№ 17
гр. Поморие , 07.05.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ в публично заседание на
шестнадесети декември, през две хиляди и двадесета година в следния състав:
Председател:Димитър М. Димитров
при участието на секретаря Димитрина Г. Симеонова
като разгледа докладваното от Димитър М. Димитров Гражданско дело №
20202160100486 по описа за 2020 година
Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на
сграда с идентификатор 57491.509.24.5 по КККР на гр.Поморие, А (Алфа), комплекс
„Сънсет ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт
2“ ЕООД, представлявано от управителя В. Г. Д., чрез пълномощниците и съдебни адресати
адв.Е.Г. и адв.Р.Н., против П.К. и Ф.К., двамата ирландски граждани с адрес по регистър
БУЛСТАТ в гр.Поморие, с която е предявен иск за осъждане на ответниците да заплатят на
ищцовата ЕС при условията на разделност, при равни квоти, сумата 7 276.67 лв.,
представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, както и иск за осъждане на
ответниците да заплатят на ЕС сумата 814.58 лв., представляваща обезщетение за забавено
плащане на главницата, в размер на законната лихва върху нея за периода от 05.08.2019 г. до
предявяване на иска – 10.09.2020 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
предявяване на иска до окончателното й изплащане, съответно всеки от ответниците да
заплати на ЕС сумата 3 638.33 лв., главница и 407.29 лв., лихви.
Правното основание на предявените искове е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9
ЗУЕС и чл.86 ЗЗД.
Исковата молба е приета за разглеждане и препис от нея е изпратен на
ответниците, които чрез пълномощника и съдебен адресат адв.Н.Г., са подали писмен
отговор на исковата молба, в който са заявили становище за недопустимост и
неоснователност на предявените искове.
В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените
си процесуални представители адвокати, които поддържат исковите претенции.
1
Ответниците в съдебно заседание се представляват от редовно упълномощения си
процесуален представител, който поддържа заявеното с отговора становище за
недопустимост и неоснователност на претенциите на ищеца, както и направените с отговора
възражения.
За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на
страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите
законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:
Страните не спорят, а и се установява от представения по делото препис от
нотариален акт № 106/11.05.2007 г., нот.дело № 879/2007 г. на нотариус Хр.Р., че
ответниците П.К. и Ф.К. са съсобственици при равни квоти, по ½ ид.ч. за всеки от тях, на
самостоятелен обект на собственост (СОС) в сграда в режим на етажна собственост с
идентификатор 57491.509.24.5, сграда А (Алфа), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие,
представляващ апартамент № 8, на ет.1 от сградата, същият със застроена площ 162.95 кв.м.,
ведно с 29.02 кв.м. в из.части от общите части на сградата.
Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС,
проведено на 14.11.2017 г., видно от който по т.2 от дневния ред, ОС е взело решение за
извършване на необходим ремонт на сградата и за създаване на фонд „Ремонт и
обновяване”, с решение по точка 3 от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на
ремонта на сграда и с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за
поддържането на фонд „Ремонт и обновяване” на сградата да е съобразно приетият бюджет,
преизчислена за всеки собственик.
Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет,
препис от който също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента
на ответниците, същата под № 16 в бюджета, е в размер 3 720.50 евро, с левова
равностойност 7 276.67 лв.
Горепосочените решенията на посоченото ОС са влезли в сила, видно от
представения по делото препис от Решение № IІІ-30/11.04.2019 г. по в.гр.дело № 188/2019 г.,
по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 142/26.11.2018 г. по гр.дело №
860/2017 г., по описа на РС – Поморие, с което е отхвърлен иск по чл.40 ЗУЕС за отмяната
им.
Представен е и препис от определение № 376/21.06.2019 г., постановено по
посоченото гр.дело № 860/2017 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на
предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на
решенията, приети ОС, проведено на 14.11.2017 г.
Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на
05.08.2019 г., от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат на
2
изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.
По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от В.Д., в
качеството му на управител на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, за проведено на 25.09.2019
г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД.
Решението на ОС на ЕС от 25.09.2019 г., за избор на „Поморие мениджмънт 2“
ЕООД за управител на ЕС за 2020 г. и 2021 г., е оспорено по реда на чл.40 ЗУЕС и е
потвърдено с решение № 93/03.04.2020 г., по гр.дело № 803/2019 г. на ПРС, което от своя
страна е потвърдено с решение № IІІ-306/18.09.2020 г. по в.гр.дело № 1747/2019 г., по описа
на ОС – Бургас, поради което възражението на ответниците за недопустимост на
предявените искове поради липса на представителна власт на управителя на ЕС е
неоснователно.
По делото е представена покана за плащане на вноската във фонд „Ремонт и
обновяване”, дължима от ответниците и изпратена до тях на 03.10.2019 г., на предоставени
електронни адреси, от която се установява, че ответниците са уведомени за дължимата сума
и за банковата сметка на управителя ЕС към датата на вземане на решенията на ОС от
14.11.2017 г. и към датата на поканата – „Двора“ ЕООД, по която банкова сметка следва да
заплатят сумата, както е представена и служебна бележка от „Райфайзенбанк България“
ЕАД, в която са посочени сметките в лева и евро на последващия управител на ЕС
„Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД, поради което възражението на ответниците за
недължимост на исковата претенция, на основание чл.95 ЗЗД, поради забава на кредитора, с
оглед недаване от него на необходимото съдействие, без което длъжникът не би могъл да
изпълни задължението си, е неоснователно.
Тук следва да се отбележи, че според съда изискването на чл.50, ал.3 ЗУЕС,
средствата във фонд „Ремонт и обновяване“ да се набират в сметка със специално
предназначение, открита на името на председателя на управителния съвет (управителя),
означава в тази банковата сметка да се набират специално и единствено средствата за този
фонд, а останалите етажни разходи, напр. дължимите такси за поддръжка и управление на
общите части на ЕС, да се внасят по друга/други банкови сметки, поради което
възражението на ответниците, че откритата сметка не е такава по чл.50, ал.3 ЗУЕС, е
неоснователно.
След като по делото е безспорно установено, че ответниците са съсобственици на
СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, същите дължат изпълнение
на решенията на ОС на ЕС, както и дължат заплащане на вноските, определени за фонд
„Ремонт и обновяване“, на основание чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.
Не се спори също така, че ответниците не са заплатили на ЕС, дължимата от тях
вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, в размер на исковата претенция, с бездействието си
не са изпълнили влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена,
3
поради което предявената от управителя на ЕС, разполагащ с представителна власт по чл.23,
ал.4 ЗУЕС, искова претенция е допустима.
За основателността на иск срещу собственик, който не изпълнява решение на ОС,
следва да се установи качеството на собственик на ответника по иска, което по делото е
безспорно, както и наличието на съответно подлежащо на изпълнение решение на ОС,
обвързващо собственика/ответник.
В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 14.11.2017 г., ОС на ЕС,
включително и за определяне на дължимата от ответниците вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“ на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответниците,
които обаче не са ги изпълнили, поради което предявената претенция за главницата от
7 276.67 лв., представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, съответно по 3
638.33 лв., за всеки от ответниците, е установена по основание и размер и като такава
следва да бъде уважена изцяло, ведно със законната лихва върху нея, считано от предявяване
на иска – 10.09.2020 г., до окончателното й изплащане.
По отношение на акцесорната претенция за лихви за забава съдът намира
следното.
Обезщетение за забава се дължи ако вземането е изискуемо и същото не е
заплатено.
Както бе посочено, ответниците са изпаднали в забава от датата на влизане в сила
на определението на съда, с което е отменено спирането на изпълнението на решенията на
ОС от 14.11.2017 г. – 05.08.2019 г., поради което претенцията на ищцовата ЕС за
присъждане на лихви за забава за периода от 05.08.2019 г. до предявяване на иска –
10.09.2020 г., е основателна и като такава следва да бъде уважена в предявения размер от
814.58 лв., съответно по 407.29 лв., за всеки от ответниците.
При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответниците
следва да бъдат възложени разноските на ищеца по делото в общ размер 1 181.07 лв., в това
число заплатената държавна такса за образуване и водене на делото в размер 341.07 лв. и
адвокатски хонорар в размер 840 лв., който не е прекомерен с оглед правната и фактическа
сложност на делото.
Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в
обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в
настоящото производство иск.
Отговорността за разноски при обезпечаване на иска се реализира при
постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия
изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в
защита на правните последици от решението – т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. №
4
6/2012 г., ОСГТК на ВКС.
В случая по делото са представени доказателства, че в производство по
обезпечение на бъдещ иск, който е този, предявен в настоящото производство, а именно
производството по ч.гр.дело № 450/2020 г., по описа на РС – Поморие, ищецът е извършил
разноски в общ размер 555 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв.,
адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед, които
разноски следва да му бъдат възстановени от ответниците, предвид основателността на
обезпечения иск.
Така в тежест на ответниците следва да бъдат възложени разноски на ищеца в
общ размер 1 736.07 лв., т.е. по 868.04 лв. за всеки ответник.
Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие
РЕШИ:
ОСЪЖДА П.К., гражданка на Република Ирландия, род. на 29.06.1955 г.,
БУЛСТАТ *********, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ул. „Княз Борис І“, № 219,
комплекс „Сънсет ризорт“, бл. „Алфа“, ет.1, ап.8, със съдебен адресат в гр.Бургас, ул.
„Сливница“, № 26, ет.2, адв.Н.Г., да заплати на Етажната собственост на сграда с
идентификатор 57491.509.24.5 по КККР на гр.Поморие, А (Алфа), комплекс „Сънсет
ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД,
ЕИК *********, представлявано от управителя В. Г. Д., чрез пълномощниците и съдебни
адресати в гр.Бургас, бул. „Демокрация“, № 7, ет.2, офис 6, адв.Е.Г. и адв.Р.Н., сумата 3
638.33 лв. (три хиляди шестстотин тридесет и осем лева и тридесет и три стотинки),
представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, за извършване на ремонт на
покрива и покривните тераси на сградата, определена с решение на общото събрание на ЕС,
взето на 14.11.2017 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 10.09.2020 г.,
до окончателното й изплащане, както и сумата 407.29 лв. (четиристотин и седем лева и
двадесет и девет стотинки), представляваща обезщетение за забавено плащане на главницата
от 3 638.33 лв., в размер на законната лихва върху нея за периода от 05.08.2019 г. до
10.09.2020 г.
ОСЪЖДА Ф.К.и, гражданин на Република Ирландия, род. на 05.01.1952 г.,
БУЛСТАТ *********, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ул. „Княз Борис І“, № 219,
комплекс „Сънсет ризорт“, бл. „Алфа“, ет.1, ап.8, със съдебен адресат в гр.Бургас, ул.
„Сливница“, № 26, ет.2, адв.Н.Г., да заплати на Етажната собственост на сграда с
идентификатор 57491.509.24.5 по КККР на гр.Поморие, А (Алфа), комплекс „Сънсет
ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД,
ЕИК *********, представлявано от управителя В. Г. Д., чрез пълномощниците и съдебни
адресати в гр.Бургас, бул. „Демокрация“, № 7, ет.2, офис 6, адв.Е.Г. и адв.Р.Н., сумата 3
5
638.33 лв. (три хиляди шестстотин тридесет и осем лева и тридесет и три стотинки),
представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, за извършване на ремонт на
покрива и покривните тераси на сградата, определена с решение на общото събрание на ЕС,
взето на 14.11.2017 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 10.09.2020 г.,
до окончателното й изплащане, както и сумата 407.29 лв. (четиристотин и седем лева и
двадесет и девет стотинки), представляваща обезщетение за забавено плащане на главницата
от 3 638.33 лв., в размер на законната лихва върху нея за периода от 05.08.2019 г. до
10.09.2020 г.
ОСЪЖДА П.К., гражданка на Република Ирландия, род. на 29.06.1955 г.,
БУЛСТАТ *********, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ул. „Княз Борис І“, № 219,
комплекс „Сънсет ризорт“, бл. „Алфа“, ет.1, ап.8, със съдебен адресат в гр.Бургас, ул.
„Сливница“, № 26, ет.2, адв.Н.Г., да заплати на Етажната собственост на сграда с
идентификатор 57491.509.24.5 по КККР на гр.Поморие, А (Алфа), комплекс „Сънсет
ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД,
ЕИК *********, представлявано от управителя В. Г. Д., чрез пълномощниците и съдебни
адресати в гр.Бургас, бул. „Демокрация“, № 7, ет.2, офис 6, адв.Е.Г. и адв.Р.Н., сумата 868.04
лв. (осемстотин шестдесет и осем лева и четири стотинки), представляваща разноски по
делото.
ОСЪЖДА Ф.К.и, гражданин на Република Ирландия, род. на 05.01.1952 г.,
БУЛСТАТ *********, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ул. „Княз Борис І“, № 219,
комплекс „Сънсет ризорт“, бл. „Алфа“, ет.1, ап.12, със съдебен адресат в гр.Бургас, ул.
„Сливница“, № 26, ет.2, адв.Н.Г., да заплати на Етажната собственост на сграда с
идентификатор 57491.509.24.5 по КККР на гр.Поморие, А (Алфа), комплекс „Сънсет
ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД,
ЕИК *********, представлявано от управителя В. Г. Д., чрез пълномощниците и съдебни
адресати в гр.Бургас, бул. „Демокрация“, № 7, ет.2, офис 6, адв.Е.Г. и адв.Р.Н., сумата 868.04
лв. (осемстотин шестдесет и осем лева и четири стотинки), представляваща разноски по
делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок
от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
6