Р Е Ш Е Н И Е
Номер 06.03.2017 г. Град София
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Първо ГО, 15 състав
На девети декември Година 2016
В публичното заседание в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ВАЛЕРИЯ БАНКОВА
и секретар А.М.
като разгледа
докладваното от съдия Банкова гр. дело № 7857
по описа за 2015 година, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Предявени са
обективно съединени положителни установителни искове с правно основание чл.124, ал.1 ГПК.
Ищецът М.М.М. ***,
с ЕГН **********, твърди в исковата молба, че е собственик на три недвижими
имота, представляващи жилищни обекти – апартаменти с номера 2, 3 и 6, находящи
се в жилищната сграда с административен адрес: гр.София, ул. „**********,
подробно индивидуализирани в исковата молба. Посочва, че същите са закупени от П.Г.М.
на 16.09.2005г. от „А.А.П.“ ЕООД с три броя нотариални актове в изпълнение на
три броя договори за поръчка от същата дата с нотариално заверени подписи на
страните (за всеки обект поотделно), сключени между П.М. и М.М., като с тях
ищецът е възложил на М. да закупи имотите от свое име, но за сметка на
доверителя. Уточнява, че паричните средства за придобиването им са били
предоставени от доверителя на довереника в брой преди покупката им, за което
обстоятелство договорите за поръчка служат за разписка. Твърди, че въпреки
искането на ищеца, довереникът не е извършил отчетна сделка и не му е прехвърлил
процесните имоти. Вместо това, на 27.11.2009 г. е учредил три еднолични
дружества с ограничена отговорност, в които имотите са били апортирани, както
следва: „П.Р.* 2“, ЕИК *********,
чийто капитал е непарична вноска - правото на собственост върху апартамент 2, находящ се в гр.София,
ул. ********; „П.Р.* 3“, ЕИК ********,
чийто капитал е непарична вноска - правото на собственост върху апартамент 3, находящ се в гр.София,
ул. ********, и „П.Р.*“, ЕИК ********, чийто капитал е непарична вноска - правото на
собственост върху апартамент 6,
находящ се в гр.София, ул. ********. Посочва, че дружествата са вписани в
АВ-Търговски регистър на 04.02.2010 г., но учредителните им актове не са били
вписани в Службата по вписвания, съгласно изискването на чл.73, ал.5 от ТЗ,
поради което е налице незавършен фактически състав на преминаване на
собствеността върху процесните три имота в патримониума на дружествата. Твърди,
че имотите са били предмет на публична продан по изп.д. № 20138590400204 на ЧСИ
С.С., рег.№ 859 на КЧСИ, като с постановления за възлагане на недвижим имот от
11.07.2014 г. са били възложени на купувача „Е.А.С.М.Т.“ ЕАД (ЕИК *********).
Изразява довод, че дружеството-купувач не е придобило собствеността върху
апартаментите, тъй като длъжникът по изпълнителното дело също не е бил
собственик на имотите. Предвид изложеното, предявява положителни установителни
искове по чл.124, ал.1 ГПК, с които иска от съда да признае за установено по
отношение на ответника „Е.А.С.М.Т.“ ЕАД, че е собственик на процесните три
жилищни имоти. Претендира разноски.
В срока по чл.131,
ал.1 ГПК ответникът „Е.А.С.М.Т.“ ЕАД е подал писмен отговор на искова молба, с
който оспорва основателността на предявените искове с довод, че е станал
изключителен собственик на имотите по силата на представените три броя
възлагателни постановления на съдебен изпълнител. Твърди, че правото на
собственост върху процесните имоти е преминало в патримониума на дружествата, в
чийто капитал са били апортирани, от момента на възникването им, т.е. от
вписването им в АВ-Търговски регистър – аргумент от чл.73, ал.4 ТЗ, като
вписването на учредителните актове на дружествата-приобретатели в АВ-Имотен
регистър по чл.73, ал.5 ТЗ има само оповестително действие. Претендира, че
добросъвестно е придобило недвижимите имоти, тъй като на ответника не му е било
известно съществуването на договорите за поръчка от 16.09.2005 г., за които е
узнал след издаване на възлагателните постановления. Посочва, че по силата на
три броя споразумения от 30.10.2005 г., подписани от страните по доверителните
сделки П.М. и М.М., от една страна, и от друга – „А.А.П.“ ЕООД, правата по
договорите за поръчка са били прехвърлени на посоченото дружество със
съгласието на ищеца като доверител по договорите за поръчка, с което
довереникът е извършил отчетна сделка, поради което ищецът не е придобивал правото
на собственост върху процесните обекти по своя воля. В допълнение сочи, че на
18.03.2010 г. П.М., като едноличен собственик на капитала на „П.Р.* 2“ ЕООД, „П.Р.*
3“ ЕООД и „П.Р.*“ ЕООД е прехвърлил всички дружествени дялове именно на „А.А.П.“
ЕООД. Пояснява, че процесните жилища са били във фактическата власт на ищеца
като едноличен собственик на капитала на „А.А.Г.“ ЕООД (ЕИК */******), което
дружество от своя страна е едноличен собственик на капитала на „А.А.П.“ ЕООД –
длъжник по изпълнителното дело, по което са издадените възлагателни
постановления. Оспорва обстоятелството процесните имоти да са придобити със
средства на ищеца, предвид отбелязването в нотариалните актове, че заплащането
е частично. Оспорва твърденията в исковата молба, че ищецът е поискал
извършването на отчетна сделка от довереника по трите договора за поръчка
от 16.09.2005г. Претендира разноски.
Съдът, след преценка на доказателствата
по делото и доводите на страните, приема за установено следното от фактическа страна:
На 16.09.2005 г. между М.М.М. и
П.Г.М. са сключени три договора за поръчка. С договорите П.М. се е задължил да
закупи от свое име, но за сметка на ищеца, три недвижими имота, собственост на
„А.А.П.“ ЕООД, а именно:
АПАРТАМЕНТ № 2 /две/, представляващ имот с
идентификатор 68134.801.28.1.2, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-95/18.12.2015 г. на
Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК), находящ
се на I /първи/ жилищен етаж, в жилищна сграда в град София, Столична община,
район Изгрев, на ул. „******** /пет/, със застроена площ на апартамента от
219,10 кв.м. /двеста и деветнадесет цяло и десет стотни квадратни метра/,
състоящ се от: входно антре, дневна с кухненски бокс, предверие, три спални,
сервизни помещения и два балкона, при съседи; улица „******“, апартамент №3
/три/, етажно фоайе, апартамент №1 /едно/, и улица тупик, заедно с припадащите
му се 5,598% /пет цяло петстотин деветдесет и осем хилядни върху сто/ идеални
части от общите части на сградата, без идеални части от общите части на
подземните гаражи, които идеални части се равняват на 33,61 кв.м. /тридесет и
три цяло шестдесет и една стотни квадратни метра/, от които идеални части в
сутерена са - 6,258 /шест цяло двеста петдесет и осем хилядни/ кв.метра, в
партера - 6,340 /шест цяло триста и четиридесет хилядни/ кв.метра, в жилищните
етажи - 14,476 /четиринадесет цяло четиристотин седемдесет и шест хилядни/
кв.метра и в покрива на кулата и стълбищната клетка на коти +2,80 /плюс две
цяло и осемдесет стотни/ метра; +5,68 /плюс пет цяло и шестдесет и осем стотни/
метра; +8,56 /плюс осем цяло и петдесет и шест стотни/ метра; +11,44 /плюс
единадесет цяло и четиридесет и четири стотни/ метра и +14,32 /плюс
четиринадесет цяло и тридесет и две стотни/ метра са 6,532 /шест цяло петстотин
тридесет и две хилядни/ кв.метра и заедно със съответните идеални части от
правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, върху който е изграден
сградата, целият с площ от 1460 /хиляда четиристотин и шестдесет/ квадратни
метра, съставляващ УПИ VII-25,27,28 /седми отреден за имоти планоснимачни
номера двадесет и пет, двадесет и седем и двадесет и осем/, в квартал 30
/тридесети/ по плана на град София, местност „Изток“, при съседи на имота:
улица, улица /тупик/ и поземлени имоти номера: XI-36, II — за ОДЗ, VIII-26 и
I-ОЖС, наричан по-долу Апартамент № 2.
АПАРТАМЕНТ №3 /три/, представляващ имот с
идентификатор 68134.801.28.1.3, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-95/18.12.2015 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на I /първи/ жилищен етаж, в жилищна
сграда в град София, Столична община, район Изгрев, на ул. „******** /пет/, със
застроена площ на апартамента от 182,20 кв.м. /сто осемдесет и две цяло и
двадесет стотни квадратни метра/, състоящ се от: входно антре, дневна с
кухненски бокс, предверие, две спални, килер, сервизни помещения и балкон, при
съседи: улица „******“, двор, апартамент №4 /четири/, етажно фоайе, апартамент
№2 /две/, заедно с припадащите му се 4,656% /четири цяло шестстотин петдесет и
шест хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата, без идеални
части от общите части на подземните гаражи, които идеални части се равняват на
27,95 кв.м. /двадесет и седем цяло и деветдесет и пет стотни квадратни метра/,
от които идеални части в сутерена са - 5,204 /пет цяло двеста и четири хилядни/
кв.метра, в партера - 5,273 /пет цяло двеста седемдесет и три хилядни/
кв.метра, в жилищните етажи - 12,040 /дванадесет цяло четиридесет хилядни/
кв.метра и в покрива на кулата и стълбищната клетка на коти +2,80 /плюс две
цяло и осемдесет стотни/ метра; +5,68 /плюс пет цяло и шестдесет и осем стотни/
метра; +8,56 /плюс осем цяло и петдесет и шест стотни/ метра; +11,44 /плюс
единадесет цяло и четиридесет и четири стотни/ метра и +14,32 /плюс
четиринадесет цяло и тридесет и две стотни/ метра са 5,433 /пет цяло
четиристотин тридесет и три хилядни/ кв.метра и заедно със съответните идеални
части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, върху който е
изграден сградата, целият с площ от 1460 /хиляда четиристотин и шестдесет/
квадратни метра, съставляващ УПИ VII-25,27,28 /седми отреден за имоти
планоснимачни номера двадесет и пет, двадесет и седем и двадесет и осем/, в
квартал 30 /тридесети/ по плана на град София, местност „Изток“, при съседи на
имота : улица, улица /тупик/ и поземлени имоти номера: XI-36, II - за ОДЗ,
VIII-26 и I-ОЖС, наричан по-долу
Апартамент № 3.
АПАРТАМЕНТ №6 /шест/, представляващ имот с
идентификатор 68134.801.28.1.6, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-95/18.12.2015 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на II /втори/ жилищен етаж, в
жилищна сграда в град София, Столична община, район Изгрев, на ул. „********
/пет/, със застроена площ на апартамента от 219,10 кв.м. /двеста и деветнадесет
цяло и десет стотни квадратни метра/, състоящ се от: входно антре, дневна с
кухненски бокс, предверие, три спални, килер, сервизни помещения и два балкона,
при съседи: улица „******“, апартамент №7 /седем/, етажно фоайе, апартамент №5
/пет/ и улица /тупик/, заедно с припадащите му се 5,598% /пет цяло петстотин
деветдесет и осем хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата,
без идеални части от общите части на подземните гаражи, които идеални части се
равняват на 33,61 кв.м. /тридесет и три цяло шестдесет и една стотни квадратни
метра/, от които идеални части в сутерена са - 6,258 /шест цяло двеста петдесет
и осем хилядни/ кв.метра, в партера - 6,340
шест цяло триста и четиридесет хилядни/ кв.метра, в жилищните етажи -
14,476 /четиринадесет цяло четиристотин седемдесет и шест хилядни/ кв.метра и в
покрива на кулата и стълбищната клетка на коти +2,80 /плюс две цяло и осемдесет
стотни/ метра; +5,68 /плюс пет цяло и шестдесет и осем стотни/ метра; +8,56
/плюс осем цяло и петдесет и шест стотни/ метра; +11,44 /плюс единадесет цяло и
четиридесет и четири стотни/ метра и +14,32 /плюс четиринадесет цяло и тридесет
и две стотни/ метра са 6,532 /шест цяло петстотин тридесет и две хилядни/
кв.метра и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
урегулирания поземлен имот, върху който е изграден сградата, целият с площ от
1460 /хиляда четиристотин и шестдесет/ квадратни метра, съставляващ УПИ
VII-25,27,28 /седми отреден за имоти планоснимачни номера двадесет и пет,
двадесет и седем и двадесет и осем/, в квартал 30 /тридесети/ по плана на град
София, местност „Изток“, при съседи на имота; улица, улица /тупик/ и поземлени
имоти номера : XI-36, II — за ОДЗ, VIII-26 и I-ОЖС, наричан по-долу Апартамент № 6.
