Р Е Ш Е Н И Е
№...............
гр. София, 17.12.2021 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, в публично заседание на седемнадесети
ноемри през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
СЪДИЯ: Дора Михайлова
при
участието на секретаря Цв. Павлова, като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 447 по описа за 2017 г., и за да се произнесе, взе предвид следното.
Производството по делото е образувано по искова молба
на Л.А.К., А.А.К., И.А.К., С.И.К., Т.Г.К., М.Г. К и Г.Н.Д., починал в хода на
производството, продължило с участие на наследниците му по закон Д.А.Р., Д.К.Д.,
С.М.Д. и Н.Ф.Д., против „А.” ЕООД, К.А.Т., Н.И.Л. и Г.Д.Л. (последните
двама ответници само по иска за прогасяване нищожността на договори за аренда
на земеделски земи) искове с правно основание чл. 26, ал. 1 ЗЗД за
прогласяване нищожността на договор за аренда на земеделски земи от 19.05.2012
г. и договор за управление (наем) на гори от 19.05.2012 г. и анекс
към него от 22.04.2014 г., искове с правно основание чл. 108 ЗС за ревандикация
на имотите, предмет на посочените договори, както и иск с правно основание чл.
59, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 25 000. 00 лева, обезщетение за неоснователно
ползване на тези имоти в периода от 2012 г. до 2017 г., ведно със законната
лихва от предявяване на иска до окончателното изплащане на дължимата сума.
Твърди се в исковата молба и молби за уточнение на
исковете от 02.10.2017 г., 22.11.2017 г. и 30.03.2018 г., че по наследство (по закон) от И. Х. С., починал през 1925 г.,
и реституция (решение №
336п от 19.04.1996 г. на ПК – гр. С. и решение № 17002 от 14.11.2000 г. на ПК –
гр. С.) ищците са собственици на следните
недвижими имоти:
1.
нива, находяща се в землището на с. П., община С., м. „Я.Р.“, идентифиратор
57697.927.23, с площ от 85 716 кв. м., с номер по предходен план 927023,
при съседи: 57697.646.4, 57697.814.1, 57697.815.860, 57697.927.548,
57697.927.29, 57697.927.22, 57697.927.24, 57697.582.780, 57697.796.3;
2.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „С.А.“,
идентифиратор 57697.846.2, с площ от 38 478 кв. м., с номер по предходен план
846002, при съседи: 57697.846.837, 57697.653.901, 57697.846.14, 57697.846.13,
57697.846.3, 57697.846.874;
3.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „С.А.“,
идентифиратор 57697.846.1, с площ от 1 463 кв. м., с номер по предходен план
846001, при съседи: 57697.29.895, 57697.846.874, 57697.844.1;
4.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.“, идентифиратор
57697.841.1, с площ от 2 003 кв. м., с номер по предходен план 841001, при
съседи: 57697.29.5, 57697.831.837, 57697.29.835;
5.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „Д.“, идентифиратор
57697.834.1, с площ от 22 795 кв. м., с номер по предходен план 834001, при
съседи: 57697.648.27, 57697.648.1, 57697.29.835;
6.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.Р.“,
идентифиратор 57697.833.1, с площ от 33 126 кв. м., с номер по предходен план
833001, при съседи: 57697.646.4, 57697.815.860, 57697.815.7, 57697.29.835,
57697.818.39, 57697.927.548;
7.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „Д.“, идентифиратор
57697.832.15, с площ от 82 432 кв. м., с номер по предходен план 832015, при
съседи: 57697.648.31, 57697.650.1, 57697.846.837, 57697.832.17, 57697.846.874,
57697.832.16, 57697.29.3, 57697.29.835, 57697.832.14;
8.
нива, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.Р.“, идентифиратор
57697.818.39, с площ от 65 855 кв. м., с номер по предходен план 818039, при
съседи: 57697.833.1, 57697.29.835, 57697.601.18, 57697.818.40, 57697.29.2,
57697.601.834, 57697.818.38, 57697.818.833, 57697.818.20, 57697.927.548;
9.
пасище, находящо се в землището на с. П., община С., м. „С.Ч.“,
идентифиратор 57697.814.1, с площ от 52
036 кв. м., с номер по предходен план 814001, при съседи: 57697.646.4, 57697.815.860, 57697.927.23, 57697.811.1;
10.
пасище, находящо се в землището на
с. П., община С., м. „С.Ч.“, идентифиратор 57697.811.1, с площ от 26 870 кв.
м., с номер по предходен план 811001, при съседи: 57697.646.4, 57697.814.1;
11.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „В.“, идентифиратор
57697.762.1, с площ от 102 782 кв. м., с номер по предходен план 762001, при
съседи: 57697.659.3, 57697.659.4,
37527.652.339, 65365.215.16, 57697.659.1, 57697.647.763, 57697.647.15,
57697.760.764, 57697.642.28, 57697.645.4, 37527.652.336;
12.
имот с идентификатор 57697.646.11, находящ се в землището на с. П., община С.,
м. „Ц.”, представляващ широколистна гора с площ от 24 997 кв. м., при
съседи: 57697.647.13, 57697.647.12;
13.
имот с идентификатор 57697.649.7, находящ се в землището на с. П., община С.,
м. „К.”, представляващ широколистна гора с площ от 49 995 кв. м., при съседи:
57697.649.19, 57697.649.18, 57697.649.6, 57697.649.1;
14.
имот с идентификатор 57697.646.4, находящ се в землището на с. П., община С.,
м. „О.Ч.”, представляващ широколистна гора с площ от 598 345 кв. м., при
съседи: 57697.646.22, 57697.646.23, 57697.646.24, 57697.646.25, 57697.646.26,
57697.646.10, 57697.646.17, 57697.646.11, 57697.647.2, 57697.647.1,
57697.648.22, 57697.648.21, 57697.648.20, 57697.648.19, 57697.648.17,
57697.648.16, 57697.646.16,
57697.646.15, 57697.648.26, 57697.648.28, 57697.648.27, 57697.29.835,
57697.815.7, 57697.815.860, 57697.833.1, 57697.814.1, 57697.927.23,
57697.811.1, 57697.796.3, 57697.796.2, 57697.582.780, 57697.796.1,
57697.796.781, 57697.646.32, 57697.646.791,
57697.646.3, 57697.646.813,
57697.646.2, 57697.787.2, 57697.646.7, 57697.646.5, 57697.644.1, 57697.646.18,
57697.646.19, 57697.643.30, 57697.646.20, 57697.646.6, 57697.646.21.
Ищците твърдят, че ответникът К.А.Т. без да е
собственик на описаните по-горе имоти бил сключил на 19.05.2012 г. с „А.“ ЕООД
договор, по силата на който предоставил на търговското дружество стопанисването
и управлението на имотите, описани в пункт 12, 13 и 14, анекс от 22.04.2014 г.,
както и договор за аренда на земеделските земи, описани в пункт 1 до 13.
Междувременно на 03.10.2014 г. ответникът „А.“ ЕООД
сключил с ответника Н.И.Л. договор за преарендуване на земеделски земи с
предмет процесните земеделски земи, а на 03.08.2016 г. Н.И.Л. сключил с Г.Д.Л.
договор за преарендуване на земеделски земи с предмет имотите, описани в пункт
3, 4, 9, 10 и 11.
Твърдят, че ответникът К.А.Т. не е сред наследниците
по закон на К. Н. С.а, негова леля, починала като вдовица без деца на
13.02.1991 г. преди реституиране на земите и горите. Позовават се на чл. 9а ЗН,
съгласно който, когато към открито наследство се възстановява собственост върху
имоти, одържавени или включени в трудовокооперативни земеделски стопанства или
в други, образувани въз основа на тях, селскостопански организации,
наследниците на последващ съпруг не наследяват, ако той е починал преди
възстановяване на собствеността и от брака му с наследодателя няма родени или
осиновени деца. К. Н. С.а сключила брак със своя съпруг Г.И. С. на 19.04.1951
г. след одържавяване на процесните имоти, поради което тя имала качеството на
„последваща съпруга“. От брака им не били родени деца. Ето защо К.А.Т. не е
придобил реституционни права върху възстановените на наследниците на И. Х. С.
имоти.
След като узнали за сключените между ответниците
договори ищците изпратили нотариална покана до тях да им предадат собствеността
върху имотите.
Ищците считат всички договори, посочени по-горе, за
нищожни, тъй като били сключени при
липса на съгласие на съсобствениците на земите, т. е. в противоречие на закона
– чл. 32, ал. 1 от Закона за собствеността.
Ето защо молят съда да постанови решение, с което да
прогласи за нищожни на основание чл. 26, ал. 1 ЗЗД по отношение на К.А.Т.
и „А.“ ЕООД договор за аренда на
земеделски земи от 19.05.2012 г. и договор за управление на гори от 19.05.2012
г. и анекс към него от 22.04.2014 г., да прогласи за нищожни на основание чл.
26, ал. 1 ЗЗД по отношение на Н.И.Л. и „А.“ ЕООД договор за преарендуване на
земеделски земи с предмет процесните земеделски земи, да прогласи за нищожни на
основание чл. 26, ал. 1 ЗЗД по отношение на Г.Д.Л. и Н.И.Л. договор за
преарендуване на земеделски земи с предмет имотите, описани в пункт 3, 4, 9, 10
и 11, да признае за установено по
отношение на К.А.Т. и „А.“ ЕООД, че
ищците са съсобственици на основание наследствено правоприемство от И. Х. С. и реституция на тези земеделски земи
и гори и да осъди К.А.Т. и „А.“ ЕООД да
им предадат владението върху тях, както и да постанови решение, с което да
осъди ответниците К.А.Т. и „А.“ ЕООД да
им заплатят (разделно) на основание чл. 59, ал. 1 ЗЗД
сумата от 25 000. 00 лева – обезщетение за неоснователно ползване в
периода 2012 г. – 2017 г. на процесните имоти, ведно със законната лихва от
предявяване на иска до окончателното изплащане на дължимата сума.
Ответникът К.А.Т. в подадения в срока и по реда на чл.
131 ГПК писмен отговор е оспорил предявените срещу него искове. Поддържа, че
като носители само на идеална част от правото на собственост върху процесните
земи ищците имали право да претендират нищожност на договорите, съответно
ревандикация, само относно частта, съответстваща на правото на собственост на
всеки от тях, а не и за „цялото“. В този смисъл възразява срещу допустимостта
на производството. По тези възражения съдът се е произнесъл, считайки ги за
неоснователни, с определението за насрочване на делото.
При условията на евентуалност ответникът К.А.Т. е
оспорил исковете като неоснователни с възражението, че е носител на правото на
собственост върху процесните имоти на основание придобивна давност, започнала
да тече от влизане в сила на реституционните решения, на които се позовават
ищците, та до 2017 година. През целия период ответникът лично, явно, несъмнено,
спокойно и без прекъсване упражнял владение върху земите и никой от ищците не
се противопоставил на това. Тъй като не познавал всички наследници на И. С.,
поместил съобщение в един от всекидневниците в. „Атака“, бр. 805/02.07.2008 г.,
че поради проявено бездействие и незаинтересуваност на сънаследствените имоти,
отстранявал ищците от упражняване на фактическа власт върху земите. По този
начин ищците били уведомени за намеренията му еднолично да свои процесните
имоти, за които се грижел. Възразява срещу доводите да нищожност на договорите
за наем и аренда, тъй като чл. 3, ал. 3 ЗАЗ дерогирал действието на чл. 32, ал.
1 ЗС. Ето защо моли исковете да бъдат отхвърлени.
Ответникът – търговско дружество, е оспорил исковете с
идентични възражения. При условията на евентуалност е навел възражение за изтекла
погасителна давност по отношение на вземанията за неоснователно обогатяване.
Ответниците Н.И.Л. и Г.Д.Л. са оспорили исковете за
нищожност, предявени срещу тях. Поддържат, че като носители само на идеална
част от правото на собственост върху процесните земи ищците имали право да
претендират нищожност на договорите само относно частта, съответстваща на
правото на собственост на всеки от тях, а не изцяло. Възразяват срещу доводите да нищожност на
договорите за преарендуване, тъй като чл. 3, ал. 3 ЗАЗ дерогирал действието на
чл. 32, ал. 1 ЗС. Ето защо молят исковете да бъдат отхвърлени.
Съдът, след
като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства по реда на
чл. 235 ГПК, намира за установено следното.
Ищците са наследници по закон на И. Х. С., починал на
22.10.1925 г., което се установява от удостоверение за наследници № РСЦ16 –
УГ01 – 3959/03.08.2016 г. на СО, район „С.“.
Един от наследниците на И. Х. С. е Г.И. С., син на И. Х. С., който е
починал на 25.02.1975 г., оставяйки за единствен свой законен наследник К. Н. С.а.
Видно е от дубликат на удостоверение за сключен граждански брак, издадено въз
основа на акт за сключен граждански брак № 0563/19.04.1951 г., съставен в гр. П.,
че Г.И. С. и К. Н. С.а са сключили граждански брак на 19.04.1951 година. От
брака си Г.И. С. и К. Н. С.а нямат деца.
От удостоверение за наследници № 94 – К/05.10.1998 г. и №
94012-21787/03.11.2017 г. на община П. се установява, че К. Н. С.а е починала
на 13.02.1991 г., като ответникът К.Т. е неин наследник по закон (племенник), син на
починалия през 1982 г. брат на К. Н. С.а, която не е имала деца.
С решение № 336п от 19.04.1996 г. на ПК – гр. С. (и скици към
него) на наследниците на И. Х. С. е
възстановено правото на собственост с план за земеразделяне върху общо
единадесет земеделски имота:
1. нива, находяща се в землището на с. П., община
С., м. „Я.Р.“, идентифиратор 57697.927.23, с площ от 85 716 кв. м., с
номер по предходен план 927023, при съседи: 57697.646.4, 57697.814.1,
57697.815.860, 57697.927.548, 57697.927.29, 57697.927.22, 57697.927.24,
57697.582.780, 57697.796.3;
2.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „С.А.“,
идентифиратор 57697.846.2, с площ от 38 478 кв. м., с номер по предходен план
846002, при съседи: 57697.846.837, 57697.653.901, 57697.846.14, 57697.846.13,
57697.846.3, 57697.846.874;
3.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „С.А.“,
идентифиратор 57697.846.1, с площ от 1 463 кв. м., с номер по предходен план
846001, при съседи: 57697.29.895, 57697.846.874, 57697.844.1;
4.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.“, идентифиратор
57697.841.1, с площ от 2 003 кв. м., с номер по предходен план 841001, при
съседи: 57697.29.5, 57697.831.837, 57697.29.835;
5.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „Д.“, идентифиратор
57697.834.1, с площ от 22 795 кв. м., с номер по предходен план 834001, при
съседи: 57697.648.27, 57697.648.1, 57697.29.835;
6.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.Р.“,
идентифиратор 57697.833.1, с площ от 33 126 кв. м., с номер по предходен план
833001, при съседи: 57697.646.4, 57697.815.860, 57697.815.7, 57697.29.835,
57697.818.39, 57697.927.548;
7.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „Д.“, идентифиратор
57697.832.15, с площ от 82 432 кв. м., с номер по предходен план 832015, при
съседи: 57697.648.31, 57697.650.1, 57697.846.837, 57697.832.17, 57697.846.874,
57697.832.16, 57697.29.3, 57697.29.835, 57697.832.14;
8.
нива, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.Р.“, идентифиратор
57697.818.39, с площ от 65 855 кв. м., с номер по предходен план 818039, при
съседи: 57697.833.1, 57697.29.835, 57697.601.18, 57697.818.40, 57697.29.2,
57697.601.834, 57697.818.38, 57697.818.833, 57697.818.20, 57697.927.548;
9.
пасище, находящо се в землището на с. П., община С., м. „С.Ч.“,
идентифиратор 57697.814.1, с площ от 52
036 кв. м., с номер по предходен план 814001, при съседи: 57697.646.4, 57697.815.860, 57697.927.23, 57697.811.1;
10.
пасище, находящо се в землището на
с. П., община С., м. „С.Ч.“, идентифиратор 57697.811.1, с площ от 26 870 кв.
м., с номер по предходен план 811001, при съседи: 57697.646.4, 57697.814.1;
11.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „В.“, идентифиратор
57697.762.1, с площ от 102 782 кв. м., с номер по предходен план 762001, при
съседи: 57697.659.3, 57697.659.4,
37527.652.339, 65365.215.16, 57697.659.1, 57697.647.763, 57697.647.15,
57697.760.764, 57697.642.28, 57697.645.4, 37527.652.336.
С решение № 17002 от 14.11.2000 г. на ПК – гр. С. на
наследниците на И. Х. С. е възстановено правото на собственост в нови реални
граници върху три гори, представляващи понастоящем: 1. имот с идентификатор 57697.646.11, находящ се в землището на с. П.,
община С., м. „Ц.”, представляващ широколистна гора с площ от 24 997 кв.
м., при съседи: 57697.647.13, 57697.647.12; 2. имот с идентификатор 57697.649.7, находящ се в землището на с. П.,
община С., м. „К.”, представляващ широколистна гора с площ от 49 995 кв. м.,
при съседи: 57697.649.19, 57697.649.18, 57697.649.6, 57697.649.1; и 3. имот с идентификатор 57697.646.4,
находящ се в землището на с. П., община С., м. „О.Ч.”, представляващ
широколистна гора с площ от 598 345 кв. м., при съседи: 57697.646.22,
57697.646.23, 57697.646.24, 57697.646.25, 57697.646.26, 57697.646.10,
57697.646.17, 57697.646.11, 57697.647.2, 57697.647.1, 57697.648.22,
57697.648.21, 57697.648.20, 57697.648.19, 57697.648.17, 57697.648.16, 57697.646.16, 57697.646.15, 57697.648.26,
57697.648.28, 57697.648.27, 57697.29.835, 57697.815.7, 57697.815.860,
57697.833.1, 57697.814.1, 57697.927.23, 57697.811.1, 57697.796.3, 57697.796.2,
57697.582.780, 57697.796.1, 57697.796.781, 57697.646.32, 57697.646.791, 57697.646.3, 57697.646.813, 57697.646.2, 57697.787.2, 57697.646.7,
57697.646.5, 57697.644.1, 57697.646.18, 57697.646.19, 57697.643.30, 57697.646.20,
57697.646.6, 57697.646.21.
От удостоверение от 16.07.1954 г., издадено от СНС –
с. П., се установява, че имотите, предмет на реституционните решения, са били
причислени към държавния поземлен фонд и предадени за ползване от ТКЗС през
1949 година.
На 17.05.2005 г. в присъствие на ответника К.Т. било
извършено трасиране на горите, видно от съставения за това протокол, разноските
по което действие били понесени от ответника Т..
От позволителни за сеч от 2005 г., 2006 г. и 2007 г.
се установява, че на ответника К.Т. е било разрешено от компетентен административен
орган извършване на сеч в горските масиви.
От позволителни за транспортиране от 2006 г., издадени
на името на ответника К.Т., се
установява, че Държавно лесничейство – гр. С. е разрешило на същия да превози,
продаде или преотстъпи от съответния горски масив дърва за горене в количества,
посочени във всяко едно от позволителните.
Представен е и договор за покупко-продажба на
дървесина, сключен на 10.10.2005 г. между ответника К.Т. като продавач и трето
за процеса лице като купувач, съгласно който ответникът прехвърлил на купувача
срещу продажна цена собствеността върху маркирана дървесина на корен в отдели 533 „б“, 532 „л“, за които
отдели се отнасят и посочените по-горе позволителни за сеч и транспортиране.
На 11.04.2009 г. между ответника К.Т. като наемодател
и трето за процеса лице (Ю. Г. С.) като наемател бил сключен договор
за наем за срок от 3 години при годишна наемна цена 2 500 лева на три от
процесните земеделски имота - нива, находяща се в землището на с. П., община С.,
м. „Я.Р.“, идентифиратор 57697.927.23, с площ от 85 716 кв. м., с номер по
предходен план 927023; ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м.
„В.“, идентифиратор 57697.762.1, с площ от 102 782 кв. м., с номер по предходен
план 762001; нива, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.Р.“,
идентифиратор 57697.818.39, с площ от 65 855 кв. м., с номер по предходен план
818039.
На 23.11.2009 г. между ответника К.Т. като наемодател
и трето за процеса лице (Д. К. Д.) като наемател бил сключен договор
за наем за срок от 7 години при годишна наемна цена 5 136.05 лева на
процесните земеделски имоти.
На 19.05.2012 г. между ответника К.А.Т., от една
страна като арендодател, и „А.“ ЕООД, от друга като арендатор, е сключен
договор за аренда на възстановените с решение № 336п от 19.04.1996 г. на ПК – гр. С. общо
единадесет земеделски имота, вписан в СВ – гр. С. на 21.05.2012 година. При
сключване на договора, оформен писмено и с нотариална заверка на подписите,
ответникът К.Т. се е легитимирал като собственик на имотите с реституционното
решение и удостоверение за наследници на И. Х. С.. Видно е от същественото
съдържание на договора (чл. чл. 1, 2.1 и 3.1), че
страните постигнали съгласие арендодателят да предостави на арендатора за срок
от 50 стопански години срещу възнаграждение от 123 120 лева ползването на земеделските земи, ведно с
всички подобрения и насаждения върху тях. Съгласно чл. 8.1 арендаторът има
право без съгласието на арендодателя да преарендува части или целия обект на
договора.
Същия ден между
ответника К.А.Т. и „А.“ ЕООД е сключен и
договор за управление и стопанисване на възстановените с решение № 17002 от
14.11.2000 г. на ПК – гр. С. три гори, вписан в СВ – гр. С.. При сключване на
договора, оформен писмено и с нотариална заверка на подписите, ответникът К.Т.
се е легитимирал като собственик на имотите с реституционното решение и
удостоверение за наследници на И. Х. С.. Видно е от същественото съдържание на
договора (чл. чл. 1, 2
и 6.2), че
страните постигнали съгласие по възлагане от К.А.Т. търговското дружество да поеме за срок от 50
години срещу възнаграждение от 242 640 лева
стопанисването и управлението на описаните по-горе гори, като
дружеството има право да получава в собственост произведената продукция (чл. 5, т. 2,
т. 3, т. 4 и т. 5). С анекс от 22.04.2014 г., сключен в същата форма,
страните променили срока на договора на 100 години, като разширили и правата на
арендатора.
На 03.10.2014 г. между ответниците „А.“ ЕООД, от една
страна като преарендодател, и Н.И.Л., от друга като арендатор, бил сключен
писмен договор за преарендуване на процесните земеделски земи с нотариална
заверка на подписите, съгласно който „А.“ ЕООД поело задължение да предостави
на Н.И.Л. за срок от 48 стопански години срещу възнаграждение от 7 500
лева ползването на земеделските земи, предмет
на договора от 19.05.2012 г., сключен между К.А.Т. и „А.“ ЕООД, от който
дружеството черпило права за сключване на съглашението от 03.10.2014 година.
На 03.08.2016 г. ответникът Н.И.Л., позовавайки се на
правата по договора за преарендуване на земеделски земи от 03.12014 г., сключил
с ответника Г.Д.Л. договор за преарендуване на земеделски земи с предмет
следните имоти: ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „С.А.“,
идентифиратор 57697.846.1, с площ от 1 463 кв. м., с номер по предходен план
846001, при съседи: 57697.29.895, 57697.846.874, 57697.844.1; ливада, находяща
се в землището на с. П., община С., м. „К.“, идентифиратор 57697.841.1, с площ
от 2 003 кв. м., с номер по предходен план 841001, при съседи: 57697.29.5,
57697.831.837, 57697.29.835; пасище, находящо се в землището на с. П., община С.,
м. „С.Ч.“, идентифиратор 57697.814.1, с
площ от 52 036 кв. м., с номер по предходен план 814001, при съседи:
57697.646.4, 57697.815.860,
57697.927.23, 57697.811.1; пасище,
находящо се в землището на с. П., община С., м. „С.Ч.“, идентифиратор
57697.811.1, с площ от 26 870 кв. м., с номер по предходен план 811001, при
съседи: 57697.646.4, 57697.814.1;
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „В.“, идентифиратор
57697.762.1, с площ от 102 782 кв. м., с номер по предходен план 762001, при
съседи: 57697.659.3, 57697.659.4,
37527.652.339, 65365.215.16, 57697.659.1, 57697.647.763, 57697.647.15,
57697.760.764, 57697.642.28, 57697.645.4, 37527.652.336.
С нотариална покана до ответниците К.А.Т. и „А.“ ЕООД, която ответникът Т. признава, че
получил на 22.05.2017 г., ищците уведомили същите, че при случайна справка
узнали за сключените без тяхно съгласие и знание договори, на което се
противопоставили с искане да им бъде заплатено обезщетение от 19.05.2012 г. за
ползите, от които били лишени, съизмерими със средните пазарни цени на
арендните възнаграждения за изтеклите години.
В отговор до ищците ответникът К.А.Т. заявил, че от
датата на влизане в сила на реституционните решения упражнява явна, спокойна и
непрекъсната фактическа власт върху земеделските земи и върху горите, като е
придобил същите по силата на това давностно владение, отблъсквайки владението
на ищците с поместено във в. „Атака“ (ежедневник), бр. 805 от 02.07.2008 г., в раздел
„Обяви“, съобщение, представено по делото (л. 107, том I, гръб). С това съобщение ответникът К.А.Т.
обявява на наследниците на И. С., че поради проявено бездействие и
незаинтересованост, продължили повече от десет години, както и неплащане на
разноските по поддържане на сънаследствения им имот в с. П., ги отстранява от
ползването и владението на имота.
От удостоверение № ВС31-507/484/13.11.2018 г.,
издадено от общинска служба „Земеделие“ – гр. С., се установява, че: 1. за стопанската 2015-2016 г. е
подадено заявление за участие в споразумение за ползване по чл. 37в ЗСПЗЗ от И.
Г. К. за част от процесните имоти - имоти с номера по предходен план 927023,
846002, 846001, 834001, 833001, 832015 и 818039, като правата си същата удостоВ.
със сключен с ответника Н.И.Л. договор за преарендуване на земеделска земя от
01.03.2015 г., сключен за срок от една година; 2. за стопанската 2016-2017 г. е подадено заявление за участие в
споразумение за ползване по чл. 37в ЗСПЗЗ от И. Г. К. за част от процесните
имоти - имоти с номера по предходен план 927023, 846002, 846001, 834001,
833001, 832015 и 818039, като правата си същата удостоВ. със сключен с
ответника Н.И.Л. договор за преарендуване на земеделска земя от 28.07.2016 г.,
сключен за срок от пет години; 3. за
стопанската 2016-2017 г. е подадено заявление за участие в споразумение за
ползване по чл. 37в ЗСПЗЗ от Г.Д.Л. за част от процесните имоти - имоти с
номера по предходен план 762001, 811001, 814001, 841001, 846001, като правата
си същата удостоВ. със сключен с ответника Н.И.Л. договор за преарендуване на
земеделска земя от 28.07.2016 г., сключен за срок от пет години.
Заключението към съдебно-техническата експертиза,
изготвено от вещото лице Ю.П., съдът не обсъжда, тъй като в него фактически
изводи не се съдържат.
От заключенията към основната и допълнителната
съдебно-счетоводна експертиза на вещото лице Р. С., неоспорени от страните, които
съдът като обективно и компетентно изготвени кредитира изцяло, се установява,
че средната пазарна стойност на арендните възнаграждения за имоти, сходни на
процесните, за периода 2012 г. – 2014 г. е общо 53 134.43 лева, а за периода 2015 г. – 2017 г. - общо 47 456.
68 лева, като стойностите за всеки един от имотите за всяка от годините в
исковия период са посочени в заключенията в табличен вид.
Останалите доказателства като неотносими към правния
спор съдът не обсъжда.
При тези факти съдът обоснова следните правни изводи.
По иска за прогласяване по отношение на ответниците К.А.Т.
и „А.“ ЕООД договор за аренда на
земеделски земи от 19.05.2012 г. и договор за аренда на гори от 19.05.2012 г.,
както и анекс към него от 22.04.2014 г., съдът намира следното.
Нищожност по чл. 26, ал. 1, пр. 1 ЗЗД е налице само
при нарушения на императивни правни норми, които уреждат начина на сключване
или съдържанието на сделката, или когато е налице противоречие с правен
принцип, който, макар да не е изрично формулиран, е въплътен в отделни правни
норми и е част от правната система. Валидността на сделката се преценява с
оглед закона, който е действал по време на сключването й.
Съгласно чл. 1, ал. 3 от Закона за арендата в
земеделието (по-нататък в
изложението ЗАЗ) обект на
арендния договор са земеделската земя и/или недвижимите и движимите вещи за
земеделско производство. По силата на параграф 2, т. 1 ДР към ЗАЗ "земеделско ползване" е
ползването за производство на растителна, растително-дървесна и/или животинска
продукция, поради което изискванията на ЗАЗ се отнасят и за сключване на сделки
на управление с предмет горски територии.
Към датата на сключване на договора за аренда на
земеделски земи от 19.05.2012 г. и на договора за аренда на гори от 19.05.2012
г. е била в сила редакцията на чл. 3 ЗАЗ, обн. ДВ, бр. 13 от 2007 година. Съгласно чл. 3, ал. 4 ЗАЗ,
когато договорът за аренда е сключен само от някои от съсобствениците на
земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от
Закона за собствеността.
В мотивите на т. 2 от Тълкувателно решение № 2 от
20.07.2017 г. по т.д. № 2/2015 г. на ОСГТК на ВКС е изяснено, че договорът за
аренда урежда обществените отношения, свързани със стопанското ползване на
земеделска земя и извличане на плодовете, на които арендаторът става
собственик. Създаването на режим на специално регулиране е свързано със
съществената специфика на земеделската земя - при ползването (обработването) тя дава
плодове. Предмет на договора за аренда в земеделието е именно временното
ползване на земя, което позволява на арендатора да получава в собственост
произведената земеделска продукция. Страни по договора за аренда са
арендодателят и арендаторът. Договор за управление, какъвто е и договорът за аренда, може да бъде
сключен от всеки съсобственик за цялата вещ (решение № 12/01.03.2018 г. по гр. д.
№ 1251/2017 г., II ГО, ВКС). Арендодателят е
собственикът на земеделската земя (евентуално носителят на
ограничено вещно право на ползване върху нея), като договор за аренда могат да
сключат арендаторът (изрично са уредени случаите на преарендуване в чл. 11 ЗАЗ) и кооперациите (по отношение на
предоставените имоти на свои членове). За действителността на договора за
аренда е от правно значение дали арендодателят е собственик на отдадената за
ползване земя. От приемането на ЗАЗ (обн. - ДВ, бр. 82 от 1996 г.) до
допълването на члeн 3 (ДВ, бр. 13 от 2007 г.)
обвързващата сила на договора по отношение на неучаствалите съсобственици е
същата като при договора за наем. След това до изменението на чл. 3 ЗАЗ с ДВ,
бр. 13 от 2017 г., в сила от 7.02.2017 г., договорът за аренда обвързва
неучаствалите съсобственици, когато е сключен от някой от съсобствениците,
какъвто и да е делът му в съсобствеността, като във всички случаи отношенията
между съсобствениците се уреждаха от чл. 30, ал. 3 ЗС. След изменението на чл.
3 ЗАЗ с ДВ, бр. 13 от 2017 г., в сила от 7.02.2017 г., договорът за аренда
обвързва неучаствалите съсобственици, когато е сключен от съсобственици с
мажоритарен дял в съсобствеността, и само в този случай той обвързва и
останалите съсобственици (независимо от срока), поради
което само в такъв случай отношенията между тях се уреждат от чл. 30, ал. 3 ЗС (определение
№ 119 от 1.04.2021 г. на ВКС по ч. гр. д. № 794/2021 г., IV г. о., ГК).
За да удостовери материалните си права върху обектите,
предмет на договорите за аренда от 2012 г., ответникът К.А.Т. се е позовал на
реституционните решения на органа по реституция по ЗСПЗЗ и ЗВСГЗГФ и
удостоверение за наследници на И. Х. С.. Възражението на ищците, позоваващи се
на действието на чл. 9а ЗН, че ответникът К.А.Т. не е сред наследниците по
закон на К. Н. С.а, негова леля, починала като вдовица без деца на 13.02.1991
г. преди ресистуиране на земите, предмет на процесните договори от 2012 година,
са основателни. Съгласно императивната норма на чл. 9а ЗН, когато към открито
наследство се възстановява собственост върху имоти, одържавени или включени в
трудовокооперативни земеделски стопанства или в други, образувани въз основа на
тях, селскостопански организации, наследниците на последващ съпруг не
наследяват, ако той е починал преди възстановяване на собствеността и от брака
му с наследодателя няма родени или осиновени деца. В случая К. Н. С.а, която е
починала 1991 г., има качеството на „последваща съпруга“ по смисъла на чл. 9а ЗН, тъй е сключила брак с Г.И. С., починал през 1975 г., син на починалия през
1925 И. Х. С., през 1951 г. след обобществяването
на земите, извършено през 1949 година, чиято рестистуция е завършила през 1996
г. и 2000 година.
При отричане вещните права на ответника К.А.Т. върху
процесните имоти на основание законово наследствено правоприемство от И. Х. С.
и реституция по ЗСПЗЗ и ЗВСГЗГФ, съдът е длъжен да изследва заявеното от него
при условията на евентуалност придобивно основание – давностно владение в
период от десет години, считано от датата на влизане в сила на реституционните
решения, на които се позовават ищците.
Съгласно разпоредбата на чл. 79, ал. 1 ЗС правото на
собственост върху недвижим имот се придобива по давност с непрекъснато владение
в продължение на десет години. С оглед тази норма признаването на правото на
изключителна собственост върху един изцяло чужд недвижим имот е в зависимост от
пълното и пряко доказване на упражняването в период, по-дълъг от 10 години, на
фактическа власт по отношение на имота (corpus) без противопоставяне от страна
на титуляра на правото на собственост при демонстриране по отношение на
невладеещия собственик на вещта поведение на пълноправен собственик (animus),
т. е. поведение, което безсъмнено сочи на упражняване на собственическите
правомощия в пълен обем.
За да е
налице владение, годно да произведе правни последици, е необходимо
упражняването на фактическата власт за себе си да е постоянно, непрекъснато,
спокойно, явно и несъмнено (да няма съмнение, че владелецът
държи вещта, както и за това, че я държи за себе си). За да установи придобивна давност
по отношение на спорните земи, ответникът К.Т. е представил доказателства за инициирано трасиране на
горските масиви, в които му е било позволено да извършва сеч и транспортира
добитата дървесина, предмет на сключени с трети за процеса лица договори за
продажба. Касае се все за действия на управление, към които спада и сключването
на облигационни договори по повод ползването на имотите. Тези управителни
действия не съставляват такава активност, която да отрича правата на собствениците
на имотите, и не може да обоснове извод за наличие на явно и несъмнено владение
от страна на навелия възражението за придобивна давност ответник. Публикуваното
от ответника К.Т. съобщение в един от всекидневниците (в. „Атака“, бр. 805/02.07.2008 г.), че поради
проявено бездействие и незаинтересуваност по отношение на сънаследствените
имоти „отстранява“ ищците от упражняване на фактическа власт върху
реституираните земи, не води до извод в обратния смисъл.
По тези съображения съдът приема, че ответникът К.Т.
не притежава вещни права върху процесните земеделски земи и гори и сключените
от него през 2012 г. договори са нищожни като противоречащи на закона – чл. 3,
ал. 4 ЗАЗ, вр. чл. 32, ал. 1 ЗС, предвиждаща използването и управлението на общата
вещ да се извършва съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от
половината от общата вещ. Ето защо в отношенията между ищците и ответника К.Т.,
както и ответника – търговско дружество, сключило договор с лице - несобственик
на предмета на арендата, следва да бъде признато за установено, че ищците са
собственици на основание законово наследствено правоприемство от И. Х. С. и реституция по ЗСПЗЗ и ЗВСГЗГФ на спорните
земеделски земи и гори.
По силата на чл. 11 ЗАЗ (ред., изм. и доп. - ДВ, бр.
35 от 1999 г.) преарендуването е допустимо само, когато това
е изрично предвидено в договора. При извод за нищожност на арендния договор, от който ответникът-търговско
дружество черпи своите материални права, следва заключение за нищожност на договора
за преарендуване на земеделски земи с предмет процесните земеделски земи от 03.10.2014
г., сключен между ответниците „А.“ ЕООД и Н.И.Л., и по същите съображения
следва заключение за нищожност на договора за преарендуване на земеделски земи
от 03.08.2016 г., сключен между ответниците Н.И.Л. и Г.Д.Л., поради нарушение
на императивното правило на чл. 11, ал. 1 ЗАЗ.
По отношение на исковете за ревандикация, насочени
срещу ответниците К.Т. и „А.“ ЕООД, следва да се посочи, че на ищците
принадлежи освен правното задължение да установят, че са титуляри на правото на
собственост върху спорните вещи на заявеното правно основание (което
доказване бе успешно проведено), но и да докажат, че именно ответниците
К.Т. и „А.“ ЕООД упражняват фактическата власт върху процесните имоти. Това
доказване следва да бъде пълно и главно.
По делото липсват доказателства отвеникът К.Т. да
упражнява фактическа власт към настоящия момент върху процесните имоти, която през
2012 г. той предал на „А.“ ЕООД по силата на договорите за аренда. Ето защо в
осъдителната част исковете по чл. 108 ЗС, насочени срещу К.Т., подлежат на
отхвърляне. Същите изводи съдът обосновава по отношение на исковете, насочени
срещу „А.“ ЕООД, относно земеделските земи, фактическата власт върху които
дружеството е предало на ответника Н.Л. през 2014 г. по силата на договора за
преарендуване. В частта относно искането за предаване владението върху горите,
исковете, насочени срещу „А.“ ЕООД, установило владение на основание нищожен
договор за аренда, непротивопоставим на ищците, следва да бъдат уважени.
По иска с правно основание чл. 59 ЗЗД, насочен
разделно (при липса на
фактически твърдения и доказателства за солидарност) срещу„А.” ЕООД и К.А.Т., съдът
намира следното.
Уважаването на иска се предпоставя от установяване на
обстоятелството, че ищците са собственици на процесните земеделски земи и гори,
че в периода от 2012 г. до 2017 г. тези имоти са се е ползвали само от ответниците
и ищците не са били допускани до същите, респ. не им е била предоставяна
възможност да ги ползват, както и размера на обезщетението вместо ползване.
Освен посочените обстоятелства, искът по чл. 59 ЗЗД предпоставя установяване и
на обстоятелството, че ползването на имотите от ответниците е било без
основание.
В противоречие с тежестта на доказване ищците не
установиха в исковия период някой от ответниците да е препятствал достъпа им до
имотите или възможността да бъдат използвани те, което е самостоятелно
основание за отхвърляне на претенциите за обезщетение, без да е необходимо да
се изследват останалите материални предпоставки (юридически факти) от
фактическия състав на иска.
С оглед изхода на спора на ищците следва да се присъдят
разноски според уважената част от исковете, като ответниците Н.И.Л. и „А.“ ЕООД
следва да бъдат осъдени да заплатят на основание чл. 78, ал. 1 ГПК на ищците
сумата от 300 лева – разноски за държавна такса и 705. 00 лв. – разноски за
адвокатско възнаграждение; ответниците Н.И.Л.
и Г.Д.Л. следва да бъдат осъдени да
заплатят на основание чл. 78, ал. 1 ГПК на ищците сумата от 300 лева – разноски
за държавна такса и 705. 00 лв. – разноски за адвокатско възнаграждение;
ответниците „А.“ ЕООД и К.А.Т. следва да бъдат осъдени да заплатят на основание
чл. 78, ал. 1 ГПК на ищците сумата от 1 082.43 лева – разноски за държавна
такса, както и сумата от 3 310 лева – разноски за адвокатско
възнаграждение; ответниците „А.“ ЕООД, К.А.Т., Н.И.Л. и Г.Д.Л. следва да бъдат осъдени да заплатят на
основание чл. 78, ал. 1 ГПК на ищците сумата от 389. 99 лева – разноски за вписване
на исковата молба, за издаване на съдебни удостоверения и за възнаграждение на
вещо лице по изготвената СТЕ.
Искането на всеки от ответниците за заплащане на
разноски по делото с оглед отхвърлената част от исковете е неоснователно, тъй
като по делото не са ангажирани доказателства всеки от тях да е понесъл
разноски – в представените договори за правна защита и съдействие (л. 238, л.
249, л. 250 и л. 251) не се съдържат данни за уговорен и платен размер на
адвокатско възнаграждение.
Така мотивиран,
съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА за нищожни на
основание чл. 26, ал. 1 ЗЗД поради противоречие със закона по исковете на Л.А.К., А.А.К.,
И.А.К., С.И.К., Т.Г.К., М.Г. К и Г.Н.Д., починал в хода на производството,
продължило с участие на наследниците му по закон Д.А.Р., Д.К.Д., С.М.Д. и Н.Ф.Д.,
против „А.” ЕООД и К.А.Т. договор за
аренда на земеделски земи от 19.05.2012 г., с предмет:
1. нива, находяща се в землището на с. П., община
С., м. „Я.Р.“, идентифиратор 57697.927.23, с площ от 85 716 кв. м., с
номер по предходен план 927023, при съседи: 57697.646.4, 57697.814.1,
57697.815.860, 57697.927.548, 57697.927.29, 57697.927.22, 57697.927.24,
57697.582.780, 57697.796.3;
2.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „С.А.“,
идентифиратор 57697.846.2, с площ от 38 478 кв. м., с номер по предходен план
846002, при съседи: 57697.846.837, 57697.653.901, 57697.846.14, 57697.846.13,
57697.846.3, 57697.846.874;
3.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „С.А.“,
идентифиратор 57697.846.1, с площ от 1 463 кв. м., с номер по предходен план
846001, при съседи: 57697.29.895, 57697.846.874, 57697.844.1;
4.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.“, идентифиратор
57697.841.1, с площ от 2 003 кв. м., с номер по предходен план 841001, при
съседи: 57697.29.5, 57697.831.837, 57697.29.835;
5.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „Д.“, идентифиратор
57697.834.1, с площ от 22 795 кв. м., с номер по предходен план 834001, при
съседи: 57697.648.27, 57697.648.1, 57697.29.835;
6.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.Р.“,
идентифиратор 57697.833.1, с площ от 33 126 кв. м., с номер по предходен план
833001, при съседи: 57697.646.4, 57697.815.860, 57697.815.7, 57697.29.835,
57697.818.39, 57697.927.548;
7.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „Д.“, идентифиратор
57697.832.15, с площ от 82 432 кв. м., с номер по предходен план 832015, при
съседи: 57697.648.31, 57697.650.1, 57697.846.837, 57697.832.17, 57697.846.874,
57697.832.16, 57697.29.3, 57697.29.835, 57697.832.14;
8.
нива, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.Р.“, идентифиратор
57697.818.39, с площ от 65 855 кв. м., с номер по предходен план 818039, при
съседи: 57697.833.1, 57697.29.835, 57697.601.18, 57697.818.40, 57697.29.2,
57697.601.834, 57697.818.38, 57697.818.833, 57697.818.20, 57697.927.548;
9.
пасище, находящо се в землището на с. П., община С., м. „С.Ч.“,
идентифиратор 57697.814.1, с площ от 52
036 кв. м., с номер по предходен план 814001, при съседи: 57697.646.4, 57697.815.860, 57697.927.23, 57697.811.1;
10.
пасище, находящо се в землището на
с. П., община С., м. „С.Ч.“, идентифиратор 57697.811.1, с площ от 26 870 кв.
м., с номер по предходен план 811001, при съседи: 57697.646.4, 57697.814.1;
11.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „В.“, идентифиратор
57697.762.1, с площ от 102 782 кв. м., с номер по предходен план 762001, при
съседи: 57697.659.3, 57697.659.4,
37527.652.339, 65365.215.16, 57697.659.1, 57697.647.763, 57697.647.15,
57697.760.764, 57697.642.28, 57697.645.4, 37527.652.336;
както и договор
за управление на гори от 19.05.2012 г. с предмет: 1. имот с идентификатор
57697.646.11, находящ се в землището на с. П., община С., м. „Ц.”,
представляващ широколистна гора с площ от 24 997 кв. м., при съседи:
57697.647.13, 57697.647.12; 2. имот с идентификатор 57697.649.7, находящ се в
землището на с. П., община С., м. „К.”, представляващ широколистна гора с площ
от 49 995 кв. м., при съседи: 57697.649.19, 57697.649.18, 57697.649.6,
57697.649.1; и 3. имот с идентификатор 57697.646.4, находящ се в землището на
с. П., община С., м. „О.Ч.”, представляващ широколистна гора с площ от 598 345
кв. м., при съседи: 57697.646.22, 57697.646.23, 57697.646.24, 57697.646.25,
57697.646.26, 57697.646.10, 57697.646.17, 57697.646.11, 57697.647.2,
57697.647.1, 57697.648.22, 57697.648.21, 57697.648.20, 57697.648.19,
57697.648.17, 57697.648.16,
57697.646.16, 57697.646.15, 57697.648.26, 57697.648.28, 57697.648.27,
57697.29.835, 57697.815.7, 57697.815.860, 57697.833.1, 57697.814.1,
57697.927.23, 57697.811.1, 57697.796.3, 57697.796.2, 57697.582.780,
57697.796.1, 57697.796.781, 57697.646.32, 57697.646.791, 57697.646.3, 57697.646.813, 57697.646.2, 57697.787.2, 57697.646.7,
57697.646.5, 57697.644.1, 57697.646.18, 57697.646.19, 57697.643.30, 57697.646.20,
57697.646.6, 57697.646.21; ведно с анекс
към него от 22.04.2014 година.
ПРОГЛАСЯВА за нищожен на основание чл. 26, ал.
1 ЗЗД поради противоречие със закона по исковете на Л.А.К., А.А.К., И.А.К., С.И.К.,
Т.Г.К., М.Г. К и Г.Н.Д., починал в хода на производството, продължило с участие
на наследниците му по закон Д.А.Р., Д.К.Д., С.М.Д. и Н.Ф.Д., против „А.” ЕООД и
Н.И.Л. договор за преарендуване на земеделски земи, сключен на 03.10.2014 г., с предмет описаните по-горе земеделски земи.
ПРОГЛАСЯВА за нищожен на основание чл. 26, ал.
1 ЗЗД поради противоречие със закона по исковете на Л.А.К., А.А.К., И.А.К., С.И.К.,
Т.Г.К., М.Г. К и Г.Н.Д., починал в хода на производството, продължило с участие
на наследниците му по закон Д.А.Р., Д.К.Д., С.М.Д. и Н.Ф.Д., против Н.И.Л. и Г.Д.Л.
договор за преарендуване на земеделски земи, сключен на 03.08.2016 г., с предмет следните имоти: ливада, находяща се
в землището на с. П., община С., м. „С.А.“, идентифиратор 57697.846.1, с площ
от 1 463 кв. м., с номер по предходен план 846001, при съседи: 57697.29.895,
57697.846.874, 57697.844.1; ливада, находяща се в землището на с. П., община С.,
м. „К.“, идентифиратор 57697.841.1, с площ от 2 003 кв. м., с номер по
предходен план 841001, при съседи: 57697.29.5, 57697.831.837, 57697.29.835;
пасище, находящо се в землището на с. П., община С., м. „С.Ч.“, идентифиратор 57697.814.1, с площ от 52 036 кв. м., с номер
по предходен план 814001, при съседи: 57697.646.4, 57697.815.860, 57697.927.23, 57697.811.1;
пасище, находящо се в землището на с. П.,
община С., м. „С.Ч.“, идентифиратор 57697.811.1, с площ от 26 870 кв. м., с
номер по предходен план 811001, при съседи: 57697.646.4, 57697.814.1; ливада, находяща се в землището
на с. П., община С., м. „В.“, идентифиратор 57697.762.1, с площ от 102 782 кв.
м., с номер по предходен план 762001, при съседи: 57697.659.3, 57697.659.4, 37527.652.339, 65365.215.16,
57697.659.1, 57697.647.763, 57697.647.15, 57697.760.764, 57697.642.28,
57697.645.4, 37527.652.336.
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО по исковете
на Л.А.К., А.А.К., И.А.К., С.И.К., Т.Г.К., М.Г. К и Г.Н.Д., починал в хода на
производството, продължило с участие на наследниците му по закон Д.А.Р., Д.К.Д.,
С.М.Д. и Н.Ф.Д., против К.А.Т., че ищците са собственици на основание законово
наследствено правоприемство от И. Х. С.
и реституция по ЗСПЗЗ и ЗВСГЗГФ на следните имоти:
1.
нива, находяща се в землището на с. П., община С., м. „Я.Р.“, идентифиратор
57697.927.23, с площ от 85 716 кв. м., с номер по предходен план 927023,
при съседи: 57697.646.4, 57697.814.1, 57697.815.860, 57697.927.548, 57697.927.29,
57697.927.22, 57697.927.24, 57697.582.780, 57697.796.3;
2.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „С.А.“,
идентифиратор 57697.846.2, с площ от 38 478 кв. м., с номер по предходен план
846002, при съседи: 57697.846.837, 57697.653.901, 57697.846.14, 57697.846.13,
57697.846.3, 57697.846.874;
3.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „С.А.“, идентифиратор
57697.846.1, с площ от 1 463 кв. м., с номер по предходен план 846001, при
съседи: 57697.29.895, 57697.846.874, 57697.844.1;
4.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.“, идентифиратор
57697.841.1, с площ от 2 003 кв. м., с номер по предходен план 841001, при
съседи: 57697.29.5, 57697.831.837, 57697.29.835;
5.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „Д.“, идентифиратор
57697.834.1, с площ от 22 795 кв. м., с номер по предходен план 834001, при
съседи: 57697.648.27, 57697.648.1, 57697.29.835;
6.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.Р.“,
идентифиратор 57697.833.1, с площ от 33 126 кв. м., с номер по предходен план
833001, при съседи: 57697.646.4, 57697.815.860, 57697.815.7, 57697.29.835,
57697.818.39, 57697.927.548;
7.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „Д.“, идентифиратор
57697.832.15, с площ от 82 432 кв. м., с номер по предходен план 832015, при
съседи: 57697.648.31, 57697.650.1, 57697.846.837, 57697.832.17, 57697.846.874,
57697.832.16, 57697.29.3, 57697.29.835, 57697.832.14;
8.
нива, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.Р.“, идентифиратор
57697.818.39, с площ от 65 855 кв. м., с номер по предходен план 818039, при
съседи: 57697.833.1, 57697.29.835, 57697.601.18, 57697.818.40, 57697.29.2,
57697.601.834, 57697.818.38, 57697.818.833, 57697.818.20, 57697.927.548;
9.
пасище, находящо се в землището на с. П., община С., м. „С.Ч.“,
идентифиратор 57697.814.1, с площ от 52
036 кв. м., с номер по предходен план 814001, при съседи: 57697.646.4, 57697.815.860, 57697.927.23, 57697.811.1;
10.
пасище, находящо се в землището на
с. П., община С., м. „С.Ч.“, идентифиратор 57697.811.1, с площ от 26 870 кв.
м., с номер по предходен план 811001, при съседи: 57697.646.4, 57697.814.1;
11.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „В.“, идентифиратор
57697.762.1, с площ от 102 782 кв. м., с номер по предходен план 762001, при
съседи: 57697.659.3, 57697.659.4,
37527.652.339, 65365.215.16, 57697.659.1, 57697.647.763, 57697.647.15,
57697.760.764, 57697.642.28, 57697.645.4, 37527.652.336;
12.
имот с идентификатор 57697.646.11, находящ се в землището на с. П., община С.,
м. „Ц.”, представляващ широколистна гора с площ от 24 997 кв. м., при
съседи: 57697.647.13, 57697.647.12;
13.
имот с идентификатор 57697.649.7, находящ се в землището на с. П., община С.,
м. „К.”, представляващ широколистна гора с площ от 49 995 кв. м., при съседи:
57697.649.19, 57697.649.18, 57697.649.6, 57697.649.1;
14.
имот с идентификатор 57697.646.4, находящ се в землището на с. П., община С.,
м. „О.Ч.”, представляващ широколистна гора с площ от 598 345 кв. м., при
съседи: 57697.646.22, 57697.646.23, 57697.646.24, 57697.646.25, 57697.646.26,
57697.646.10, 57697.646.17, 57697.646.11, 57697.647.2, 57697.647.1,
57697.648.22, 57697.648.21, 57697.648.20, 57697.648.19, 57697.648.17,
57697.648.16, 57697.646.16,
57697.646.15, 57697.648.26, 57697.648.28, 57697.648.27, 57697.29.835,
57697.815.7, 57697.815.860, 57697.833.1, 57697.814.1, 57697.927.23,
57697.811.1, 57697.796.3, 57697.796.2, 57697.582.780, 57697.796.1,
57697.796.781, 57697.646.32, 57697.646.791,
57697.646.3, 57697.646.813,
57697.646.2, 57697.787.2, 57697.646.7, 57697.646.5, 57697.644.1,
57697.646.18, 57697.646.19, 57697.643.30, 57697.646.20, 57697.646.6, 57697.646.21,
като ОТХВЪРЛЯ предявения от ищците срещу
ответника К.А.Т. иск с правно основание чл. 108 ЗС за предаване владението на
тези имоти.
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО по исковете
на Л.А.К., А.А.К., И.А.К., С.И.К., Т.Г.К., М.Г. К и Г.Н.Д., починал в хода на
производството, продължило с участие на наследниците му по закон Д.А.Р., Д.К.Д.,
С.М.Д. и Н.Ф.Д., против „А.” ЕООД, че ищците са собственици на основание
законово наследствено правоприемство от И.
Х. С. и реституция по ЗСПЗЗ на следните имоти:
1.
нива, находяща се в землището на с. П., община С., м. „Я.Р.“, идентифиратор
57697.927.23, с площ от 85 716 кв. м., с номер по предходен план 927023,
при съседи: 57697.646.4, 57697.814.1, 57697.815.860, 57697.927.548,
57697.927.29, 57697.927.22, 57697.927.24, 57697.582.780, 57697.796.3;
2.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „С.А.“,
идентифиратор 57697.846.2, с площ от 38 478 кв. м., с номер по предходен план
846002, при съседи: 57697.846.837, 57697.653.901, 57697.846.14, 57697.846.13,
57697.846.3, 57697.846.874;
3.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „С.А.“,
идентифиратор 57697.846.1, с площ от 1 463 кв. м., с номер по предходен план
846001, при съседи: 57697.29.895, 57697.846.874, 57697.844.1;
4.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.“, идентифиратор
57697.841.1, с площ от 2 003 кв. м., с номер по предходен план 841001, при
съседи: 57697.29.5, 57697.831.837, 57697.29.835;
5.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „Д.“, идентифиратор
57697.834.1, с площ от 22 795 кв. м., с номер по предходен план 834001, при
съседи: 57697.648.27, 57697.648.1, 57697.29.835;
6.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.Р.“,
идентифиратор 57697.833.1, с площ от 33 126 кв. м., с номер по предходен план
833001, при съседи: 57697.646.4, 57697.815.860, 57697.815.7, 57697.29.835,
57697.818.39, 57697.927.548;
7.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „Д.“, идентифиратор
57697.832.15, с площ от 82 432 кв. м., с номер по предходен план 832015, при
съседи: 57697.648.31, 57697.650.1, 57697.846.837, 57697.832.17, 57697.846.874,
57697.832.16, 57697.29.3, 57697.29.835, 57697.832.14;
8.
нива, находяща се в землището на с. П., община С., м. „К.Р.“, идентифиратор
57697.818.39, с площ от 65 855 кв. м., с номер по предходен план 818039, при
съседи: 57697.833.1, 57697.29.835, 57697.601.18, 57697.818.40, 57697.29.2,
57697.601.834, 57697.818.38, 57697.818.833, 57697.818.20, 57697.927.548;
9.
пасище, находящо се в землището на с. П., община С., м. „С.Ч.“,
идентифиратор 57697.814.1, с площ от 52
036 кв. м., с номер по предходен план 814001, при съседи: 57697.646.4, 57697.815.860, 57697.927.23, 57697.811.1;
10.
пасище, находящо се в землището на
с. П., община С., м. „С.Ч.“, идентифиратор 57697.811.1, с площ от 26 870 кв.
м., с номер по предходен план 811001, при съседи: 57697.646.4, 57697.814.1;
11.
ливада, находяща се в землището на с. П., община С., м. „В.“, идентифиратор
57697.762.1, с площ от 102 782 кв. м., с номер по предходен план 762001, при
съседи: 57697.659.3, 57697.659.4,
37527.652.339, 65365.215.16, 57697.659.1, 57697.647.763, 57697.647.15,
57697.760.764, 57697.642.28, 57697.645.4, 37527.652.336;
като ОТХВЪРЛЯ предявения от ищците срещу
ответника „А.” ЕООД иск с правно основание чл. 108 ЗС за предаване владението
на тези земеделски земи.
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО по исковете
на Л.А.К., А.А.К., И.А.К., С.И.К., Т.Г.К., М.Г. К и Г.Н.Д., починал в хода на
производството, продължило с участие на наследниците му по закон Д.А.Р., Д.К.Д.,
С.М.Д. и Н.Ф.Д., против „А.” ЕООД, че ищците са собственици на основание
законово наследствено правоприемство от И.
Х. С. и реституция по ЗВСГЗГФ на
следните имоти: имот с идентификатор 57697.646.11, находящ се в землището на с.
П., община С., м. „Ц.”, представляващ широколистна гора с площ от 24 997
кв. м., при съседи: 57697.647.13, 57697.647.12; имот с идентификатор
57697.649.7, находящ се в землището на с. П., община С., м. „К.”, представляващ
широколистна гора с площ от 49 995 кв. м., при съседи: 57697.649.19,
57697.649.18, 57697.649.6, 57697.649.1; и имот с идентификатор 57697.646.4,
находящ се в землището на с. П., община С., м. „О.Ч.”, представляващ
широколистна гора с площ от 598 345 кв. м., при съседи: 57697.646.22,
57697.646.23, 57697.646.24, 57697.646.25, 57697.646.26, 57697.646.10,
57697.646.17, 57697.646.11, 57697.647.2, 57697.647.1, 57697.648.22, 57697.648.21,
57697.648.20, 57697.648.19, 57697.648.17, 57697.648.16, 57697.646.16, 57697.646.15, 57697.648.26,
57697.648.28, 57697.648.27, 57697.29.835, 57697.815.7, 57697.815.860,
57697.833.1, 57697.814.1, 57697.927.23, 57697.811.1, 57697.796.3, 57697.796.2,
57697.582.780, 57697.796.1, 57697.796.781, 57697.646.32, 57697.646.791, 57697.646.3, 57697.646.813, 57697.646.2, 57697.787.2, 57697.646.7,
57697.646.5, 57697.644.1, 57697.646.18, 57697.646.19, 57697.643.30,
57697.646.20, 57697.646.6, 57697.646.21, като ОСЪЖДА на основание чл. 108 ЗС „А.” ЕООД да предаде на ищците
владението на тези имоти.
ОТХВЪРЛЯ предявените от Л.А.К., А.А.К., И.А.К., С.И.К., Т.Г.К., М.Г. К и Г.Н.Д., починал в
хода на производството, продължило с участие на наследниците му по закон Д.А.Р.,
Д.К.Д., С.М.Д. и Н.Ф.Д., против „А.” ЕООД и К.А.Т. искове с правно основание
чл. 59, ал. 1 ЗЗД за заплащане в условията на разделност (поравно) на сумата от общо 25 000. 00 лева, обезщетение за неоснователно
ползване на всички процесни имоти в периода от 2012 г. до 2017 година.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответниците
Н.И.Л. и „А.“ ЕООД да заплатят на ищците Л.А.К., А.А.К., И.А.К., С.И.К., Т.Г.К.,
М.Г. К и Г.Н.Д., починал в хода на производството, продължило с участие на
наследниците му по закон Д.А.Р., Д.К.Д., С.М.Д. и Н.Ф.Д., сумата от 300 (триста) лева – разноски за държавна такса,
както и сумата от 705. 00 (седемстотин и пет) лв. – разноски за адвокатско
възнаграждение.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответниците
Н.И.Л. и Г.Д.Л. да заплатят на ищците Л.А.К.,
А.А.К., И.А.К., С.И.К., Т.Г.К., М.Г. К и Г.Н.Д., починал в хода на
производството, продължило с участие на наследниците му по закон Д.А.Р., Д.К.Д.,
С.М.Д. и Н.Ф.Д., сумата от 300 (триста) лева – разноски за държавна такса,
както и сумата от 705. 00 (седемстотин и пет) лв. – разноски за адвокатско
възнаграждение.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответниците
„А.“ ЕООД и К.А.Т. да заплатят на основание чл. 78, ал. 1 ГПК на ищците Л.А.К.,
А.А.К., И.А.К., С.И.К., Т.Г.К., М.Г. К и Г.Н.Д., починал в хода на
производството, продължило с участие на наследниците му по закон Д.А.Р., Д.К.Д.,
С.М.Д. и Н.Ф.Д., сумата от 1 082.43 лева (хиляда осемдесет и два лева и 43 ст.) – разноски за държавна такса, както
и сумата от 3 310 (три хиляди триста и десет) лева –
разноски за адвокатско възнаграждение.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответниците
„А.“ ЕООД, К.А.Т., Н.И.Л. и Г.Д.Л. да заплатят на основание чл. 78, ал. 1 ГПК на
ищците Л.А.К., А.А.К., И.А.К., С.И.К., Т.Г.К., М.Г. К и Г.Н.Д., починал в хода
на производството, продължило с участие на наследниците му по закон Д.А.Р., Д.К.Д.,
С.М.Д. и Н.Ф.Д., сумата от 389. 99 (триста осемдесет и девет лева и 99
ст.) лева – разноски за вписване на
исковата молба, за издаване на съдебни удостоверения и за възнаграждение на
вещо лице по изготвената СТЕ.
Решението може да се обжалва пред Софийски апелативен съд
в двуседмичен срок от съобщаването му на страните с препис.
СЪДИЯ: