О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр. Козлодуй, 11.09.2018 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Козлодуйският районен съд, Четвърти състав в закрито заседание на 11.09.2018 г., в състав:
Районен съдия: Галя Петрешкова
като разгледа докладваното от съдията Г. Петрешкова гражданско дело № 1330 по описа за 2018 година, за да се произнесе взе предвид следното:
Съдът
извърши служебна проверка за редовността и допустимостта на исковете.
Съдът е сезиран с искова молба от ЕТ „Луиза - Светлина Тонева“, ЕИК *********, представляван от Светлина Тонева Стойчева, адрес за призоваване: гр.София, ул.“Димитър Хаджикоцев“№ 65, вх.Б.ет 3, ап.№ 8, срещу Т.П.Т., ЕГН ********** с пост. адрес ***Христо Ботев” № 15, община Хайредин, област Враца и Е.П.С., ЕГН ********** с пост. адрес ***, с правно основание чл. 26, ал.2 ЗЗД и чл. 124, ал.1 ГПК.
Иска се постановяване на съдебно решение, с което да се признае по отношение на двамата ответници Т.П.Т. и Е.П.С., че сключеният между тях договор за наем с нот. заверка на подписите, като акт № 57 том 6, peг. № 5755 от 08.08.2018 год. на нот. Емилия Карафилова гр. Козлодуй вписан в служба по вписвания под № 72 том 6 per. № 2404 от 09.08.2018 год. за срок от 5 стопански години с начален срок 01.10.2018 г. няма действие спрямо ищеца - ЕТ „Луиза - Светлина Точева“, представляван от Светлина Точева Стойчева за стопанската 2018-2019 год. и следващите години.
Да се прогласи нищожността на договор за наем с нот. заверка на подписите , като акт № 57 том 6 peг. № 5755 от 08.08.2018 год. на нот. Емилия Карафилова гр. Козлодуй, вписан в служба по вписвания под № 72 том 6 per. № 2404 от 09.08.2018 год. сключен между Т.П.Т. и Е.П.С..
При проверка на исковата молба по отношение
на всеки от исковете, съдът намира следното:
На първо място е безспорно, че на 19.12.2017 год. ищецът ЕТ „Луиза - Светлина Тонева“, ЕИК *********, представляван от Светлина Тонева Стойчева, адрес за призоваване: гр.София, ул.“Димитър Хаджикоцев“№ 65, вх.Б.ет 3, ап.№ 8, е сключил договор за наем в писмена форма с нотариална заверка на подписите и вписан в Служба по вписванията – Козлодуй с Акт № 205, том 3, дв. вх. рег.№ 1346 от 18.05.2015г. с първия ответник Т.П.Т., ЕГН ********** ***Христо Ботев” № 15, община Хайредин, област Враца, с предмет отдаване под наем на земеделска земя, представляваща имот № 001003, (имот - 3 от масив - 1), местност „Делиджашка Падина” с площ от 45 дка, находящ се в землището на с.Бързина, ЕКТТЕ 07497, община Хайредин, област Враца, при съседи: имот № 001004 на Симеон Тошков Сретенов и др.;имот № 500002 - полски път на общона Хайредин; имот № 001002 - на „Биофарминг” ООД; имот 500001 - полски път община Хайредин. Срок на договора - от 01.09.2018 година до 30.12.2019 година./ приложение N 1/.
Безспорно е и, че за същия имот ответника Т.П.Т., ЕГН **********, като наемодател и ответника Е.П.С., ЕГН **********, като наемател са сключили в писмена форма с нотариална заверка на подписите договор за наем с акт № 57 том 6 peг. № 5755 от 08.08.2018 год. на нотариус Емилия Карафилова гр. Козлодуй, вписан в служба по вписвания под № 72 том 6 peг. № 2404 от 09.08.2018 год., договора е за срок от 5 стопански години с начален срок 01.10.2018г. /приложение №2/.
В ИМ се твърди, че наличието на сочените договори, сочи на недобросъвестност от страна на наемодателя и конфликт на интереси, което е основание за наличието на правен интерес от воденето на това производство, както и на извършени от наемодателя нищожни правни действия.
Имота предмет на договорите за наем е възстановен на наследодателя на първата ответница Тодор Симеонов Първанов. Последният след смъртта си и към настоящият момент е оставил за законни наследници Т.П.Т. внучка, Пламен Георгиев Петков - правнук; Антон Георгиев Петков - правнук; Бойка Цветанова Симеонова - внучка. Правата на на съсобственост в посоченият имот са както следва: Т.П.Т. внучка 1/4 ид.ч.; Пламен Георгиев Петков - правнук - 1/8 ид.ч.; Антон Георгиев Петков - правнук- 1/8 ид.ч ; Бойка Цветанова Симеонова - внучка-1 12 ид.ч. -у-ние за наследници № БЗ-УН-27 от 20.06.2017 год. на Об.Хайрадин. /приложение №3/
В ИМ се сочи, че сключеният договор за наем между наемодателката и вторият ответник е нищожен, тъй като противоречи на закона - чл. 4 а и 4 б от ЗСПЗЗ в сила от 22.05.2018 год., сключен е от наемодател, който има не-повече от 25 % от съсобствеността в отдаваният под наем имот, поради това сключеният между ответниците договор за наем няма действие за стопанската 2018- 2019г. и следващите години, по отношение на ищеца.
Като съобрази данните по делото съдът
намира следното:
Наличието на правен интерес от предявяването на установителен иск е абсолютна процесуална предпоставка за допустимостта на исковото производство, за която съдът следи служебно. Предмет на настоящето производство е предявеният от ищеца отрицателен установителен иск, с който същият цели да бъде прогласена нищожност на правна сделка. Няма спор, че нищожността настъпва по право, че всеки може да се позове на нея, както и че нищожността може да се установи и с иск пред съда при наличие на правен интерес. Ищец в такова производство може да бъде както лице, което страна по сделката, така и трето лице, което претендира самостоятелни права върху предмета на сделката, или такова трето лице, по отношение на което действието на правната сделка би засегнало признати му от закона права или интереси. Такъв би бил случаят, когато твърдяната нищожна сделка смущава правното положение /правния статус/ на ищеца. Преценката за това налице ли е правен интерес от предявяване на установителен иск, следва да бъде направена въз основа на твърденията в исковата молба. Безспорно е обстоятелството, че ищецът не е страна по двустранната сделка, за която твърди, че е нищожна. Същият не претендира и самостоятелни права върху предмета на тази сделка. Процесния недвижим имот е съсобствен на ответника Т.П.Т., ЕГН **********. Ищецът не е наследник на Тодор Симеонов Първанов и няма самостоятелни права върху процесния имот. Ищецът твърди, че неговия интерес се предопределя от обстоятелството, че са засегнати негови права от проявена от страна на наемодателя недобръсъвестност и извършени от него нищожни правни действия. Тези твъдения на ищеца, които определено са рамката, която очертава правния му интерес, не навеждат на извод, че твърдяната нищожна сделка смущава правното му положение. Ищецът не е страна по сделката, не претендира самостоятелни права върху предмета на тази сделка и нейното действие не нарушава правното му положение.
Тези обстоятелства в своята съвкупност обуславят извода, че за ищеца не е налице правен интерес от предявяването на иск с правно основание чл. 26 от ЗЗД.
По отношение на иска за признаване на сключения договор за наем между двамата ответници Т.П.Т. и Е.П.С., с нот. заверка на подписите, акт № 57 том 6, peг. № 5755 от 08.08.2018 год. на нотариус Емилия Карафилова гр. Козлодуй, вписан в служба по вписвания под № 72 том 6 peг. № 2404 от 09.08.2018 год., за срок от 5 стопански години, с начален срок 01.10.2018 г. няма действие спрямо ищеца - ЕТ „Луиза - Светлина Точева“, представляван от Светлина Точева Стойчева за стопанската 2018-2019 год. и следващите години, съдът приема същия за недопустим, липсва интерес у ищеца от воденето му, тъй като договора, който атакува не поражда права и задължения за него, а урежда единствено и само отношенията между двамата ответници Т.П.Т. и Е.П.С.. Наличието на правен интерес от търсената с иска правна защита е процесуална предпоставка от характера на абсолютните положителни такива, то предявения иск се явява недопустим.
Съдът не следва да разгледа молбата за
допускане обезпечение на исковете, тъй като същите са недопустими.
Този извод налага прекратяване на образуваното производство.
Водим от горното, Козлодуйският районен съд
О П Р Е Д Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ предявените от ЕТ „Луиза - Светлина Тонева“, ЕИК *********, представляван от Светлина Тонева Стойчева, срещу Т.П.Т., ЕГН ********** и Е.П.С., ЕГН **********, с правно основание чл. 26, ал.2 ЗЗД и чл. 124, ал.1 ГПК:
- за прогласяване нищожността на договор за наем с нот. заверка на подписите , като акт № 57 том 6 peг. № 5755 от 08.08.2018 год. на нот. Емилия Карафилова гр. Козлодуй, вписан в служба по вписвания под № 72 том 6 peг. № 2404 от 09.08.2018 год. сключен между Т.П.Т. и Е.П.С.
- за признаване за установено по отношение на двамата ответници Т.П.Т. и Е.П.С., че сключеният между тях договор за наем с нот. заверка на подписите, като акт № 57 том 6, peг. № 5755 от 08.08.2018 год. на нот. Емилия Карафилова гр. Козлодуй, вписан в служба по вписвания под № 72 том 6 per. № 2404 от 09.08.2018 год. за срок от 5 стопански години с начален срок 01.10.2018г. няма действие спрямо ищеца - ЕТ „Луиза - Светлина Точева“, представляван от Светлина Точева Стойчева за стопанската 2018-2019 год., КАТО НЕДОПУСТИМИ.
ПРЕКРАТЯВА производството по гражданско дело № 1330/2018г. по описа на Районен съд, гр.Козлодуй.
Определението подлежи на обжалване от ищеца с частна жалба пред Окръжен съд Враца в едноседмичен срок от връчването му.
Да се публикува съгласно чл.4, ал.2, т.2 ВПОПСА в КРС.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:……………….