ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 756
гр. Пловдив , 20.08.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VIII СЪСТАВ в закрито заседание на
двадесети август, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Екатерина Вл. Мандалиева
Членове:Недялка Д. Свиркова Петкова
Мирела Г. Чипова
като разгледа докладваното от Недялка Д. Свиркова Петкова Въззивно частно
гражданско дело № 20215300501891 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 274 и сл. във връзка с чл.577, ал.1 от
ГПК.
Делото е образувано по частна жалба на „Блуплан“ ЕООД, със седалище и
адрес на управление гр. София, ул. „Оборище“ №99, ет.1, ап.2, ЕИК
*********, представлявано от управителя И. Х. Г., против Определение от
01.07.2021г. на съдията по вписванията при Районен съд- Пловдив,
постановено по преписка с вх. №22366/01.07.2021г., с което е отказал
вписване на споразумение, към договор за аренда на земеделска земя от
06,02,2013 г., вписан в Службата по вписванията- Пловдив като акт №52, том
2 от 07,02,2013 г. В жалбата се излагат съображения за неправилност на
обжалваното определение, като се иска отмяната му.
ПЛОВДИВСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, като провери законосъобразността
на обжалвания съдебен акт, представените доказателства и становищата на
страните, намери за установено от фактическа и правна страна следното:
Частната жалба е подадена в законоустановения срок, от легитимирана
страна и срещу акт, подлежащ на обжалване, поради което се явява
процесуално допустима. Разгледана по същество, е основателна.
Производството пред съдията по вписванията е започнало по молба на
1
нотариус Бистра Тонева, с която е поискано вписване на споразумение с
нотариално удостоверени подписи на страните с рег. №3619/21,06,2021 г. на
нотариус Бистра Тонева, към договор за аренда на земеделска земя от
06,02,2013 г., вписан в Службата по вписванията- Пловдив като акт №52, том
2 от 07,02,2013 г. За да откаже поисканото вписване, съдията по вписванията
е приел, че с представеното за вписване споразумение се променя една от
страните по договора за аренда, поради което е налице възникване на ново
правоотношение, а не изменение на съществуващ договор. Изложил е и
съображения, че в чл.11 от ЗАЗ е предвидена възможност за прехвърляне на
права, а не и на задължения, каквито са налице при всеки договор за аренда.
Предвид горното е приел, че представеното споразумение не подлежи на
вписване в имотния регистър. Така постановеният от съдията по вписванията
отказ е неправилен. Съдията по вписванията е бил сезиран с искане за
вписване на споразумение към вписан договор за аренда на земеделска земя, с
което страните по договора за аренда и третото лице „Блуплан“ ЕООД се
споразумяват за замяна на арендатора като страна по договора с третото лице
„Блуплан“ ЕООД. Съгласно разпоредбата на чл.3, ал.2 от ЗАЗ договорите за
аренда и споразуменията да тяхното изменение се вписват в службата по
вписванията. В случаят представеното за вписване споразумение за замяна на
арендатора по съществото си представлява такова за изменение на договора
за аренда, чрез промяна на една от страните по него, което е допустимо както
съгласно разпоредбата на чл.11, ал.1 от ЗАЗ, така и съгласно общата
разпоредба на чл.102 от ЗЗД, поради което и същото подлежи на вписване.
Изложените от съдията по вписванията съображения за характера на
споразумението и за действителността на същото поначало са извън кръга на
проверката, която той следва да извърши съгласно чл.32а, ал.1 2 от
Правилника за вписванията и задължителните указания, дадени в т.6 на
Тълкувателно решение №7/2012г. от 25.04.2013г. на ОСГТК на ВКС,
доколкото се отнасят към материалноправните предпоставки на представения
за вписване акт. Целта на развиващото се пред съдията по вписванията
производство по вписване е да се даде гласност на определени предвидени в
закона обстоятелства, настъпили по волята на страните, с оглед защитата на
трети лица, а не да се извършва проверка за действителност на представения
за вписване акт. Ето защо обжалваното определение на съдията по
вписванията следва да бъде отменено, като вместо това се постанови
2
поисканото вписване.
По изложените съображения съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение от 01.07.2021г. на съдията по вписванията при
Районен съд- Пловдив, постановено по преписка с вх. №22366/01.07.2021г., с
което е отказал вписване на споразумение с нотариално удостоверени
подписи на страните с рег. №3619/21,06,2021 г. на нотариус Бистра Тонева,
към договор за аренда на земеделска земя от 06,02,2013 г., вписан в Службата
по вписванията- Пловдив като акт №52, том 2 от 07,02,2013 г.
ПОСТАНОВЯВА вписване на споразумение с нотариално удостоверени
подписи на страните с рег. №3619/21,06,2021 г. на нотариус Бистра Тонева,
към договор за аренда на земеделска земя от 06,02,2013 г., вписан в Службата
по вписванията- Пловдив като акт №52, том 2 от 07,02,2013 г.
ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията за извършване на
вписването.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3