№ 48638
гр. София, 28.11.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско
дело № 20241110124096 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба на Ч. С. Ш. и Е. С. Ш. срещу
Столична община.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба.
Съдът намира, че следва да се произнесе по доказателствените искания на страните и
да насрочи делото за разглеждане в открито съдебно заседание.
Към исковата молба и отговора на исковата молба са приложени писмени
доказателства, които съдът намира за относими, необходими и допустими за правилното
решаване на настоящия правен спор, поради което следва да бъде допуснато събирането им
по делото.
Следва да бъде уважено искането на ищците за издаване на съдебно удостоверение, въз
основа на което да се снабдят със скица на поземления имот.
Следва да се допусне съдебно-техническа експертиза, която да отговори на
формулираните в исковата молба въпроси.
Следва да бъде уважено искането на ищците за събиране на гласни доказателствени
средства чрез разпит на трима свидетели в режим на довеждане за установяване на
посочените в исковата молба обстоятелства.
Съдът намира предявените искове за допустими, като по делото следва да бъде
насрочено открито съдебно заседание.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за 25.02.2025 г. от 15:30 часа, за която дата и час страните да
бъдат своевременно и надлежно призовани.
ДОПУСКА събиране на писмени доказателства по делото – представените от страните
документи.
ДА СЕ ИЗДАДЕ на ищците съдебно удостоверение, въз основа на което да се снабдят
със скица за поземлен имот с идентификатор 04234.6915.694 СЛЕД представяне на проект и
заплащане на държавна такса в размер на 5,00 лв.
ДОПУСКА изслушването на съдебно-техническа експертиза по която вещото лице,
след като се запознае с материалите по делото и направи оглед на място, даде отговор на
1
поставените в исковата молба въпроси, при депозит в размер на 800 лв., вносим от ищците в
едноседмичен срок от получаване на съобщението по сметка на СРС.
НАЗНАЧАВА за вещо лице С. Б..
ДОПУСКА на ищците събирането на гласни доказателствени средства чрез разпит на
трима свидетели при режим на довеждане в първото открито съдебно заседание за
установяване на посочените в исковата молба обстоятелства.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ СЪОБЩАВА на страните проекта
за доклад на делото:
Предмет на делото е предявеният от Ч. С. Ш. и Е. С. Ш. срещу Столична община,
положителен установителен иск с правно основание чл. 124 ГПК за признаване установено
по отношение на ответника, че ищците са собственици при квоти по ½ за всеки, на
основание давностно владение, продължило повече от десет години, на следния недвижим
имот: северната част на ПИ с идентификатор 04234.6915.694, целият с площ 520 кв.м., от
които северната част с площ 435 кв.м., представляваща съгласно скица – проект № 15-
811898-28.07.2023 г. – поземлен имот с проектен идентификатор 04234.6915.3319, с проектна
площ 435 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: незастроен имот за жилищни нужди, при съседи на имота: от изток – път (ПИ с
идентификатор 04234.6915.748), от юг – южната част на ПИ с идентификатор
04234.6915.694 (с проектен идентификатор 04234.6915.3320), от югозапад – ПИ с
идентификатор 04234.6915.77, от запад – ПИ с идентификатор 04234.6915.76, от север – ПИ
с идентификатор 04234.6915.75.
Ищците твърдят, че са осъществили и продължават към момента да осъществяват
постоянно, непрекъсвано, спокойно, явно и несъмнено владение в период по-дълъг от 10
години по отношение на описания по-горе имот. Сочат, че на 01.08.1970 г. съгласно
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 78, том XX, дело 3693/1970 г., А.
Т. А. (праводател на ищците) и В. В. С. са закупили празно място с площ от 1380 кв.м.,
съставляващо парцел II-225, от квартал 10 по плана на вилна зона „К.-Дол“. След 01.08.1970
г., А. Т. А. и В. В. С. лично, а впоследствие и правоприемниците им, осъществявали
фактическа власт както върху съсобствения имот, така и върху съседния имот, тогава
държавна собственост, представляващ към онзи момент „терен за озеленяване“,
понастоящем с идентификатор 04234.6915.694. Фактическата власт към онзи момент сочат,
че не е имала характер на владение, поради съществувалите нормативни ограничения за
придобиване по давност на имоти държавна собственост. Ищците считано от 01.06.1996 г.
съвместно с В. В. С., упражнявали фактическа власт върху имота с намерение да своят
същия. С договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот, вписан в СВ с вх. рег.
3280 от 17.02.1997 г., том 2, акт № 66, горепосоченият ПИ с площ 1380 кв.м. бил разделен
реално, като от него били образувани следните имоти:
1/ дворно място, съставляващо парцел II-76, кв. 10, по плана на гр. София, м. „К. дол“ с
пространство от 1100 кв.м. с неуредени сметки по регулация за придаващите се 425 кв.м. при
съседи: улица, парцел III-77 и улица и терен за озеленяване, заедно с построената в този
парцел масивна вилна сграда, състояща се от етаж и полуетаж, със застроена площ от 39,30
кв.м. с разпределение, както следва: етаж – гараж, кухненска ниша, дневна и тераса, и
полуетаж – от две стаи, баня – тоалетна и таванско помещение, поставен в дял и
изключителна собственост на двамата ищци;
2/ дворно място съставляващо парцел III-77, кв. 10, по плана на гр. София, м. „К. дол“ с
пространство от 654 кв.м. с неуредени сметки по регулация за придаващите се 74 кв.м. при
съседи на мястото: от три страни улица и парцел II-76, заедно с построената в този парцел
масивна вилна сграда, състояща се от етаж и полуетаж, със застроена площ от 42 кв.м. с
разпределение, както следва: етаж – дневна, кухненски бокс, тераса и сервизни помещения,
полуетаж – стая и тераса, поставен в дял и изключителна собственост на В. В. С. и Ганка
Димитрова Стойкова.
Ищците твърдят, че от 17.02.1997 г. наред със своя имот, са започнали да владеят и
2
северната част на ПИ с идентификатор 04234.6915.694, целият с площ 520 кв.м., от които
северната част с площ 435 кв.м., а южната част от имота била владяна от трети лица и не
била предмет на настоящото производство. Сочат, че са оградили имота с метална ограда,
която била заключена и само ищците имали достъп през нея. Считано от 01.06.1996 г.
поддържали имота и го използвали – косили го, разчиствали го от плевели, пръскали
боровете в имота против гризачи, изчистили го от храсти. Считано от 17.02.1997 г.
общинският имот бил присъединен като част от съседния имот на ищците и използван като
двор на тяхна постройка – двата имота били заградени общо и представлявали неделимо
цяло. В същия период ищците не допускали нито собственика на имота – Столична община,
нито трети лица. Излагат, че са поддържали имота, че са преминавали през него с
автомобилите си за да стигнат до техния. Подробно аргументират, че са придобили
собствеността върху процесния имот на основание придобивна давност, продължила повече
от 10 години. Твърдят, че съгласно удостоверение изх. № ОА23-18062/12.10.2023 г., издадено
от областна администрация на област София, за имот с проектен идентификатор
04234.6915.3319 с проектна площ 435 кв.м., представляващ част от ПИ с идентификатор
0234.6915.694, целия с площ от 520 кв.м., няма съставен акт за държавна собственост.
Съгласно удостоверение № СД-20, с изх. № АР-03-01-3502-1/28.03.2023 г., издадено от
областна дирекция „Земеделие“ – София-град, ПИ с идентификатор 04234.6915.3319 не
попада на територията на стопански двор и за същия няма съставен акт за държавна
собственост по искане на ОДЗ София град. Съгласно удостоверение, издадено на 21.03.2023
г. от областна дирекция „Земеделие“ – София град, Общинска служба по земеделие Източна,
ПИ с идентификатор 04234.6915.3319 е с неустановен собствен и не са налични данни за
предявени реституционни претенции по ЗСПЗЗ. Аргументират, че процесният имот
отговаря на изискванията на чл. 200, ал. 1 ЗУТ, вр. с чл. 19, ал. 1 ЗУТ и съответно може да
бъде придобит по давност. В условията на евентуалност сочат, че имотът може да бъде
придобит чрез присъединяване към техния имот по реда на чл. 200, ал. 2 ЗУТ, вр. чл. 17 ЗУТ.
При тези твърдения молят съда да уважи предявения иск. Претендират разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който
предявеният иск се оспорва като неоснователен. Ответникът сочи, че отреждането на
процесния имот за „терен за озеленяване“ води до невъзможност за придобиването му по
давност с оглед въведената забрана по чл. 86 ЗС (в редакцията от 1951 г.), като излага, че не
може да се придобие по давност вещ, която е социалистическа собственост, а съгласно
същата норма в редакцията от 1990 г. не може да се придобие по давност вещ, която е
държавна или общинска собственост. Излага, че едва с решение № 3 от 24.02.2022 г. по к.д.
16/2021 г., са обявени за противоконституционни разпоредбите на § 1, ал. 1 ЗДЗС и на § 2 от
заключителните разпоредби на ЗИЗС, съгласно които давността за придобиване на имоти
частна държавна или общинска собственост спира да тече до 31.12.2022 г. Сочи, че с
обявяването на разпоредбата за противоконституционна не се засяга нейният досегашен
ефект. Позовава се на съдебна практика, според която по реда на § 7 ПЗР на ЗМСМА в
собственост на общините преминават имотите, които към момента на влизането му в сила са
били използвани за посочените в разпоредбата нужди и конкретно в случая § 7, ал. 1, т. 4 –
зелените площи за обществено ползване. Излага, че съгласно чл. 2, ал. 2, т. 5 ЗОС в
първоначалната му редакция ДВ бр. 44 /1996 г./ общинска собственост стават и
недвижимите имоти на територията на общината, чийто собственик не може да бъде
установен. Сочи също, че съгласно чл. 25, ал. 1 ЗСПЗЗ земеделските земи, които не
принадлежат на физически, юридически лица или на държавата, са общинска собственост.
Моли съда да отхвърли предявения иск. Претендира разноски.
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти:
УКАЗВА на ищците по иска с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, че в тяхна
доказателствена тежест е да установят по делото пълно и главно правопораждащите правото
им на собственост върху процесния имот факти, в рамките на очертаното в исковата молба
оригинерно придобивно основание – изтекла придобивна давност в тяхна полза –
упражняването на фактическа власт върху имота през определен в закона период от време /5
3
г. при добросъвестно владение и 10 г. при недобросъвестно/ постоянно, непрекъснато,
несъмнено, явно и спокойно с намерение да го своят, като установят началния и крайния
момент.
УКАЗВА на ответника, че в негова тежест е да докаже наличието на обстоятелства,
които спират или прекъсват придобивната давност; както и основанията, на които твърди, че
е придобил собствеността върху процесния имот.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им указва, че при
постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената държавна такса, и че с
постигането й спора им ще бъде разрешен окончателно още в производството пред първата
инстанция.
УКАЗВА на страните, че за намиране на разрешение на техния спор, могат да
използват и процедура по медиация, като по този начин те спестяват време и
непосредствено участват при определяне на взаимоизгодно решение, без да са обвързани от
типичните за съдебното производство формални критерии и предписани рамки на намеса в
отношенията им, като за целта могат да се обърнат към Програма “Спогодби” при
Софийския районен съд, която предлага безплатно провеждане на процедура по медиация.
Повече информация за Програма “Спогодби” може да бъде получена всеки работен
ден от 09.00 часа до 17.00 часа на телефон 02/8955 423 или 0889 515 423 и в Центъра за
спогодби и медиация, който се намира в гр. София, бул. ЦАР БОРИС III № 54, ет. 2, ст. 204
/Софийски районен съд/.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4