РЕШЕНИЕ
№ 257
гр. Смолян, 08.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на девети май през
две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Сийка Златанова
при участието на секретаря Сирма Купенова
като разгледа докладваното от Сийка Златанова Гражданско дело №
20225440101085 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС за съдебна делба на съсобствено
имущество – бивша СИО, на основание прекратена СИО и наследство, представляващо
недвижими имоти.
Ищецът В. А. С. твърди, че заедно с покойната му съпруга **** С.а са придобили в
режим на СИО въз основа на реализирано строителство на жилище с идентификатор ****
по КККР на гр. Смолян, със застроена площ 120 кв.м. и жилище с идентификатор **** по
КККР на гр. Смолян, със застроена площ 144 кв.м., за което се снабдили с нотариален акт №
**** г. по описа на нотариус с рег. № *** по РНК. След смъртта на неговата съпруга на
25.12.2018 г. той заедно с децата му – ответниците по делото са придобили в съсобственост
процесните имоти, ведно с избено помещение №1, находящо се в избения етаж и 1/3
ид.части от общите части на жилищна сграда с идентификатор *** при квоти съответно за
ищеца 4/6 идеални части и за ответниците по 1/6 идеална част за всеки от тях. Тъй като не
могли да извършат доброволна делба от съда се иска да допусне делба на описаните имоти
при посочените за всеки от съделителите квоти.
Ответниците не подават отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК.
В съдебно заседание ищецът не се явява, същият се представлява от адв. ***, който
поддържа исковата молба и моли да бъде уважена по изложените в пледоарията
съображения.
Ответникът З. С. лично счита исковата молба за неоснователна поради съществували
договорки между родителите и него и сестра му, които уговорки смята, че ищецът не е
спазил.
В първото съдебно заседание ответникът З. С. обяснява, че в избения етаж на
жилищната сграда две от избените помещения по договора за разпределение на готовите
обекти, общо около 70 кв.м. са преустроени в жилищно помещение и към настоящия момент
не се ползват като избени помещения и същото общо помещение се отдава под наем от 1990
година до момента. Къщата е построена през 1988 г., като за построяването й с пари са
участвали както родителите, така и двамата ответници по равно. Ответникът признава
факта, че бракът на В. и *** С.и е сключен през 1963-1964 година, преди построяването на
къщата. Оспорва твърдението на ищеца, че през 2022 г. е бил канен за доброволно уреждане
1
на спора. Сградата, заедно с избите е от общо пет етажа. Признава факта, че имот с кратък
идентификатор 1.5 е сутеренен етаж и е на родителите на ответниците. Обект с кратък № 1.6
- е първия жилищен етаж и в него са живели родителите на страните. Обект с кратък номер
1.7. е собственост на ответницата Л. А. и нейния съпруг ***. Обект с кратък № 1.8 е етаж на
З. С., който се ползва заедно с подпокривното пространство, като достъпа до него е от
общата стълбищна клетка.
Съдът като взе предвид изложеното в исковата молба, становищата на страните и
като обсъди събраните по делото писмени доказателства, прие за установено от фактическа
и правна страна следното:
**** С.а и В. А. С. са бивши съпрузи, чийто брак е прекратен със смъртта на жената
на 25.12.2018 г. От брака им двамата имат две деца – ответниците З. В. С. и Л. В. А..
На В. С. е издадено разрешение за строеж № 215/01.07.1988 г.за извършване на
строителство на избено помещение № 1 и първи етаж над приземния при спазване на
одобрения архитектурен проект, конструктивни чертежи и дадена строителна линия в
парцел *** по ПУП на гр. Смолян, кв. Райково.
Няма спор между страните, че жилищната сграда е построена по време на брака на
*** и В. С.и.
С договор за групов строеж по чл. 192 ЗТСУ, сключен на 30.05.1988 г., с нотариална
заверка на подписите, *** С.а, В. С., Л. А. и З. С.се задължили с общи усилия и за тяхна
сметка да изградят жилищна сграда в собствения им парцел VI-1899, състояща се от три
жилища и един избен етаж, съгласно одобрения архитектурен проект. В т. 2 е предвидено
жилищата да бъдат разпределени, като *** и В. С.и получават жилище № 1 /първи етаж над
приземния/ с площ от 120 кв.м., заедно с избено помещение № 1 от 6,6 кв.м. и 1/3 ид.част от
общите части на сградата и от правото на строеж; Л. А. получава жилище № 2 /втория етаж
над приземния/ с площ 120 кв.м., заедно с избено помещение № 2 от 16,8 кв.м. и 1/3 ид.част
от общите асти на сградата и от правото на строеж, а З. С. получава жилище № 3 /трети етаж
над приземния/ от 120 кв.м., заедно с избено помещение № 3 от 9,9 кв.м., таванското
помещение и и 1/3 ид.част от общите части на сградата и от правото на строеж.
С договор за разпределение на готов обект /жилищна сграда/ по чл. 192, ал. 4 ЗТСУ
от 11.03.1998 г. /л. 68 и 70/, В. С., *** С.а, Л. А. и З. С. са разпределили построената
триетажна жилищна сграда със сутеренен и тавански етажи в парцел *** по плана на гр.
Смолян, кв.***, като В. С. и *** С.а са придобили изключителната собственост на първи
жилищен етаж от 144 кв.м., състоящ се от три стаи, хол, кухня, столова, бокс и две сервизни
помещения, сутерен от 120 кв.м., състоящ се от три стаи, хол, кухня, столова, бокс и
сервизно помещение, както и избено помещение № 1, ведно с 1/3 ид.части от общите части
на сградата и правото на строеж. Л. А. станала изключителен собственик на втори жилищен
етаж от 144 кв.м., състоящ се от три стаи, хол, кухня, столова, бокс и две сервизни
помещения, избено помещение № 2, ведно с 1/3 ид.части от общите части на сградата и
правото на строеж. З. С. придобил изключителна собственост върху трети жилищен етаж от
144 кв.м., състоящ се от три стаи, хол, кухня, столова, бокс и две сервизни помещения,
избено помещение № 3, цялото таванско помещение, както и 1/3 ид.част от общите части на
сградата и правото на строеж.
С нотариален акт за признаване право на собственост върху недвижим имот № 66,
том III, рег. № 6555, дело № 436 от 2008 г. по описа на нотариус с рег. № *** по РНК В. и
*** С.и са признати за собственици на жилище с идентификатор **** по КККР на гр.
Смолян, с площ от 120 кв.м. и на жилище с идентификатор **** със застроена площ от 130
кв.м., както и избено помещение № 1, находящо се в избения етаж и 1/3 ид.части от
триетажната жилищна сграда с приземен етаж с идентификатор ***, построена в поземлен
имот с идентификатор ***, с адрес гр. Смолян, ул. „***“ № 110, с площ 300 кв.м.
Съгласно схема № 15-1056774-12.09.2022 г., издадена от СГКК – Смолян,
самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** представлява жилище, апартамент на
ет. 0 в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, находящо се на
адрес гр. Смолян, ул.„***“ № 110, ет. 0, с площ от 120 кв.м., при съседни обекти: под обекта
– обекти с идентификатор ***.4, ***.3, ***.2 и ***.1 и над обекта - обект с идентификатор
****.
Според схема № 15-1056779-12.09.2022 г., издадена от СГКК – Смолян,
самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** представлява жилище, апартамент на
ет. 1 в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, находящо се на
2
адрес гр. Смолян, ул.„***“ № ***, с площ от 144 кв.м., при съседни обекти: под обекта –
обект с идентификатор **** и над обекта - обект с идентификатор ***.7.
С покана, изпратена от З. С. до В. С., ответникът е поканил неговия баща да му
осигури достъп до първия жилищен етаж в 7-дневен срок от поканата, като заявил, че
притежава идеални части от него, както и в срок от 10 дни да му предостави достъп и да му
осигури ползването на едно помещение в източната част на избения етаж и едно помещение
от сутеренния етаж. В противен случай го е поканил да заплати обезщетение за ползването
от което е лишен, съответно за първия етаж в размер на 200 лв. и 150 лв. за избения и
сутеренен етаж.
Въпреки, че не се представя доказателство за връчване на тази покана, съдът приема,
че същата е връчена на ищеца на 31.10.2022 г. – датата посочена в отговора на поканата чрез
адв. *** – пълномощник на ищеца. В отговора е посочено, че жилище с идентификатор ****
и жилище с идентификатор **** са придобити в режим на СИО от *** и В. С.и и с
прекратяването на брака им със смъртта на жената, същите жилища са придобити в
съсобственост по наследяване от ищеца и ответниците, съответно при квоти 4/6 ид.част и за
В. С. и по 1/6 ид.части за З. и ***. Посочено е още, че от 2021 г. ответникът З. Суство
еднолично ползва жилище с идентификатор ****, заедно с прилежащата към него изба и че
никой не препятства ползването му. Изразена е готовност на 14.11.2022 г. чрез адв. Русева
ищецът да предаде на ответника ключ за жилище с идентификатор ****.
Правни изводи:
Предявен е иск за съдебна делба на два самостоятелни обекта в жилищна
сграда и избено помещение към тях, ведно със съответните идеални части от общите части
на сградата.
Съгласно разпоредбата на чл. 77 ЗС правото на собственост се придобива чрез
правна сделка, по давност или по други начини, определени в закона. При възникналия спор
за принадлежността на правото на собственост за спорната идеална част всяка от страните
следва да докаже осъществяването на твърдяното придобивно основание.
Безспорно се установи по делото, че *** и В. С.и по време на брака им, заедно
с техните деца, са построили въз основа на отстъпеното им право на строеж и с лични
средства от всеки от тях четиримата пет етажна жилищна сграда, състояща се от един избен,
един сутеренен и три жилищни етажа.
По силата на чл. 192, ал. 1 ЗТСУ /отм./ договор за групов строеж могат да
сключат две или повече лица, които са съсобственици на парцел или им е отстъпено право
на строеж, на надстрояване или пристрояване на заварена сграда. В договора се определят
жилищата и другите обекти, които ще получат участниците в груповия строеж след
приключване на строителството, стойността им и условията по изпълнение на
строителството. Законът е въвел специална форма за действителност на договора за групов
строеж – писмена с нотариална заверка на подписите.
Съгласно ал. 4 на чл. 192 ЗТСУ /отм./ Правото на собственост върху
изградените обекти се придобива от участниците в груповия строеж по силата на извършено
разпределение. Разпределението изисква обособяването на отделните жилища или други
имоти като самостоятелни обекти на правото на собственост и сключването на договор за
доброволна делба, в случая – договор за разпределение на готов обект /жилищна сграда/.
В мотивите на решение № 7/09.07.2010 г. по т.д. № 456/2009 г. на ВКС, т.к., I
отд. е прието, че „Груповият строеж представлява договор, по силата на който се поемат
облигационни права и задължения за постигане на обща цел – построяване на сграда в
съсобствен имот. За действителността на договора – съответствието с нормата на чл.192,
ал.1 ЗТСУ /отм./ е необходимо страните да са носители на вещни права – право на
собственост върху терена или право на строеж, надстрояване или пристрояване.
Изградените обекти в съсобствения терен или въз основа учреденото право на строеж общо
на участниците в договора са със статут на съсобствени за страните по силата на
приращението – чл. 92 ЗС. Договорът за групов строеж, в който е направено предварително
разпределение на обектите, има правни последици като на предварителен договор за делба,
а за всеки участник в договора възниква правото да иска разпределение на построените
обекти по чл. 192, ал. 4 ЗТСУ /отм./ чрез сключване на договор за делба. Прехвърлителният
ефект за правото на собственост настъпва с окончателния разделителен протокол,
представляващ договор за доброволна делба, сключен с нотариална заверка и вписан в
книгите на Службата по вписванията.“
3
В настоящия случай е налице както договор за групов строеж, сключен между
членовете на семейството, така и окончателен разделителен протокол. Спазена е
изискуемата от закона форма за съдържанието на разделителния протокол за
разпределението на обектите в сградата, като съдържа изискуемото съдържание и е с
нотариална заверка на подписите на четиримата съделители. Следователно със съставянето
на окончателния разпределителен протокол, имащ значението на договор за доброволна
делба, всеки един от участващите в съсобствеността на построената сграда е придобил
правото на собственост върху индивидуален обект.
По този начин ищецът В. С. и неговата съпруга *** С.а са придобили
собствеността върху първи жилищен етаж от 144 кв.м., състоящ се от три стаи, хол, кухня,
столова, бокс и две сервизни помещения, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ****; сутеренен етаж от 120 кв.м., състоящ се от три стаи, хол, кухня,
столова, бокс и сервизно помещение, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ****, както и избено помещение № 1, ведно с 1/3 ид.част от общите части на
сградата и от правото на строеж.
Със смъртта на *** С.а бракът й с ищеца е прекратен и съответно същият е
придобил собствената му половина от същите недвижими имоти, придобити в режим на
СИО, както и 1/6 идеална част от наследствената половина на съпругата му, а двете му деца
са придобили по 1/6 идеална част всеки от тях, съгласно разпоредбата на чл. 5, ал. 1 и чл. 9,
ал. 1 ЗН. Така притежаваните от ищеца права в процесните имоти са в размер на 4/6 идеални
части.
При това положение следва да бъде допусната съдебна делба на процесните
имоти при квоти съответно 4/6 ид.части за ищеца и по 1/6 ид.части за ответниците.
Водим от гореизложеното и на основание чл. 344, ал. 1 ГПК, Смолянския
районен съд се мотивира да
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба МЕЖДУ В. А. С., ЕГН **********,
от гр. Смолян, ул. „***“ № 110; З. В. С., ЕГН **********, от гр. Смолян, ул. „***“ № 110 и
Л. В. А., ЕГН **********, от гр. А.град, ул. „Спортист“ № 80, на следните недвижими
имоти: самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** по КККР на гр. Смолян,
одобрени със заповед № 300-5-26/28.04.2004 г. на ИД на АГКК, представляващ жилище,
апартамент на ет. 0 в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение,
с адрес гр. Смолян, ул. „***“ № 110, ет. 0, с площ от 120 кв.м., при съседни обекти: под
обекта – обекти с идентификатор ***.4, ***.3, ***.2 и ***.1 и над обекта - обект с
идентификатор ****; самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** по КККР на гр.
Смолян, одобрени със заповед № 300-5-26/28.04.2004 г. на ИД на АГКК, представляващ
жилище, апартамент на ет. 1 в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, с адрес гр. Смолян, ул. „***“ № ***, с площ от 144 кв.м., при съседни
обекти: под обекта – обект с идентификатор **** и над обекта - обект с идентификатор
***.7, ведно с избено помещение № 1, находящо се в избения етаж на сграда с
идентификатор ***, с предназначение друг вид сграда за обитаване, разположена в поземлен
имот с идентификатор ***, както и ведно с 1/3 ид.част от общите части на сградата и от
правото на строеж, ПРИ КВОТИ: 4/6 идеални части за В. А. С. и по 1/6 ид.части за З. В. С.
и за Л. В. А..
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Смолянски окръжен съд.
Решението да се връчи на страните, като на ищеца чрез адв. ***.
Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________
4