№ 18854
гр. С.., 18.10.20ап г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в публично заседание на
девети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:СИМОНА В. НАВУЩАНОВА
при участието на секретаря КРАСИМИРА М. ИНКОВА
като разгледа докладваното от СИМОНА В. НАВУЩАНОВА Гражданско
дело № 20231110137739 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 1ап ГПК.
Образувано е по искова молба, подадена от „И.“ АД срещу „В. - 5“ ООД, която
отговаря на изискванията за редовност, а предявените с нея искове са допустими.
Предявен е отрицателен установителен иск с правно основание чл. 1ап ГПК за
признаване за установено между страните, че ответникът „В. - 5“ ООД не е собственик
на Помещение № ...., със застроена площ от 14.75 кв.м, находящо се в надпокривната
настройка на четириетажната сграда - К.. № 1, в междуосия ...1 частично и ...2
частично, при съседи: от изток-улица, от запад-помещение ... в междуосие ...1
частично, от север-общи части в междуосие ...1 частично и ...2 частично, от юг-улица,
отдолу-четвърти етаж, заедно с 0.096% ид. части от общите части на сградата и
толкова ид. части от правото на строеж върху дворното място, в което е построена
сградата, съставляващо парцел .. от квартал .. по регулационния план на гр. С..,
местността бул. „...“ и на Помещение № ..., със застроена площ от 31.95 кв.м,
находящо се в надпокривната настройка на четириетажната сграда - К.. № 1, в
междуосия ...1 частично и ...0 частично, при съседи: от изток-помещение .. в
междуосие ...1 частично, от запад-покрив на сградата, от север-общи части в
междуосие ...0 частично и ...1 частично, от юг-улица, отдолу-четвърти етаж, заедно с
0.207 % ид. части от общите части на сградата и толкова ид. части от правото на
строеж върху дворното място, в което е построена сградата, съставляващо парцел .. от
квартал .. по регулационния план на гр. С.., местността бул. „...“, съобразно описанието
им в нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ... том ..V, рег. № ...,
дело № 770/13.10.2005 г. на Нотариус А. Ч..
Ищецът твърди, че е собственик на обособена част с площ от 3456 кв.м от
административна сграда с адрес: гр. С.., бул. „...“, 7-ми км, ет, целият с площ от 3888
кв.м, представляваща самостоятелен обект с идентификатор ... от административна
сграда с идентификатор ..., разположена в поземлен имот с идентификатор 6...,
съставляващ парцел .. от квартал .. по регулационния план на гр. С.., местността бул.
„...“, която притежава по силата на Заповед № РД----4 г. на Министерство на
промишлеността, ведно с 22.7482 % ид. части от общите части на сградата и от
дворното място, върху което е построена сградата. Посочва, че всички помещения на
1
таванския /надпокривен/ етаж са проектирани с техническо или стопанско
предназначение, в които са разположени уредби и инсталации, които обслужват цялата
сграда и представляват общи части на сградата. Измежду тях са процесните
Помещение № .. със застроена площ от 14.75 кв.м., с идентификатор съгласно КККР
№ ....59, находящо се в надпокривната настройка на четириетажната сграда - К.. № 1, в
междуосия ...1 частично и ...2 частично, при съседи: от изток-улица, от запад-
помещение ... в междуосие ...1 частично, от север-общи части в междуосие ...1
частично и ...2 частично, от юг-улица, отдолу-четвърти етаж, заедно с 0.096 % ид.
части от общите части на сградата и толкова ид. части от правото на строеж върху
дворното място, в което е построена сградата, съставляващо парцел .. от квартал .. по
регулационния план на гр. С.., местността бул. „...“ и Помещение № ..., със застроена
площ от 31.95 кв.м, с идентификатор съгласно КККР № ....60, находящо се в
надпокривната настройка на четириетажната сграда - К.. № 1, в междуосия ...1
частично и ...0 частично, при съседи: от изток-помещение .. в междуосие ...1 частично,
от запад-покрив на сградата, от север-общи части в междуосие ...0 частично и ...1
частично, от юг-улица, отдолу-четвърти етаж, заедно с 0.207 % ид. части от общите
части на сградата и толкова ид. части от правото на строеж върху дворното място, в
което е построена сградата, съставляващо парцел .. от квартал .. по регулационния
план на гр. С.., местността бул. „...“. Навежда твърдения, че така описаните в нот. акт
за покупко-продажба на недвижими имоти № ... том ..V, рег. № ..., дело №
770/13.10.2005 г. на Нотариус А. Ч. помещения не са самостоятелни обекти, а
представляват общи части на сградата и са част от помещенията за стълби, машинни
помещения за асансьори и такива на разширителния съд, както и помещения „ОВ“ и
съгласно архитектурния проект на сградата такива обособени помещения не
съществуват. Твърди се, че не е взето решение на ОС на ЕС за промяна на
предназначението им и съответно обособяването им като самостоятелни обекти, както
и не е изготвен и одобрен проект за преустройство за създаване на самостоятелни
обекти от обща част, не е издавано разрешение за строеж. Посочва, че с нот. акт за
покупко-продажба на недвижими имоти № ... том ..V, рег. № ..., дело № 770/13.10.2005
г. на Нотариус А. Ч., гореописаните самостоятелни обекти, съставляващи съответно
помещение № .. и помещение № ..., са били предмет на прехвърлителна сделка за
покупко-продажба от Етажния собственик в административната сграда „ЗИТ“ АД с
ЕИК ... на ответника „В. - 5“ ООД, с ЕИК .., представлявано от управителя си В.К.В.
като в нотариалния акт е посочен арх. проект за преустройство и разделяне на реални
обособени части от 30.03.2001 г., какъвто проект, видно от писмо от 21.03.2022 г. на
СО, Направление „Архитектура и градоустройство“, издадено в отговор на наше
Заявление вх. № ../15.03.2022 г., няма. Посочва, че ответникът не е притежавал обект в
сградата и съответно идеални части от общите й части, с оглед на което с
прехвърлителната сделка той придобива тези помещения като лична собственост и
лишава ищецът от ползването им в цялост като общи части. Притежаването от ищеца
на 22.7482 % ид. части от общите части на сградата му дава право да ползва всички
общи части изцяло. Моли съда да уважи предявения иск. Претендира присъждане на
разноски.
В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът не депозира отговор
на исковата молба.
Съдът, след като съобрази искането на процесуалния представител на ищеца
намира, че са налице предпоставките установени в разпоредбите на чл. 238, ал. 1 ГПК
и чл. 239 ГПК, за постановяване на неприсъствено решение, поради следните
съображения: Ответникът е получил препис от исковата молба, на 30.10.2023 г. и не е
подал писмен отговор, въпреки че в съобщението са вписани последиците от
неподаване на отговор. Същевременно, видно от съобщението, ответникът е редовно
призован, за първото по делото открито съдебно заседание, както и за останалите
проведени по делото заседания, в съобщението са посочени последиците от неявяване
в същото, заедно с неподаване на молба делото да се разгледа в отсъствие на
представител на ответника. Въпреки това, ответникът не е представил отговор на
исковата молба, не се явява и не се представлява в съдебно заседание и не прави
искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. Отделно от това, предявеният
2
иск, с оглед направените твърдения и събраните доказателства, вкл. и не само приетата
по делото СТЕ се явява вероятно основателен, поради което следва да бъде уважен в
цялост.
При посочения изход на делото право на разноски възниква за ищеца. Същият е
сторил следните разноски: 35 лева държавна такса, 600 лева депозит за СТЕ и 1000
лева за заплатено адвокатско възнаграждение.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл. 1ап, ал. 1 ГПК по иска,
предявен от „И.“ АД, ЕИК ..., със седалище и дрес на управление; гр. С.., ул. „Св.Св. К.М 42,
че „В. -5“ ООД, ЕИК .., със седалище и адрес на управление: гр. С.., М 3, бл. ..., вх, ет ап. ап не е
собственик на следните обекти: Помещение № ...., с идентификатор съгласно КККР №
....59, със застроена площ от 14.75 кв.м, находящо се в надпокривната настройка на
четириетажната сграда - К.. № 1, в междуосия ...1 частично и ...2 частично, при съседи:
от изток-улица, от запад-помещение ... в междуосие ...1 частично, от север-общи части
в междуосие ...1 частично и ...2 частично, от юг-улица, отдолу-четвърти етаж, заедно с
0.096% ид. части от общите части на сградата и толкова ид. части от правото на
строеж върху дворното място, в което е построена сградата, съставляващо парцел .. от
квартал .. по регулационния план на гр. С.., местността бул. „...“ и на Помещение №
..., с идентификатор съгласно КККР № ....60, със застроена площ от 31.95 кв.м,
находящо се в надпокривната настройка на четириетажната сграда - К.. № 1, в
междуосия ...1 частично и ...0 частично, при съседи: от изток-помещение .. в
междуосие ...1 частично, от запад-покрив на сградата, от север-общи части в
междуосие ...0 частично и ...1 частично, от юг-улица, отдолу-четвърти етаж, заедно с
0.207 % ид. части от общите части на сградата и толкова ид. части от правото на
строеж върху дворното място, в което е построена сградата, съставляващо парцел .. от
квартал .. по регулационния план на гр. С.., местността бул. „...“.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК „В. -5“ ООД, ЕИК .., със седалище и
адрес на управление: гр. С.., М 3, бл. ..., вх, ет ап. ап да заплати на„И.“ АД, ЕИК ...,
със седалище и дрес на управление; гр. С.., ул. „Св.св. К.М 44 , сума в общ размер на
1635,00 лв. – разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3