№ 1352
гр. Пазарджик, 14.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на петнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Цветанка Вълчева
при участието на секретаря Стоянка Миладинова
като разгледа докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело №
20225220101936 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е по иск за делба във фазата на допускането.
Подадена е искова молба от С. П. Д., с ЕГН **********, с адрес:
гр.Пазарджик, ул.“******, *******, чрез адв.Т. В., АК - Пазарджик, с адрес:
гр.Пазарджик, ул.“******** против В. Г. Ц., с ЕГН **********, с адрес:
с.****, ул.“**********, в която ищцата, чрез пълномощника си, твърди, че с
ответницата са съсобственици на поземлен имот при равни квоти - по 1/2 ид.
ч. от:
Поземлен имот с идентификатор 78570.502.154, с.****, общ.Пазарджик,
обл.Пазарджик, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед №РД-18-205/29.05.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления
имот: с.****, ул.„**********, площ: 1175 кв. м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до
10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 154,
квартал: 17, парцел: I, съседи: 78570.502.777, 78570.502.180, 78570.502.161,
78570.502.778.
1
Твърди, че независимо от множеството проведени разговори, не успели
да постигнат вариант за доброволно уреждане на отношенията им относно
съсобствения им имот, поради което счита, че следва да се допусне и извърши
съдебна делба на описания недвижим имот.
Твърди, че предвид гореизложеното за нея възникнал правен интерес от
образуване на гражданско дело, с което да защити правата и законните си
интереси като собственик на 1/2 ид. ч. от съсобствения им имот.
Искането към съда е да постанови решение, с което на основание чл.69
ал.1 от ЗН, чл.341 и сл. от ГПК, да допусне съдебна делба при квоти 1/2 ид. ч.
за С. П. Д. и 1/2 ид. ч. за В. Г. Ц., на следния недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор 78570.502.154, с.****, общ.Пазарджик,
обл.Пазарджик, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед №РД-18-205/29.05.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления
имот: с.****, ул.„**********, площ: 1175 кв. м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до
10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 154,
квартал: 17, парцел: I, съседи: 78570.502.777, 78570.502.180, 78570.502.161,
78570.502.778.
Моли да бъде осъдена ответната страна да й заплати направените по
делото разноски.
Представя писмени доказателства.
С допълнителна молба, в изпълнение на указанията на съда, ищцата,
чрез пълномощника си, е уточнила, че основанието, от което е възникнала
съсобственост по отношение на процесния имот – Поземлен имот с
идентификатор 78570.502.154, с.****, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик е, че
същият е придобит на основание наследство и делба, съгласно Нотариален
акт №142, том ІІ, рег.№4347, нот. дело №303/2001г. и Нотариален акт №141,
том ІІ, рег.№4345, нот. дело №302/2001г. Впоследствие с Нотариален акт
№185, том ІІІ, рег. №6042, нот. дело №540/2022г. В. Г. Ц. е придобила
собствеността на ½ ид. ч. от процесния имот.
В срока по чл.131 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор на
исковата молба от ответницата, чрез пълномощника й, с който взема
2
становище, че не оспорва, че делбеният имот е съсобствен между нея и
нейната леля - ищцата С. П. Д. при квоти ½ идеална част за всяка от тях.
Твърди, че имотът, представляващ: Поземлен имот с идентификатор
78570.502.154 по КККР на с.****, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес:
с.****, ул.„********, площ 1175 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
10 м./, номер по предходен план: 154, квартал 17, парцел 1, съседи:
78570.502.777, 78570.502.180, 78570.502.161, 78570.502.778 е придобит от
нейния баща Г. Ц., сестра му С. Д. и майка им В. Ц. по наследство от
починалия й дядо П. Ц.. След смъртта му, на 31.10.2001г. тримата извършили
доброволна делба на имота и е факт, че ищцата и баща й си поделили този
имот при квоти по ½ идеална част за всеки от тях, за което по делото е
представен договор, като впоследствие всеки от тях се снабдил и с
констативен нотариален акт за собственост на своята част. Междувременно
баба й В. Ц. също починала.
