№ 547
гр. Р., 21.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на дванадесети
октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА
при участието на секретаря СРЕБРЕНА СТ. РУСЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА Гражданско дело
№ 20213330101488 по описа за 2021 година
Производството е с правно основание чл.87 ал.3 от ЗЗД
Депозирана е молба от Т. П. Т. против ЕООД „Фермер България 1“ седалище
гр.Бургас, с която са предявени обективно съединени искове, за разваляне договор за
покупко-продажба на недвижими имоти обективиран в НА *****г. до размер на 35/80
идеални части от двата имота, поради виновно неизпълнение на договорните задължения на
продавача, както за осъждането на ответното дружество, да заплати сумата 5875,78лв.
представляваща сбор от подлежащата на връщане част от цената на описаните недвижими
имоти в размер на 5625лв. и припадащите се разноски за прехвърлянето на имота от
250,78лв. Твърди се, че с ответното търговско дружество сключили Договор за дарение на
недвижими имоти обективиран в НА за дарение на недвижими имоти №*****г. имащ за
предмет 1/40 идеална част от поземлени имоти, съставляващи: Поземлен имот с
идентификатор 61710.84.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри/КККР/ на град
Р., община Р., област Р., местност „Р.”, с площ от 21.001дка, с трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при
неполивни условия: 4 номер по предходен план: 084005, при съседи: имот с идентификатор
61710.84.134, имот с идентификатор 61710.84.111, имот с идентификатор 61710.84.4, имот с
идентификатор 61710.84.11; 2.Поземлен имот с идентификатор 61710.18.71/по
кадастралната карта и кадастралните регистри/КККР/ на град Р., община Р., област Р.,
одобрени със заповед №РД-18-37/10.03.2008г. на Изпълнителния директор, местност „К.”, с
площ от 21.959дка, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 4, номер по предходен план:
018071, при съседи: имот с идентификатор 61710.16.66, имот с идентификатор 61710.18.70,
имот с идентификатор 61710.18.166, имот с идентификатор 61710.18.72. На същата дата с
„ФЕРМЕР БЪЛГАРИЯ 1” ЕООД сключили и договор за покупко-продажба на 19/40 идеални
части от описаните по-горе два недвижими имота, обективиран в НА за покупко-продажба
на недвижими имоти №*****г. В изпълнение на сключения договор за покупко-продажба
заплатих изцяло продажна цена за двата имота в размер на 6 000.00лева. Заплатил и
разноските по прехвърляне на имотите в размери, както следва:местен данък от 2,4%-144.00
лева за придобиване на имоти по възмезден начин;113.50 лева-нотариална такса;10.00 лева-
такса за вписване на нотариален акт. Общият размер на сторените разноски по прехвърляне
на имота са 267.50 лева. С Решение №431/30.10.2019г. на Районен съд град Разград
постановено по гр.д.№2341/2018г., влязло в законна сила на 26.11.2019г., били уважени
1
предявени установителни искове против ответници „Фермер България 1” ЕООД и М. Ж. С. -
Д., при участието на трето лице-помагач на ответника „Фермер България 1” ЕООД Т. П. Т.,
както следва: А/.Че М.Ж.С. не е собственик на 1/2 идеална част от недвижими имоти,
съставляващи: 1.Поземлен имот с идентификатор 61710.84.5, няма издавана заповед за
изменение на КККР, местност „Р.”, с площ от 21.001дка, с трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при
неполивни условия: 4, номер по предходен план: 084005, при съседи: имот с идентификатор
61710.84.134, имот с идентификатор 61710.84.111, имот с идентификатор 61710.84.4, имот с
идентификатор 61710.84.11; 2.Поземлен имот с идентификатор 61710.18.71 по
кадастралната карта и кадастралните регистри/КККР/ на град Р., община Р., област Р.,
местност „К.”, с площ от 21.959дка, с трайно предназначение на територията: земеделска, с
начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: номер по
предходен план: 018071, при съседи: имот с идентификатор 61710.18.70, имот с
идентификатор 61710.18.70, имот с идентификатор 61710.18.166, имот с идентификатор
61710.18.72; Б/: Били уважени положителни установителни искове, както следва: Че Г.Д.Г.,
Б.Д.Г. и З.Д.Г., са собственици на по 1/24 ид.части от изброените по-горе имоти, или общо
на 3/24ид.части; Че Д.В.Д. е собственик на 3/24 ид.части от двата имота; Че Е.Н. Ц., С.Н.С.,
К.Л.К., К.Ц.Ц., В.А.Ц. Л.Н.П., са собственици на по 1/16 ид.части от двата имота всеки или
общо на 6/16 ид.части; Че Е.А. Т.а е собственик на 1/24 ид.части от двата имота, т.е.
предявения иск уважен общо до размера на 32/48 ид.части от имотите. В хода на делото се
установило, че правата на М. Ж. С. - Д. са 1/16 ид.части, над който размер извършените
транслативни сделки не са породили правен ефект, поради което и ответното дружество не е
прехвърлило собствеността върху 35/80 идеални части от продадените имоти, съответно
продажбата е породила вещно-транслативно действие само за 3/80 идеални части. На
25.02.2021г. изпратил с Куриерска фирма Нотариална покана с рег.№ 110/24.02.2021г., ведно
с проект на Договор за спогодба. Поради което намира, че съществува правен интерес от
частично разваляне на договор за покупко-продажба на 19/40 идеални части от описаните
по-горе два недвижими имота, обективиран в НА за покупко-продажба на недвижими имоти
№*****г. до размера на 35/80 идеални части поради неизпълнение на основното задължение
на продавача да му прехвърли собствеността върху посочените идеални части.
Ответникът не депозира отговор на исковата молба, но е депозирал молба вх.№7436
от 23.09.2021г. в която заявява, че признава иска за разваляне на договор за покупко-
продажба на недвижими имоти обективиран в НА №*****г. до размера на 35/80 идеални
части от двата имота.
Предвид заявлението на ищеца в с.з. за постановяване на решение при условията на
чл.237 от ГПК, съдът намира, че предпоставките за същото са налице. Направено е
изявление от ответната страна за признаване на иска, като и с оглед събраните писмени
доказателства, съдът намира претенцията за основателна. Спазени са изискванията на чл.237
ал.3 от ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, а от
друга страна е такова, с което страната може да се разпорежда. Ето защо съдът постановява
решението при признание на иска, като на основание чл.237 ал.2 от ГПК не е необходимо да
излага мотиви за това.
По гореизложените съображения, съдът:
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл.87 ал.3 ЗЗД договор за покупко-продажба обективиран в НА
*****г., имащ за предмет вещното право на собственост върху недвижими имоти
2
съставляващи: Поземлен имот с идентификатор 61710.84.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Р., община Р., област Р., местност „Р.”, с площ от
21.001дка/двадесет и един декара и един квадратни метра/, с трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при
неполивни условия: 4 номер по предходен план: 084005, при съседи: имот с идентификатор
61710.84.134, имот с идентификатор 61710.84.111, имот с идентификатор 61710.84.4, имот с
идентификатор 61710.84.11; 2.Поземлен имот с идентификатор 61710.18.71 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Р., община Р., област Р., одобрени със
заповед №РД-18-37/10.03.2008г. на Изпълнителния директор, местност „К.”, с площ от
21.959дка/ двадесет и един декара деветстотин петдесет и девет квадратни мета/, с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на
земята при неполивни условия: 4, номер по предходен план: 018071, при съседи: имот с
идентификатор 61710.16.66, имот с идентификатор 61710.18.70, имот с идентификатор
61710.18.166, имот с идентификатор 61710.18.72, до размер на 35/80 /тридесет и пет върху
осемдесет/ идеални части от двата имота, поради виновно неизпълнение на договорните
задължения от страна на продавача
Решението подлежи на обжалване пред РОС в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
3