Р Е Ш
Е Н И Е № 1424
гр.Русе, 17.09.2019 г.
В
И М Е Т О Н А Н А
Р О Д А
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН
СЪД Х-ти граждански
състав в публично заседание на 16-ти
септември през две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДАРИН
ЙОРДАНОВ
при секретаря Ширин
Сефер ,
като разгледа докладваното от
съдията гр.дело № 919 по описа за 2019 година, за да
се произнесе, съобрази следното:
Предявен е иск за предаване владението на
отдаден под наем имот след прекратяването на наемния договор. Искът е правна
квалификация чл.233, ал.1 от ЗЗД и се разглежда по реда на бързото производство
по ГПК на основание чл.310, ал.1, т.2 от ГПК.
Претенцията на ищеца се основава на твърдения, че се е намирала в наемни
правоотношения с ответника, по силата които ищецът отдал, а получил за ползване срещу заплащане на
наемна цена недвижим имот – първи етаж от сграда в гр.Русе, подробно описан в
исковата молба. С покана от 15.03.2018 г. ищецът уведомил ответника, че
прекратява наемния договор с едномесечно предизвестие. След изтичане на срока
по същото ответникът не освободил имота и не го предал на ищеца в качеството му
на наемодател. С оглед на това се претендира за осъждането му да предаде владението на имота.
Ответникът
– „ФФФ Груп“ЕООД-Русе извън срока за становище по доклада е подал такова, с
която заявява, че оспорва иска, но не излага конкретни доводи и възражения.
За да се произнесе съдът съобрази следното
Между
странните е сключен писмен договор за наем на 30.11.2015 г. /в препис на л.5 и
л.6 от делото/, по силата на който ищеца като наемодател е предоставил за
временно и възмездно ползване на ответното дружество цена недвижим имот – първи
етаж д площ от 650 кв.м. от двуетажна сграда – паметник на културата с адрес гр.Русе,
ул.Отец Паисий №2 срещу задължение за заплащане на месечен наем в размер на 3 000
лв. Срокът на договора е една година. В договора е уговорено задължение на
наемателя след прекратяване на наемния договор да предаде на наемодателя
владението върху имота. Уговорени са и следните основания за прекратяване на
договора – с изтичане на срока му и по взаимно съгласие на страните. С
показанията на разпитаната по делото свидетелка се установява, че ползването
на имота от ответника продължава и след
изтичане на срока на договора, вкл. и понастоящем. При така установеното съдът
приема, че страните са обвързани от облигационно правоотношение, породено от
сключен писмен договор за наем. Договорът е срочен и ищеца се позовава на трансформирането
му в безсрочен поради продължаване на ползването на имота от наемателя след
срока при липса на противопоставяне от страна на наемодателя. Такова се
установи с показанията на разпитаната по делото свидетелка. При това положение
намира приложение разпоредбата на чл.236 от ЗЗД – „Ако след изтичане на наемния
срок използуването на вещта продължи със знанието и без противопоставяне на
наемодателя, договорът се счита продължен за неопределен срок“. Такъв договор
може да бъде прекратен с едномесечно предизвестие от всяка от страните на осн.
чл.238 от ЗЗД. В случая по делото е представен препис от покана чрез Телепоща и
известие за доставяне, от които е видно, че такова предизвестие е направено на 15.08.2018 г. и считано от
15.09.2018 г. договорът е прекратен, поради което и на осн. чл.233, ал.1, изр.
първо от ЗЗД наемателят е длъжен да върне вещта.
По изложените
съображения съдът
Р Е
Ш И :
ОСЪЖДА „ФФФ Груп“ЕООД-Русе, ЕИК *********,
на осн. чл.233, ал.1, изр.първо от ЗЗД, да предаде на Е.Т.Т., ЕГН:********** ***, владението върху следния отдаден
му под наем с договор от 30.11.2005 г. имот – първи етаж д площ от 650 кв.м. от двуетажна сграда
– паметник на културата с адрес гр.Русе, ул.******* №2.
ОСЪЖДА „ФФФ Груп“ЕООД-Русе, ЕИК
********* да заплати на Е.Т.Т., ЕГН:********** *** сумата в размер на 525 лв.-
разноски по делото.
Решението може да
се обжалва пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от 17.09.2019
год.
Районен
съдия: