Р Е Ш Е Н И Е
№..............от 21.12.2020.., гр.Кюстендил
В ИМЕТО НА НАРОДА
Кюстендилският районен съд гражданска колегия,
На двадесет и трети ноември две хиляди и двадесета година,
В публично заседание в
следния състав:
Председател:Чавдар Тодоров
Секретар:Зоя Равенска
като разгледа докладваното от съдия Тодоров Гр.д.№2674
по описа на съда за 2019г., и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е по искова молба, подадена от Н.Л.С.,
с ЕГН **********, с адрес ***»******» ******* против Е.Л.Т., с ЕГН **********, с адрес ***»******** и П.Л.Л., с ЕГН **********, с адрес ***»*********.Предявени са за разглеждане обективно
кумулативно съединени искове по чл.124, ал.1 ГПК, както и искане с правно
основание чл.537 ГПК.
Твърди се, че ищецът е собственик на на недвижим имот, представляващ ½ ид.част от дворно
място, находящо се в землището на с.Жабокрът, извън регулацията на селото,
състоящо се от 2 200 кв.м., ведно с ¾ ид.части от сградите,
построени в имота-масивна къща и стопанска постройка, при съседи на имота:
река, Х. С., К. К. и Ц. Г..
Имота придобила с договор за дарение на
недвижим имот на низходящ с право на ползване на дарителя /1/2 ид.част от
имота/ във формата на НА №94, т.1, д.№281/1995г. на нотариус при КРС.Дарител по
договора била майка й Д. Г. Т., починала на 10.01.1998г.Баща й Л. Д. Т. починал
на 11.10.1984г.
Наследници на починалите, били ищецът и
ответникът Е.Л.Т..В този смисъл правата на двамата върху този имот били
¾ за ищеца и ¼ за Е.Т..
След смъртта на майка й, ищецът не
престанала да посещава имота и да се грижи за него.Брат й притежавал в
съседство друг имот, дарен му от майка им с НА №64, т.1, н.д.№181/1984г.,
представляващ парцел V, отреден за имот
пл.№187, кв.21 по плана на с.Жабокрът, състоящ се от 1050 кв.м., празно и
застроено място, при съседи: улица, М. П.С., П. С. С. и К. Ст.Р. и находяща се
в него масивна жилищна сграда.
През лятото на 2019г., ищецът установила,
че брат й се е преместил и живее в нейната къща.Обяснил, че е прехвърлил имота
си на П.Л.Л..През м.август на 2019г. узнала, че брат
й се е снабдил с нотариален акт за нейния имот и е продал и него на П.Л.Л..
Тъй като имота бил извън регулация, брат й
с помощта на П.Л. направил кадастрална карта в СГКК и съгласно КККР имота представлявал поземлен имот с
идентификатор №29026.500.107 по КККР на с.Жабокрът, с адрес на поземления имот:
с.Жабокрът, местност „Суха река“ с площ от 2 535 кв.м., трайно
предназначение на територията : земеделска, начина на трайно ползване: за друг
вид застрояване, категория на земята при неполивни условия: 5-та, стар
идентификатор 29026.500.106, номер по предходен план 000102, при съседи:
поземлен имот с идентификатор №29026.500.106, 29026.888.9901, ведно с всички
подобрения и приращения в имота.
Е.Л.Т. бил признат за собственик на целия
имот в производство по чл.587, ал.3 ГПК и съставен НА За собственост на
недвижим имот, придобит по давност №194, т.1, рег.№4612, д.№172/2019г на
нотариус с рег.№696 на НК.С договор за покупко-продажба на недвижим имот от
19.08.2019г. продал този имот на ответника П.Л..
При гореописаната фактическа обстановка се
претендира признаване на установено по отношение на двамата ответници, че
ищецът е собственик на ¾ ид.части от гореописания имот, като при
условията на чл.537, ал.2 ГПК се отмени издадения на брат и нотариален акт за
собственост.
В срока по чл.131 ГПК, ответниците са
оспорили предявените искове.Твърденията им са идентични, относно липса на
идентичност между дарения й имот и придобития от П.Л., както и че имота е
валидно придобит от Е.Т. с изтекла в негова полза придобивна давност.
В хода на производството-на 28.03.2020г. е
починал Е.Л.Т. и като наследник по закон е оставил сестра си-ищецът в
производството.При описаното, с определение на съда от 01.06.2020г. съдът
прекрати производството по делото по отношение на починалия ответник по
предявените срещу него искове по чл.124, ал.1 ГПК и чл.537, ал.2 ГПК.
По делото са представени и приети като
доказателства: НА за покупко-продажба на
недвижим имот, вписан в АВ Кюстендил-Имотен регистър под дв.вх.рег.№3190/19.08.2019г., акт №199,
т.12, д.№1463/2019г., имотна партида 78822, преписки с вх.№№УРИ 191000-10434/24.06.2019г.
и УРИ 191000-14076/15.08.2019г., нотариално дело №172/2019, НА №94, т.1,
д.№281/1995г. на нотариус при КРС, НА за собственост №1160, т.1, д.№403/1957 г.
на нотариус при КРС, удостоверение за наследници на Д. Т., и Л. Т., НА №64,
т.1, д.№181/1984г., решение на КРС по гр.д.№1455/1960г., НА №95, т.1,
рег.№1156, д.№58 от 22.03.2018г. на нотариус с рег.№604, удостоверение за
търпимост на строеж.Като доказателства по делото са приети и жалби, сигнали на
страните до КРП и РУ на МВР, както и прокурорски постановления по тези поводи.в
КАЧЕСТВОТО НА СВИДЕТЕЛИ СА РАЗПИТАНИ Л.Е., В.С., Т.С., Е.С., К. Х..Като
доказателства по делото са приети три съдебно-технически експертизи, изготвени
от вещите лица В., Х. и С. и Д.С..
От описаните доказателства, по делото се
установи следната фактическа обстановка:
С НА за собственост, издаден на основание
обстоятелствена проверка №1160, т.1, д.№403/1957г. на нотариус при КРС, Д. Г.,
по мъж Л. е призната за собственик на недвижим имот, представляващ овощна
градина в землището на с.Жабокрът, в местността „Зад къщи“ от 2.2 дка, при
съседи: река, Х. С., К. К. и Ц. Г., от който са образувани парцели I2- четвърти, имот пл.№12 в квартал 15 и V-пети, имот пл.№12 в квартал 15 по плана на
с.Жабокрът, двата неурегулирани.
По гр.д.№1455/1960 г. от 05.06.1962г., в
дял на Д. Г. Д.а е поставен недвижим имот , представляващ парцел V, имот пл.№187, в квартал 21 по плана на с.Жабокрът,
ведно частта от имота който се отчуждава и придава към парцел IV, имот пл.№186 в същия квартал, ведно с овощните
дървета и построените основи за жилищна сграда.
С договор за дарение на недвижим имот, във
формата на НА №64, т.1, д.№181/1984г. на нотариус при КРС, Д. Г. Т. е дарила на
сина си Е.Л.Т. следния свой собствен недвижим имот: парцел V, отреден за имот планоснимачен номер 187, в квартал
21 по плана на с.Жабокрът, състоящ се урегулиран от 1050 кв.м. празно и
застроено място при съседи: улица, М. П.С., П. С. С. и К. Ст.Р..
С договор за дарение, във формата на НА
№94, т.1, д.№281/1995г. на нотариус при КРС, Д. Г. Т. дарила на дъщеря си Н.Л.С.
собствения си недвижим имот, а именно: ½ ид.част от дворно място,
находящо се в землището на с. Жабокрът, извън
регулацията на селото в моманта, а преди, образуващо
два бивши парцела IV-четвърти, имот пл.№12 в
кв.15 и ралцел V-пети, същия планоснимачен номер в същия квартал по плана на с.Жабокрът,
състоящо се от 2200 кв.м., ведно и както ½ ид.част от сградите,
построени в горното място, а именно-от масивната къща и от стопанската
постройка, при съседи на имота: реща, Х. С., К. К. и Ц.
Г..
Д. Г. Т. е починала на 10.01.1998г.и е
оставила наследници по закон Е.Л.Т.-син и Н.Л.С.-дъщеря.
С договор за покупко-продажба, във формата
на НА №95, т.1, рег.№1156, д.№58 от 22.03.2018г. на нотариус с рег.№604 на НК, Е.Л.Т.
продал на П.Л.Л. недвижим имот, представляващ УПИ V-187, кв.21 по плана на с.Жабокрът, одобрен със заповед
№1606/16.04.1962г., с площ от 1050 кв.м., заедно с масивната жилищна сграда,
построена в имота, както и заедно с всички трайни подобрения и приращения в имота, при граници и съседи: улица с осови точки 35-36, край на регулацията, УПИ XII-206 и УПИ IV-187 и при съседи по НА: улица, М. П.С., П. С. С. и К. Ст.Р..
По заявление на Е.Л.Т., със заповед
№18-5651-31.05.2019г. е одобрено
изменение в кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Жабокрът.В КККР
са нанесени нови обекти: поземлен имот с идентификатор №29026.500.107 с площ от
2 535 кв.м., с начен на трайно ползване: за друг
вид застрояване, няма данни за собственост, сграда с идентификатор
№29026.500.107.1, с площ от 26 кв.м., предназначение: жилищна
сграда-еднофамилна, няма данни за собственост и сграда с идентификатор
№29026.500.107.2, с площ 13 кв.м., предназначение: селскостопанска сграда, няма
данни за собственост.Променени са границите на съществуващ обект в КККР, като
имот с идентификатор №29026.500.106 с площ преди промяната от 7 967 кв.м.,
начин на трайно ползване: ниско застрояване, собственост на общинско неинд. Собственик, въз основа на документ: няма документ за
собственост.
По н.д.№172/2019г. на нотариус с рег.№696
е направена обстоятелствена проверка за този имот, като с НА №194, т.1,
рег.№4612, д.№17282019г. на нотариус с рег.№696, Е.Л.Т. е признат са собственик
на имота, като придобит по давност.Имота е описан по следния начин: поземлен
имот с идентификатор 29026.500.107 по КККР на с.Жабокрът, , с адрес на
поземления имот: с.Жабокрът, местност „Суха река“, с площ от 2535 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг
вид застрояване, категория на земята при неполивни условия: 5, стар
идентификатор №29026.500.106, номер по предходен план 000102, при съседи на
имота: поземлен имот с идентификатор №29026.500.106 и 29026.888.9901, както и
всички подобрения и приращения в имота.
С договор за покурко-продажба,
във формата на НА №16, т.2, рег.№4917, д.№194/2019г. на нотариус с рег.№696, Е.Л.Т.
продал на П.Л.Л. описания в предходнияь
абзац имот.
В първата, приета като доказателство по
делото експертиза, вещото лице В. е направил извод, че имота, описан в НА за
дарение №94, т.1, д.№381/1995г. и по НА №194, т.1, рег.№4612, д.№172/19г. не са
идентични.Този извод вещото лице е обосновал с разликата в площта от 335 кв.м.,
както в несъвпадането на описаните граници.
Вещото лице Х. е направил извод, че
имотите са идентични, като е посочил, че Д. Г. е била собственик на част от ПИ
12, включен като основа при обособяването на УПИ IV 12 и V 12, кв. 15 по РП от 1962г. по РП от 1934г. и на УПИ V 187, кв.21.Проследявайки представените документи и регулационната
история на имота, вещото лице е направил посочения изво.
В заключението на вещото лице С. е
посочено, че поземлен имот с идентификатор №29026.500.107г. граничи с парцел V-187 в кв.21 и при коректно нанасяне на крайната
регулационна линия на кв.21 в кадастралната карта ще се констатира т.нар. „контактна зона“.Това вещо лице е
посочило, че имота по нотариалния акт за остоятелствена
проверка от 1957 г. и нанесияния в КККР на с.Жабокрът
имоти са частично идентични, като границите от запад и юг са идентични, а от
изток и север се различават.
При гореописаната фактическа обстановка и
без съдът да обсъжда приложените полицейски и прокурорски преписки и
свидетелски показания, за настоящия състав се налага извод, че предявения иск е
неоснователен и следва да се отхвърли, като съображенията в тази насока са
следните:
Ищецът в производството не проведе
доказване, при това пълно и главно, че притежава права в имота описан като
поземлен имот с идентификатор 29026.500.107 по КККР на с.Жабокрът, , с адрес на
поземления имот: с.Жабокрът, местност „Суха река“, с площ от 2535 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг
вид застрояване, категория на земята при неполивни условия: 5, стар
идентификатор №29026.500.106, номер по предходен план 000102, при съседи на
имота: поземлен имот с идентификатор №29026.500.106 и 29026.888.9901, както и
всички подобрения и приращения в имота.
Имота, като част от земната повърхност,
следва да се индивидуализира с границите си, поне от три страни и с площ.Вещото
лице С. твърди, че границите от запад и юг са идентични, а от изток и север се
различават. Според вещото лице Х. имотите са образувани от част от ПИ 12,
включен като основа за обособяването на УПИ IV 12 и V 12, кв. 15 по РП от 1962г. по РП от 1934г. и на УПИ V 187, кв.21.Вещото лице С. е направил категоричен
извод, че имот с идентификатор №29026.500.107 граничи с парцел v-187 в кв.21, като е налице и т.нар „контактна зона“.
Преценявайки документите за собственост-НА
за дарение №94, т.1, д.№381/1995г., както и НА за собственост №1160, т.1, д.№403/1957г. на нотариус при КРС
е видно, че след границите на този имот липсва посочен съсед Д. Г. и имот,
представляващ парцел v-187 в кв.21.Сред
описаните съседи в НА за дарение № 64, т.1, д.№181/1984г. на нотариус при КРС
също липсва съсед Д. Г. или имот извън регулацията на селото.Имота, дарен на
починалия ответник през 1984г. би трябвало да е северна граница на процесния
имот, като никъде в документите за собственост и в представените по делото
скици не е посочен.
При горните доводи относно недоказаност на
местоположението и разположението на имота, за който ищецът претендира права с
неговите граници и съседи, както и разликата в площта, обуславят извода на
съда, че предявения иск е неоснователен и следва да се отхвърли.
При горните изводи и на основание чл.78,
ал.1 ГПК, ищецът следва да заплати на ответника деловодни разноски в размер на
1330 лв., съобразно представен списък по чл.80 ГПК, представляващи изплатен
адвокатски хонорар и заплатено възнаграждение на вещо лице.
В представения списък с розноски, процесуалния представител на ищеца е посочил като
разноски и изплането адвокатско възнаграждение от Е.Л.Т..Доколкото
този ответник е починал в хода на производството, съдът счита, че не дължи
произнасяне в тази насока.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
Отхвърля предявения от Н.Л.С., с ЕГН **********, с адрес ***»Р.Д.» ***** против П.Л.Л., с ЕГН
**********, с адрес ***»******* иск по чл.124, ал.1 ГПК за признаване
на установено по отношение на ответника,
че ищецът е собственик на ¾ ид.части от поземлен имот с идентификатор
№29026.500.107 по КККР на с.Жабокрът, с адрес на поземления имот: с.Жабокрът,
местност „Суха река“ с площ от 2 535 кв.м., трайно предназначение на
територията : земеделска, начина на трайно ползване: за друг вид застрояване,
категория на земята при неполивни условия: 5-та, стар идентификатор
29026.500.106, номер по предходен план 000102, при съседи: поземлен имот с
идентификатор №29026.500.106, 29026.888.9901, ведно с всички подобрения и приращения в имота.
Осъжда Н.Л.С.
да заплати на П.Л.Л. деловодни разноски в размер на 1330 лв.
Решението подлежи на обжалване в 2 седмичен срок от
връчването му на страните пред ОС гр.Кюстендил.
Районен съдия: