Р Е Ш Е Н И Е
№ 261156 / 22.10.2021 год.,
гр. Бургас
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Бургаският районен съд, ХXXVIІ – ми граждански състав
на тринадесети септември две хиляди двадесет и първа година
в публично заседание, в състав
Районен съдия: Асен Радев
при секретаря М.Енчева, като разгледа
докладваното от съдията Радев гражданско дело № 465 по описа за 2020 година, за
да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по искова молба на И.С.К., В.С.В., И.Т.Т. (починал в хода на процеса и заместен от Р.И.Т. и А.И. Т*), Г.П.П. и И.П. ***, С.Н.Д., С.В.К., Г.Ц.Т., Н.Н.Т., М.В.Г., М.А.К., А.Х.Г., И.Д.Д., Д.Н.Б., С.А.И., Т.А.И., Г.Д.М., А.Д.Д., А.М.И., Т.А.Ч., Н.С.Б., А.В.Б., Д.В.Б., Т.П.К., В.С.Д., С.С.С., П.В.И., Г.Х.П., С.В.П., Ж.А.Ж., П.С.Р., И.Х.К., М.Г.А., Н.С.Н., С.Б.К., Х.С.К., Д.Ж.К., С.Ж.К., Е.И.И., Р.В.Д., В.С.Д., С.А.С., Ч.Б.А. и Д.А.А., за делба на поземлен имот с идентификатор **** по КК и КР на гр.Бургас, административен адрес: гр.Б*, ж/к “****“, целия с площ от 3361 кв.м. и предназначение - за високо застрояване (над 15 м.), при посочените в исковата молба квоти за всеки от съсобствениците.
Искът е с правно основание в чл.34 от ЗС във вр. с чл.69 от ЗН и както с определението по чл.140 от ГПК е прието, е допустим.
В съдебно заседание се поддържа от пълномощника на съделителите К., В., Т. и П*; процесуалните представители на съделителите Ч.,*** също молят за допускане делбата. По молба на съделителката В.В., като помагач на нейна страна е конституиран А.Х.Х..
Въз основа на събраните по делото доказателства и изявленията на страните се установява от фактическа страна следното:
На 19.01.1962 год., на свое заседание, ИК на ОГНС - гр.Б* е приел решение за групиране и отчуждаване, с цел комплексно жилищно строителство в ж/к „*****“, на парцели и дворища, находящи се в кв.**** по плана на гр.Б*, както следва - от парцел *** до парцел ***. Последният е записан при отчуждаването като собствен на ТКЗС „*****“.
Във връзка с така приетото решение за отчуждаване, на 27.06.1962 год., съотв. на 28.09.1962 год. и на 17.09.1966 год., са съставени актове за завземане на парцели ***, ***, ** и ****.
Според заключението на вещото лице по съдебно-техническата експертиза, във времето са действали два регулационни плана за ж/к „***“ (бивш „****“) - от 1949 год. и от 1988 год., както и кадастрална карта от 2009 год. и неодобрен кадастрален план от 1956-58 год. Според ЗРП на тогавашния ж/к „***“ (настоящ „***“), одобрен през 1988 год., делбеният имот (парцел *** в кв.*** по ЗПР от ’88 год.) е образуван след обединяването на бившите ПИ №№ ***, ***, ***, ***, *** и *** по плана от 1949 год., като в него са попадали и части от ПИ №№ *** и *** (приложение № 1 и № 5 към заключението).
В имота са построени четири многофамилни жилищни сгради от по 5 и 6 етажа, две еднофамилни жилищни сгради и три сгради на с нежилищен характер. Многофамилните сгради са построени от реализирани ЖСК в бивши ПИ №№ **, ***, **, *** и ***, а еднофамилните сгради - в ПИ № **.
Вещото лице, съобразявайки съществуващата застройка, е обосновало варианти за наличие на незастроена част от имота, която отговаря на минималните показатели за обособяването й като самостоятелен имот, като е онагледило заключението си, според регулационния статут на имота при съответните планове, както и с комбинирана скица.
Съделителите И.С.К., В.С.В., И.Т.Т., Г.П.П. и И.П.П., се легитимират като съсобственици на бивш ПИ № *** в кв.**** (включен в делбения имот) въз основа на деривативни сделки - дарения, извършени с нот. акт № **/2*** год. на нотариус с рег. № **** на НК, с нот.акт № **/20** год. на нотариус с рег. № *** на НК и нот.акт № ***/1*** год. на нотариус при БРС (за съделителите К., В., Г.П. и И.П.), както и покупко-продажба, извършена с нот.акт № ***/19***год. на нотариус при БРС (за съделителя Т.).
Останалите съделители са етажни собственици, притежаващи самостоятелни обекти от построените в делбения имот жилищни сгради, легитимиращи се и като собственици и на ид.ч. от имота с приетите по делото титули за собственост.
Сред писмените доказателства са налични и два броя нот.актове с №№ ** и ****/19**** год. на нотариус при БРС, с което ТКЗС „***“ е прехвърлило на свои член-кооператори собствеността върху бивши парцели с №№ *** и ****.
Съгласно приетото по делото удостоверение от Община Бургас, парцел ** в кв.*** на ж/к „***“, съгласно ЗРП от 1988 год. (понастоящем ПИ с идентификатор **** по КК и КР на гр.Бургас), е отреден за кооперативно жилищно строителство, с предвиждания за строителство на жилищни сгради.
При така установените факти, искът за делба се явява неоснователен.
Както се каза, ищците (условно казано) или съделителите И.С.К., В.С.В., И.Т.Т., Г.П.П. и И.П.П., основават претенцията си на извършените в тяхна полза прехвърляния. Но противно на твърдяното от тях, няма данни за титулите за собственост на техните праводатели върху ПИ № ***, тъй както такива са налични за ПИ №№ *** и ***. А това е наложително, щом по делото са събрани убедителни доказателства, че преди всички тези сделки е проведена отчуждителна процедура по чл.55а от ЗПИНМ. По силата на тази разпоредба, както и § 143, ал.1 от ППЗПИНМ, отчуждаването настъпва по силата на решението на ИК на ОГНС - гр.Бургас, взето на заседанието, проведено на 19.01.1962 год. - така Р-22-2010-I г.о.; Р-167-2017-II г.о. Т.е., дори хипотетично да се приеме, че и праводателите на горепосочените съделители са придобили от ТКЗС „****“ правото на собственост върху парцел ПИ № **** (каквито доказателства впрочем няма), то парцелът им е бил отчужден много преди регулационното му окрупняване с дворищно-регулационния план от 1988 год. Но липсват и данни това отчуждаване да е било отменено, респ. собствеността възстановена, било по реда на чл.55б, ал.3 от ЗПИНМ и § 144 по от ППЗПИНМ, било по предвидения в ЗВСВНОИ по ЗТСУ, ЗПИНМ и др. ред., поради което за тези съделители не се установява право в съсобствеността.
Нататък - бившите ПИ №№ **, **, **, **, *** и *** по плана от 1949 год., са обединени в един - парцел ** в кв.*** на ж/к „***“, съгласно ЗРП от 1988 год. Към този момент в действие е бил ЗТСУ, съгласно чл.23 от който, със ЗРП могат да се групират за комплексно жилищно строителство урегулирани и неурегулирани имоти. За разлика от образуването на общи парцели по силата на дворищнорегулационния план, когато те се отреждат за два или повече имота и между притежателите на тези имоти се поражда съсобственост по силата на самата регулация - чл. 29 ЗТСУ (непосредствено вещнопрехвърлително действие на дворищнорегулационния план при първа регулация на неурегулирани имоти), с обединяването на парцели (вече урегулирани имоти) в един нов парцел, изменението на плана няма това вещно действие и не възниква съсобственост. (Р-277-2012-I г.о., Р-354-2009-І г. о.).
Следователно, бившите ПИ №№ **, ***, ***, ***, **** и *** са запазили своята самостоятелност. По отношение на бивш ПИ № ***, както вече се каза, съделителите К., В., Т., Г.П. и И.П. не доказаха да притежават права, а в останалите ПИ с №№ **, **, **, ** и ** е реализирано строителство и същите, при отчитане на изводите по съдебно-техническата експертиза, не разполагат със свободна площ, т.е. са общи части за сградите, етажните собственици в които притежават ид.ч. от съответния имот, поради което не подлежат на делба (ППВС № 4/64 год.), респ. са собственост само на Община Бургас и липсва съсобственост между съделителите - за сградите, построени от ЖСК въз основа на учредено право на строеж.
Ето защо, следва да се постанови решение, с което искът за делба да се отхвърли, като на основание чл.9 от Тарифата за държавни такси по ГПК, от съделителите И.К., В.В., Р.Т., А. Т*, Г.П. и И.П. се събере държавна такса в размер на 100 лв.
Водим от горните мотиви, на основание чл.235, чл.236 и чл.344 от ГПК, Бургаският районен съд
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ иска на И. ***,
ЕГН - **********, В. ***, ж/к „**“, бл.***, вх.*, ет.***, ЕГН - **********, Р.И.Т.
***, ЕГН - **********, А.И. ***, ЕГН - **********, Г. ***, ж/к „***“, бл.***,
вх.***, ЕГН - ********** ***, ЕГН - **********,***, ЕИК ***, адрес: гр.Б*, ул.”***”
№ **, представлявана от Д.Н., С.Н.Д. ***, ЕГН - **********, С.В.К. ***, ЕГН - **********,
Г.Ц.Т. ***, ЕГН - **********, Н.Н. ***, ЕГН - **********,
М.В.Г. ***, ЕГН - **********, М.А. ***, ЕГН - **********, А.Х.Г. ***, ЕГН - **********,
И.Д.Д. ***, ЕГН - **********, Д.Н.Б. ***, ЕГН - **********,
С.А.И. ***, ЕГН - **********, Т.А. ***, ЕГН - **********, Г.Д.М. ***, ЕГН - **********,
А.Д. ***, ЕГН - **********, А. ***, ж/к „***“, бл.***, ап.**, ЕГН - **********,
Т.А.Ч. ***, ЕГН - **********, Н.С.Б. ***, ЕГН - **********, А.В.Б. ***, ЕГН - **********,
Д. ***, ж/к „***“, бл.***, ЕГН - **********, Т.П.К. ***, ЕГН - **********, В.С.
***, ЕГН - **********, С.С.С. ***, ЕГН - **********, П.В.
***, ж/к „***“, бл.***, ЕГН - **********, Г. ***, ж/к „***“, бл.****, вх.**,
ет.**, ЕГН - **********, С.В.П. ***, ЕГН - **********, Ж.А. ***, ЕГН - **********,
П.С.Р. ***, ЕГН - **********, И. ***, ж/к „****“, бл.***, ЕГН - **********, М.Г.
***, ЕГН - **********, Н.С.Н. ***, ЕГН - **********, С.Б.К. ***, ЕГН - **********,
Х.С.К. ***, ЕГН - **********, Д.Ж.К. ***, ЕГН - **********,***, ЕГН - **********,
Е.И. ***, ЕГН - **********, Р.В.Д. ***, ЕГН - **********, В.С. ***, ЕГН - **********,
С.А. ***, ЕГН - **********, Ч.Б.А. ***, ЕГН - ********** и Д.А. ***, ЕГН - **********,
за делба на поземлен имот с
идентификатор **** по КК и КР на гр.Бургас, административен адрес:
гр.Бургас, ж/к “****“, целия с площ от 3361 кв.м. и предназначение - за високо
застрояване (над 15 м.).
ОСЪЖДА И.С.К., В.С.В., Р.И.Т., А.И. Т*, Г.П.П.
и И.П.П., да заплатят по сметка на Бургаския районен
съд държавна такса в размер на 100 лв.
Настоящото решение е постановено при участието на А.Х. ***, ж/к „***“,
бл.***, ЕГН - **********, трето лице - помагач на страната В. ***, ж/к „***“,
бл.***, ЕГН - **********, и подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския
окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия:/п/
Вярно с оригинала: М Е