Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Пазарджик, 29.01.2014 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД ПАЗАРДЖИК, ГО, в открито заседание на четиринадесети
януари през две хиляди и петнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: К. ЛЕСЕНСКИ
при участието на секретаря И.П., като
разгледа докладваното от съдия Лесенски гр. д. № 5816 по описа на съда за 2010
г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е за делба във втора фаза по извършване на делбата.
С решение на Районен съд Пазарджик № 865/20.10.2011 г.
е допусната съдебна делба между А.К.А. и С.В.К. на следните
недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. Пазарджик с
идентификатор 55155.504.90 с площ от 353 кв. м. при съседи: 55155.504.9503,
55155.504.91, 55155.504.8855155.504.89, а номера по предходния план пл. № 2731
в кв.349, ведно със САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор на жилището –
апартамент на втория етаж с идентификатор 55155.504.90.1 на 120 кв.м. с 1/3 от
таванско помещение и ГАРАЖ В СГРАДА с идентификатор
55155.504.90.1.4. – и трите имота на ул.„***“ № 33 в гр. Пазарджик, като дяловете
на съделителите са: по 6/12 ид. ч. от парцела за ищеца и за
ответницата, както и 4,5/12 ид. ч. за ищеца
и 7,5/12 ид. ч. за ответницата - от жилищния етаж и гаража и 5,5/12 ид.
ч. за ищеца и 6,5/12 ид. ч. за ответницата от таванското помещение,
2. АПАРТАМЕНТ № 64 на ет.3, бл.120, вх. „В“ в гр. София ,
ж.к. „Дружба“ състоящ се от стая, дневна,
кухня и обслужващи помещения със застроена площ от 60,54 кв.м. и изба на 3,46
кв. м., ведно с 1,644 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж, като дяловете на съделителите са:
по 1/2 ид.ч. за ищеца и за ответницата.
С влязло в сила Решение № 101 по гр. дело № 139/2012
г. на Окръжен съд Пазарджик е отменено Решение № 865/20.10.2011 г. на Районен
съд Пазарджик по отношение дяловете на съделителите в дворното място, жилищния
етаж, гаража и таванското помещение в гр. Пазарджик, както следва: за ищеца А.К.А. - 1/2 ид. ч. от дворното място, 3/8 ид. ч. от жилищния
етаж и гаража и 3/24 ид. ч. от таванското помещение, а за ответницата С.В.К. - 1/2 ид. ч. от дворното място, 5/8 ид. ч. от жилищния
етаж и гаража и 5/24 ид. части от таванското помещение. Решението на районен
съд е потвърдено по отношение на дяловете на съделителите спрямо апартамента в
гр. София – по ½ ид. ч. за всеки от ищеца и ответницата.
В първото по делото заседание след допускането на делбата
ищецът е направил искане за възлагане на апартамента в гр. София, а ответницата
е поискала да и бъде възложен имота в гр. Пазарджик.
По делото е изслушана и приета съдебно-техническа
експертиза, според която, пазарната стойност на процесните недвижими имоти в
гр. Пазарджик е 96 840 лв., в т. ч. стойност на дворното място – 28 240
лв., 60 000 лв. стойност на апартамента с припадащите се части от общите
части, 4000 лв. за 1/3 от таванското помещение и 4600 лв. за гаража, а
апартаментът в гр. София е оценен на 58 750 лв. Според заключението на вещото
лице имотите са неподеляеми.
По делото е изслушана и приета
допълнителна съдебно-техническа експертиза, според която, пазарната стойност на
процесните недвижими имоти в гр. Пазарджик е 90 340 лв., в т. ч. стойност на
дворното място – 28 240 лв., 53 500 лв. стойност на апартамента с
припадащите се части от общите части, 4000 лв. за 1/3 от таванското помещение и
4600 лв. за гаража, а апартаментът в гр. София е оценен на 58 750 лв.
По делото е изслушана и приета тройна
съдебно-техническа експертиза.
Според заключението и пазарната стойност на процесните
недвижими имоти в гр. Пазарджик е: стойност на парцела – 63 620 лв., 79 950 лв.
стойност на апартамента с таван и мазе и 10 640 лв. за гаража, а апартаментът в
гр. София е оценен на 47 500 лв., като имотът в София е неподеляем, а имотът в
гр. Пазарджик се сочи, че е поделяем, като се излагат три варианта, при които
земята остава в идеални части, а апартаментът се разделя на две отделни жилища.
Експертизата е подписана с особено мнение от вещите
лица В. и Б. по отношение цените на имотите и тяхната поделяемост. Според
изложеното в особеното мнение имотите са реално неподеляеми, а стойността на
процесните недвижими имоти в гр. Пазарджик е 90 776 лв., в т. ч. е: на дворното
място – 31 770 лв., 49 813 лв. стойност на апартамента с припадащите се
части от общите части, 3000 лв. за 1/3 от таванското помещение и 6193 лв. за
гаража, а апартаментът в гр. София е оценен на 54 448 лв. Предложено е
групиране по дялове, като дял първи включва дворното място в Пазарджик,
апартамента в гр. Пазарджик и 1/3 таван, а дял втори включва апартамента в гр.
София и гаража в гр. Пазарджик.
На страните е дадена възможност за изготвяне на
инвестиционен проект съгласно чл.203 ЗУТ, но такъв не е представен.
При така очертаната въз основа на събраните
доказателства фактическа обстановка от
правна страна, Районен съд Пазарджик приема следното:
Съгласно разпоредбата на чл.348 ГПК делбените
недвижими имоти следва да бъдат изнесени
на публична продан, тъй като са неподеляеми и не може да бъдат поставени
в дял на единия от съделителите. Съдът счита, че в настоящия случай делбата не
може да се извърши чрез съставяне на разделителен протокол и провеждане на
жребие, понеже няма възможност и двамата съделители да получат отделно дела си
в натура и по този начин би се нарушил принципът за натуралния и равностоен на
частта дял. Освен това в настоящия случай имотите включени в делбената маса не
могат удобно да се разделят на дялове,
тъй като от една страна с това би се нарушил основния принцип за равноправие
между съделителите, понеже всеки един от тях има различни квоти в
съсобствеността – помежду им и по отношение на сградите и на поземления имот, а
от друга страна - дори и при представянето на влязъл в сила административен
акт, касаещ реализирана административна процедура по разделянето на недвижимия
имот – апартамент в гр. Пазарджик (което не е било сторено), ще бъде затруднено получаването на макар и
приблизително тъждество на частите от делбената маса с дяловете на
съделителите, като това ще породи значителни имуществени спорове и ще доведе до
още по-голямо напрежение в и без това обтегнатите отношения между бившите
съпрузи, което съдът констатира лично в проведените съдебни заседания по делото.
Съдът намира имотите за реално неподеляеми и в тази
насока не кредитира представената тройна СТЕ, а възприема становището
изложеното в особеното мнение на вещите лица В. и Б., каквото е и заключението
на единичната СТЕ. Предложените варианти от тройната експертиза освен това не
ликвидират изцяло съсобствеността между страните, тъй като оставят дворното
място в Пазарджик в съсобственост в ид. ч., а не това е смисълът на
производството по делба.
С оглед на изложеното съдът
приема, че делбата на процесните недвижими имоти следва да бъде извършена чрез
изнасянето им на публична продан, като след извършване на проданта получената
цена следва да бъде разпределена между съделителите съобразно дяловете им,
определени с решението за допускане на делбата.
По отношение на стойността
на пазарните имоти съдът кредитира заключението на допълнителната съдебно-техническа експертиза, според
която, пазарната стойност на процесните недвижими имоти в гр. Пазарджик е 90
340 лв., в т. ч. стойност на дворното място – 28 240 лв., 53 500 лв.
стойност на апартамента с припадащите се части от общите части, 4000 лв. за 1/3
от таванското помещение и 4600 лв. за гаража, а апартаментът в гр. София е
оценен на 58 750 лв. Това заключение кореспондира и с първото представено
заключение на единичната експертиза, както и с особеното мнение на вещите лица
от тройната експертиза – и в трите разликите в цените на имотите са минимални и
стойностите им се доближават. Съдът не кредитира заключението на тройната
експертиза, тъй като намира от една страна, че стойността на имотите в гр.
Пазарджик е силно завишена с оглед пазара на имоти в града, стагнацията, водеща
до слабо търсене на имоти, съобразено с икономическия стандарт и нивото на
живот в града. Пак поради същите критерии пък съдът намира, че в заключението
на тройната експертиза е неоснователно занижена оценката на апартамента в гр.
София, където стандартът на живот е много по-висок, икономическата обстановка е
доста по-добра и търсенето на имоти е по-голямо с оглед и в пъти по-голямото
население на гр. София в сравнение с гр. Пазарджик.
На последно място съдът
намира, че ще следва да се остави без уважението искането и на ищеца и на
ответницата за възлагане на съответните имоти, а именно ищецът е направил искане за възлагане на апартамента
в гр. София, а ответницата е поискала да и бъде възложен имота в гр. Пазарджик.
Тези искания са неоснователни и не попадат в хипотеза на чл.349, ал.1 ГПК.
Бившите съпрузи не само, че не упражняват родителски права към момента, но и
дори не представиха доказателства пред съда, че нямат собствени жилища.
По разноските:
Пазарната стойност на
имотите трябва да бъде взета предвид при определяните на дължимата държавна
такса, а именно съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса
съобразно дела си в съсобствеността, като ищецът А.К.А. за 1/2
ид. ч. от дворното място заплати 564,80 лв., за 3/8 ид. ч. от жилищния етаж
заплати 802,50 лв. за 3/8 ид. ч. от гаража заплати 69 лв., за 3/24 ид. ч. от
таванското помещение заплати 60 лв. и за ½ от апартамента в гр. София
заплати 1175 лв., или общо сумата в размер на 2671,30 лв. а ответницата С.В.К. за 1/2 ид. ч. от дворното място заплати 564,80 лв., за
5/8 ид. ч. от жилищния етаж заплати 1337,50 лв., за 5/8 ид. ч. от гаража
заплати 115 лв., за 5/24 ид. ч. от таванското помещение заплати 100 лв. и за
½ от апартамента в гр. София заплати 1175 лв., или общо сумата в размер
на 3292,30 лв.
По изложените съображения Районен Съд
Пазарджик:
Р Е Ш
И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в
гр. Пазарджик с идентификатор 55155.504.90 с площ от 353 кв. м. при съседи:
55155.504.9503, 55155.504.91, 55155.504.8855155.504.89, а номера по предходния
план пл. № 2731 в кв.349, ведно със САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор на жилището – апартамент на втория етаж с идентификатор
55155.504.90.1 на 120 кв. м. с 1/3 от таванско помещение и ГАРАЖ В СГРАДА с
идентификатор 55155.504.90.1.4. – и трите имота на ул.„***“ № 33 в гр.
Пазарджик и АПАРТАМЕНТ № 64 на ет.3, бл.120, вх. „В“ в гр. София ,
ж.к. „Дружба“ състоящ се от стая, дневна,
кухня и обслужващи помещения със застроена площ от 60,54 кв.м. и изба на 3,46
кв. м., ведно с 1,644 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж, като след извършване на проданта получената цена се разпредели между
съделителите съобразно дяловете им както следва: за ищеца А.К.А. - 1/2 ид. ч. от дворното място в гр. Пазарджик, 3/8 ид.
ч. от жилищния етаж и гаража в гр. Пазарджик, 3/24 ид. ч. от таванското
помещение в гр. Пазарджик и ½ от апартамента в гр. София, а за
ответницата С.В.К.
- 1/2 ид. ч. от дворното място в гр.
Пазарджик, 5/8 ид. ч. от жилищния етаж и гаража в гр. Пазарджик, 5/24 ид. части
от таванското помещение в гр. Пазарджик и ½ от апартамента в гр. София.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователна претенцията за възлагане на АПАРТАМЕНТ, находящ се в гр. София, ЖК „Дружба“, бл.120, вх. „В“, ет. 3, ап.64, състоящ се от стая, дневна, кухня и обслужващи помещения със застроена площ от 60,54 кв.м. и изба на 3,46 кв. м., ведно с 1,644 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж с правно основание чл.349, ал.1 ГПК от съделителя А.К.А. с ЕГН **********.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователна претенцията за възлагане на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор на жилище – апартамент на втори етаж с идентификатор 55155.504.90.1 на 120 кв.м., находящ се в гр. Пазарджик, ул.„***“ № 33 с правно основание чл.349, ал.1 ГПК от съделителя С.В.К. с ЕГН **********.
ОСЪЖДА А.К.А. с ЕГН **********,
съдебен адрес:*** да заплати следващата се държавна такса в размер на 2671,30 лв.
(две хиляди шестстотин седемдесет и един лева и тридесет стотинки).
ОСЪЖДА С.В.К. с ЕГН **********,***
да заплати следващата се държавна такса в размер на 3292,30 лв. (три хиляди
двеста деветдесет и два лева и тридесет стотинки).
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен
съд Пазарджик в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: