№ 14
гр. Пещера, 27.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, III ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести януари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:РОСИЦА ИЛ. ВАСИЛЕВА
при участието на секретаря Евелина Н. Генинска
като разгледа докладваното от РОСИЦА ИЛ. ВАСИЛЕВА Гражданско дело
№ 20215240101126 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на глава Двадесет и девета от ГПК във втора
фаза на делбата – по извършването й.
С влязло в сила Решение № 572/29.07.2022 г., постановено по гр.д. №
1126/2021 г. по описа на Районен съд – Пещера, е допусната съдебна делба на
следния недвижим имот: Самостоятелен обект с идентификатор
56277.502.1172.3.1 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-14/20.06.2014 г.
на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект – от 07.04.2021г., с адрес на имота:
гр. Пещера, ул. „Беглика“ № 4, ет. 1, ап.1, който самостоятелен обект се
намира в жилищна многофамилна сграда с идентификатор 56277.502.1172.3,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56277.502.1172,
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент; брой нива на
обекта – 1 (едно); площ по документ – 79,16 кв.м.; ведно с прилежащи части –
избено помещение № 3 с площ от 18,64 кв.м., таванско помещение №1 с площ
от 21,52 кв.м. и 15,914 % ид. части от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти на апартамента в сградата: на същия етаж -
56277.502.1172.3.2, под обекта – няма, над обекта - 56277.502.1172.3.3, между
1
съделителите М. И. Я., ЕГН **********, с адрес: гр. Пазарджик, ***, И. Г. Р.,
ЕГН **********, с адрес: гр. Пазарджик, ***, А. Г. Р., ЕГН **********, с
адрес: ***, ет. 2, ап. 3 и М. Г. В., ЕГН **********, с адрес: ***, ет. 2, ап. 3,
при равни квоти от по 1/4 идеална част от делбената маса за всеки от
съделителите.
В открито съдебно заседание съделителите М. И. Я. и И. Г. Р., чрез
пълномощника си адв. С. Костадинова - Новоместска, изразяват становище
относно способа за извършване на делбата, като сочат, че са налице
предпоставките за ликвидиране на съсобствеността върху делбения имот чрез
изнасянето му на публична продан.
В открито съдебно заседание съделителите А. Г. Р. и М. Г. В., чрез
пълномощника си адв. Д. Т., молят за изнасяне на процесния имот на
публична продан.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото
доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно чл. 12
от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
За установяване поделяемостта на допуснатия до делба недвижим
имот, съобразно определените квоти на съделителите, по делото е
назначена, извършена и приета без възражения от страните съдебно-
техническа експертиза, видно от заключението на която процесният
недвижим имот е неподеляем, съгласно техническите правила и норми.
Пазарната стойност на имота към настоящия момент е 52 200 лв.
Съдът кредитира експертното заключение по извършената съдебно-
техническа експертиза, тъй като намира същото за обективно, обосновано
и компетентно изготвено от вещото лице.
Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти
е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен
на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в
дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 от ЗН.
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява
посредством един от следните способи: разпределение на имотите по реда
на чл. 353 от ГПК, съставяне на разделителен протокол и теглене на
жребий – чл. 350 и чл. 352 от ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349, ал. 1
2
и ал. 2 от ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан по реда на
чл. 348 от ГПК. Основен критерий за избора на способ е дали броят на
реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко
стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на
съделителите. Съгласно общия принцип за извършване на делбата всеки
от съделителите следва да получи реален дял от делбеното имущество.
Само при неподеляемост и невъзможност за възлагане, имотът следва да
се изнесе на публична продан и съделителите да получат паричната
равностойност на дела си от продажната цена.
В настоящия случай от заключението на извършената по делото
съдебно-техническа експертиза се установява, че процесният недвижим
имот е неподеляем. Следователно налице е невъзможност за съставяне и
предоставяне на реален дял за всеки от съсобствениците от процесния
имот. Това изключва приложимостта на делбените способи теглене на
жребий и разпределение на имотите, регламентирани в чл. 352 и чл. 353 от
ГПК. Имотът има жилищно предназначение, но в преклузивния срок по
чл. 349, ал. 4 от ГПК, не са заявени възлагателни претенции от никой от
съделителите по реда на чл. 349 от ГПК, които да бъдат обсъдени от съда.
В открито съдебно заседание съделителите, чрез процесуалните си
представители, изрично заявяват, че нямат искания за възлагане в техен
дял на допуснатия до делба недвижим имот. Поради това не са налице
условията за възлагане по реда на чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК.
Ето защо съдът намира, че единственият възможен способ за
извършване на делбата е този регламентиран в чл. 348 от ГПК -
прекратяване на съсобствеността върху процесния недвижим имот чрез
изнасянето му на публична продан.
По разноските:
Съгласно разпоредбата на чл. 355 от ГПК в производствата по съдебна
делба страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.
На основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да заплатят
държавна такса от 4 % върху стойността на дяловете си в полза на бюджета
на съдебната власт по сметка на Районен съд – Пещера или всеки от
съделителите М. И. Я., И. Г. Р., А. Г. Р. и М. Г. В. следва да заплати сумата в
размер на 522,00 лв. по сметка на Районен съд – Пещера.
Останалите разноски в делбеното производство остават за страните така,
3
както са ги направили.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН,
на основание чл. 348 от ГПК, следния недвижим имот: Самостоятелен обект с
идентификатор 56277.502.1172.3.1 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-
14/20.06.2014 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект – от 07.04.2021г., с
адрес на имота: гр. Пещера, ул. „Беглика“ № 4, ет. 1, ап.1, който
самостоятелен обект се намира в жилищна многофамилна сграда с
идентификатор 56277.502.1172.3, разположена в поземлен имот с
идентификатор 56277.502.1172, предназначение на самостоятелния обект –
жилище, апартамент; брой нива на обекта – 1 (едно); площ по документ –
79,16 кв.м.; ведно с прилежащи части – избено помещение № 3 с площ от
18,64 кв.м., таванско помещение №1 с площ от 21,52 кв.м. и 15,914 % ид.
части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти на
апартамента в сградата: на същия етаж - 56277.502.1172.3.2, под обекта –
няма, над обекта - 56277.502.1172.3.3.
Сумата, получена след извършването на публичната продан на имота, да
се разпредели между съделителите, съобразно квотите им, както следва: 1/4
идеална част за М. И. Я., ЕГН **********, 1/4 идеална част за И. Г. Р., ЕГН
**********; 1/4 идеална част за А. Г. Р., ЕГН ********** и 1/4 идеална част
за М. Г. В., ЕГН **********.
ОСЪЖДА М. И. Я., ЕГН **********, с адрес: гр. Пазарджик, ***, да
заплати, на основание чл. 355 от ГПК, във вр. чл. 8 от ТДТКССГПК, в полза
на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Пещера, сумата в
размер на 522,00 лв., представляваща дължима държавна такса за
производството по съдебна делба пред първоинстанционния съд.
ОСЪЖДА И. Г. Р., ЕГН **********, с адрес: гр. Пазарджик, ***, да
заплати, на основание чл. 355 от ГПК, във вр. чл. 8 от ТДТКССГПК, в полза
на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Пещера, сумата в
размер на 522,00 лв., представляваща дължима държавна такса за
4
производството по съдебна делба пред първоинстанционния съд.
ОСЪЖДА А. Г. Р., ЕГН **********, с адрес: ***, ет. 2, ап. 3, да
заплати, на основание чл. 355 от ГПК, във вр. чл. 8 от ТДТКССГПК, в полза
на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Пещера, сумата в
размер на 522,00 лв., представляваща дължима държавна такса за
производството по съдебна делба пред първоинстанционния съд.
ОСЪЖДА М. Г. В., ЕГН **********, с адрес: ***, ет. 2, ап. 3, да
заплати, на основание чл. 355 от ГПК, във вр. чл. 8 от ТДТКССГПК, в полза
на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Пещера, сумата в
размер на 522,00 лв., представляваща дължима държавна такса за
производството по съдебна делба пред първоинстанционния съд.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-Пазарджик в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните по арг. от чл. 7, ал. 2 от
ГПК.
Съдия при Районен съд – Пещера: _______________________
5