О П Р Е Д Е Л Е
Н И Е
№ …………………..,гр. Варна
Варненски
районен съд, XLVІІІ-ми състав в закрито заседание на 19.09.2019 год., в състав:
Районен съдия: ДОБРИНА
ПЕТРОВА
като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 14637 по описа за
2019 год. по
описа на ВРС, съобрази следното:
Производството е образувано по предявен от С.Д.д. ЕООД, ЕИК: *********
срещу И.П.М., К.Т.З., Л. ООД, ЕИК *********, В.г. АД, ЕИК *********, М.К. ЯнчевБианка К.К. и С.Л.С. иск за рапределяне ползването на осем паркоместа
разположени в Етажна собственост на сграда с адрес гр. Варна, кв.Чайка №195,
разположена в поземлен имот с идетификатор №
10135.2562.185.
В молбата се излага, че
сградата се състои от седем самостоятелни обекта в режим на етажна собственост.
Твърди се, че на приземния етаж на сградата са разположени 5 броя закрити паркоместа, а в незастроената част на поземления имот-3
броя открити паркоместа. Твърди се, че Общото
събрание на Етажната собственост не е взело решение за разпределяне ползването
на паркоместата, нито е постигнато съгласие по
въпроса, поради което предявяват иск.
Така предявеният иск за
разпределение на ползването на съсобствен имот, е
недопустим, тъй като в съсобственото на страните по
делото дворно място е изградена жилищна сграда в режим на етажна собственост и
дворното място по своята същност се явява обща част по смисъла на разпоредбата
на чл. 38 от ЗС и по предназначение служи
за реализиране нуждите на тази съсобственост. Същото се отнася и за свободната
площ на приземен етаж, за която ищецът твърди, че се обособяват 5 паркоместа, тъй като същите ако са обособени като
самостоятелни обекти или са прилежаща част към друг обект от етажната
собственост също така не биха били съсобствени между
всички етажни собственици. Общите части на етажната
собственост подлежат на разпределение за ползуване
не по реда на чл. 32 от ЗС, а само по реда
на чл. 42 от ЗС.
Разпоредбата на чл. 38 от ЗС е ясна, категорична и
непротиворечива - при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на
различни собственици, обща на всички собственици е земята, върху която е
построена сградата, както и всичко друго, което по естеството си или по
предназначение служи за общо ползуване. Дворното място и частта от приземния етаж по
своя правна същност се явява обща част по см. на чл. 38 ЗС и по предназначение служи за
реализиране нуждите на тази съсобственост. Поради което и искът, заявен на
основание чл. 32, ал. 2 ЗС се явява
процесуално недопустим, като съществува друг, изрично установен от закона ред
за реализиране правата на съсобственика. Общите части на етажната собственост подлежат на разпределение за
ползуване от съда не по реда на чл. 32 ЗС, а
само по реда на чл. 42 ЗС - т. е. от
общото събрание на етажна собственост, т. е. по реда установен от ЗУЕС. В този
смисъл е трайната съдебна практика Определение № 270 от 7.11.2003 г. на ВКС по
гр. д. № 217/2003 г., I г. о.
По гореизложените съображения,
съдът
О П
Р Е Д Е Л И :
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 14637/2019
г. по описа на ВРС и връща искова молба вх.№
66284/12.09.2019 г., на осн.чл.130 от ГПК
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО може да се
обжалва с частна жалба пред Варненски окръжен съд в едноседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: