РЕШЕНИЕ
№ 170
гр. Русе, 20.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Ивайло Д. И.ов
при участието на секретаря Елисавета Янк. Янкова
като разгледа докладваното от Ивайло Д. И.ов Гражданско дело №
20224520103433 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по иск за делба, с правно основание чл.34 от ЗС
и се намира във фазата по извършването й.
С влязло в сила решение № 1292/2022г. по гр.дело № 3433/2022г. по описа на РРС е
допуснат до делба следния недвижим имот, представляващ съгласно Скица № 15-
266862/01.08.2014г. на СГКК – гр.Русе: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
63668.151.1737, с площ от 831 кв.м. по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-36/10.07.2007г., с адрес в с.Ряхово, обл.Русенска, ул.”Кирил и
Методий” № 71, с трайно предназначение на територията: урбанизирана и с начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м./, номер по предходен план: 13, квартал 102, парцел IX-
13, при съседи: 63668.151.1738, 63668.151.1659, 63668.151.1736, 63668.151.1734 и
63668.151.1739, заедно с построената в същия СГРАДА с идентификатор 63668.151.1737.1,
със застроена площ 22 кв.м. на един етаж, който имот е придобит съгласно Договор за
продажба на недвижим имот – частна държавна собственост № 7442 от 14.10.1997г. на
Областен управител – Област Русе като прилежащ терен към къща, кв.102, парцел IX от 855
кв.м. по плана на с.Ряхово, община Сливо поле, обл.Русенска, при граници: север – мера,
изток – парцел № VIII, запад – парцел № Х и от юг – улица АДС № 265/10.04.1990г., заедно
с узаконената с акт за узаконяване № 16/27.03.1992г. вилна сграда от 24 кв.м., 70 куб.м., при
права 1/2 идеална част за Е. П. П. и 1/2 идеална част за А. С. С..
От заключението на приетата по делото съдебно-техническа експертиза се
установява, че допуснатият до делба недвижим имот е реално неподеляем съобразно правата
1
на страните по решението, по допускането на делбата и съобразно изискванията на ЗУТ – не
отговаря на изискванията на чл.19, ал.1 от ЗУТ, съгласно която законова разпоредба при
урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в
два имота, се спазват следните размери: т.4 в селата или частите от тях с преобладаващ
равнинен терен – най-малко 16 метра за лице и 500 кв.м. повърхност. Делбеният имот обаче
има лице 21 метра и е с площ 831 кв.м., поради което не може да бъде поделен на две.
Вещото лице е дало в два варианта пазарната стойност на недвижимия имот. Първият
вариант е с оценяването на недвижимия имот, като площ по документи, като съгласно
същия пазарната стойност възлиза на 11 711.00 лева. Вещото лице е посочило и стойността
на дяловете на отделните съделители при този първи вариант – за 1/2 идеална част на всеки
от тях по 5 855.50 лева. Вторият вариант е с оценяването на недвижимия имот като площ от
измерването му на място и съобразявайки направените подобрения в него, като съгласно
същия пазарната стойност възлиза на 13 381.00 лева. Вещото лице е посочило и стойността
на дяловете на отделните съделители при този втори вариант – за 1/2 идеална част на всеки
от тях по 6 690.50 лева. Съдът намира, че действителната пазарна цена на имота към
момента е по втория вариант на вещото лице. Тя е съобразена с площта измерена на място
от вещото лице, действителното състояние на имота и направените подобрения в него. Като
се вземе предвид вида на имота допуснат до делба, местонахождението му,
инфраструктурното му положение и направените в него подобрения, съдът намира, че
пазарната оценка на допуснатия до делба недвижим имот следва да е 13 381.00 лева, която е
съответстваща на състоянието на пазара и съставляваща неговата действителна стойност. По
тази причина и съдът намира, че делбения имот е с пазарна цена от 13 381.00 лева, а
стойността на дяловете на отделните съделители – за 1/2 идеална част на всеки от тях е по
6 690.50 лева.
Съдебната делба е правен институт, който има за цел прекратяване на общността
между страните. Основен принцип в делбата е всеки съсобственик да получи своя дял в
натура. От заключението на изготвената по делото съдебно-техническа експертиза се
установява, че допуснатият до делба недвижим имот е реално неподеляем съобразно правата
на страните и съобразно изискванията на ЗУТ. И двете страни са направили искане
процесният делбен имот да им бъде възложен на основание чл.349, ал.1 и ал.2 от ГПК. От
показанията на разпитаните по делото свидетели С. П. Н. и С. Р. С. е видно, че делбеният
имот е от типа на вилните имоти, който е бил ползван от страните, когато са живели заедно.
Постройката е била изградена от ищеца и предимно той през почивните дни го е посещавал
и се е грижел за него, а ответницата е идвало по-рядко с децата. Страните не са живели в
този имот за постоянно, с изключението на периода на пандемията за период от около 1
година. Семейното жилище на страните е било в гр.Русе. От няколко години никой не живее
в имота и същият е започнал да запустява. Съобразявайки тези доказателства и останалите
по делото съдът намира, че не са налице предпоставките на чл.349, ал.1 или ал.2 от ГПК,
поради което имота не следва да се възлага на никоя от страните. Последните не са имали
сключен граждански брак, а са живели са съпружески начала, поради което имотът не е бил
съпружеска имуществена общност, а съсобствен между тях съгласно представения
2
нотариален акт и няма характеристиките на жилище, а е от типа на вилните имоти, поради
което не са налице предпоставките по ал.1 от чл.349 от ГПК. Имота и не е наследствен,
поради което не са налице и предпоставките на ал.2 от чл.349 от ГПК.
Поради гореизложеното съдът намира, че процесния недвижим имот следва на
основание чл.348 от ГПК да бъде изнесен на публична продан, като всеки от съделителите
следва да се удоволетвори от продажната цена съобразно правата си.
Страните са претендирали направените по делото разноски. Съгласно чл.355 от ГПК,
страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Ищецът Е. П. е
направил по делото разноски в общ размер на 2 435.00 лева – заплатени такса за връчване на
нотариална покана, възнаграждение на вещо лице и на редовно упълномощения адвокат в
двете фази на делбата. Съобразно дяла си ищецът има право на половината от направените
от него разноски, а именно 1 217.50 лева, които ответницата следва да бъде осъдена да му
заплати. Ответницата А. С. пък от своя страна е направила по делото разноски в общ размер
на 1 500.00 лева – заплатено възнаграждение на редовно упълномощения адвокат.
Съобразно дяла си ответницата има право на половината от направените от нея разноски, а
именно 750.00 лева, които ищецът следва да бъде осъден да й заплати. По компенсация
между двете насрещни вземания за разноски, ответницата следва да бъде осъдена да заплати
на ищеца сумата от 467.50 лева.
Ищеца и ответницата следва да бъдат осъдени да заплатят по бюджетната сметка на
Районен съд – гр.Русе, държавна такса в размер на 4% от стойността на дяловете си или по
267.62 лева.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот, представляващ съгласно
Скица № 15-266862/01.08.2014г. на СГКК – гр.Русе: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
63668.151.1737, с площ от 831 кв.м. по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-36/10.07.2007г., с адрес в с.Ряхово, обл.Русенска, ул.”Кирил и
Методий” № 71, с трайно предназначение на територията: урбанизирана и с начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м./, номер по предходен план: 13, квартал 102, парцел IX-
13, при съседи: 63668.151.1738, 63668.151.1659, 63668.151.1736, 63668.151.1734 и
63668.151.1739, заедно с построената в същия СГРАДА с идентификатор 63668.151.1737.1,
със застроена площ 22 кв.м. на един етаж, който имот е придобит съгласно Договор за
продажба на недвижим имот – частна държавна собственост № 7442 от 14.10.1997г. на
Областен управител – Област Русе като прилежащ терен към къща, кв.102, парцел IX от 855
кв.м. по плана на с.Ряхово, община Сливо поле, обл.Русенска, при граници: север – мера,
изток – парцел № VIII, запад – парцел № Х и от юг – улица АДС № 265/10.04.1990г., заедно
с узаконената с акт за узаконяване № 16/27.03.1992г. вилна сграда от 24 кв.м., 70 куб.м., при
първоначална пазарна цена от 13 381.00 /тринадесет хиляди триста осемдесет и един/ лева.
3
Получената от продажбата цена да се разпредели между съделителите както следва:
1/2 идеална част за Е. П. П. и 1/2 идеална част за А. С. С..
ОСЪЖДА А. С. С. от гр.Р, ул.”К.” № 46а, с ЕГН: **********, да заплати на Е. П. П.
от гр.Р, ул.”Д.Г.в” № 3, вх.5, ет.3, с ЕГН: **********, сумата от 467.50 лева /четиристотин
шестдесет и седем лева и петдесет стотинки/ - направени по делото разноски по
компенсация.
ОСЪЖДА Е. П. П. от гр.Р, ул.”Д.Г.в” № 3, вх.5, ет.3, с ЕГН: **********, да заплати
по бюджетната сметка на Районен съд – гр.Русе, сумата от 267.62 лева /двеста шестдесет и
седем лева и шестдесет и две стотинки/ - държавна такса върху стойността на дяла си.
ОСЪЖДА А. С. С. от гр.Р, ул.”К.” № 46а, с ЕГН: **********, да заплати по
бюджетната сметка на Районен съд – гр.Русе, сумата от 267.62 лева /двеста шестдесет и
седем лева и шестдесет и две стотинки/ - държавна такса върху стойността на дяла си.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Русенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4