РЕШЕНИЕ
№ 1090
гр. София, 14.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 35 СЪСТАВ, в публично заседание на
девети февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:РУМЯНА М. НАЙДЕНОВА
при участието на секретаря ХРИСТИНА Н. КОЕМДЖИЕВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА М. НАЙДЕНОВА Гражданско дело
№ 20211110133540 по описа за 2021 година
Образувано е по искова молба, подадена от Л. П. П. против „(фирма)“ ЕООД.
Ищцата твърди, че по силата на Договор за наем от 01.03.2018 г. предоставила на
ответника за временно и възмездно ползване недвижим имот - апартамент № *, находящ се
в (населено място), (улица) (надпартерен), с площ от 72 кв.м. Съгласно договора, наемателят
се задължил да заплаща на наемодателя договорения месечен наем в размер на 350 евро в
срок от 1 до 5 число за всеки месец, както и консумативните разходи. За месец 12.2020 г.
вместо сумата от 350 евро заплатил 325 евро, а за месеците 01.2021 г., 02.2021 г. и 03.2021 г.
Бил изпратен мейл от ищцата до В.В. и В.Д. – отговорни служители в дружеството, с който
ги предупредила да освободят имота. Не последвали действия от страна на наемателя и
наемодателката изпратила нотариална покана до ответника чрез нотариус Н.Б., рег. № номер
на НК, с която го уведомила, че разваля Договора за наем от 01.03.2018 г. поради
съществено неизпълнение на основното задължение от Раздел №, т.* на договора, а именно,
че наемателят следва да заплаща в срок уговорения наем. С нотариалната покана отново бил
даден срок на наемателя да освободи имота до 01.04.2021 г., както и съгласно раздел ***, т.*
да предаде имота в състоянието, в което го е приел. Също така на основание раздел №, т.*
наемателят следвало да покрие всички консумативни разходи, изброени в раздел ****, т.*.
Ищцата се срещнала с В.Д., работещ при ответника. Поискала да види имота. При
сключване на договора имотът бил в перфектно състояние. При направения оглед от
ищцата, придружена от В.Д., установила, че от стените на апартамента стърчали кабели,
зеели дупки на стените, била изкъртена мазилката, бил унищожен паркетът, бил изгорял
аспираторът в банята, вратите били разбити, като тази към терасата не можела да се отвори,
защото липсвала дръжка на бравата, както и други вреди, които наемателят бил нанесъл.
Въпреки множеството разговори между страните и отправени много покани както
доброволна, така и нотариално заверена покана с цел доброволно уреждане на спора,
ответното дружество не изпълнило задължението си да заплати дължимите наеми, да
отстрани виновно причинените щети, да заплати дължимите консумативни разходи, както и
да върне ключовете и предаде недвижимия имот, който наел. Претендира сумата от 10 775,
69 лв. представляващи : 49 лв. – доплащане за м.12.2020 г., ведно с дължимата мораторна
лихва за периода от 01.12.2020 г. до 01.06.2021 г. в размер на 2,54 лв., незаплатен наем за
1
м.01.2021 г., м. 02.2021 г. и м.03.2021 г. в размер на 2058 лв., ведно с мораторната лихва за
периода от 01.01.2021 г. до 01.06.2021 г. в общ размер на 69,37 лв. и обезщетение за
м.04.2021 г., м.05.2021 г., равняващо се на незплатения наем за два месеца в размер на 1372
лв., ведно с мораторната лихва за периода от 01.04.2021 г. до 01.06.2021 г. в размер на 17,91
лв., както и 7000 лв. – дължимо обезщетение за вреди, необходими за ремонт на наетия
имот, като претендира законна лихва върху дължимото обезщетението от датата на
предявяване на иска 11.06.2021 г. до окончателното изплащане на сумата, 205, 55 лв. –
разходи, извършени за връчване на нотариална покана. С уточняваща молба от 09.07.2021 г.
претендира заплащане на сумата от 391 лв. към „фирма“ ЕАД за потребена топлинна
енергия и сумата от 150 лв. към „фирма“ ЕАД за потребена студена вода. Със същата молба
е пояснила, че имуществените вреди, които са нанесени на недвижимия имот са следните:
повредена мазилка по стени и тавани, дупки по стените, счупена стъклена преграда с врата,
повредени интериорни врати, повреден паркет, повреден паркет, повреден аспиратор в
банята, повредена врата на кухнята към терасата. Прилага количествено-стойностна сметка
към уточняващата молба, с която се конкретизират по вид, количество, единична цена и
стойност всяка една от строително-монтажните работи, представляващи неотложни
ремонтни дейности. Претендира сторените в производството разноски.
Ответникът, в срока по чл. 131 ГПК, не е подал отговор.
След като прецени, че са налице формалните предпоставки по чл. 238, ал. 1 и чл. 239,
ал. 1, т. 1 от ГПК – /връчени са на ответника по реда на чл. 50, ал. 2 от ГПК/, не е
представил в срок отговор на исковата молба и не се представлява в първото заседание по
делото, за което е редовно уведомен по реда на чл. 50, ал. 2 ГПК, без да е направил искане за
разглеждането му в отсъствие на негов представител, указани са му последиците от
неспазването на срока за подаване на отговор на исковата молба и от неявяването на негов
представител в първото заседание по делото, както и че е налице предпоставката по чл. 239,
ал. 1, т. 2 от ГПК – предявеният иск е вероятно основателен с оглед на посочените в
исковата молба обстоятелства и представените доказателства, съдът намира, че следва да
постанови неприсъствено решение, като уважи иска. Съгласно нормата на чл. 239, ал. 2, изр.
1 от ГПК неприсъственото решение не се мотивира по същество.
Воден от гореизложеното и на основание чл. 238, ал. 1 и чл. 239 от ГПК, Софийски
районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „(фирма)” ЕООД, ЕИК №, със седалище и адрес на управление: (населено
място), (адрес) да заплати на Л. П. П., ЕГН **********, със съдебен адрес (населено място),
(улица) следните суми:
- сумата от 49 лв., представляваща доплащане за м.12.2020 г., ведно със законната
лихва от 11.06.2021г. до окончателното заплащане на сумата, както и сумата от 2.54 лв.,
представляваща мораторна лихва за периода от 01.12.2020 г. до 01.06.2021 г.
- сумата от 2058 лв., представляваща незаплатен наем за м.01.2021 г., м. 02.2021 г. и
м.03.2021 г., ведно със законната лихва от 11.06.2021г. до окончателното заплащане на
сумата, както и сумата от 69.37 лв., представляваща мораторната лихва за периода от
01.2021 г. до 01.06.2021 г.
- сумата от 1372 лв., представляваща обезщетение за м.04.2021 г. и м.05.2021 г.,
равняващо се на незплатения наем за два месеца, ведно със законната лихва от 11.06.2021г.
до окончателното заплащане на сумата, както и сумата от 17.91 лв., представляваща
мораторната лихва за периода от 01.04.2021 г. до 01.06.2021 г.
- сумата от 7000 лв., представляваща обезщетение за вреди, изразяващи се в разходи
за ремонт, ведно със законната лихва от 11.06.2021 г. до окончателното изплащане на сумата
- сумата от 205, 55 лв., представляваща разходи, направени за връчване на нотариална
2
покана, ведно със законната лихва от 11.06.2021 г. до окончателното изплащане на сумата
- сумата от 391 лв., платени задължения към „фирма“ ЕАД за потребена топлинна
енергия, ведно със законната лихва от 11.06.2021 г. до окончателното изплащане на сумата
- сумата от 150 лв., платени задължения към „фирма“ ЕАД за потребена студена вода,
ведно със законната лихва от 11.06.2021 г. до окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА „(фирма)” ЕООД, ЕИК №, със седалище и адрес на управление: (населено
място), (адрес) да заплати на Л. П. П., ЕГН **********, със съдебен адрес (населено място),
(улица), на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата от 2824.74 лв., представляваща направените
по настоящето дело разноски и разноските за обезпечение на иска.
Решението не подлежи на обжалване на основание чл. 239, ал. 4 от ГПК.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3