РЕШЕНИЕ
Гр.Лом,27 октомври 2021г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Ломският районен съд, гражданска
колегия, ІІІ състав, в публичното заседание проведено на 27 септември 2021
г. в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: Боряна Александрова
При
секретаря Росина Димитрова след като изслуша докладваното от съдията гр.д. 2/21г. по описа на съда, за да се
произнесе взе предвид следното:
Предявен
е иск с правно основание чл.33,ал.2 ЗС
Ищеца, по основателността на иска, счита, че
са налице изискуемите предпоставки за изкупуване на процесните недвижими имоти,
на основание чл. 33, ал.2 ЗС.
Твърди, че правото на
изкупуване се поражда единствено в полза на собственик, който притежава в съсобственост с друго лице.
Има отговор на исковата молба, от втория
от ответниците, който е след срока по чл.131 ГПК.
Доказателствата
по делото са писмени и гласни.
Съдът, след като прецени
доводите на страните, доказателствата по делото и на основание чл. 235 ГПК, приема за установени следните
обстоятелства:
От фактическа страна:
Не се спори в процеса, че с Решение № 2БУ/05.08.1999 г. на ПК гр.Б. по чл.17(чл.27), ал.1 от ЗСПЗС за
възстановяване на правото на собственост с план за земеразделяне на Т.М.С.,
роден на *** г., починал на 29.12.1970 г., б.ж на с.*, общ.Б., обл.* и
Удостоверение за наследници с изх.№ АО-14-298/15.10.2020 г. ищцата е наследник
на В.Т.П., която от своя страна е дъщеря и наследник на Т.М.С. и съсобственик
на наследените от него имоти, а именно: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 06971.23Л4 /нула шест девет седем едно точка двадесет и
три точка четиринадесет/, находящ се в землището на с.*,
общ.Б., обл.* по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1009/26.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на заповед: 11.08.2020 г., с адрес на поземления имот: местност ЗАТВОРЕНИ ПОЛЯНИ, с площ от 24 011 кв.м. /двадесет
и четири хиляди и единадесет кв.м/, категория: 3 /трета/, трайно
предназначение на територията: Земеделска, с
начин на трайно ползване: НИВА, номер по предходен план:
023014, при граници и съседи: № 06971.23.300, 06971.23.13, 06971.24.49,
06971.23.34, 06971.23.17, 06971.23.16 и 06971.23.15, а съгласно Решение № 2БУ
на ПК гр.Б. от 05.08.1999 г. - НИВА от 24 007 дка, Трета категория, местност
ЗАТВОРЕНИ ПОЛЯНИ, имот номер 023014 по плана за земеразделяне; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 06971Л02.17 /нула шест девет седем
едно точка сто и две точка седемнадесет/, находящ се в
землището на с.*,
общ.Б., обл.* по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1009/26.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на заповед: 1 1.08.2020 г., с адрес на поземления имот: местност БОЧУ ШУМАК, с площ от 16 003 кв.м. /шестнадесет хиляди и
три кв.м/, категория: 3 /трета/, трайно
предназначение на територията: Земеделска, с
начин на трайно ползване: НИВА, номер по предходен план: 102017, при граници и
съседи: № 06971.102.18, 06971.102.29, 06971.102.16 и 06971.101.478, а съгласно
Решение № 2БУ на ПК гр.Б. от 05.08.1999 г. - НИВА от 16 001 дка, Трета
категория, местност БОЧУ ШУМАК, имот номер 102017 по плана за земеразделяне.
Не се спори също в процеса, че П.И.П.,
една от наследниците на общият наследодател с договор за продажба
на наследствени права с вх.рег. № 341 от 28.01.2016 г. , акт №213, том 1 и а
Служба по вписванията гр.Лом на Нотариус Алинка Огнянова Паралюзова с per. №578 на ПК с район на действие PC * и констативен нотариален акт
№131, том И, per. № 954, дело № 114 от 10.02.2016
г. на Нотариус Станислав Станчев с per. №
577 на НК с район на действие PC гр.Лом
е продала своите наследствени права от процесните недвижими имоти на ЕТ“*******.“
с ЕИК ********.
Спорен е въпросът,
основателен ли е иска, предявен по чл. 33, ал.2 от Закона за собствеността за признаване правото
на изкупуване на 1/40 идеална част от процесните ниви.
От събраните по делото
писмени доказателства се установява безспорно, че е налице съсобственост на
процеснити имоти .
Разпоредбата на чл. 33, ал. 2 ЗС урежда правото на изкупуване на част от
съсобствен имот, продаден от съсобственик на трето лице. Трайната съдебна
практика по приложението й приема, че въпросите за началото на срока и за това
кога ищецът е узнал или е могъл обективно да узнае за извършената продажба, и
оттам - дали искът е предявен в законоустановения срок, са част от правния спор
между страните, възникнал с предявяването на иска, относно съществуването на
субективното материално право на изкупуване. По тях съдът следва да се
произнесе с решение, с което да признае или отрече наличие на потестативното
право, предмет на иска по чл. 33, ал. 2 ЗС.
Безспорно е, че
процедурата по чл. 33 от ЗС се предвижда само при сключването на
договор за продажба на идеална част от съсобствен имот и не се отнася до другите видове разпоредителни сделки.
Разпоредбата на чл. 33, ал. 2 ЗС предоставя право на изкупуване на идеална
част от недвижим имот от съсобственик, когато другият съсобственик е продал
своята идеална част на трето, извън съсобствеността лице, без да я предложи за
изкупуване на другите съсобственици при същите условия.
Съгласно константната практика на ВКС и
съдилищата по отношение разпоредбата на чл. 33 ЗС следва да се прилага само при продажба на дял от
съсобствен недвижим имот. Разпоредбата на чл. 33 ЗС посочва продажбата на дял от съсобствен недвижим
имот като един от задължителните елементи на ФС,
необходим за възникването на субективното право в светлината на чл. 33 ЗС.
Законодателят в цитираната разпоредбата не е провел уточнение кои видове
продажби на дял от общ недвижим имот не попадат в приложното поле на чл. 33 ЗС.
В тази хипотеза, за да бъде изключено действието на изкупуването при някои
видове продажбени договори, които имат за предмет дял от общ недвижим имот, е
необходимо законните норми, уреждащи този вид продажба, изрично да предвидят
това, т.е. да дерогират общото правило на чл. 33 ЗС. Такова дерогиращо
разпореждане понастоящем не се открива и
в разпоредбите на чл. 212-213 ЗЗД. Наследството представлява съвкупност от
права и задължения на наследодателя, които той е притежавал приживе и
които след смъртта му преминават в патримониума на наследниците, ако те приемат
наследството. Смъртта на наследодателя като юридически факт има за правна
последици образуване на имуществена общност (съсобственост) между наследниците,
ако те приемат наследството. В този случай те придобиват качеството
съсобственици–сънаследници с определени квоти от общото имущество. Когато в
имуществената общност има само недвижими имоти при определени дялове на всеки
от съсобствениците–сънаследници няма никакво законодателно основание продажбата
на дял от общ наследствен имот на трето лице да бъде изключена от приложението
на чл. 33 ЗС. Оттук следва да се направи изводът, че всеки сънаследник може да
упражни правото на изкупуване по чл. 33 ЗС, ако наследникът–продавач се е разпоредил
със своята част от общото имущество в полза на трето лице–купувач посредством
възмездният акт на продажба.Т.е. правният извод, че че приложното поле на чл.33
има , само и единствено когато сънаследнич се разпореди със своята идеална част
от сънаследствения си дял, което не кореспондира с гореописаната фактическа
обставонка и по – точно, факта, че една от наследниците П.П. е продала своите
наследствени права по см. на чл.212 ЗЗД, което обстоятелства не кореспондира с
императивните изисквания на чл.33 ЗС, касаещ идеални части .
Гореизложеното обуславя извода на
настоящият съдебен състав за неоснователност на иска, предявен с правно
основание чл. 33, ал.2 от Закона за собствеността.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕН иска, предявен с правно основание чл. 33, ал.2 от Закона за собствеността, от К.Й.Г. с
ЕГН ********** да изкупи правото на собственост върху 1/40 ид.части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
06971.23.14 /нула шест девет седем едно точка двадесет и три точка
четиринадесет/, находящ се в землището на с.*, общ.Б., обл.* по кадастрална
карта и кадастрални регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1009/26.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на заповед: 11.08.2020 г., с адрес на поземления имот: местност ЗАТВОРЕНИ ПОЛЯНИ, с площ от 24 011
кв.м. /двадесет и четири хиляди и единадесет кв.м/, категория: 3 /трета/,
трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване:
НИВА, номер по предходен план: 023014, при граници и съседи: № 06971.23.300,
06971.23.13, 06971.24.49, 06971.23.34, 06971.23.17, 06971.23.16 и 06971.23.15,
и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 06971.102.17 /нула шест девет седем едно точка сто и две точка седемнадесет/, находящ се
в землището на с.*, общ.Б., обл.* по кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед РД-18-1009/26.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на заповед: 11.08.2020 г., с адрес
на поземления имот: местност БОЧУ ШУМАК, с площ от 16 003 кв.м. /шестнадесет
хиляди и три кв.м/, категория: 3 /трета/, трайно предназначение на територията:
Земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, номер по предходен план: 102017,
при граници и съседи: № 06971.102.18, 06971.102.29, 06971.102.16 и 06971.101.478,
в качеството на купувач по договор за продажба
на наследствени права с вх.рег.№ 341 от 28.01.2016 г. , акт №213, том 1 на
Служба по вписванията гр.Лом на Нотариус А. О. П. с per. №578 на НК с район на действие PC * и констативен нотариален акт
№131, том II, per. № 954,
дело № 114 от 10.02.2016 г. на Н. С. С. с per. № 577 на НК с район на действие PC гр.Л. при същите условия и
цени като ищцата К.Й.Г. с ЕГН **********
заплати на ответника - първоначален купувач - ЕТ “***.” с ЕИК ******** сумата от 400.00 лв.
/четиристотин лева/.
Решението
подлежи на обжалване пред МОС в 2-седмичен срок от съобщението на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :