. 56 - 64 вкл./ са били приети решения, съгласно които са били
обсъдени и приети бюджети за съответните финансови години с посочване на
съдържанието на приходната и разходната част. Изрично е посочено и в какво се
състои и на каква стойност се приемат разходите по чл.50, чл. 51 от ЗУЕС, фонд
„Непредвидени разходи“, фонд „Резервен“.
По делото няма спор, че така взетите решения на Общото събрание на Етажна
собственост на комплекс „С.С.*“ са влезли в сила. След служебна проверка на
посочените в исковата молба водени производства по реда на чл.40, ал.2 от ЗУЕС, се
установява, че решенията не са били отменени, поради което съдът приема, че същите
са влезли в сила и подлежат на изпълнение. Съгласно трайната и непротиворечива
практика на ВКС на РБ след влизане в сила, решенията на етажните собственици са
задължителни за всички собственици включително и за тези, които са гласували
против, за не участвалите във вземането им и за лицата, които по-късно ще станат
етажни собственици или обитатели. Мотивиран от изложеното, настоящият състав
намира за основателен предявения от ищеца иск за осъждане на ответника да заплати
на процесната етажна собственост сумата общо в размер на 4319,57 лева,
представляваща дължими суми за 2019г., 2020г. и 2021г., образувани от разходи по
чл.51 от ЗУЕС, разходи по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС, вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“, фонд „Непредвидени разходи“ и фонд „Резервен“, приети на Общите
събрания, проведени през 2019г., 2020г. и 2021г.
Видно от приложения Нотариален акт /л.7 - 8 вкл./, ответната страна притежава
1,952 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, а в исковата
молба е посочено, че претендираните суми са били изчислени на база 0,986 % идеални
4
части, поради което исковете следва да бъдат уважени до претендираните им размери.
ЗУЕС въвежда изискване разходите по чл.50 да се разпределят съобразно
притежаваните от всеки един собственик идеални части от общите части на сградата, а
тези по чл.51 да се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и
обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който
живеят. Ето защо съдът намира, че размера на претендираните от ответника П. такси са
правилно изчислени. На проведеното през 2019г. Общо събрание на Етажната
собственост, е прието решение, съгласно което финансовата година е с начало
01.06.2019г., с край 31.05.2019г., с краен срок за плащане до 31.12.2019г. или най-
късно до 01.02.2020г. През 2020г. Общо събрание е взело решение, с което е прието
финансовата година да е с начало 01.06.2020г. и край 31.05.2021г., а заплащането на
дължимите такси да се извършва в срок до 31.07.2020г. или най-късно до 07.08.2020г.
На проведеното през 2021г. Общото събрание е прието решение, съгласно което
финансовата година е с начало 01.06.2021г., с край 31.05.2022г., с краен срок за
плащане до 15.07.2021г. или най-късно до 31.07.2021г.
Предвид гореизложеното се налага извод за основателност на предявените
главни претенции, поради което същите следва да бъдат изцяло уважени. Като
последица от това следва да бъде уважено и искането на ищеца за присъждане на
законната лихва върху всяка от главниците, считано от датата на подаване на исковата
молба – 22.11.2021г. до окончателното изплащане на вземането.
Основателността на главните искове, налага извода за основателност и на
претенциите за лихви за забава върху всяка една от претендираните главници.
Съгласно разпоредбата на чл. 84 от ЗЗД, когато денят за изпълнение на задължението е
определен, длъжникът изпада в забава след изтичането му, без да е необходимо същия
да бъде канен. Ето защо, считано от посочените в протоколите от общите събрания
падежни дати, ответникът е изпаднал в забава и дължи обезщетение в размер на
законната лихва от деня на забавата до датата на подаване на исковата молба. С оглед
на това, исковете за присъждане на мораторна лихва също следва да бъдат изцяло
уважени.
С оглед на този резултат и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, в тежест на
ответника следва да се възложат направените от ищеца разноски по делото общо в
размер на 1386,78 лева /хиляда триста осемдесет и шест лева и седемдесет и осем
стотинки/, от които: 222,78 лева - заплатена държавна такса, 564 лева - депозит за
особен представител, 600 лева - адвокатско възнаграждение, съгласно представения по
делото списък по чл.80 от ГПК.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА С.В.П., гражданин на Р.Ф., роден на *****г. в Р., притежаващ
паспорт № ******, изд. на *****г. от ФМС ****, БУЛСТАТ *****, с адрес в Р.Б.: гр.
Н., КК С.б.-з., к-с „С.С.*“, вх.*, ет.*, ап.** да заплати на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ
на к-с „С.С.*“, представляваща сграда с идентификатор № ******* по КККР на гр. Н.,
с адрес: гр.Н., КК С.б., к-с „С.С.*“, представлявана от управителя В.Н. Л., със съдебен
адрес: гр.Н., кв.Ф. № ***, ап.***, тел: .*******, сумата общо в размер на 4319,57
лева /четири хиляди триста и деветнадесет лева и петдесет и седем стотинки/,
представляваща дължими вноски към етажната собственост на основание решения на
5
общото събрание на етажната собственост, проведени през 2019г., 2020г. и 2021г.,
образувана, както следва: сумата от 1127,12 лева, дължима за 2019г., от която: 118,32
лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, 927,63 лева - разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3
от ЗУЕС, 82,57 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС, 49,30 лева - вноска за фонд
„Резервен“ и 49,30 лева - вноска за фонд „Непредвидени разходи“; сумата от 1267,07
лева, дължима за 2020г., от която: 98,60 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“,
941,43 лева - разходи по чл. 50 от ЗУЕС, 128,44 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС, 49,30
лева - вноска за фонд „Резервен“ и 49,30 лева - вноска за фонд „Непредвидени
разходи“; сумата от 1825,38 лева, дължима за 2021г., от която: 709,92 лева - вноска за
фонд „Ремонт и обновяване“, 836,13 лева - разходи по чл. 50 от ЗУЕС, 180,73 лева -
разходи по чл. 51 от ЗУЕС, 49,30 лева - вноска за фонд „Резервен“ и 49,30 лева - вноска
за фонд „Непредвидени разходи“, ведно със законната лихва върху главницата,
считано от датата на подаване на исковата молба - 22.11.2021г. до окончателното
изплащане на вземането.
ОСЪЖДА С.В.П., гражданин на Р.Ф., роден на *****г. в Р., притежаващ
паспорт № ******, изд. на *****г. от ФМС ****, БУЛСТАТ *****, с адрес в Р.Б.: гр.
Н., КК С.б.-з., к-с „С.С.*“, вх. Д, ет. 3, ап. 11 да заплати на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ
на к-с „С.С.*“, представляваща сграда с идентификатор № ******* по КККР на гр. Н.,
с адрес: гр. Н., КК С.б., к-с „С.С.*“, представлявана от управителя В.Н. Л., със съдебен
адрес: гр.Н., кв.Ф. № ***, ап.***, тел: .*******, сумата общо в размер на 448,90 лева
/четиристотин четиридесет и осем лева и деветдесет стотинки/, представляваща
мораторна лихва, както следва: сумата от 224,97 лева – за периода от 02.02.2020г. до
22.11.2021г., дължима върху главницата в размер на 1227,12 лева; сумата от 166,13
лева - за периода от 08.08.2020г. до 22.11.2021г., дължима върху главницата в размер
на 1267,07 лева, сумата от 57,80 лева - за периода от 01.08.2021г. до 22.11.2021г.,
дължима върху главницата в размер на 1825,38 лева.
ОСЪЖДА С.В.П., гражданин на Р.Ф., роден на *****г. в Р., притежаващ
паспорт № ******, изд. на *****г. от ФМС ****, БУЛСТАТ *****, с адрес в Р.Б.: гр.
Н., КК С.б.-з., к-с „С.С.*“, вх. Д, ет. 3, ап. 11 да заплати на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ
на к-с „С.С.*“, представляваща сграда с идентификатор № ******* по КККР на гр. Н.,
с адрес: гр. Н., КК С.б., к-с „С.С.*“, представлявана от управителя В.Н. Л., със съдебен
адрес: гр.Н., кв.Ф. № ***, ап.***, тел: .*******, сумата общо в размер на 1386,78 лева
/хиляда триста осемдесет и шест лева и седемдесет и осем стотинки/, представляващи
заплатени по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните пред Окръжен съд-гр.Бургас.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
6