РЕШЕНИЕ
№ 455
гр. Горна Оряховица, 21.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Красимира Ив. Николова-П.
при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова
като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-П. Гражданско дело
№ 20234120102634 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Иск за делба с правно основание чл.34,ал.1 от ЗС. Първа фаза - по допускането.
Ищецът „ТИВА“ ООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: село С...,
община С..., ул..., представлявано заедно и поотделно от управителите Е.П.Т. и Т. Г. Т., чрез
пълномощник – адв. Г. Г. от ВТАК, посочва в исковата си молба, че с Решение № 42 от
18.02.1993г. на ОСЗ гр. Стражица е възстановено правото на собственост на наследниците
на Т.И.Р., роден на ..г. и починал на 30.09.1962г., бивш жител на с. Л... общ. С., върху
имоти, като само процесните са описани, както следва: 1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 44046.37.9 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Лозен,
одобрени със Заповед № РД-18-1241/15.06.2018 г. на изпълнителен директор на АГКК, като
няма данни за изменение на КККР, засягащо поземления имот; с адрес на имота: с. Лозен,
община Стражица, местност: „БАЛИНОВО", с площ: 4 498 кв. м.; с трайно предназначение
на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 6, стар
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 037009, при съседи:
44046.37.27,44046.38.20,44046.37.8, 44046.37.16; 2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
44046.84.25 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Лозен, одобрени със
Заповед № РД-18-1241/15.06.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, като няма данни за
изменение на КККР, засягащо поземления имот; с адрес на имота: с. Лозен, община
Стражица; местност: „СТАРИТЕ НИВИ", с площ: 6 002 кв. м.; с трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА; категория на земята: 3, стар
1
идентификатор: няма; с номер по предходен план: 084025, при съседи:
44046.84.26,44046.82.366,44046.84.24,44046.84.28.
Сочи, че след смъртта на Т. И. Р., роден на ...., той е оставил трима наследници - съпруга
и две деца; след смъртта на съпругата през 1984 г. двете деца са наследили от родителите си
ид. ч. от процесните имоти, както следва: А. Т. Х. с ЕГН ********** - 36/72 ид. ч., И. Т. Р. с
ЕГН ********** - 36/72 ид. ч. Заявява, че А.а Т.а Х. е починала на 05.09.2015г. и е оставила
като свои наследници две деца, които наследяват от нея, както следва: 1/ П.С.М. с ЕГН
********** - 18/72 ид. ч., починала 04.10.2021г.; Е.С.М. с ЕГН ********** - 18/72 ид. ч.,
починала 22.08.2021г.; 2/ И. Т. Р. с ЕГН **********, починал на 27.01.1989г. и оставил като
свои наследници съпруга и две деца, които наследяват от него 36/72 ид. ч. от процесните
имоти, както следва: 2.1./ съпругата Г.Д.Р. - 12/72 ид.ч., дъщеря му Е. И.а Т.а - 12/72 ид.ч. и
синът му Д. И. Т. - 12/72 ид. ч. Посочва, че на 24.03.2005 г. е починала Е. И.а Т.а и е
оставила като свои наследници две деца, които наследяват притежаваните от нея 12/72 ид.ч.
от процесните имоти, както следва: И. П. П. - 6/72 и Д. Г. Д. - 6/72 ид.ч. Заявява, че на
18.02.2022г. е починала съпругата на Илия Ралев - Ганка Димитрова Ралева, като
притежаваните от нея 12/72 ид.ч. са наследени по право на заместване от внуците на едното
й дете и от другото й дете, както следва: И. П. П. - 3/72, Д. Г. Д. - 3/72 и Д. И. Т. - 6/72.
Твърди, че така към настоящия момент И. П. П. е наследила 9/72 ид.ч., Д. Г. Д. е наследил
9/72 ид.ч. иД. И. Т. е наследил 18/72 ид.ч. от правото на собственост върху процесните
имоти.
Заявява, че през 2016 г., преди своята смърт П.С.М. и Е.С.М. са прехвърлили
притежаваните от тях 36/72 (1/2) ид.ч. от правото на собственост върху процесните имоти,
както следва: 1/ На 21.01.2016 г. с договор за дарение на недвижим имот, обективиран в
нотариален акт № 68, том 1, peг. № 1102, дело № 51/2016г. на нотариус Красимира Боева,
П.С.М. дарява на „Агроком" ЕООД с ЕИК ********* 1/12 (6/72) ид. ч. от правото на
собственост върху процесните имоти; 2/ На 21.01.2016 г. с договор за покупко-продажба на
недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 69, том 1, peг. № 1104, дело № 52/2016 г.
на нотариус Кр. Боева, П.С.М. и Е.С.М. са продали на „Агроком" ЕООД общо
притежаваните от тях 5/12 (30/72) ид. ч. от правото на собственост върху процесните имоти;
3/ На 11.05.2023 г. по силата договор за замяна на недвижим имот, обективиран в
нотариален акт № 315, том 2, peг. № 3777, дело № 257/2023 г. на нотариус Кр. Боева,
сключен между „Агроком" ЕООД и „ТИВА" ООД, последното дружество придобива 1/12
(6/72) ид. ч. от процесните имоти; 4/ На 11.05.2023 г., по силата договор за покупко-
продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 316, том 2, peг. № 3778, дело
№ 258/2023г. на нотариус Кр. Боева, „Агроком" ЕООД е продало на „ТИВА" ООД 5/12
(30/72) ид.ч. от процесните имоти. Твърди, че така към настоящия момент „ТИВА" ООД
притежава 36/72 (1/2) от правото на собственост върху процесните имоти.
Моли съда да постанови решение, по силата на което да допусне до делба следните
недвижими имоти, намиращи се в землището на с. Лозен, общ. Стражица, а именно: 1/
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 44046.37.9 по Кадастралната карта и кадастралните
2
регистри на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-18-1241/15.06.2018 г. на изпълнителен
директор на АГКК, като няма данни за изменение на КККР, засягащо поземления имот; с
адрес на имота: с. Лозен, община Стражица, местност: „БАЛИНОВО", с площ: 4 498 кв. м.; с
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА,
категория на земята: 6, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 037009, при
съседи: 44046.37.27,44046.38.20,44046.37.8, 44046.37.16; 2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 44046.84.25 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Лозен,
одобрени със Заповед № РД-18-1241/15.06.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, като
няма данни за изменение на КККР, засягащо поземления имот; с адрес на имота: с. Лозен,
община Стражица; местност: „СТАРИТЕ НИВИ", с площ: 6 002 кв. м.; с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА; категория
на земята: 3, стар идентификатор: няма; с номер по предходен план: 084025, при съседи:
44046.84.26, 44046.82.366, 44046.84.24, 44046.84.28, между И. П. П. с ЕГН ********** - 9/72
ид.ч; Д. Г. Д. с ЕГН ********** - 9/72 ид.ч.; Д. И. Т. с ЕГН ********** - 18/72 ид.ч; „ТИВА"
ООД с ЕИК ********* - 36/72 ид.ч. От името на „ТИВА"ООД заявява, че дружеството желае
да приключи делото чрез споразумение, по силата на което да придобие процесните имоти и
да заплати на всеки един от другите съделители стойността на техните дялове.
В съдебно заседание, ищецът, представляван от адв. Г. Г. от ВТАК, поддържа исковата
молба. Моли съда да допусне до делба процесните недвижими имоти при квотите, посочени
в исковата молба.
Ответниците И. П. П. с ЕГН **********, с адрес: село Л...ул..., Д. Г. Д. с ЕГН **********,
с адрес: село Л...ул..., и Д. И. Т. с ЕГН **********, с адрес: село Л...ул.., редовно уведомени,
не депозират писмени отговори, въпреки че са запознати с последиците от неподаването на
такива.
В съдебно заседание, ответниците, редовно призовани, не се явяват, не се представляват.
Не изразяват становище по предявените искове.
Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от
ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:
Страните не оспорват фактите, че с Решение № 42 от 18.02.1993г. на Общинска служба по
земеделие гр. Стражица, приложено по делото, на наследниците на Т. И. Р., бивш жител на
с. Лозен, е възстановено правото на собственост, съгласно плана за земеразделяне на село
Лозен, върху недвижими имоти, както следва:
1/ Нива от 4,497 дка, шеста категория, местност „Балиново“, имот № 057008 по плана за
земеразделяне на село Лозен, при граници, описани в решението, който имот съставлява
поземлен имот с идентификатор 44046.37.9 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-18-1241/15.06.2018 г. на изпълнителен
директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, от
10.07.2023г.; с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица, местност: „БАЛИНОВО", с
3
площ: 4498 кв.м.; с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: НИВА, категория на земята: 6, стар идентификатор: няма, с номер по предходен
план: 037009, при съседи: 44046.37.27, 44046.38.20,44046.37.8, 44046.37.16 (скица на
поземлен имот № 15-394084/10.04.2023г., приложена по делото).
2/ Нива от 6,001 дка, трета категория, местност „Старите ниви“, имот № 084025 по плана
за земеразделяне на село Лозен, при граници, описани в решението, който имот съставлява
поземлен имот с идентификатор 44046.84.25 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-18-1241/15.06.2018г. на изпълнителен
директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, от
10.07.2023г.; с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица; местност: „СТАРИТЕ НИВИ", с
площ: 6 002 кв. м.; с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: НИВА; категория на земята: 3, стар идентификатор: няма; с номер по предходен
план: 084025, при съседи: 44046.84.26, 44046.82.366, 44046.84.24, 44046.84.28 (скица на
поземлен имот № 15-394085/10.04.2023г., приложена по делото).
Видно от приложеното по делото удостоверение за данъчна оценка изх. №
**********/27.04.2023г., изд. от Община Стражица, данъчната оценка на имот с
идентификатор 44046.37.9 е 327,90 лв., на имот с идентификатор 44046.84.25 е 705,80 лв.
От приетото писмено доказателство удостоверение за наследници изх. № КМ-ЛН-290-
1/22.11.2023г., издадено от кметство Лозен, община Стражица, се установяват фактите, че
наследници по закон на Т. И. Р., роден на 14.08.1898г., починал на 30.09.1962г. в село
Лозен, за което е съставен акт за смърт № 22/01.10.1962г. на Кметство село Лозен, са както
следва: 1/ Е. М. Р. – съпруга, починала на 19.02.1984г.; 2/ А. Т.а Х. – дъщеря, починала на
05.09.2015г. и оставила като свои наследници по закон: 2.1./ П. С. – дъщеря, починала на
04.10.2021г. и оставила от своя страна наследници по закон: 2.1.1./ Д. С. В. – дъщеря; 2.1.2./
С. С. П. – дъщеря; 2.2./ Е.С. М. – дъщеря, починала на 22.08.2021г. и оставила следните
законни наследници: 2.2.1./ З. К. З. – син; 2.2.2./ А. К. Й. – дъщеря; 3/ И. Т. Р. – син, починал
на 27.01.1989г. и оставила следните законни наследници: 3.1./ Г. Д. Р. - съпруга, починала на
18.02.2022г.; 3.2./ Е.а И.а Т.а – дъщеря, починала на 24.03.2005г. и оставила следните
наследници по закон: 3.2.1./ И. П. – дъщеря; 3.2.2./ Д. Г. Д. – син; 3.3./ Д. И. Т. – син.
С договор за дарение на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 68, том 1, peг.
№ 1102, дело № 51/29.01.2016г. на нотариус Красимира Боева с рег. № 296 в НК, с район на
действие ГОРС, приет като доказателство по делото, П. С. М. е дарила на „Агроком" ЕООД
с ЕИК ********* притежаваната от нея 1/12 ид.ч. от правото на собственост върху
процесните два имота, описани по-горе.
С договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 69,
том 1, peг. № 1104, дело № 5229.01.2016 г. на нотариус Кр. Боева с рег. № 296 в НК, с район
на действие ГОРС, приет като доказателство по делото, П. С. М. и Е.С. М. са продали на
„Агроком" ЕООД общо притежаваните от тях общо 5/12 ид. ч. от правото на собственост
върху процесните два земеделски имота.
4
С договор за замяна на недвижим имот 11.05.2023 г., обективиран в нотариален акт №
315, том 2, peг. № 3777, дело № 257/2023 г. на нотариус Кр. Боева с рег. № 296 в НК, с район
на действие ГОРС, приет като доказателство по делото, сключен между „Агроком" ЕООД и
„ТИВА" ООД, в замяна на други недвижими земеделски имоти, предоставени от „ТИВА"
ООД на „Агроком“ ЕООД, ищецът „ТИВА" ООД е придобил право на собственост върху
1/12 ид. ч. от процесните недвижими два земеделски имота.
С договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 316,
том 2, peг. № 3778, дело № 258/11.05.2023г. на нотариус Кр. Боева, с рег. № 296 в НК, с
район на действие ГОРС, приет като доказателство по делото, „Агроком" ЕООД е продало
на „ТИВА" ООД собствените си 5/12 ид.ч. от процесните недвижими земеделски имоти.
Въз основа на така изяснена фактическа обстановка, съдът достигна до следните правни
изводи:
Съдът приема за установено по настоящото дело от приложените писмени доказателства –
Решение № 42 от 18.02.1993г. на Общинска служба по земеделие гр. Стражица, скица на
поземлен имот № 15-394084/10.04.2023г., скица на поземлен имот № 15-394085/10.04.2023г.,
издадени от СГКК гр. Велико Търново, удостоверение за наследници, че общият
наследодател Т. И. Р., роден на 14.08.1898г., починал на 30.09.1962г. в село Лозен, е
притежавал право на собственост към момента на смъртта си върху процесните два
недвижими земеделски имоти, намиращи се в землището на село Лозен, община Стражица,
подробно описани по-горе.
Съгласно разпоредбата на чл.5,ал.1 от Закона за наследството, децата на починалия
наследяват по равни части, а според чл.9,ал.1 от ЗН съпругът наследява част, равна на частта
на всяко дете. Настоящият съдебен състав намира за установено въз основа на цитираните
по-горе писмени доказателства, че към момента на откриване на наследството, оставено от
Т. И. Р., починал на 30.09.1962г., както и след откриване на наследството, оставено от
съпругата му Е. М. Р., починала на 19.02.1984г., техните наследници по закон и
правоприемници, а именно: дъщеря им А. Т.а Х., починала впоследствие на 05.09.2015г., и
синът им И. Т. Р., починал впоследствие на 27.01.1989г., са наследили две равни части: по
1/2 идеална част за всеки от тях, от наследството, оставено от общите им наследодатели –
техни родители.
Въз основа на горепосочените писмени доказателства се установява също, че след смъртта
на своята майка А. Т.а Х., починала на 05.09.2015г., нейните две дъщери П. С. М. (починала
впоследствие на 04.10.2021г.) и Е.С.М. (починала впоследствие на 22.08.2021г.) са се
разпоредили с придобитите от тях на основание наследствено правоприемство по 1/4 ид.
част от процесните два земеделски имота (общо ½ ид. част), извършвайки безвъзмездната
сделка – дарение, обективирана в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 68, том 1,
peг. № 1102, дело № 51/29.01.2016 г. на нотариус Красимира Боева, и чрез възмездна сделка
(покупко-продажба), обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 69, том 1, peг. № 1104, дело № 52/29.01.2016г. на нотариус Красимира Боева.
5
Приетите по делото писмени доказателства удостоверяват и фактите, че след смъртта на
И. Т. Р., починал на 27.01.1989г., и след смъртта на неговата съпруга Г.Д. Р., починала на
18.02.2022г., както и след смъртта на тяхната дъщеря Е. И.а Т.а, починала на 24.03.2005г.,
ответниците И. П. и Д. Г. Д. са придобили на основание наследствено правоприемство от
своята майка Е. И.а Т.а и по право на заместване, съгласно чл.10,ал.1 от ЗН, право на
собственост върху общо 1/4 идеална част от процесните 2 броя земеделски имоти – по 1/8
ид.част за всеки от тях, а ответникът Д. И. Т. е придобил на основание наследствено
правоприемство право на собственост върху 1/4 идеална част от процесните 2 броя
земеделски имоти, съгласно чл.5,ал.1 от ЗН и чл.9,ал.1 от ЗН.
От цитираните писмени доказателства се установяват и фактите, че ищецът „ТИВА“ ООД
е придобил на основание осъществени две възмездни сделки, обективирани в нотариален
акт за замяна на недвижим имот № 315, том 2, peг. № 3777, дело № 257/11.05.2023 г. на
нотариус Красимира Боева, и нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №
316, том 2, peг. № 3778, дело № 258/11.05.2023г. на нотариус Красимира Боева, право на
собственост върху общо 1/2 ид. част от процесните два земеделски имота.
Видно от данните по делото, страните действително не могат да поделят доброволно
процесните съсобствени недвижими имоти.
Предвид изложените по-горе подробни съображения, съдът приема, че предявеният иск за
делба на процесните недвижими земеделски имоти, подробно описани по-горе, се явява
основателен и следва да бъде уважен. Поради това съдът следва да допусне делбата на
процесните недвижими земеделски имоти, при квоти за съделителите, установени съгласно
гореизложените мотиви.
Воден от горните съображения, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна ДЕЛБА между „ТИВА“ ООД с ЕИК ********* , със
седалище и адрес на управление: село Сушица, община Стражица, ул. „Първи май“ № 34,
представлявано заедно и поотделно от управителите Е. П. Т. и Т. Г. Т., от една страна, и И.
П. П. с ЕГН **********, с адрес: село Л..., общ. С... ул... Д. Г. Д. с ЕГН **********, с адрес:
село Л...ул..., и Д. И. Т. с ЕГН **********, с адрес: село Л...ул..., от друга страна, на
следните недвижими земеделски имоти, намиращи се в землището на село Лозен, община
Стражица, а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 44046.37.9 (четиридесет и четири хиляди
четиридесет и шест точка тридесет и седем точка девет) по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-18-1241/15.06.2018 г. на
изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот, от 10.07.2023г.; с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица, местност:
„БАЛИНОВО", с площ: 4 498 (четири хиляди четиристотин деветдесет и осем) квадратни
6
метра; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване:
НИВА; категория на земята: 6 (шеста); стар идентификатор: няма, с номер по предходен
план: 037009 (тридесет и седем хиляди и девет), при съседи:
44046.37.27,44046.38.20,44046.37.8, 44046.37.16. Данъчната оценка на имота е 327,90 лв.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 44046.84.25 (четиридесет и четири хиляди
четиридесет и шест точка осемдесет и четири точка двадесет и пет) по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-18-
1241/15.06.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот, от 10.07.2023г.; с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица;
местност: „СТАРИТЕ НИВИ", с площ: 6 002 (шест хиляди и два) квадратни метра; с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА; категория
на земята: 3 (трета), стар идентификатор: няма; с номер по предходен план: 084025
(осемдесет и четири хиляди и двадесет и пет), при съседи: 44046.84.26, 44046.82.366,
44046.84.24, 44046.84.28. Данъчната оценка на имота е 705,80 лв.;
ДЕЛБАТА на описаните по-горе недвижими земеделски имоти СЕ ДОПУСКА при
КВОТИ за съделителите, както следва: 1/2 (една втора) идеална част за „ТИВА" ООД с
ЕИК *********, 1/8 (една осма) идеална част за И. П. П. с ЕГН **********, 1/8 (една
осма) идеална част за Д. Г. Д. с ЕГН ********** и 1/4 (една четвърт) идеална част за Д.
И. Т. с ЕГН **********.
Решението подлежи на въззивно обжалване от страните, в двуседмичен срок от
връчването му, пред Великотърновски окръжен съд.
На основание чл.7,ал.2 от ГПК, на страните да се връчи препис от решението.
Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________
7