Решение по дело №28/2020 на Районен съд - Раднево

Номер на акта: 260039
Дата: 23 март 2021 г. (в сила от 17 април 2021 г.)
Съдия: Асен Цветанов Цветанов
Дело: 20205520100028
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 22 януари 2020 г.

Съдържание на акта Свали акта

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

номер  260039                              23.03.2021 година                                град Раднево

 

РАДНЕВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД                                            граждански състав

На единадесети март                                                                                    2021 година

В публично заседание в следния състав: 

                                      

РАЙОНЕН СЪДИЯ: АСЕН ЦВЕТАНОВ

 

при участието на секретаря Росица Динева, като разгледа докладваното от съдия Цветанов, гражданско дело номер 28 по описа на съда за 2020 година, за да се произнесе взе предвид следното:

 

Производството е за съдебна делба във фазата по нейното извършване – ІІ фаза.

След като разгледа извършените до момента съдопроизводствени действия, направените искания и събраните доказателства, съдът установи следното:

С Решение № 260010 от 05.10.2020 г., постановено по гр.д. № 28/2020 г. по описа на РС-Раднево, влязло в законна сила на 03.11.2020 г., е допуснато да се извърши делба между Д.Т.Г. и Т.Г.И. на следните недвижими имоти:

1. Полска култура от 10,453 дка, четвърта категория, в местността Помпена станция 3, имот № 047014 по плана за земеразделяне на с. Трънково, понастоящем имот с идентификатор 73314.47.14 в землището на с. Трънково, площ 10453 кв.м., местността Помпена станция 3, предвиден за разделяне на два самостоятелни поземлени имоти с идентификатори 73314.47.257 с площ 5227 кв.м. и с идентификатор 73314.47.256 с площ 5226 кв.м. съгласно скица-проект № 15-741575 от 14.08.2019 г. /л.9/ и удостоверение изх. № 25-194995 от 14.08.2019 г. за приемане на проект за изменение на кадастралните карта и кадастралните регистри. Данъчна оценка на целия имот е 1078,70 лв.;

2. Нива от 17,499 дка, четвърта категория, в местността Дюс тарла, имот № 036190 по плана за земеразделяне на с. Свободен, а понастоящем имот с идентификатор 65838.36.190 с площ по скица 17497 кв.м., находящ се в землището на с. Свободен, местност Дюс тарла, номер по предходен план 036190, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при съседи: ПИ 65838.36.10, ПИ 65838.36.30, ПИ 65838.36.40, ПИ 65838.36.181, ПИ 65838.36.200 и ПИ 65838.35.1, с данъчна оценка на целия имот от 1805,70 лв.;

3. Нива от 5,000 дка, четвърта категория, в местността Келемята, имот № 040750 по плана за земеразделяне на с. Свободен, а понастоящем имот с идентификатор 65838.40.750 с площ по скица 5000 кв.м., находящ се в землището на с. Свободен, местност Келемята, номер по предходен план 040750, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при съседи: ПИ 65838.40.760, ПИ 65838.40.740, ПИ 65838.40.3 и ПИ 65838.40.5, с данъчна оценка на целия имот от 677,30 лв.;

4. Нива от 12,001 дка, четвърта категория, в местността Средният юрт, имот № 054040 по плана за земеразделяне на с. Свободен, а понастоящем имот с идентификатор 65838.54.40 с площ по скица 12000 кв.м., находящ се в землището на с. Свободен, местност Средният юрт, номер по предходен план 054040, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при съседи: ПИ 65838.51.6, ПИ 65838.54.45, ПИ 65838.54.1 и ПИ 65838.54.32, с данъчна оценка на целия имот от 1238,40 лв.,

при следните квоти:

-        За Д.Т.Г. – 1/2 ид.части и

-        За Т.Г.И. – 1/2 ид.части.

Ищецът претендира да му бъдат поставени в дял имотите, включени в дял първи от заключението на СТЕ, което е прието по делото.

По делото е приета СТЕ, която е дала заключение за поделяемостта на имотите, тяхната пазарна оценка и възможните варианти за разделение на имоти на два дяла, съобразно представени скици-проекти за разделение на единия имот.

Въз основа на събраните по делото доказателства и след тяхната преценка, съдът направи следните фактически констатации и правни изводи:

По извършването на делбата:

От приетата по делото СТЕ е видно, че имотите са такива, които принципно позволяват поделяемост между съделителите съобразно техните квоти. Посочено е, че съобразно дяловете на страните в съсобствеността и броя на имотите, чрез разделението на имот с идентификатор 73314.47.14 в землището на с. Трънково, площ 10453 кв.м., предвиден за разделяне на два самостоятелни поземлени имоти с идентификатори 73314.47.257 с площ 5227 кв.м. и с идентификатор 73314.47.256 с площ 5226 кв.м. съгласно скица-проект № 15-741575 от 14.08.2019 г. /л.9/ и удостоверение изх. № 25-194995 от 14.08.2019 г. за приемане на проект за изменение на кадастралните карта и кадастралните регистри, се обособяват два реални дяла първи и втори, чрез уравняване само със сума от 280 лв. Вещото лице е посочило, че допълнително разделяне на други имоти е нецелесъобразно, а и принципно цел на законите, уреждащи обществените отношения, свързани със земеделските земи, е да не се раздробяват имотите на малки имоти.

При съдебната делба следва да се цели спазване на принципа на чл. 69, ал. 2 ЗН всеки от съделителите да получи реален дял от имотите.

Предпоставките за извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК изисква допуснатите до делба имоти са обособени достатъчен брой дялове да може всеки съделител да получи реален дял /което е сторено с приетата СТЕ/, и когато извършването на делбата чрез теглене на жребий е невъзможно или много неудобно. Освен това когато са налице условията на закона, разпределението на имотите, допуснати до делба, има приоритет пред другите способи за извършването й – в този смисъл решение по гр.д. № 285/2001 г. на ВКС, І г.о. В случая способът теглене на жребий е възможен, но неудобен с оглед пълната незаинтересованост от страна на ответницата към нейния дял от съсобствеността /виж цялостното и поведение в хода на производството/, което ще наложи тя да не участва в евентуален жребий. Отделно ищецът е този, който се грижи за съсобствените имоти, предприел е процедура по разделение на един от общите имоти, с оглед на което следва да се зачете желанието му за получаване в дял на имотите, включени в дял първи от заключението на СТЕ.

При така посочените аргументи съдът намира, че следва да извърши делбата по реда на чл. 353 ГПК, тъй като са налице предпоставките за това и като се отчетат други установени по делото обстоятелства за поставяне в дял на конкретен съделител на определени имоти.

За пълнота ще следва да се посочи, че оставащ вариант за подялба е изнасянето на имотите на публична продан, което е свързано с множество други разходи за съделителите и почти винаги загуба от цената на имотите с оглед правилата на ГПК за публичните продажби.

С приетото заключение на СТЕ е видно, че е представен вариант за подялба на имотите според дяловете на отделните съделители. От констативно-съобразителната част на СТЕ е видно, че четирите имота са заявявани пред Държавен фонд „Земеделие“ през последните години, което с оглед установената незаинтересованост от страна на ответницата, остава да е осъществявано от ищеца. Това дава основание да се предпочете подялбата на имотите по реда на чл. 353 ГПК.

Поради изложеното ще следва в дял на ищеца да се поставят недвижимите имоти, посочени в дял първи от заключението на СТЕ, а в дял на ответницата недвижимите имоти, посочени в дял втори от заключението на СТЕ, като се постанови уравняване на дела на ответницата от страна на ищеца със сумата от 280 лв.

Съгласно заключението на СТЕ общата средна пазарна цена на всички делбени имоти е в размер на 46220 лв., което прави един дял да е на стойност 23110 лв.

Определената пазарна цена на имотите от 46220 лв., съобразно заключението на вещото лице, следва да се има предвид с оглед определяне на държавната такса по делото и съгласно чл. 355, изр. първо от ГПК. Поради това съделителите следва да заплатят съобразно стойността на дяловете си държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела си (чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК), или за всеки от двамата сумата от 924,40 лв.

Съгласно чл. 355 ГПК разноските в делбеното производство се заплащат от страните съобразно стойността на дяловете им, т.е. разноските, направени с оглед нормалното развитие на делбеното производство остават за сметка на страните. Разноски по правилата на чл. 78 ГПК се присъждат само по присъединените искове в делбеното производство, т.е. по повод всички оспорвания, които са въведени в спорния предмет и които са били приети за основателни, като искът за делба е отхвърлен или делбата е допусната при посочените от ответника квоти с оглед уважено негово възражение. Обаче в настоящото производство не е имало въведени възражения, нито присъединени искове в производството, което да налага присъждане на разноски по правилата на чл. 78 ГПК. Затова ще следва разноските да се разпределят по преда на чл. 355 ГПК съобразно стойността на дяловете на съделителите.

Ищецът е заплатил разноски за СТЕ общо в размер на 450 лв., които ще следва да се поемат от всички съделители съобразно дяловете им в съсобствеността, тоест всеки от двамата съделители по 225 лв.

Ищецът е направил волеизявление за прихващане на дължимите му се разноски от ответницата в размер на 225 лв. с дължимото от него на ответницата уравнение на дела от 280 лв., тоест да остане дължим остатък за уравнение в размер на 55 лв., което следва да се уважи.

 

Водим от горното, съдът

 

Р Е Ш И :

 

ПОСТАВЯ в дял на основание чл. 353 ГПК на Д.Т.Г., ЕГН **********,***, следните недвижими имоти, посочени в дял I на заключението на СТЕ, представляваща неразделна част от решението, а именно:

-         Нива от 17,499 дка, четвърта категория, в местността Дюс тарла, имот № 036190 по плана за земеразделяне на с. Свободен, а понастоящем имот с идентификатор 65838.36.190 с площ по скица 17497 кв.м., находящ се в землището на с. Свободен, местност Дюс тарла, номер по предходен план 036190, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при съседи: ПИ 65838.36.10, ПИ 65838.36.30, ПИ 65838.36.40, ПИ 65838.36.181, ПИ 65838.36.200 и ПИ 65838.35.1, на стойност 18141 лв. и

-         Имот с проектен идентификатор 73314.47.256 с площ 5226 кв.м. съгласно скица-проект № 15-741575 от 14.08.2019 г. /л.9/ и удостоверение изх. № 25-194995 от 14.08.2019 г. за приемане на проект за изменение на кадастралните карта и кадастралните регистри, четвърта категория, в местността Помпена станция 3, представляващ полска култура, част от имот № 047014 по плана за земеразделяне на с. Трънково, понастоящем част от имот с идентификатор 73314.47.14 в землището на с. Трънково, площ 10453 кв.м., местността Помпена станция 3, на стойност 5249 лв.

С пазарна стойност на дела в размер на 23390 лв.

ПОСТАВЯ в дял на основание чл. 353 ГПК на Т.Г.И., ЕГН **********,***, следните недвижими имоти, посочени в дял II на заключението на СТЕ, представляваща неразделна част от решението, а именно::

-         Нива от 5,000 дка, четвърта категория, в местността Келемята, имот № 040750 по плана за земеразделяне на с. Свободен, а понастоящем имот с идентификатор 65838.40.750 с площ по скица 5000 кв.м., находящ се в землището на с. Свободен, местност Келемята, номер по предходен план 040750, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при съседи: ПИ 65838.40.760, ПИ 65838.40.740, ПИ 65838.40.3 и ПИ 65838.40.5, на стойност 5400 лв.;

-         Нива от 12,001 дка, четвърта категория, в местността Средният юрт, имот № 054040 по плана за земеразделяне на с. Свободен, а понастоящем имот с идентификатор 65838.54.40 с площ по скица 12000 кв.м., находящ се в землището на с. Свободен, местност Средният юрт, номер по предходен план 054040, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при съседи: ПИ 65838.51.6, ПИ 65838.54.45, ПИ 65838.54.1 и ПИ 65838.54.32, на стойност 12182 лв. и

-         Имот с проектен идентификатор 73314.47.257 с площ 5227 кв.м. съгласно скица-проект № 15-741575 от 14.08.2019 г. /л.9/ и удостоверение изх. № 25-194995 от 14.08.2019 г. за приемане на проект за изменение на кадастралните карта и кадастралните регистри, четвърта категория, в местността Помпена станция 3, представляващ полска култура, част от имот № 047014 по плана за земеразделяне на с. Трънково, понастоящем част от имот с идентификатор 73314.47.14 в землището на с. Трънково, площ 10453 кв.м., местността Помпена станция 3, на стойност 5250 лв.

С пазарна стойност на дела в размер на 22830 лв.

ОСЪЖДА Д.Т.Г., ЕГН **********,***, да заплати на Т.Г.И., ЕГН **********,***, за уравнение на дела сума в размер на 280 лв. (двеста и осемдесет).

ОСЪЖДА Т.Г.И., ЕГН **********,***, да заплати на Д.Т.Г., ЕГН **********,***, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК разноски за производството в размер на 225 лв. (двеста двадесет и пет) за заплатено възнаграждение за СТЕ.

ДОПУСКА съдебно прихващане на дължимото от Д.Т.Г. на Т.Г.И. уравнение на дела със сума от 280 лв. с дължимите от Т.Г.И. на Д.Т.Г. съдебно-деловодни разноски в размер на 225 лв., до размера на сумата от по-малкото от тях, а именно сумата от 225 лв., като остава дължима сума за уравнение на дела от Д.Т.Г. на Т.Г.И. в размер на 55 лв.

ОСЪЖДА Д.Т.Г., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на РС-Раднево държавна такса в размер на 924,40 лв. (деветстотин двадесет и четири лева и 40 ст.).

ОСЪЖДА Т.Г.И., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на РС-Раднево държавна такса в размер на 924,40 лв. (деветстотин двадесет и четири лева и 40 ст.).

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд – Стара Загора в двуседмичен срок от връчването на препис на страните.    

        

 

                                                    РАЙОНЕН СЪДИЯ: