Р
Е Ш Е Н И Е
Номер Година 29.11.2013г. Град К.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Карловският Районен съд четвърти граждански
състав
На единадесети октомври две хиляди и тринадесета година
В публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИМИТЪР ГАЛЬОВ
Секретар:
О.М.
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 1418 по описа за 2012
година
и
за да се произнесе, взе предвид:
Производството е по иск с правно
основание член 32, ал.2 от ЗС.
Съдът е сезиран с искова молба от А.К. ***, чрез адв.П.Е.,*** срещу Г.К.К.,***.
Иска се постановяване на съдебно
решение, с което да бъде допуснато разпределение- право на ползване
на
недвижим
имот находящ
се в гр.К. на горепосочения адрес, който е съсобствен между страните,
придобит по наследство.
Твърди се, че съсобствеността върху процесния
имот се разпределя между двамата братя,
като всеки от тях е собственик на ½ идеална част от незастроената част-
дворно място на имота, но страните не могат да постигнат съгласие за доброволно
разпределение на правото на ползване.
Ответната страна твърди, че квотите при
които следва да бъде допуснато разпределение правото на ползване по отношение
на дворното място са 5/6 идеални части за него и 1/6 идеална част за ищеца.
Позовава се на прехвърлителна сделка с неговата майка, която приживе
прехвърлила на ответника собствените си 4/6 идеални части от процесния имот, а
по наследство от баща си притежавал и 1/6 идеална част от имота, поради което
заявява, че притежава 5/6 идеални части.
Предявява насрещен иск, на основание
чл.211, ал.1 от ГПК относно разпределение на таванското помещение от
двуетажната масивна жилищна сграда, построена в посочения имот, претендира
квоти, както следва: ¼ идеална част за А.К. и ¾ идеални части за Г.К..
Прилагат се писмени доказателства. Не се оспорват предста-вените от ищеца
доказателства.
В срока за отговор по предявения
насрещен иск, по реда на чл.131 от ГПК, такъв не е депозиран.
От събраните по делото доказателства, като
съобрази доводите и становищата на страните и разпоредбите на закона, съдът
намира за установено от фактическа страна и правна страна следното:
С НА №
156, т.1, д.№277/1957 на Левскиградския народен съдия, В.М.Т.
продава на К.Г. К. празно дворно място, находящо се в гр.К., местността
„Б.” от 283кв.м., съставляващо имот пл.№ 238, парцел VI, кв.150 по плана на град Левскиград/К./, при
съседи: от две страни В.М.Т., С.П. С. и път. Понастоящем същият е
индивидуализиран със Скица на поземлен имот № 25094 от 03.09.2012г., като
поземлен имот с идентификатор 36498.501.533 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-52 от 16.11.2011г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: гр.К., ул.”О.”№ **, с
площ 670 кв.м, номер на предходен план: 533- нов, 238-стар, квартал: 150,
парцел VІ-533/нов/, VІ-238/стар/, при съседи: 36498.501.535, 36498.501.534,
36498.501.532, 36498.501.9521, 36498.501.536.
С НА № 173,
т.V, д.1861/1997г. на Карловския районен съдия, Н.Т.К. продава на сина
си Г.К.К. 4/6 идеални части от дворно място, цялото 700 кв.м., находящо се в
гр.К., ул.”О.”, при съседи: Г.В.М., И.И.М., К.В.С., наследници на С.П. С. и
улица, с планоснимачен № 2863, парцел VІ, в квартал 150 по плана на гр.К. и 4/6
идеални части от едноетажната жилищна сграда, построена в югозападния край на
същия парцел, със застроена площ от 47 кв.м., срещу задължението на купувача да
гледа и да издържа продавачката, която си запазва правото да ползва
безвъзмездно целия продаваем имот до края на живота си.
С НА №
190, том VІІ, дело 2246/ 1975г., ответникът придобил посредством продажба от
своите родители, собствеността върху втория етаж от и ½ идеална част от
таванско помещение на двуетажна жилищна сграда, построена в процесния парцел.
От
представеното по делото Удостоверение за наследници на К.Г. К., б.
жител ***, починал на 17.06.1996г., се установява, че при откриване на
наследството му негови наследници по закон са съпругата му Н.Т.К. и двамата му
синови- ищецът и ответникът по делото. Първата от наследниците, починала на
28.04.2012г. Следователно, ищецът и ответникът получили по ½ идеална
част от оставеното от своите родители наследство, а именно ½ идеална
част от таванското помещение, която приживе било тяхна собственост след като
другата ½ идеална част била придобита само от ответника. Така ищецът
придобил ¼ идеална част от цялото таванско помещение, а ответникът
станал собственик на общо ¾ идеални части от това помещение. По
отношение на дворното място, след като ответникът станал собственик на 4/6
идеални части от дворното място посредством сделка, обективирана в един от
горепосочените нотариални актове, а след смъртта на родителите си придобил и
1/6 идеална част по наследство, то действително същият притежава 5/6 идеални
части от дворното място.
По
делото е ангажирана съдебно –техническа експертиза и допълнителна такава, с
оглед предоставяне на варианти за реално разпределение на ползването на
съсобствения имот. Съдът кредитира изцяло заключението на вещото лице като
професионално и безпристрастно.
Разпределянето на ползването е дейност
на съда, с която той администрира отношенията на съсобствениците по определяне
на начи-на на използване на съсобствения имот, когато те не могат доброволно да
постигнат споразумение за това. Съдът следва да съобрази както правата на
съсобствениците в общия имот и неговите специфики. При така установените по
делото факти и представени по делото доказател-ства, съдът приема за безспорно
установено, че страните са съсобственици на процесния имот, като ищецът
притежава 1/6 ид.ч. от дворното място и ¼ идеална част от таванското помещение,
а ответникът- 5/6 идеални части от двора и ¾ идеални части от таванското
помещение, съобразно приетото и неоспорено по делото експертно заключение,
намира, че следва да бъде възприет първия вариант за разпределяне ползването на
дворното място, обозначен на скица „вариант І”, приложена на лист 43 от делото.
Относно разпределение ползването на таванското помещение, съдът намира, че
следва да бъде възприет „Вариант ІІ” от допълнителното заключение на вещото
лице, приложен на лист 54 от делото.
Предявения иск с правно основание член
32, ал. 2 от Закона за собствеността относно разпределение ползването на
избените помещения, съдът намира за допустим с оглед на изложеното от страните,
че не могат да постигнат съгласие относно разпределението на ползване-о на
съсобствените им с ответниците дворно място и таванско помещение, както и с
оглед на обстоятелството, че в производството по делото участват съсобствениците
на имота. Искът по посочения текст има за предмет осъществяване на съдебна
администрация на гражданско правоотношение между съсобственици по повод служене
с обща вещ, по отношение на която мнозинство от съсобственици или не е било
формирано или е взело решение, вредно за нея. В този случай съдът замества
мнозинството от собственици и преценява целесъобразността, както и
възможностите, съобразно участието в съсобствеността за разпределяне
ползуването на общия имот. От посочената дефинитивност на претенцията следва,
че съдът по този иск не разрешава спор за собственост между страните, а за
уважаването му са достатъчни данните за наличието на еднородни права върху
вещта - обект на администрирането, определящи правната фигура на съсобственост.
Съдът намира, че горепосочените варианти
удовлетворяват най-пълно и справедливо правата на страните в съсобствеността и са
съобразени със спецификите на частите от имота, които следва да се разпределят
за реално ползване.
Разноските направени по делото са за
сметка на всяка една стра-на, така както ги е направила.
Мотивиран от изложеното,
съдът
Р Е Ш И:
РАЗПРЕДЕЛЯ ползването на дворното място от съсобстве-ния между страните поземлен имот с идентификатор
36498.501.533 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-52 от 16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес: гр.К., ул.”О.”№ 13, с площ 670 кв.м, номер на предходен
план: 533- нов, 238-стар, квартал: 150, парцел VІ-533/нов/, VІ-238/стар/, при
съседи: 36498.501.535, 36498.501.534, 36498.501.532, 36498.501.9521,
36498.501.536, както следва:
А.К. ***,
ще ползва дял първи- 69.5 кв.м. равняващи се на 1/6 идеална част от дворното
място, а Г.К.К.,***, ще
ползва дял втори- 347.5 кв.м, представляващи приблизително 5/6 идеални части от
дворното място, като всички ще ползват общо маркираното в зелен щрих пространство
около двуетажната сграда с обща полезна площ от 50 кв.м, съобразно скицата на
вещо лице М.А.К., представляваща неразделна част от настоящото решение,
съдържаща се на лист 43 от делото.
РАЗПРЕДЕЛЯ ползването на таванското помещение от съсобствения между страните поземлен имот с идентификатор
36498.501.533 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-52 от 16.11.2011г. на Изпълнителния дирек-тор на АГКК, с
административен адрес: гр.К., ул.”О.”№ **, с площ 670 кв.м, номер на предходен
план: 533- нов, 238-стар, квартал: 150, парцел VІ-533/нов/, VІ-238/стар/, при
съседи: 36498.501.535, 36498.501.534, 36498.501.532, 36498.501.9521,
36498.501.536, както следва:
А.К. ***,
ще ползва дял първи- 15.5 кв.м. равняващи се на 1/4 идеална част от таванското
помещение, а Г.К.К.,***, ще ползва дял втори- 46.5 кв.м,
представляващи приблизително 3/4 идеални части от таванското моме-щение, като
всички ще ползват общо маркираното в зелен щрих пространство около стълбите с
обща полезна площ от 9.2 кв.м, съобразно скицата на вещо лице М.А.К.,
представляваща неразделна част от настоящото решение, съдържаща се на лист 54
от делото.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва от
страните пред Пловдив-ския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчване на
съобщението, че е изготвено.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
О.М.