В договорите е описано, че при
подписването им доверителят е получил суми, представляващи продажната цена на
имотите, за което съответният договор служи като разписка. Договорената
продажна цена е в размер, както следва: за Апартамент № 2 – 29 797,60
лева; за Апартамент № 3 – 24 779,20 лева; за Апартамент № 6 –
29 797,60 лева. Положените от страните подписи върху всеки от трите
договора са удостоверени от нотариус М.К., рег. № 200 на НК. Удостоверяванията
са : за апартамент № 2 – рег. №8584/16.09.2005 г.; за апартамент № 3 – рег.
№8585/16.09.2005 г.; за апартамент № 2 – рег. №8583/16.09.2005 г. С договорите
довереникът се е задължил в десетдневен срок от получаване на писмена покана от
доверителя да извърши отчетна сделка с която да прехвърли съответния имот на
доверителя или на посочено от него трето лице.
Отново на 16.09.2005 г. П.Г.М.
е сключил три договора за покупко-продажба във формата на нотариални актове.
С нотариален акт № 92, том V, рег. № 88589, дело № 755/2005, вписан в служба по
вписванията с вх.рег.№46906/16.09.2005 г., като акт № 65, том LLXXXVI, дело 34435/2005 г. „А.А.П.“ ЕООД е продал на П.Г.М. правото на строеж на Апартамент № 2.
Договорената продажна цена е в размер на 29 797,60 лева, колкото е и тази
по договора за поръчка. От нотариалния акт се установява, че купувачът е платил
на продавача само част от цената, а именно – 2 979,76 лева, а остатъкът е
следвало да бъде заплатен в срок до издаване на Акт образец 16 и Разрешение за
ползване на сградата, в която се намира имота.
С нотариален акт № 93, том V, рег. № 88590, дело № 756/2005, вписан в служба по
вписванията с вх.рег.№46907/16.09.2005 г., като акт № 66, том LLXXXVI, дело 34438/2005 г. „А.А.П.“ ЕООД е продал на П.Г.М. правото на строеж на Апартамент № 3. Договорената
продажна цена е в размер на 24 779,20 лева, колкото е и тази по договора
за поръчка. От нотариалния акт се установява, че купувачът е платил на
продавача само част от цената, а именно – 2 477,92 лева, а остатъкът е
следвало да бъде заплатен в срок до издаване на Акт образец 16 и Разрешение за
ползване на сградата, в която се намира имота.
С нотариален акт № 90, том V, рег. № 88586, дело № 753/2005, вписан в служба по
вписванията с вх.рег.№46904/16.09.2005 г., като акт № 64, том LLXXXVI, дело 34428/2005 г. „А.А.П.“ ЕООД е продал на П.Г.М. правото на строеж на Апартамент № 6. Договорената
продажна цена е в размер на 29 797,60 лева, колкото е и тази по договора
за поръчка. От нотариалния акт се установява, че купувачът е платил на
продавача само част от цената, а именно – 2 979,76 лева, а остатъкът е
следвало да бъде заплатен в срок до издаване на Акт образец 16 и Разрешение за
ползване на сградата, в която се намира имота.
На 30.10.2005 г. М.М.М. и П.Г.М.,
като страни по договори за поръчка с нотариално удостоверени подписи рег.
№ 8584/16.09.2005 г., рег.
№8585/16.09.2005 г. и рег. №858316.09.2005 г., са сключили три споразумения с „А.А.П.“
ЕООД. Със споразуменията страните са постигнали съгласие М.М. да прехвърли на
дружеството всички свои права и вземания по договорите за поръчка. Със
споразуменията страните са постигнали съгласие и за заместването на М.М. в
задълженията му по договорите за поръчка от „А.А.П.“ ЕООД. Това обстоятелство
не е спорно между страните и се установява от представените споразумения.
По делото са представени три
споразумения между М.М.М. и П.Г.М., от една страна и „А.А.П.“ ЕООД, от друга.
Датата, посочена в споразуменията е 15.11.2005 г. С тези споразумения са
прекратени споразуменията, сключени на 30.10.2005 г.
На 27.11.2009 г. П.Г.М. е приел
актове за учредяване на три еднолични дружества с ограничена отговорност с
фирми „П.Р.* 2“, „П.Р.* 3“ и „П.Р.*“. Подписът върху учредителните актове е
удостоверен от нотариус М.К.. Капиталът на дружествата е непарична вноска,
представляваща правото на собственост върху имотите, както следва: за „П.Р.* 2“ - Апартамент № 2; за „П.Р.* 3“ -
Апартамент № 3 и за „П.Р.*“ -
Апартамент № 6. Дружествата са вписани в търговския регистър към агенция по вписванията
на 04.02.2010 г. По делото няма данни за вписване на учредителните актове в
служба по вписванията.
На 17.03.2010 г. М.М.М. е взел
решение „А.А.П.“ ЕООД да придобие 100 % от капитала на „П.Р.* 2“ ЕООД, „П.Р.*
3“ ЕООД и „П.Р.*“ ЕООД. Ищецът е взел това решение в качеството си на едноличен
собственик на капитала на „А.А.Г.“ ЕООД, което дружество от своя страна е
едноличен собственик на капитала на „А.А.П.“ ЕООД.
На 18.03.2010 г. между П.М. и „А.А.П.“
ЕООД са сключени три договора за продажба на дружествените дялове на трите
еднолични дружества с ограничена отговорност „П.Р.* 2“ ЕООД, „П.Р.* 3“ ЕООД и „П.Р.*“
ЕООД.
Видно от протоколи за обявяване
на постъпилите наддавателни предложения, на 11.07.2014 г. ЧСИ С.С., рег.№ 859,
е отворила постъпилите предложения за насрочените публични продани на процесните
имоти. От протоколите се установява, че публичната продан за трите апартамента
е била насрочена за периода от 10.06 до 10.07.2014 г. В последния ден от
посочения срок ответникът е подал оферти за процесните имоти (входящите номера
на описаните наддавателни предложения са от 10.07.2014 г.). С постановления на
ЧСИ С. от 18.07.2014 г. трите процесни
апартамента са възложени на ответника. Тези постановления са вписани в служба
по вписванията, видно от представените и приети по делото справки.
При тази
фактическа обстановка, съдът намира от правна
страна следното:
За уважаване на
установителен иск за собственост с правно основание чл. 124 от ГПК е необходимо
ищецът да докаже фактите, на които основава правата си. Следователно, в
предмета на делото се включват само основанията – фактите и обстоятелствата, от
които ищецът извежда претендираното право. Правото на собственост на ответника
остава извън предмета на делото и съдът не дължи произнасяне по наведените в
тази връзка твърдения на страните, освен когато става въпрос за възражения,
изключващи, погасяващи или по друг начин отразяващи се на правото на
собственост на ищеца.
Съдът установи,
че ищецът е възложил с договори за поръчка на П.Г.М. да придобие
собствеността върху процесните имоти. Договорите са сключени в
законоустановената форма съгласно чл. 292, ал. 3 от ЗЗД и имат достоверна дата
(16.09.2005 г.) В изпълнение на поръчката П.М. е сключил на 16.09.2005 г. три
нотариални акта за продажба на правото на строеж на апартаменти № 2, 3 и 6.
Установено по делото е и не е спорно между страните, че на 30.10.2005 г. „А.А.П.“
ЕООД е заменило ищеца като страна по договорите за поръчка в резултат на
сключени споразумения, съчетаващи цесия и заместване в дълг. Не е спорно и
обстоятелството, че П.М. е учредил три дружества с ограничена отговорност, в
капитала на които са включени процесните имоти. Установи се, че тези дружества
са длъжници по образувани от ЧСИ С.С. изпълнителни дела. Между страните не е
спорно също, че на 18.07.2014 г., с три постановления за възлагане ЧСИ С. е
възложила трите апартамента на ответника „Е.А.С.М.Т.“ ЕАД в резултат на
проведени публични продани.
По делото са представени и приети споразумения, с които е прекратено
действието на другите споразумения, сключени на 30.10.2005 г. В тези
споразумения е посочено, че са сключени на 15.11.2005 г. Като спорен по делото
се е оформил въпросът дали тези споразумения са сключени на посочената в тях
дата, която е оспорена от ответника по делото. По отношение на този въпрос
настоящият състав приема следното:
Въпросните споразумения са частни документи по смисъла на чл.180 от ГПК. За
да бъде документът противопоставим на трети лица, той следва да има достоверна
дата. Съгласно чл. 181 от ГПК, частният документ има достоверна дата за трети
лица от деня, в който е заверен, от деня на смъртта на лицето или настъпила
фактическа невъзможност за подписване, от деня, в който е възпроизведен в някой
официален документ или изобщо от деня, в който настъпи факт, който прави
несъмнено предхождащото съставяне на документа.
Съгласно задължителната практика на ВКС „трето лице“ по смисъла на чл. 181,
ал. 1 от ГПК е това, което черпи права от лицето, подписало документа и
правата, които то черпи могат да възникнат само при условие, че датата на
възникването им предшества датата на документа. Следователно касае
се до тези неучаствали в съставянето на документа лица, които черпят права от
някой от издателите и биха могли да бъдат увредени от неговото антидатиране (в
този смисъл: Решение № 235 от 04.06.2010 г. по гр. д. № 176/2010 г., г. к., ІІ
Г. О. на ВКС). Именно такова трето лице по отношение на споразуменията от
15.11.2005 г. е и ответника по делото. Следователно датата на съставяне на тези
документи не е противопоставима на „Е.А.С.М.Т.“ ЕАД, освен ако не е достоверна.
След като ответникът е оспорил датите на споразуменията, в тежест на ищеца
е да установи тяхната достоверност. Датата на оспорените документи не е
заверена. Споразуменията са представени по настоящото дело в съдебно заседание
от 17.06.2016 г. В протокола от това заседание частично е възпроизведено
съдържанието на тези споразумения. Следователно, доколкото ищецът не е
ангажирал доказателства за по-ранна дата на съставянето на документите, съдът
следва да приеме, че достоверната дата на същите е 17.06.2016 г.
Процесните имоти са възложени на „Е.А.С.М.Т.“ ЕАД с постановления от
18.07.2014 г., т.е. преди приетата за достоверна дата на споразуменията. Тези
постановления са вписани в служба по вписванията както следва: за Апартамент №2
- на 28.01.2015 г.; за Апартамент №3 - на 28.01.2015 г.; за Апартамент №6 - на
27.02.2015 г., отново преди приетата за достоверна дата на споразуменията. Ето
защо следва да се приеме, че към момента на придобиване и вписване на права
върху процесните имоти, ищецът не е бил страна по договора за поръчка, тъй като
не са били прекратени споразуменията, сключени на 30.10.2005 г., с които той е
заместен като страна по договорите.
С оглед на изложеното, съдът следва да приеме, че правото на собственост на
ищеца не се доказва от събраните по делото доказателства. Ето защо, всеки от исковете е неоснователен
и следва да бъде отхвърлен. Наведените от страните твърдения и възражения
относно незавършеността на фактическия състав по апортирането на процесните
имоти, поради невписването на дружествените договори в Службата по вписванията,
са ирелевантни за предмета на спора, който, както съдът посочи по-горе, е
концентриран в установяването правото на собственост на ищеца, а не на
ответника.
При този изход на спора ответникът има право на разноски на
основание чл. 78, ал. 3 от ГПК. Съгласно представените доказателства и
списъка по чл. 80 от ГПК, „Е.А.С.М.Т.“ ЕАД е направило
разноски за адвокатско възнаграждение в размер на 9 900 лева, като ищецът е
направил възражение за прекомерност на възнаграждението. Съдът, като прецени
правната и фактическа сложност на делото, приключването на същото в рамките на едно
съдебно заседание и минимално дължимия размер на възнаграждението, изчислен при
цена на иска от 795 650,10 лева (данъчната оценка на л. 84 от делото),
намира възражението за неоснователно. Ищецът следва да бъде осъден да заплати
на ответника направените от него разноски в размер на 9 900 лева.
Воден от гореизложеното, съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ като неоснователни предявените от М.М.М., ЕГН **********,*** – адв. И.Б., срещу „Е.А.С.М.Т.“ ЕАД, ЕИК *********, със съдебен
адрес:***, – адв. Я.Т., искове с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК за установяване, че е собственик на:
АПАРТАМЕНТ № 2 /две/, представляващ имот с
идентификатор 68134.801.28.1.2, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-95/18.12.2015 г. на
Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК), находящ
се на I /първи/ жилищен етаж, в жилищна сграда в град София, Столична община,
район Изгрев, на ул. „******** /пет/, със застроена площ на апартамента от
219,10 кв.м. /двеста и деветнадесет цяло и десет стотни квадратни метра/,
състоящ се от: входно антре, дневна с кухненски бокс, предверие, три спални,
сервизни помещения и два балкона, при съседи; улица „******“, апартамент №3
/три/, етажно фоайе, апартамент №1 /едно/, и улица тупик, заедно с припадащите
му се 5,598% /пет цяло петстотин деветдесет и осем хилядни върху сто/ идеални
части от общите части на сградата, без идеални части от общите части на
подземните гаражи, които идеални части се равняват на 33,61 кв.м. /тридесет и
три цяло шестдесет и една стотни квадратни метра/, от които идеални части в
сутерена са - 6,258 /шест цяло двеста петдесет и осем хилядни/ кв.метра, в
партера - 6,340 /шест цяло триста и четиридесет хилядни/ кв.метра, в жилищните
етажи - 14,476 /четиринадесет цяло четиристотин седемдесет и шест хилядни/
кв.метра и в покрива на кулата и стълбищната клетка на коти +2,80 /плюс две
цяло и осемдесет стотни/ метра; +5,68 /плюс пет цяло и шестдесет и осем стотни/
метра; +8,56 /плюс осем цяло и петдесет и шест стотни/ метра; +11,44 /плюс
единадесет цяло и четиридесет и четири стотни/ метра и +14,32 /плюс
четиринадесет цяло и тридесет и две стотни/ метра са 6,532 /шест цяло петстотин
тридесет и две хилядни/ кв.метра и заедно със съответните идеални части от
правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, върху който е изграден
сградата, целият с площ от 1460 /хиляда четиристотин и шестдесет/ квадратни
метра, съставляващ УПИ VII-25,27,28 /седми отреден за имоти планоснимачни
номера двадесет и пет, двадесет и седем и двадесет и осем/, в квартал 30
/тридесети/ по плана на град София, местност „Изток“, при съседи на имота:
улица, улица /тупик/ и поземлени имоти номера: XI-36, II — за ОДЗ, VIII-26 и
I-ОЖС.
АПАРТАМЕНТ №3 /три/, представляващ имот с
идентификатор 68134.801.28.1.3, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-95/18.12.2015 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на I /първи/ жилищен етаж, в жилищна
сграда в град София, Столична община, район Изгрев, на ул. „******** /пет/, със
застроена площ на апартамента от 182,20 кв.м. /сто осемдесет и две цяло и
двадесет стотни квадратни метра/, състоящ се от: входно антре, дневна с
кухненски бокс, предверие, две спални, килер, сервизни помещения и балкон, при
съседи: улица „******“, двор, апартамент №4 /четири/, етажно фоайе, апартамент
№2 /две/, заедно с припадащите му се 4,656% /четири цяло шестстотин петдесет и
шест хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата, без идеални
части от общите части на подземните гаражи, които идеални части се равняват на
27,95 кв.м. /двадесет и седем цяло и деветдесет и пет стотни квадратни метра/,
от които идеални части в сутерена са - 5,204 /пет цяло двеста и четири хилядни/
кв.метра, в партера - 5,273 /пет цяло двеста седемдесет и три хилядни/
кв.метра, в жилищните етажи - 12,040 /дванадесет цяло четиридесет хилядни/
кв.метра и в покрива на кулата и стълбищната клетка на коти +2,80 /плюс две
цяло и осемдесет стотни/ метра; +5,68 /плюс пет цяло и шестдесет и осем стотни/
метра; +8,56 /плюс осем цяло и петдесет и шест стотни/ метра; +11,44 /плюс
единадесет цяло и четиридесет и четири стотни/ метра и +14,32 /плюс
четиринадесет цяло и тридесет и две стотни/ метра са 5,433 /пет цяло
четиристотин тридесет и три хилядни/ кв.метра и заедно със съответните идеални
части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, върху който е
изграден сградата, целият с площ от 1460 /хиляда четиристотин и шестдесет/
квадратни метра, съставляващ УПИ VII-25,27,28 /седми отреден за имоти
планоснимачни номера двадесет и пет, двадесет и седем и двадесет и осем/, в
квартал 30 /тридесети/ по плана на град София, местност „Изток“, при съседи на
имота : улица, улица /тупик/ и поземлени имоти номера: XI-36, II - за ОДЗ,
VIII-26 и I-ОЖС.
АПАРТАМЕНТ №6 /шест/, представляващ имот с
идентификатор 68134.801.28.1.6, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-95/18.12.2015 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на II /втори/ жилищен етаж, в
жилищна сграда в град София, Столична община, район Изгрев, на ул. „********
/пет/, със застроена площ на апартамента от 219,10 кв.м. /двеста и деветнадесет
цяло и десет стотни квадратни метра/, състоящ се от: входно антре, дневна с
кухненски бокс, предверие, три спални, килер, сервизни помещения и два балкона,
при съседи: улица „******“, апартамент №7 /седем/, етажно фоайе, апартамент №5
/пет/ и улица /тупик/, заедно с припадащите му се 5,598% /пет цяло петстотин
деветдесет и осем хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата,
без идеални части от общите части на подземните гаражи, които идеални части се
равняват на 33,61 кв.м. /тридесет и три цяло шестдесет и една стотни квадратни
метра/, от които идеални части в сутерена са - 6,258 /шест цяло двеста петдесет
и осем хилядни/ кв.метра, в партера - 6,340
шест цяло триста и четиридесет хилядни/ кв.метра, в жилищните етажи -
14,476 /четиринадесет цяло четиристотин седемдесет и шест хилядни/ кв.метра и в
покрива на кулата и стълбищната клетка на коти +2,80 /плюс две цяло и осемдесет
стотни/ метра; +5,68 /плюс пет цяло и шестдесет и осем стотни/ метра; +8,56
/плюс осем цяло и петдесет и шест стотни/ метра; +11,44 /плюс единадесет цяло и
четиридесет и четири стотни/ метра и +14,32 /плюс четиринадесет цяло и тридесет
и две стотни/ метра са 6,532 /шест цяло петстотин тридесет и две хилядни/
кв.метра и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
урегулирания поземлен имот, върху който е изграден сградата, целият с площ от
1460 /хиляда четиристотин и шестдесет/ квадратни метра, съставляващ УПИ
VII-25,27,28 /седми отреден за имоти планоснимачни номера двадесет и пет,
двадесет и седем и двадесет и осем/, в квартал 30 /тридесети/ по плана на град
София, местност „Изток“, при съседи на имота; улица, улица /тупик/ и поземлени
имоти номера : XI-36, II — за ОДЗ, VIII-26 и I-ОЖС.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК М.М.М., да заплати на „Е.А.С.М.Т.“ ЕАД сумата от 9 900 лева - разноски по
делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския
апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.