Твърди, че покойният й дядо по никакъв начин не желаел имотите,
които притежава и оставя на децата и внуците си, да се разделят фактически и
бил много притеснен да не влязат чужди хора в тях. Това била и причината,
поради която баща й винаги отказвал всякакви геодезически заснемания за
разделяне на имота на две части и смятал, че няма никакъв проблем със
сестра му - ищцата С. Д. - да си ползват този имот съвместно. Така той
считал, че има гаранция, че ако някой от двамата реши да се разпорежда със
своята идеална част, ще покани първо другия съсобственик да изкупи, и
имотът няма да се раздробява.
Твърди, че тяхното семейство /баща й, майка й, брат й, тя и синът й/
живеят постоянно в съседния имот с идентификатор 78570.502.180, където е
построена и масивна жилищна сграда, собственост на баща й, поради което
семейството й винаги е стопанисвало и двата имота, между които дори
нямало изградена плътна ограда.
Твърди, че ищцата С. Д. от много дълги години не живее в с.****, а има
жилище в гр.Пазарджик. Това не означавало, че достъпът и ползването на
делбения имот някога са й били отказвани. Напротив, баща й винаги й е
предлагал да си сади в двора, каквото пожелае и да ползва половината си,
както намери за добре. Тъй като преди няколко месеца той прехвърлил на
3
ответницата своя дял от имота срещу задължение за гледане, леля й по
някаква причина се ядосала и заявила, че си иска нейната половина.
Добавила, че възнамерявала и да си построи къщичка в двора, за да си живее
там, след като се пенсионира. Никой от тях не реагирал зле на това нейно
желание, напротив, били готови, както и сега са готови, да се споразумеят за
реално ползване на имота и всеки да си знае неговата част, но имотът да
остане цял, за да не може част от него да се продаде на външни лица. Заявили
готовност и да изкупят дела й, ако реши да го продава, но тя настоятелно
завела настоящето дело, твърдейки, че не можели да се разберат.
При така създалата се ситуация, за нея нямало друг вариант, освен да се
съгласи с посочените от ищцата делбени квоти, които са факт, но желае да
включи в делбата и построените от дядо й Г. Ц. две сгради в този имот с
идентификатори 78570.502.154.1 и 78570.502.154.3, които макар и без
строителна документация, се явявали подобрения в имота и са там от дълги
години, поради което също са сънаследствени между баща й и ищцата. Тези
сгради не са били предмет на Договора за доброволна делба от 31.10.2001г.,
но с Нотариалния акт от 04.05.2022г. баща й й прехвърлил своята ½ идеална
част и от тях. Поради тази причина и, за да няма последващи претенции и
нови дела за делба от страна на ищцата, счита, че в настоящето делбено
производство трябва да бъде решен въпросът и с тяхната собственост.
Моли съда да включи в делбеното производство, освен описания
Поземлен имот с идентификатор 78570.502.154 по КККР на с.**** още:
Сграда с идентификатор 78570.502.154.1 по КККР на с.****,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, адрес на сградата: с.****, ул.„**********,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 78570.502.154,
застроена площ: 94 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Постройка на
допълващо застрояване и
Сграда с идентификатор 78570.502.154.3 по КККР на с.****,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, адрес на сградата: с. ****, ул. „********,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 78570.502.154,
застроена площ: 89 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Друг вид
производствена, складова, инфрасгруктурна сграда.
Моли делбата на тези две сгради да бъде допусната отново при квоти ½
идеална част за нея - ответницата В. Ц. и ½ идеална част за ищцата С. Д..
4
Не възразява по представените от ищцата доказателства.
Представя писмени доказателства.
Предявеният иск се поддържа в съдебно заседание от пълномощника на
ищцата. По отношение на сградите, които са въведени за делба с писмения
отговор, заявява, че не възразява да бъдат присъединени, при квотите, които
са посочени.
Процесуалният представител на ответницата поддържа подадения
писмен отговор, както и искането си към поземления имот да бъдат
присъединени и двете сгради, при квоти по ½ ид. ч. за ищцата и за
ответницата.
С протоколно определение от 15.11.2022г., постановено в
производството по делото, на основание чл.341 ал.2 от ГПК са включени в
наследствената маса и съответно в делбеното производство следните
недвижими имоти:
Сграда с идентификатор 78570.502.154.1 по КККР на с.****,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на сградата: с.****, ул.„**********,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 78570.502.154,
застроена площ: 94 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Постройка на
допълващо застрояване и
Сграда с идентификатор 78570.502.154.3 по КККР на с.****,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, адрес на сградата: с.****, ул. „********,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 78570.502.154,
застроена площ: 89 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Друг вид
производствена, складова, инфраструктурна сграда.
Съдът като взе предвид твърденията на ищцата и становището на
ответницата и като прецени събраните по делото писмени доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното:
Не е спорно между страните по делото, а и видно от представените,
приети и неоспорени писмени доказателства е, че ищцата и ответницата са
съсобственици, при равни квоти - по 1/2 ид. ч., на следния недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор 78570.502.154, с.****, общ.Пазарджик,
обл.Пазарджик, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед №РД-18-205/29.05.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК,
5
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления
имот: с.****, ул.„**********, площ: 1175 кв. м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до
10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 154,
квартал: 17, парцел: I, съседи: 78570.502.777, 78570.502.180, 78570.502.161,
78570.502.778.
Не е спорно и това, че имотът е придобит на основание наследство и
делба, съгласно Нотариален акт №142, том ІІ, рег.№4347, нот. дело
№303/2001г. и Нотариален акт №141, том ІІ, рег.№4345, нот. дело
№302/2001г. С Нотариален акт №185, том ІІІ, рег. №6042, нот. дело
№540/2022г. ответницата В. Г. Ц. е придобила собствеността на 1/2 ид. ч. от
имота.
Поземленият имот е придобит от бащата на ответницата - Г. Ц., ищцата
С. Д. и майка им В. Ц. по наследство от починалия им наследодател П. Ц..
След смъртта му, на 31.10.2001г. тримата извършили доброволна делба на
имота, при която ищцата и бащата на ответницата си поделили имота при
квоти по ½ идеална част за всеки от тях. Впоследствие всеки от тях се
снабдил с констативен нотариален акт за собственост на своята част.
Междувременно В. Ц. починала. На 04.05.2022г. Г. Ц. прехвърлил на
ответницата своя дял от имота срещу задължение за гледане.
Страните не спорят, че в поземления имот са построени от
наследодателя П. Ц. две сгради, съответно с идентификатори 78570.502.154.1
и 78570.502.154.3, които са сънаследствени между бащата на ответницата и
ищцата. Тези сгради не са били предмет на договора за доброволна делба от
31.10.2001г., но с Нотариалния акт от 04.05.2022г. бащата на ответницата й е
прехвърлил своята ½ идеална част и от тях. Останалата ½ идеална част от
двете сгради е собственост, по наследство, на ищцата.
Не се спори по делото, а и от събраните доказателства се установява, че
правата на съделителите в делбените имоти са, както следва: ½ идеална част
за ищцата и ½ идеална част за ответницата.
При тези данни ще следва да се допусне съдебна делба между страните
по делото – ищцата и ответницата на процесните недвижими имоти, при
посочените квоти.
6
По изложените съображения, ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
РЕШИ:
ДОПУСКА ДА СЕ ИЗВЪРШИ СЪДЕБНА ДЕЛБА между С. П. Д., с ЕГН
**********, с адрес: гр.Пазарджик, ул.“******, ******* и В. Г. Ц., с ЕГН
**********, с адрес: с.****, ул.“********** на следните недвижими имоти:
- Поземлен имот с идентификатор 78570.502.154, с.****,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-205/29.05.2020г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, адрес на поземления имот: с.****, ул.„**********, площ: 1175 кв.
м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 154, квартал: 17, парцел: I, съседи: 78570.502.777,
78570.502.180, 78570.502.161, 78570.502.778;
- Сграда с идентификатор 78570.502.154.1 по КККР на с.****,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на сградата: с.****, ул.„**********,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 78570.502.154,
застроена площ: 94 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Постройка на
допълващо застрояване и
- Сграда с идентификатор 78570.502.154.3 по КККР на с.****,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, адрес на сградата: с.****, ул.„********,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 78570.502.154,
застроена площ: 89 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Друг вид
производствена, складова, инфраструктурна сграда.
ПРАВАТА НА СТРАНИТЕ върху допуснатите до делба недвижими
имоти са, както следва: ½ идеална част за ищцата С. П. Д. и ½ идеална част за
ответницата В. Г. Ц..
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Пазарджишкия
Окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
7