Р Е Ш Е Н И Е
гр. С., 01.12.2014 г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ,
VІ – 9 СЪСТАВ,
в
публично заседание на деветнадесети ноември
две хиляди и четиринадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖАКЛИН КОМИТОВА
при
секретаря Е.Г. като изслуша докладваното от ПРЕДСЕДАТЕЛЯ
търг.
дело № 2729
по описа за 2013 г.,
И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ,
ВЗЕ ПРЕДВИД СЛЕДНОТО:
Ищецът ’’М.К.’ ЕООД, ЕИК ********, твърди, че на 07.08.2012 г. между ’’М.К.” ЕООД като купувач, и „И.2."
ООД, ЕИК ********, като продавач, е сключен Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в жилищната сграда, построена в
гр. С., УПИ 1 -1, кв. 232, м.
„З. Б-19”,
р-н „В." СО. ул. „П." № ***, въведена в експлоатация с Разрешение за
ползване № СТ- 05/780 от 27.07.2011 г. на ДНСК, а именно: АПАРТАМЕНТ №13А, находящ се на пети жилищен етаж, кота +18.00 м, с площ от 190 кв.м., състоящ се от: входно антре, дневна с
трапезария, кухненски бокс, две спални, тераси към дневната и двете спални, два
санитарни възела, склад, при съседи: коридор, стълбище, апартамент № 13,
ул.’"П.”, калкан, вътрешен двор, апартамент № 13, заедно със съответните
припадащи се на апартамента идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж , а след като продавачът получи собствеността върху земята -
и съответните принадлежащи на имота идеални части върху земята върху процесния
урегулиран поземлен имот в предвидената за изграждане монолитна жилищна сграда,
съгласно одобрено градоустройствено решение № РД-5-720 / 25.07.1995 г. на ДАГ.
Правото на собственост върху апартамент № ** е придобито чрез
осъществено строителство от страна на ответното дружество върху УПИ 1-1, кв. 232. м. Зс-а Б- 19".
р-н ..В." СО, ул. „П.” № ***, в качеството му на приобретател-
на идеални части от земята по
силата на Нотариален акт № 166, том 4, per. № 9548, нот-. дело №
670/2006 г. по описа на нотариус З.Т., per. № 438 на Нотариалната
камара, представляващ Акт № 116, том LLLLXXVI, дело № 59854 от 15.11.2006 г. на Службата по
вписванията при АВ и приобретател на учреденото
право на строеж по силата на Нотариален акт за учредяване на право на
строеж среиу задължение за строеж № 93, том 4, per. № 8602, нoт. дело № 603 от 2003 г.
по описа на нотариус З.Т., per. № 438 на Нотариалната камара, представляващ Акт № 34,
том LLLXLV, дело № 51 1 18 от 1 5.1 1.2006
г. на Службата по вписванията при АВ. Процесният обект,
както и сградата, в която се намира, са изградени от ответното дружество въз
основа на одобрени инвестиционни проекти и Разрешение за строеж № 555/
18.07.2007 г., издадено от Главния архитект на С. и Разрешение за строеж №
Б-13/26.08.2010 г., издадено от р-н „В.”-СО. Сградата, в която се намира
процесният апартамент, е построена и въведена в експлоатация съгласно
Разрешение за ползване № СТ-05/780 от 27.07.201 1 г., издадено от ДНСК при МРРБ
и към настоящия момент ответното дружество не е придобило в собственост изцяло
земята, върху която е построена сградата. Продажната цена на Апартамент 13 А и
съответните идеални части от земята е била определена в размер на 77 000 EUR с ДДС съгласно чл.2 на Предварителния договор за
покупко-продажба на недвижим имот. На 11.07.2012 г., преди подписването на
предварителния договор, „М.к.” ЕООД е изплатило в брой авансова сума в размер
на 10 000 евро, което обстоятелство е отразено в чл.2 от Предварителния договор
за покупко-продажба. За извършеното плащане е издадено платежно нареждане на
„КТБ” АД -С. с рег.№ BORD00973536 от 10.07.2012 г., като плащането на сумата е
гарантирано със запис на заповед, издаден на 11.07.2012 г. който бил предявен
на ответника на 30.08.2012 г. Крайният срок за прехвърляне по нотариален ред на
собствеността върху Апартамент № 13А, съгласно чл.2 от Предварителния договор е
определен на 30.09.2012 г. До 30.9.2012 г. включително, както и до настоящия
момент, собствеността върху Апартамент № 1 ЗА не е прехвърлена по нотариален
ред от ответното дружество на ищеца. След сключването на предварителния договор
ответното дружество е сключило с „У.Б.”-АД договор за кредит, в обезпечение на
който е ипотекирало Апартамент № 1 ЗА в полза на Банката съгласно Нотариален
акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот от 25.09.2012 г. с №
1 54, том I, per. № 41 34, дело № 127 от 2012
г. на Е.И. - Нотариус с район на действие Районен съд-С.,
вписан в per. на Нот камара под № 207, нотариалният акт е вписан в службата по вписване
при АВ с вх.рег. № 41476 от 25.09.201 2г. като Акт № 82, том XIX, дело № 20058
от 25.09.2012 г. С оглед на обстоятелството, че ответникът „И. 2000”-00Д
не е изпълнил задължението
си по Предварителния договор от 07.08.2012 г. да прехвърли по нотариален ред на
’’М.К.” ЕООД, собствеността върху АПАРТАМЕНТ № ** се поражда правния
интерес от завеждане на иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, с който да
се поиска по съдебен ред обявяването за окончателен на Предварителен договор,
сключен на 07.08.2012 г. между ищеца и ответника, за покупко-продажба на
недвижим имот - Апартамент № 1З А, находящ се на пети жилищен етаж на жилищната
сграда, построена в гр. С., УПИ 1 -1, кв. 232, м. ..З. Б-19”, р-н „В.” СО, ул. „П.” № ***,
въведена в експлоатация с Разрешение за ползване № СТ-05/780 от 27.07.2011 г.
Твърди се, че са налице всички условия за прехвърляне на правото на собственост
върху описания в Предварителния договор от 07.08.2012 г. недвижим имот - същият
съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор -
индивидуализирани са предметът, цената е фиксирана, определен е срок за
снабдяване на купувача с нотариален акт и срок за плащане на пълната продажна
цена. Към момента на подписване на Предварителния договор от 07.08.2012 г.,
както и към датата на подаване на исковата молба, ответното дружество е
собственик на недвижимия имот, представляващ Апартамент № ***, продажната цена е
напълно изплатена от купувача на продавача по предварителния договор, ответник
по исковата молба. В случай, че ответникът оспори плащането на пълния размер на
продажната цена, или ако не бъде прието за установено въз основа на
доказателствата по делото, че ищецът е изплатил на ответника пълния размер на
продажната цена и поради това се приеме за установено, че ответникът има
валидно и изискуемо вземане срещу доверителя му по процесния предварителен
договор в размер на сумата от 67 000 Евро, представляващи разлика между
договорената продажна цена и платената част от нея преди подписването на
предварителния договор, се прави възражение за прихващане на вземания на „М.к."
ЕООД, в общ размер на 67 000 Евро, към ответното дружество, с евентуалното
вземане на ответното дружество за изплащане на пълния размер на продажната цена
по процесния предварителен договор, в размера, в който се приеме, че вземането
е основателно и доказано, до размера на по-малкото от двете насрещни вземания. Между
страните на 18.02.2013 г. е подписано споразумение, съгласно което ответното
дружество „И.2000" 00Д дължи на ищеца „М.К.“ ЕООД сумата от 68 500 Евро
като видно от самото споразумение задължението на ответното дружество,
съответно вземането на ищеца, е във връзка с отношенията между страните,
възникнали по повод подписания между тях предварителен договор за покупко-
продажба на Апартамент № 13 А, предмет на предварителния договор по настоящото
дело. Съгласно т.1.1. от посоченото споразумение дължимата от ответното
дружество сума е обезпечена със Записи на заповеди, издадени от страна на
длъжника. Съгласно посоченото споразумение за част от общата дължима сума е
издаден Изпълнителен лист, по ч.грд. № 12 430/201 2 г. по описа на СРС, 48
състав, за сумата от 7 000 евро и по нея е образувано изпълнително дело №
20128380411732 по описа на ЧСИ М.Б.. гр.С.. Сумата на главницата,
както и лихвите и разноските по изпълнителното дело не са заплатени към
настоящия момент от страна на ответното дружество и ищецът има изискуемо и
ликвидно вземане за тази сума. По силата на Запис на заповед за 21 000 евро е
издаден изпълнителен лист от 07.10.2013 г., издаден по ч.гр.д. № 60 346/ 2012 г. по описа на СРС, 59
състав, за левовата равностойност на тази сума в размер на 41 072.43 лева
главница, заедно със законна лихва от 17.12.2012 г. до изплащането й и 1 932,24
лв. разноски за производството по издаването на изпълнителния лист по ч.грд,. №
60 346/2012 г. по описа на СРС, 59 състав. Сумата по издадения изпълнителен
лист - главница и разноски, без лихвите възлиза в размер на 43 004,67 лева или
21 988 евро. Сумата не е заплатена от ответното дружество и ищецът има
изискуемо и ликвидно вземане за тази сума. На 24.10.2012 г. от ответника е бил
издаден Запис на заповед за 40 000 с падеж на 24.12.2012 г. и предявен на тази
дата. Сумата по този запис на заповед не е заплатена от ответното дружество и
ищецът има изискуемо вземане за тази сума. Задълженията
на ответното дружество, съответно общият размер на насрещното вземане на ищеца,
възлиза на 68 988 евро. Ако се приеме, че ответникът има валидно и
изискуемо вземане срещу ищеца по процесния предварителен договор в размер на 67
000 Евро, представляващи разлика между договорената продажна цена по процесния
предварителен договор ( 77 000 Евро ) и платената част от нея преди
подписването на предварителния договор в размер на 10 000 евро въз основа на
платежно нареждане на Корпоративна търговска банка АД С. с рег.№ BORD00973536 от 10.07.2012 г.), се прави възражение за прихващане между посочените в
допълнителната искова молба вземания на „М.к.” ЕООД в общ размер на 68 988
евро, към ответното дружество, с вземането на ответника за остатъка от
продажната цена по процесния предварителен договор в размер на 67 000 евро, до
размера на по- малкото от двете насрещни вземания. Иска се постановяване на
решение , с което на основание чл. 19 ал.З от ЗЗД да бъде обявен за окончателен
сключения на 07.08.2012 г. между продавача „И.2.” ООД, ЕИК ******** и купувача
’’М.К.” ЕООД, ЕИК ******** Предварителен договор за покупко-продажба на на
АПАРТАМЕНТ № **, описан по-горе, заедно със съответните припадащи се
на апартамента идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху земята, върху която е построена жилищната сграда, съставляваща УПИ 1-1,
кв. 232, м.
„З. Б-**”, р-н „В." СО, ул. „П.” № ***. Претендират се и разноски по чл. 80 от ГПК. Претендира постановяване на решение по реда на чл. 327 ГПК при
признание на иска.
Ответникът „И.2.” ООД, ЕИК ********, е депозирал признание, с което Управителят на дружеството заявява, че
обстоятелствата, изложени в исковата молба, както и в допълнителната искова
молба, предявени от ищеца по делото, отговарят на действителността. Сочи, че
всички суми, дължими от ищеца по процесния предварителен договор, са заплатени
от ищцовото дружество, което не дължи на ответното дружество никакви суми за
продажна цена на недвижимия имот по предварителния договор. Моли да бъде
постановено решение съобразно обстоятелствата по делото и признанието.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства
и обсъди доводите на страните с оглед разпоредбата на чл. 12 ГПК и чл. 235 ал.
2 ГПК приема за установено следното от фактическа страна:
С депозирания отговор на допълнителната
искова молба ответникът е
признава изцяло иска. В проведеното на 19.11.2014 г. съдебно заседание ищецът е отправил
искане към съда за постановяване на решение при признание на иска. Наред с това
не са налице регламентираните в нормата на чл. 237 ал.3 от ГПК процесуални пречки, тъй като признатото право не противоречи на закона и
добрите нрави, както и е признато право, с което страната може да се разпореди.
Налице е признание на ответника, че ищецът не му дължи каквито и да е суми,
предвид това, че е получил сумата 10 000 евро, а по отношение на останалата част от
67 700 евро, ищецът валидно е упражтил възражение за прихващане с дължими
от ответника суми по издадени записи на заповед и приключило заповедно
производство и образувани изпълнителни дела, по които не е налице плащане от
страна на ответника.
На основание чл. 237 ал.2 от ГПК в мотивите на решението е достатъчно съдът да укаже, че то се основава на
признанието на иска и не е необходимо да извършва преценка на представените по
делото доказателства и доказателствени средства.
По изложените съображения предявяваният иск следва да се
уважи, като се постанови решение при признание на иска.
ПО РАЗНОСКИТЕ ПО ПРОИЗВОДСТВОТО:
Следва да бъде осъден ответника да заплати на ищеца направените от същия
разноски съобразно представения Списък по чл. 80 от ГПК на осн. чл. 78 ал.1 от ГПК в размер на 6 057,22 лв., от които
1 734 лв. – за държавна такса, 173.30 лв. – държавна такса за вписване на
исковата молба, 5 лв. – за съдебно удостоверение, 4 144 лв. – адвокатско
възнаграждение.
На основание чл. 364 ал. 1
ГПК с решението си съдът следва да осъди ищеца да заплати на Държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота и да разпореди
вписването на възбрана върху имота до изплащането на тези разноски.
Липсата на доказателства относно обстоятелството дали
ответникът има задължения
за данъци не е пречка за уважаването на иска, но в този случай, съгласно чл.
364 ал.2 от ГПК в тежест на ищеца е, за да се снабди със заверен препис и
съответно да извърши надлежно вписване на решението по чл. 19 ал.З
от ЗЗД, да удостовери погасяването на евентуални задължения на ответника към
държавата и общината.
На основание т. ІІ-8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност следва да заплати по сметката на СГС сумата 877,28 лв.
Ищецът следва да заплати и сумата 4 334,80
лв. /2,5% върху покупко-продажната цена/ по сметка на Столична община -
район "Л." на основание чл. 47, ал. 2 ЗМДТ във връзка с чл. 35, ал. 2
Наредба за определяне на размера на местните такси на Столичен общински съвет.
Съгласно чл. 364, ал.1 от ГПК за тези разноски следва да се впише възбрана върху имота като ищецът да
заплати такса за вписването на това фискално задължение по сметка
на Агенцията по вписванията в размер
на 50 лв., на основание чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията
по вписванията.
Водим от горното, СЪДЪТ
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19
ал. 3 от ЗЗД
ПРЕДВАРИТЕЛЕН
ДОГОВОР от 07.08.2012 г., сключен
между ’’М.К.” ЕООД, като купувач, и „И.2." ООД, ЕИК ********, като
продавач, по силата на който „И.2.” ООД, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление в гр. С., район „Т.”,
ул.”К.Б. I” № *** , представлявано от Управителя К.И.В., на 23.04.2014 г. продава на ’’М.К.’ ЕООД, ***, район „К.С.”, ул.’’С.” № **, представлявано от управителя А.Д.Б.-П. следния недвижим имот, собственост на продавача: АПАРТАМЕНТ №13А (тринадесет А), находящ се на пети жилищен етаж, кота +18.00 м.( плюс осемнадесет
метра) с площ от 190 ( сто и деветдесет) кв.м., състоящ се от: входно антре,
дневна с трапезария, кухненски бокс, две спални, тераси към дневната и двете
спални, два санитарни възела, склад, при съседи: коридор, стълбище, апартамент
№ 13 ( тринадесет), ул.’"П.”, калкан, вътрешен двор, апартамент № 13,
заедно със съответните припадащи се на апартамента идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж , а след като продавачът получи
собствеността върху земята - и съответните принадлежащи на имота идеални части
върху земята върху процесния урегулиран поземлен имот в предвидената за
изграждане монолитна жилищна сграда, съгласно одобрено градоустройствено
решение № РД-5-720 / 25.07.1995 г. на ДАГ като правото на собственост върху
апартамента е придобито чрез осъществено строителство от страна на ответното
дружество върху УПИ 1-1, кв. 232.
м. З. Б- 19, р-н ..В." СО, ул. „П.” № ***, в
качеството му на приобретател на идеални части от земята по
силата на Нотариален акт № 166, том 4, per. № 9548, нот-. дело №
670/2006 г. по описа на нотариус З.Т., per. № 438 на Нотариалната
камара, представляващ Акт № 116, том LLLLXXVI, дело № 59854 от 15.11.2006 г. на Службата по
вписванията при АВ и приобретател на учреденото
право на строеж по силата на Нотариален акт за учредяване на право на
строеж срещу задължение за строеж № 93, том 4, per. № 8602, нот. дело № 603 от 2003 г.
по описа на нотариус З.Т., per. № 438 на Нотариалната камара, представляващ Акт № 34,
том LLLXLV, дело № 51118 от 15.11.2006 г. на Службата по вписванията при АВ., като
процесният обект, както и сградата, в която се намира, са изградени от
ответното дружество въз основа на одобрени инвестиционни проекти и Разрешение
за строеж № 555/ 18.07.2007 г., издадено от Главния архитект на С. и Разрешение
за строеж № Б-13/26.08.2010 г., издадено от р-н „В.”-СО, а сградата е въведена
в експлоатация съгласно Разрешение за ползване № СТ-05/780 от 27.07.2011 г.,
издадено от ДНСК при МРРБ, при цена на Апартамент 13 А, заедно със съответните припадащи се на апартамента идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж , а след като продавачът получи
собствеността върху земята - и съответните принадлежащи на имота идеални части
върху земята върху процесния урегулиран поземлен имот, в размер
на 77 000 EUR (седемдесет и
седем хиляди евро) с ДДС съгласно чл.2 на Предварителния договор.
ОСЪЖДА ’’М.К.’
ЕООД, ***, район „К.С.”, ул.’’С.” № **, представлявано от управителя А.Д.Б., на основание чл.364 ал.1 от ГПК във връзка с
чл. 47 ал. 2 пр.1-во във връзка с чл.
46 ал. 1 от ЗМДТ да заплати по сметка на
СО - р-н “Л.”, местен данък в размер на 4 334,80 лв. (четири хиляди триста тридесет и четири лева и осемдесет
стотинки).
ОСЪЖДА ’’М.К.’
ЕООД, ***, район „К.С.”, ул.’’С.” № **, представлявано от управителя А.Д.Б. да заплати по
сметка на СГС на осн. т. ІІ-8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност
877,28 лв. (осемстотин седемдесет и седем лева двадесет и осем стотинки).
ОСЪЖДА ’’М.К.’ ЕООД, ***, район „К.С.”, ул.’’С.” № 41, представлявано от управителя А.Д.Б. да
заплати по сметка на Агенция
по вписванията сумата от 50 (петдесет)
лв., на основание чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани от
Агенцията по вписванията.
НАРЕЖДА на основание чл.364 ал.1 от ГПК да се впише възбрана върху недвижимия имот, подробно
описан в диспозитива на решението, до заплащане на разноските по прехвърлянето му от ’’М.К.’
ЕООД, ***, район „К.С.”, ул.’’С.” № **,
представлявано от управителя А.Д.Б..
РЕШЕНИЕТО подлежи на вписване на основание чл.115 от ЗС в
шестмесечен срок от влизането му в сила.
ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 364, ал. 2 ГПК ЗАВЕРЕН ПРЕПИС от решението да се издаде, СЛЕД ПРЕДСТАВЯНЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВА за внесени от ищеца разноски по прехвърлянето на имота - местен
данък, както и заплатени данъци и
други публични задължения на „И.2.” ООД, ЕИК ******** към държавата и общината.
ОСЪЖДА „И. 2.” ООД, ЕИК ********,
със седалище и
адрес на управление в гр. С., район „Т.”, ул.”К.Б. I” № ** , представлявано от
Управителя К.И.В. да заплати на ’’М.К.’ ЕООД, ***, район „К.С.”, ул.’’С.”
№ **, представлявано от управителя А.Д.Б. на основание чл.78 ал.1 от ГПК сумата
6 057,22 лева ( шест хиляди петдесет
и седем лева, двадесет и две стотинки) разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред САС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: