№ 2105
гр. София, 01.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-12 СЪСТАВ, в публично заседание
на тридесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Мая Михайлова
при участието на секретаря Ирина Ст. Василева
като разгледа докладваното от Мая Михайлова Гражданско дело №
20211100106084 по описа за 2021 година
Ищецът ЯВ. ИЛ. ЗЛ. е предявил срещу ответника „Д.Г.Ф.К.“ ООД иск с
правно основание чл. 26, ал.2 чл. 26, ал. 2 от Закона за задълженията и
договорите (ЗЗД).
В исковата молба се излагат твърдения, че с нотариален акт №81, т.І,
рег.№2234, н.д. №74/2019 г. на Т.Г. – помощник нотариус по заместване при
Ц.С. – нотариус в район на действие СРС, №30 в регистъра на НК, страните
по делото за сключили договор за замяна на недвижими имоти, както следва:
ЯВ. ИЛ. ЗЛ. прехвърля на „Д.Г.Ф.К.“ ООД правото на собственост
върху следните недвижими имоти:
1. 54/60 идеални части от:
А/ поземлен имот с идентификатор 68134.600.818, находящ се в гр.
София, ул. „Резбарска“, с площ от 1 135 кв.м.
Б/ поземлен имот с идентификатор 68134.600.819, находящ се в гр.
София, ул. „Резбарска“, с площ от 997 кв.м.
В/ поземлен имот с идентификатор 68134.600.796, находящ се в гр.
София, ул. „Видини кули“, с площ от 752 кв.м.
2. 94/100 идеални части от поземлен имот с идентификатор
68134.1006.264, находящ се в гр. София, ул. „Тодор Джебаров“, с площ от 2
1
699 кв.м.
В замяна на посочените недвижими имоти „Д.Г.Ф.К.“ ООД прехвърля
на ЯВ. ИЛ. ЗЛ. правото на собственост върху следния недвижим имот –
дворно място, с площ от 1000 кв.м., застроено с едноетажна жилищна сграда,
с РЗП от 35 кв.м., находящо се в с. Бърдо, представляващо УПИ, парцел ХІ-
165 от кв.32, и се задължава да заплати за уравнение сумата от 1 000 000 лв. в
срок до 19.02.2022 г.
Ищецът навежда доводи, че горепосоченият договор е сключен без
страните да желаят настъпване на правните му последици, т.е. при условията
на абсолютна симулация. За установяване на действителната им воля било
подписано Споразумение (обратно писмо) към нотариален акт за замяна на
недвижими имоти от 19.02.2019 г., с нотариална заверка на подписите с рег.
№2286/19.02.2019 г. удостоверена от Т.Г. – помощник нотариус по
заместване при Ц.С. – нотариус в район на действие СРС, №30 в регистъра на
НК.
С оглед на гореизложеното моли съдът за прогласи нищожността на
сключения договор за замяна на недвижими имоти.
В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 ГПК, ответникът „Д.Г.Ф.К.“
ООД е депозирал писмен отговор на исковата молба, с които признава
изложените в исковата молба обстоятелства и предявения иск.
Съдът, като прецени относимите доказателства и доводите на
страните, приема за установено следното:
Видно от представения по делото Нотариален акт за замяна на
недвижими имоти от 19.02.2019 г., №81, т.І, рег.№2234, н.д. №74/2019 г. на
Т.Г. – помощник нотариус по заместване при Ц.С. – нотариус в район на
действие СРС, №30 в регистъра на НК, ЯВ. ИЛ. ЗЛ. и „Д.Г.Ф.К.“ ООД са
сключили следния договор:
ЯВ. ИЛ. ЗЛ. прехвърля на „Д.Г.Ф.К.“ ООД правото на собственост
върху следните недвижими имоти:
2. 54/60 идеални части от:
А/ поземлен имот с идентификатор 68134.600.818, находящ се в гр.
София, ул. „Резбарска“, с площ от 1 135 кв.м.
Б/ поземлен имот с идентификатор 68134.600.819, находящ се в гр.
2
София, ул. „Резбарска“, с площ от 997 кв.м.
В/ поземлен имот с идентификатор 68134.600.796, находящ се в гр.
София, ул. „Видини кули“, с площ от 752 кв.м.
2. 94/100 идеални части от поземлен имот с идентификатор
68134.1006.264, находящ се в гр. София, ул. „Тодор Джебаров“, с площ от 2
699 кв.м.
В замяна на посочените недвижими имоти „Д.Г.Ф.К.“ ООД прехвърля
на ЯВ. ИЛ. ЗЛ. правото на собственост върху следния недвижим имот –
дворно място, с площ от 1000 кв.м., застроено с едноетажна жилищна сграда,
с РЗП от 35 кв.м., находящо се в с. Бърдо, представляващо УПИ, парцел ХІ-
165 от кв.32, и се задължава да заплати за уравнение сумата от 1 000 000 лв. в
срок до 19.02.2022 г.
По делото е представено Споразумение (обратно писмо) към нотариален
акт за замяна на недвижими имоти от 19.02.2019 г., с нотариална заверка на
подписите с рег.№2286/19.02.2019 г. удостоверена от Т.Г. – помощник
нотариус по заместване при Ц.С. – нотариус в район на действие СРС, №30 в
регистъра на НК, видно от което ЯВ. ИЛ. ЗЛ. и „Д.Г.Ф.К.“ ООД са
постигнали съгласие, че горепосочената сделка е симулативна, като има
характер на абсолютна симулация.
Горепосочените обстоятелства се установяват от представените по
делото писмени доказателства, а и не са спорни между страните по делото.
При така установената фактическа обстановка съдът намира от
правна страна следното:
Съгласно разпоредбата на чл. 26, ал. 2 от Закона за задълженията и
договорите нищожни са договорите, които имат невъзможен предмет,
договорите, при които липсва съгласие, предписана от закона форма,
основание, както и привидните договори.
Симулация при сключване на договор е налице при опорочаване
волеизявлението на страните по него. Когато волята им е само да създадат
привидни правни последици на обвързаност, които не желаят, симулацията е
абсолютна, а когато искат да бъдат обвързани по начин, различен от
посочения в сключения договор, симулацията е относителна. С исковата
3
молба ищецът е въвел твърдения, че с ответника са сключили с нотариален
акт №81, т.І, рег.№2234, н.д. №74/2019 г. на Т.Г. – помощник нотариус по
заместване при Ц.С. – нотариус в район на действие СРС, №30 в регистъра на
НК, договор за замяна на недвижими имоти при условията на абсолютна
симулация. В отговора на исковата молба ответникът поддържа същите
твърдения.
Основателността на предявения иск е поставена в зависимост от това по
делото да се установи, че действителната воля на страните по договора е била
да не настъпят последиците от сключването му. Установява се от
представените по делото доказателства, че страните по договора за замяна са
съставили и обратно писмо, с което заявяват изрично, че не желаят
настъпването на правните последици от него, че горепосочената сделка е
симулативна, като има характер на абсолютна симулация.
Обратното писмо е документ, съставен с цел да разкрие симулацията,
който съдържа писмени изявления на страните по сделката относно
действителните им отношения. С приетото по делото обратно писмо, при
условията на пълно и главно доказване, се установява, че страните по
договора за замяна не са желали настъпване на правните му последици и
съответно се установява, че е налице абсолютна симулация. Следователно и
на основание чл. 26, ал. 2, пр. 5 от Закона за задълженията и
договорите договорът за замяна на недвижими имоти, сключен с Нотариален
акт за замяна на недвижими имоти от 19.02.2019 г., №81, т.І, рег.№2234, н.д.
№74/2019 г. на Т.Г. – помощник нотариус по заместване при Ц.С. – нотариус
в район на действие СРС, №30 в регистъра на НК, е нищожен, а предявеният
иск се явява основателен и следва да бъде уважен.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по иск с правно основание чл. 26, ал.
2 от Закона за задълженията и договорите, предявен от ЯВ. ИЛ. ЗЛ., ЕГН
**********, с адрес: гр. София, ул. **** срещу „Д.Г.Ф.К.“ ООД, ЕИК ****,
със седалище и адрес на управление: гр. София, пл. „****, че договорът за
4
замяна, сключен между тях с Нотариален акт за замяна на недвижими имоти
от 19.02.2019 г., №81, т.І, рег.№2234, н.д. №74/2019 г. на Т.Г. – помощник
нотариус по заместване при Ц.С. – нотариус в район на действие СРС, №30 в
регистъра на НК, е нищожен, като привиден поради абсолютна симулация.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския апелативен съд
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
5