№ 6990
гр. София, 24.06.2024 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-16 СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Елена Маврова
при участието на секретаря Антоанета Н. Стефанова
Сложи за разглеждане докладваното от Елена Маврова Гражданско дело №
20231100102530 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 13:00 часа се явиха:
ИЩЦАТА Д. Н. М. – редовно уведомена, не се явява, представлява се от
адв. М. И. Я. и адв. В. Г. Б., с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ „Т.И.“ ООД – редовно уведомен, за него адв. П. Г. П., с
пълномощно по делото.
СТРАНИТЕ (поотделно): Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
Докладва постъпила на 19.06.2024 г. на електронна поща спогодба от
адв. П..
Докладва и постъпила молба от ответника на 19.06.2024 г. с приложена
флаш памет.
Докладва молба от ищцата Д. М., чрез адв. Я. с приложена спогодба на
флаш памет и пълномощно по чл. 34 ГПК. Указва на адв. Я. да завери
същото.
АДВ. Я., АДВ. Б.: Представяме оригинал на пълномощно.
Съдът докладва молба от ДСК от 04.04.2024 г. с доказателства и
прилага същата по делото.
Докладва и допълва доклада с насрещния иск по чл. 92, ал. 1 ЗЗД,
предявен от ответника в отговора, за заплащане на неустойка по чл. 19, ал. 1
от предВ.телния договор, поради неизпълнение на задължението за
заплащане изцяло на задатъка, по който насрещен иск е внесена ДТ в размер
на 659 лв., видно от л. 105 от делото.
1
Докладва и представената от страните спогодба, като указва на същите,
че следва да направят изрично изявление дали искат сключване на съдебна
спогодба или ищцата прави отказ от иска, доколкото двете изявления са
противоречиви. При скключването на съдебна спогодба делото се прекратява
с определение, като, в случай че страните искат да предяват отново иск по чл.
19, ал. 3 от ЗЗД, релевираният отказ би представлявал процесуална пречка.
АДВ. Я.: Уточнихме се с ответната страна по проекта за спогодба, като
от нея ще отпадне чл. 2, ал. 1 от същата.
АДВ. П.: Съгласен съм да отпадне чл. 2, ал. 1 от проекта за спогодба.
СЪДЪТ върна двете флаш памети на пълномощниците на страните.
Процесуалните представители на страните заявиха, че страните са
постигнали съгласие и сключват съдебна спогодба, както следва:
СПОГОДБА
Днес, 24.06.2024 година, в град София, между:
1. Д. Н. М., с ЕГН:**********, чрез адв. В. Б. в качеството си на
КУПУВАЧ по ПредВ.телен договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 23.06.2021 г. и на ИЩЕЦ по гр. д. 2530/23 по описа на
Софийския градски съд (СГС)/ 1-16 с-в, чрез процесуален представител
адв. М. И. Я., номер от единния регистър на българската адвокатура:
****, адрес: град София 1000, ул. **** и адв. В. Г. Б., ЕГН **********,
със съдебен адрес в гр. София, ул. ****, номер на българската
адвокатура **********, тел. ном. ****, от една страна
и
2. „Т.И.“ ЕООД, с ЕИК****, представлявано от управителя Р.Т., адрес: гр.
София, ж.к. „Витоша“, ул. ****, електронна поща: ****@gmail.com, в
качеството си на ПРОДАВАЧ по ПредВ.телен договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 23.06.2021г и на ОТВЕТНИК по гр. д.
2530/23 по описа на Софийския градски съд (СГС)/ 1-16 с-в, от друга,
чрез адвокат П. Г. П. , вписан в САК, с личен адвокатски №****, със
служебен адрес: град София, ул. ,,****, офис Ф307, с телефон за връзка
****,
СТРАНИТЕ, КАТО ВЗЕХА ПРЕДВИД:
Сключения ПредВ.телен договор за покупко – продажба на недвижим
имот при условията на чл.19 от ЗЗД и строителство (Договора), между
„Т.И.“ ЕООД, с ЕИК:**** в качеството си на ПРОДАВАЧ и Д. Н. М. с
ЕГН:**********, в качеството си на купувач, по силата на който
продавачът се задължава да построи със свои материали и средства и да
продаде на купувача, следния недвижим имот, находящ се в
„МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА С ПОДЗЕМЕН
ГАРАЖ”, със застроена площ от 362,75 ( триста шестдесет и две цяло
2
и седемдесет и пет стотни) квадратни метра и с Обща разгъната
застроена площ на сградата, включваща и площта на сутерена от 1
943,40 (хиляда деветстотин четиридесет и три цяло и чет стотни )
квадратни метра, състояща се от сутерен находящ се на кота -3.30 ( минус
три цяло и тридесет стотни) метра, на който са разположени 3 (три)
гаража /единият от които двоен, състоящ се от две места за паркиране/ и
9 (девет) паркоместа и 18 мазета, 4 (четири) жилищни етажа, от които на
1 (първи) етаж на кота +0,00 (плюс/минус нула) метра са разположени 5
(пет) апартамента и 5 (пет) външни паркоместа, на 2 (втори) етаж на кота
+2,90 (плюс две цяло и деветдесет стотни) метра са разположени 5 (пет)
апартамента, на 3 (трети) етаж на кота +5,80 (плюс пет цяло и осемдесет
стотни) метра са разположени 5 (пет) апартамента и на 4 (четвърти) етаж
на кота +8,70 (плюс осем цяло и седемдесет стотни) метра са
разположени 3 (три) апартамента, която СГРАДА се изгражда в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с Идентификатор 68134.1609.2609 (шестдесет и
осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда шестстотин и
девет, точка, две хиляди шестстотин и девет), по кадастралната карта
и кадастралните регистри на град София, община Столична, област
София (столица), одобрени със заповед РД-18-38/10.07.2012 година на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед:
няма издадена заповед в КККР, с адрес на поземления имот: град София,
район ,,Студентски“, Малинова долина, с площ от 1 051 (хиляда
петдесет и един) квадратни метра, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот
за жилищни нужди, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 2609 (две хиляди шестстотин и девет), част от 1112,1113,1114
(хиляда сто и дванадесет, хиляда сто и тринадесет, хиляда сто и
четиринадесет), квартал: 50 (петдесет), парцел IX (девети), при съседи:
68134.1608.7024 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, хиляда шестстотин и осем, точка, седем хиляди двадесет и
четири), 68134.1609.2610 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, хиляда шестстотин и девет, точка, две хиляди
шестстотин и десет), 68134.1609.1887 (шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, хиляда шестстотин и девет, точка, хиляда
осемстотин осемдесет и седем), 68134.1609.2206 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда шестстотин и девет,
точка, две хиляди двеста и шест), представляващ съгласно заповед РД-
50-219/30.04.2008 г. на Кмета на район Студентски на Столична община,
влязла в сила на 10.06.2018 година, УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
IX-2609 (девети, отреден за имот с планоснимачен номер две хиляди
шестстотин и девет), квартал № 50 (петдесет), местност ,,Малинова
долина“, Столична община: части: 1-ва, 2-ра, 3-та, 4-та, 5-та и 6-та“, с
площ от 1051,44 (хиляда петдесет и едно цяло и четиридесет и четири
стотни) квадратни метра, при съседи: север УПИ XI-1887 (единадесети,
отреден за имот с планоснимачен номер хиляда осемстотин осемдесет
и седем), юг – улица, изток- УПИ VIII-2610 ( осми, отреден за имот с
3
планоснимачен номер две хиляди шестстотин и десет), А ИМЕННО:
АПАРТАМЕНТ №13 (номер тринадесет), разположен на третия етаж,
кота +5.80 метра, с обща площ по таблица за площ образуване от 95.78
квадратни метра, от които: застроена площ съгласно одобрения
архитектурен проект от 79,55 квадратни метра, състоящи се от: входно антре,
баня с тоалетна, всекидневна с кухненски бокс, две спални и два балкона,
заедно с приспадащите им се идеални части на сградата, равняващи се на
16.23 квадратни метра и заедно с прилежащото му МАЗЕ №13 (тринадесет)
разположен в сутерена на сградата, кота -3,45 /минус три цяло и четиридесет
и пет стотни/ метра, с обща площ от 4,43 квадратни метра, от които
застроена площ съгласно архитектурния проект от 4,18 квадратни метра,
заедно с припадащите се на мазето идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 2,25 квадратни метра;
Неизпълнението на основни договорни задължения от страна на
КУПУВАЧА, а именно незаплащане в срок на дължими вноски по
договора, в резултат от които същият този договор е прекратен от страна
на ПРОДАВАЧА, посредством връчените покани на КУПУВАЧА и
обективираното в тях;
Образуваното по искова молба на Д. Н. М. и висящо към настоящия
момент Гражданско дело №2530/23 по описа на Софийския градски съд
(СГС)/ 1-16 с-в, с която искова молба на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД,
ищецът Д. Н. М. иска от съда ответникът ,,Т.И.“ ЕООД да бъде осъден
да й прехвърли правото на собственост върху описания по-горе
недвижим имот;
Проведените срещи и общото желание на страните да уредят напълно
взаимоотношенията си както по повод на вече прекратения ПредВ.телен
договор, така и по повод на Гражданско дело №2530/23 по описа на
Софийския градски съд (СГС)/ 1-16 с-в,
НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 234 от ГПК, ВЪВ ВРЪЗКА С ЧЛ. 78, АЛ. 9,
ИЗР. 1-ВО, ПРЕДЛОЖЕНИЕ 1-ВО ОТ ГПК СЕ СКЛЮЧИ
НАСТОЯЩОТО СПОРАЗУМЕНИЕ, СЪГЛАСНО КОЕТО СТРАНИТЕ
ЕДИНОДУШНО СЕ ДОГОВОРИХА ЗА СЛЕДНОТО:
1. ПРЕДМЕТ
Чл.1. /1/ ,,Т.И.“ ЕООД се съгласява да прехвърли правото на собственост
върху описания в преамбюла недвижим имот и да предаде владението му на
Д. Н. М. срещу ново договорена продажна цена в общ размер на 123 490, 50
/сто двадесет и три хиляди четиристотин и деветдесет евро и петдесет
евроцента/ ЕВРО с ДДС, или левовата им равностойност, изчислена по курса
на БНБ към датата на извършване на превода, като от тази сума страните се
съгласяват да се приспадне извършеното от Д. Н. М. плащане на аванс по
предВ.телния договор в общ размер на 16 836 /шестнадесет хиляди
осемстотин тридесет и шест/ евро с ДДС. В резултат на това приспадане,
4
Д. Н. М. се задължава да заплати на ,,Т.И.“ ЕООД сума в размер на
106 654,50 /сто и шест хиляди шестстотин петдесет и четири евро и
петдесет евроцента/ евро с ДДС, или левовата им равностойност по курса
на БНБ към датата на извършване на превода, в деня на изповядване на
нотариалната сделка и преди вписване на нотариалния акт в Агенция по
вписванията.
/2/ Страните уговарят да сключат окончателен договор под формата на
нотариален акт при К.А. - Нотариус, вписан в НК под рег.№152, с адрес на
кантората: град София, бул. ****, в срок до 45 /четиридесет и пет/ дни от
влизане в сила на настоящото споразумение, което следва, след одобрението
му от Софийски градски съд, 1-16 с-в, по Гражданско дело №2530/23 година,
да се обективира в протокола от съдебното заседание, като в тази връзка
КУПУВАЧЪТ се задължава да извърши всички необходими правни и
фактически действия за намиране на средства за закупуване на имота.
/3/ Страните се задължават, че в случай че не са се уговорили за по-ранна
дата, преди изтичане на срока по чл.1, ал. 2 по-горе, да се явят на четиридесет
и петия ден (08.08.2024 година) в 10:00 часа в кантората на Нотариус К.А.,
готови за изповядване на окончателния нотариален акт.
/4/ Страните договарят, че всички разноски при и по повод изповядване на
нотариалния акт ще са изцяло за сметка на КУПУВАЧА.
/5/ В случай, че по вина на КУПУВАЧА не се стигне до сключване на
окончателен нотариален акт, съгласно условията на настоящото
споразумение, ПРОДАВАЧЪТ може да развали настоящото споразумение с
едностранно изявление и без да дава допълнителен срок, като в този случай
КУПУВАЧЪТ губи всички дадени до момента суми, като се задължава да
заплати на ПРОДАВАЧА и неустойка в размер на 20% от уговорената в
настоящата спогодба нова договорена продажна цена, или да предяви
съответния конститутивен иск за обявяване договора за окончателен, отново
с правото да търси уговорената неустойка в размер на 20%.
/6/ В случай, че по вина на ПРОДАВАЧА не се стигне до сключване на
окончателен нотариален акт, съгласно условията на настоящото
споразумение, КУПУВАЧЪТ може да развали настоящото споразумение с
едностранно изявление и без да дава допълнителен срок и да търси от
ПРОДАВАЧА сума в размер на 16 836 /шестнадесет хиляди осемстотин
тридесет и шест/ евро, без да начислява лихви върху тази сума, или да
предяви съответния конститутивен иск.
/7/ Банковата сметка, по която КУПУВАЧЪТ следва да заплати на
ПРОДАВАЧА уговорената в настоящото споразумение нова продажна цена е
същата, по която е извършвал плащания по предВ.телния договор, а именно:
IBAN **** BIC: BPBIBGSF
2. ДРУГИ ПРАВА, ЗАДЪЛЖЕНИЯ И ИЗЯВЛЕНИЯ НА
СТРАНИТЕ.
5
Чл.2./1/ В случай, че КУПУВАЧЪТ не изпълни поетите задължения в
член 1 от настоящото споразумение за заплащане на цената в уговорения
срок, същият губи изцяло правото да придобие правото на собственост върху
описания в преамбюла недвижим имот.
/2/ В срок от 14 /четиринадесет/ дни от подписване на настоящото
споразумение и одобрението му от съда, КУПУВАЧЪТ се задължава да
предприеме всички правни и фактически действия и да вдигне наложената
във връзка със съдебното производство обезпечителна мярка. В случай на
неизпълнение на това задължение КУПУВАЧЪТ дължи неустойка в размер
на 200 /двеста/ евро на ден, за всеки ден забава, но не повече от 20% от
уговорената в настоящото споразумение продажна цена.
Чл.3. /1/ След получаване на уговорената в настоящото споразумение
продажна цена, ,,Т.И.“ ЕООД от своя страна се отказва от претендираната с
насрещния иск по Гражданско дело №2530/23 по описа на Софийския градски
съд (СГС)/ 1-16 с-в, неустойка в размер на 8418 евро.
Чл.4. /1/ „Т.И.“ ЕООД декларира че е единствен законен собственик на
имота и че върху имота няма тежести /ипотеки, възбрани, искови молби,
учредени вещни права/, че няма други съдебни спорове за имота и др., че не са
му известни имуществени претенции на трети лица към описания имот, както
и че не са сключвани преди този договор, предВ.телни договори за същия
имот и се задължава да не подписва такива, нито да отчуждава или
обременява с тежести имота до подписването на окончателния договор.
/2/ „Т.И.“ ЕООД се задължава да снабди сградата с Удостоверение за
въвеждане в експлоатация, като с оглед на текущите строително-монтажни
работи, които се извършват на обекта, ориентировъчния период за снабдяване
на сградата с Акт 16 е до края на 2024 година.
Чл.5. /1/ Страните се споразумяват, че не си дължат разноски при и по
повод Гражданско дело №2530/23 по описа на Софийския градски съд (СГС)/
1-16 с-в и че сторените разноски остават за страните така, както са ги
направили.
/2/ С подписването на настоящата спогодба страните по нея декларират, че
разбират свойството и значението на това, което извършват, както и
намеренията си да изпълнят всички поети задължения.
/3/ В случай на спорове, отнасящи се до настоящата Спогодба, същите ще
бъдат решавани от Компетентния български съд.
Настоящата спогодба се изготви и се подписа в 3 еднообразни екземпляра
– по един за всяка от страните по нея и един за съда.
СПОГОДИЛИ СЕ:
6
Д. Н. М.: _______________
(Адв. В. Б.)
За ,,Т.И.“ ЕООД: _______________
(Адв. П. П.)
СЪДЪТ, като взе предвид, че постигнатата от страните спогодба не
противоречи на закона и добрите нрави, на основание чл.234, ал.1 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ОДОБРЯВА така постигнатата по-горе между страните спогодба.
ДА СЕ ВЪЗСТАНОВИ на основание чл. 78, ал. 9 ГПК на ищеца по гр.д.
№ 2530/2023 г. сумата от 260 лева, представляваща половината от внесената
по делото държавна такса.
ДА СЕ ВЪЗСТАНОВИ на основание чл. 78, ал. 9 ГПК на ответника, в
качеството му на ищец по насрещния иск по чл. 92, ал. 1 от ЗЗД, по гр.д. №
2530/2023 г. сумата от 329,50 лева, представляваща половината от внесената
по делото държавна такса
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 2530/2023 г. по описа на СГС,
Гражданско отделение, І-16 състав.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО в частта за прекратяване на производството
подлежи на обжалване в едноседмичен срок от днес, с частна жалба пред
Апелативен съд - София.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
7
Секретар: _______________________
8