РЕШЕНИЕ
№ 295
гр. Ловеч, 12.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, V СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ИРЕНА В. РАБАДЖИЕВА
при участието на секретаря ИВАНКА СТ. ВЪЛЧЕВА
като разгледа докладваното от ИРЕНА В. РАБАДЖИЕВА Гражданско дело
№ 20214310100577 по описа за 2021 година
Иск за делба на недвижим имот с основание чл.34 от ЗС.
Първа фаза- по допускане на делбата.
Съдът е сезиран с искова молба за делба, подадена от М. П. Н., с пост.адрес:
********, чрез адв. С.Л. от ЛАК, със съдебен адрес: ***** против Ж. - С. Е. Д., с адрес:
****, Л.Д.-ДЖ., гражданка на САЩ, с адрес: *********, със съдебен адрес за призоваване:
****** / чрез адв. А.Т./ и СН. М. Ч., с адрес за призоваване: ****.
Ищецът излага в исковата молба, че на 25.04.2008 г. заедно с ответника Ж. Ел. Дж. са
придобили на основание покупко-продажба следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
находящ се в урбанизираната територия на с. ****, общ. ***** с идентификатор *********
по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ****, одобрени със Заповед № РД-
**** г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на имота: с.****, ****, с площ от 5400 кв.м.,
заедно с построената в него двуетажна масивна жилищна сграда с дървен гредоред, с
идентификатор *********.2, със ЗП 15 кв.м, масивна селскостопанска сградда с дървен
гредоред с идентификатор *********.3, със ЗП 92 кв.м, при граници и съседи на имота:
поземлен имот №**** – за второстепенна улица, незастроен имот за жилищни нужди с
идентификатор ***** и поземлен имот с идентификатор ***** – за стопански двор.
Ищецът посочва, че към момента на сключване на договора за покупко-продажба е
бил в брак със СН. М. Ч., а ответникът Ж. - С. Е. Д. е бил в брак с Л.Д.-Д. – гражданка на
САЩ. Отбелязва, че по силата на разпоредбата на чл.21, ал.1 от СК всеки от съпрузите е
1
придобил по ½ ид.част от описания имот в режим на съпружеска имуществена общност със
своята съпруга.
Посочва, че с Решение № 71/18.02.2011 г., постановено по гр.д.№ 2346/2010 г. по
описа на Ловешки РС, е прекратен гражданския брак между СН. М. Ч. и М. П. Н.. С това
решение е прекратена на основание чл.27, ал.1 от СК и съпружеската имуществена общност
между двамата.
Излага, че по силата на присъда № *** г., постановена по НОХД № *** г. по описа
на Окръжен съд – Ловеч, влязла в сила на 19.06.2020 г., държавата конфискува от Ж. - С. Е.
Д. ½ ид.част от сграда с идентификатор *********.3 по ЍКККР на с. ****, общ. *****, със
ЗП 92 кв.м, брой етажи: 1, с предназначение селскостопанска сграда, разположена в ПИ с
идентификатор *********. Със същата присъда държавата конфискува от съсобственика Ж.
- С. Е. Д. и ½ ид.част от сграда с идентификатор *********.2 по КККР на с. ****, с адрес на
сградата: с. ****, ****, със ЗП 15 кв.м., брой етажи:1, с предназначение: хангар, депо, гараж,
разположена н същия поземлен имот.
Твърди се, че с Постановление № 87/22.12.2020 г., вписано на 23.12.2020 г. с рег. №
6462, том XVI,№ 66 в Служба по вписванията – гр. Ловеч, ТЗ на НАП – Велико Търново е
възложена конфискуваната ½ ид.част от сграда с идентификатор *********.2 по КККР на с.
****, на съсобственика М. П. Н. за сумата 162,50 лв.
С Постановление №88/22.12.2020 г., вписано с вх.№ 6461/23.12.2020 г., под № 65,
парт.книга 3163 в Служба по вписванията – гр. Ловеч, ТД на НАП – Велико Търново е
възложена конфискуваната ½ ид.част от сграда с идентификатор *********.3 по КККР на с.
****, на съсобственика М. П. Н., за сумата 703,75 лв, на основание чл.246, ал.6 вр. с чл.258,
ал.2 от ДОПК.
Наведени са твърдения, че към настоящия момент ищецът, бившата му съпруга С.Ч.,
ответникът Ж. Ел. Дж. и неговата съпруга Л.Д. – Д. са съсобственици на следните
недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********* по КККР на с. ****,
общ. *****, одобрени със Заповед № РД-**** г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: с. ****, ****, с площ 5400 кв.м, при съседи: *****, *****, **** и *****,
както и на построената в този имот сграда с идентификатор *********.1, със ЗП 58 кв.м.,
брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна.
Твърди се, че съсобствеността между страните е възникнала на основание покупко-
продажба и произтича от Нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том III,
рег. № 2207, дело № 268/2008 г. на нотариус М. Д., с рег.№ 173 на Нот.камара, от
Постановление №87/22.12.2020 г., вписано на 23.12.2020 г. с рег.№ 6462, том XVI, №66 в
СВп – гр. Ловеч и от Постановление №88/22.12.2020 г., вписано с вх.№ 6461/23.12.2020 г.
под №65, парт.книга 3163 в СВп – гр. Ловеч. Излага, че по силата на представените от
страните удостоверения за сключен граждански брак е видно, че имотът е придобит в режим
на СИО и от двамата купувачи.
Ищецът твърди, че до момента не е прекратена съсобствеността между
2
съсобствениците на друго основание.
МОЛИ да бъдат призовани на съд и след като се убеди във верността на
гореизложеното кои са съделителите, за кои имоти и какви са дяловете им, съдът да
постанови решение, с което се прекратява съсобствеността между тях върху описания имот,
като той бъде поделен съобразно установените притежавани дялове – по ¼ за ищеца М.Н. и
за бившата му съпруга С.Ч. и 1/2 ид. част в режим на СИО за ответниците Л.Д. –Д. и Ж. -
С. Е. Д., както следва: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********* по КККР на с. ****,
общ. *****, одобрени със Заповед № РД-**** г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: с. ****, ****, с площ 5400 кв.м, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./, номер по предходен
план: 390, квартал 48, парцел 3,4,5,6, при съседи: *****, *****, **** и *****, както и на
построената в този имот сграда с идентификатор *********.1, със ЗП 58 кв.м., брой етажи:
2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна.
С исковата молба е отправена покана към ответника Ж. Ел. Дж. да предостави на
М.Н. ключове от двуетажната жилищна сграда, представляваща сграда с идентификатор
*********.1, със ЗП 58 кв.м. , както и от двете порти на оградата на поземления имот с
идентификатор ********* в с. ****, общ. *****. В противен случай, с исковата молба
ищецът кани ответника да му заплаща обезщетение за лишаването му от ползване на
съсобствените имоти в размер на 150 лева месечно.
В срока по чл.131 от ГПК е депозиран отговор от ответницата Л.Д. – Д., чрез
пълномощника й адв. А.Т. от САК. Счита, че предявеният иск за делба на описания в
поправената искова молба недвижим имот, находящ се в с. **** е процесуално допустим и
основателен. Не оспорва, че ищецът М.Н. и ответникът Ж. Ел. Дж. са закупили през 2008 г.
с нотариален акт № ***, том III, рег.№2207, дело № 268/2008 г. на Нотариус М. Д. описания
в исковата молба недвижим имот, находящ се в урбанизираната територия на с. ****, **** –
ПИ с идентификатор ********* с площ от 5400 кв.м, заедно с построените в имота сгради с
идентификатори *********.1, *********.2 и *********.3. Не оспорва, че към момента на
покупката ответницата Л.Д.-Д. е била в брак с Ж. Ел. Дж., като придобитата от тях ½ ид.част
от имота е в режим на СИО на основание чл.21, ал.1 от СК.
Не оспорва, че към момента на покупката ищецът М.Н. е бил в брак със С.Ч., като
придобитата от тях ½ ид.част от имота е в режим на СИО. Не оспорва също, че с влязла в
сила присъда по НОХД № *** г. по описа на Окръжен съд – Ловеч, държавата е
конфискувала от Ж. Ел. Дж. ½ ид.част от сграда с идентификатор *********.3 по КККР на
с. **** със ЗП 92 кв.м., с предназначение селскостопанска сграда, както и ½ ид.част от
сграда с идентификатор *********.2 по КККР н с. ****, със ЗП 15 кв.м, с предназначение
хангар, депо, гараж. Счита, че публичният изпълнител не е отчел, че конфискуваната ½ ид.
Част от двете сгради е придобита от Ж. С. Е. Д. в режим на СИО с ответницата Л.Д.-Д..
Твърди, че в нарушение на чл.259, ал.1 от ГПК, изр.2-ро публичният изпълнител не е
уведомил съпруга – недлъжник, че изпълнението се насочва върху вещ от съпружеската
имуществена общност, както и не е спазил процедурата, предвидена в чл.259 от ДОПК –
3
Изпълнение върху вещи в съпружеска имуществена общност. Поради изложеното счита, че
извършеното с двете представени от ищеца Постановления № 88 от 22.12.2020 г. и № 87 от
22.12.2020 г. възлагане на ищеца – съсобственик М.Н., не може и не е произвело вещно-
правен ефект за1/2 ид.част за сграда с идентификатор *********.3 и за сграда с
идентификатор *********.2 в процесния поземлен имот, а за ¼ идеална част от двете
сгради. Заявява, че оспорва изцяло претенцията на ищеца, че двете сгради с идентификатор
*********.3 и сграда с идентификатор *********.2 са изцяло негова собственост. Предвид
изложеното счита, че делбата следва да се допусне, както следва: 1./ за ПИ, находящ се в
урбанизираната територия на с. ****, общ. ***** с идентификатор ********* по КККР на с.
**** с площ 5400 кв.м., заедно с построената в имота Двуетажна масивна жилищна сграда с
дървен гредоред с идентификатор *********.1, със ЗП 58 кв.м., при квоти: ¼ ид.част за М.
П. Н., ¼ ид.част за СН. М. Ч. и ½ ид.част за Л.Д.-Д. и Ж. С. Е. Д. в режим на съпружеска
имуществена общност; 2./ За Едноетажна масивна сграда – гараж с идентификатор
*********.2 със ЗП 15 кв.м. и Масивна селскостопанска сграда с идентификатор
*********.3 със ЗП 92 кв.м., построени в описания поземлен имот, при квоти: 2/4 ид.част за
М. П. Н., ¼ ид.част за СН. М. Ч. и ¼ ид.част за Л.Д. – Д..
На основание чл.341, ал.2 от ГПК по искане на ответницата Б. А. Д. – Д. в делбата са
включени и сгради с идентификатор *********.3 и сграда с идентификатор *********.2 в
процесния поземлен имот.
В с.з. ищецът не взема лично участие. Представлява се от адв. Л.. Поддържа иска за
делба и моли такава да бъде допусната между страните,съгласно установените притежавани
дялове.
Ответниците Ж. Ел. Дж. и Л. Дв. Дж. не вземат лично участие в процеса.
Представляват се от адв. Т.. Преди с.з.по същество в писмена молба процесуалният
представител е отправил искане да се допусне делбата при квотите, посочени в отговора на
ИМ.
В заседанието по същество ответницата С.М. Ч., редовно призован, не се явява.
Съдът като съобрази становището на страните в процеса, приложените към делото
писмени доказателства: преценени поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено
следното:
В настоящата фаза на съдебната делба съдът, съобразно разпоредбата на чл.344, ал.1
от ГПК, следва да се произнесе по въпросите: между кои лица и за кои имоти ще се извърши
тя, както и каква е частта на всеки от съделителите.
По делото не е спорно, че на25.04.2008 г. по силата на Нот.акт за покупко-продажба
на недвижим имот № ***, том IIIрег.№ 2207, дело № 268/2008 г. на нотариус М. Д., вписан в
СВп с вх. Рег.№ 2957/25.04.2008 г, Акт № 56, том VIII, дело №1633 ищецът М. П. Н. и
ответника Ж. Ел. Дж. се придобили в съсобственост, при равни права, следния недвижим
имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в урбанизираната територия на с. ****,
общ. ***** с идентификатор ********* по кадастралната карта и кадастралните регистри на
4
с. ****, одобрени със Заповед № РД-18-65 /01.11.2007 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес
на имота: с.****, ****, с площ от 5400 кв.м., заедно с построените в него двуетажна масивна
жилищна сграда с дървен гредоред, с идентификатор *********.1, със застроена площ по
скица 58 кв.м., Едноетажна масивна сграда – гараж с идентификатор *********.2, със
застроена площ 15 кв.м, Масивна селскостопанска сграда с дървен гредоред с
идентификатор *********.3, със застроена площ 92 кв.м, при граници и съседи на имота:
поземлен имот №**** – за второстепенна улица, незастроен имот за жилищни нужди с
идентификатор ***** и поземлен имот с идентификатор ***** – за стопански двор.
Актуалният регулационен статут на имота и сградите се установява от
представените скици, издадени от СГКК – гр. Ловеч, а именно: № 15-47868/21.01.2021 г., №
15-74702-27.01.2021 г., № 15-1372925-20.12.2021 г. и № 15-1372933-20.12.2021 г.
По делото са ангажирани доказателства, че към момента на сключване на договора
за покупко-продажба ищецът М. П. Н. е бил в брак с ответницата СН. М. Ч., а ответникът Ж.
Ел. Дж. е бил в брачна връзка с Л.Д.- Д. / гражданка на САЩ/.
Сключеният гражданският брак между М. П. Н. и СН. М. Ч. е бил прекратен с
влязло в сила Решение № 71/18.02.2011 г., постановено по гр.д.№ 2346/2010 г. по описа на
Ловешки РС, с което съгласно чл.27, ал.1 от СК е прекратена и съпружеската имуществена
общност.
Установява се, че с Присъда № *** г. по НОХД № *** г. по описа на Ловешки ОС,
влязла в сила на 19.06.2020 г., Ж. Ел. Дж. е признат за виновен в извършване на данъчно
престъпление по чл. 255, ал.3, във вр. с ал.1, т.1 от НК и наред с наказанието лишаване от
свобода е наложена конфискация в полза на държавата по отношение на ½ ид.част от
едноетажна масивна сграда – гараж № *********.2 със ЗП 15 кв.м. и масивна
селскостопанска сграда № *********.3 със ЗП 92 кв.м., находящи се в поземлен имот в с.
**** с идентификационен № ********* с площ 5 400 кв.м.
С Постановление № 8 от 22.12.2020 г, издадено от ТД на НАП– Велико Търново и
вписано на 23.12.2020 г. с рег.№ 6462, том ХVI, №66 в Служба по вписванията – гр. Ловеч,
на основание чл.246, ал.6, във вр. с чл.258, ал.2 от ДОПК е възложена ½ ид.част от сграда с
идентификатор *********.2 по КККР на с. ****, общ. ***** на ищеца/съсобственик М. П.
Н. за сумата от 162,50 лв.
С Постановление №88 от 22.12.2020 г. на ТД на НАП – Велико Търново, вписано с
вх.№6461/23.12.2020 г. под №65,, парт.книга № 3163 в Служа по вписванията – гр. Ловеч,
На основание чл.246, ал.6, вр. с чл.258, ал.2 от ДОПК е възложена ½ ид.част от сграда с
идентификатор *********.3 по КККР на с. ****, на ищеца М. П. Н., за сумата от 703,75 лв.
Съдът намира, че ищецът е придобил валидно собствеността върху възложената му ½
ид.част от сграда с идентификатор *********.2 и сграда с идентификатор *********.3 по
КККР на с. **** при участието му в публичната продан, в качеството му на съсобственик на
имот, с права в имуществената общност преди възлагането от ¼ ид.част от правото на
собственост .
5
В случая се касае за законово уредено специфично оригинерно основание за придобиване
на право на собственост върху недвижим имот, приложимо само в производство по
принудително изпълнение на публични задължения по ДОПК. Това придобивно основание е
противопоставимо на съпругата-ответника Л.Д.- Д., който е загубил правото си на
собственост върху процесните сгради доколкото липсват данни същата да е предявила иск
повече от една година след извършената продажба от ТД на НАП Велико Търново, което е
стабилизирало правото на собственост на ищеца.
Съгласно разпоредбата на чл.239, ал.2 от ДОПК, купувачът става собственик на
продадената недвижима вещ дори и длъжникът да не е бил собственик, ако до изтичането на
една година от обнародването в „Държавен вестник“ на постановлението за възлагане не е
предявен иск за собственост. С цитираната разпоредба е предвидена защита на третото лице,
твърдящо самостоятелни права по отношение на имущество, върху което се провежда
принудително изпълнение, като нормата е аналогична на тази по чл.440 от ГПК, но при
съблюдаване на принципните различия на принудителното изпълнение по ДОПК и ГПК. С
нормата на чл. 239, ал.2 от ДОПК правата на купувача от публична продан, извършена от
публичен изпълнител, са уредени по различен начин, като той става собственик на
недвижимата вещ, дори и длъжникът да не е бил собственик. Съгласно чл.246, ал.8 от
ДОПК, собствеността върху продадената недвижима вещ преминава върху купувача от
датата на постановлението за възлагане, като при тълкуването на тази разпоредба във
взаимовръзка с нормата на чл.239, ал.2 от ДОПК се налага изводът, че постановлението за
възлагане има прехвърлително вещноправно действие, което настъпва от датата на
постановлението, но същото се стабилизира /става необоримо и неоспоримо от трети лица,
които претендират права върху продадения от публичния съдебен изпълнител имот/ след
изтичане на посочения в чл.239, ал.2 от ДОПК едногодишен срок.
С оглед на изложеното по-горе съдът намира, че принудителното изпълнение върху ½
ид.част от процесните сграда с идентификатор *********.2 и сграда с идентификатор
*********.3 по КККР на с. **** е валидно, като купувачът – съсобственик е придобил на
оригинерно основание правото на собственост върху тази ид.част, която е била предмет на
конфискация от държавата. В тази връзка съдът приема за неоснователен довода на
пълномощника на ответницата Л.Д. –Д., че възлагането на ищеца – съсобственик с двете
представени от ищеца Постановления №88 от 22.12.2020 г. и № 87 от 22.12.2020 г. не може
и не е произвело вещно-правен ефект за ½ ид.част за двете сгради, а само за ¼ ид.част от
двете сгради.
С оглед на всичко изложено по-горе съдът намира, че делбата следва да се допусне, както
следва:
1.За ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********* по КККР на с. ****, общ.
*****, одобрени със Заповед № РД-**** г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: с. ****, ****, с площ 5400 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./, номер по предходен план: 390,
квартал 48, парцел 3,4,5,6, при съседи: *****, *****, **** и *****, както и на построената в
6
този имот сграда с идентификатор *********.1, със ЗП 58 кв.м., брой етажи: 2,
предназначение: жилищна сграда – еднофамилна , при квоти:1/4 ид.част за М. П. Н., ¼
ид.част за СН. М. Ч., ½ ид.част за Л.Д.-Д. и Ж. С. Е. Д. в режим на съпружеска имуществена
общност.
2. За Едноетажна масивна сграда – гараж с идентификатор *********.2 със застроена
площ 15 кв.м. и Масивна селскостопанска сграда с идентификатор *********.3 със
застроена площ 92 кв.м., построени в Поземлен имот с идентификатор ********* по КККР
на с. ****, общ. *****, одобрени със Заповед № РД-**** г. на Изп.директор на АГКК с адрес
на поземления имот: с. ****, ****, при квоти: ¾ ид.части за М. П. Н. и ¼ ид.част за СН. М.
Ч..
Мотивиран от горните съображения съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между М. П. Н., с ЕГН **********, с пост.адрес:
*******, Ж. - С. Е. Д., ЕГН **********,с адрес: ****, Л.Д. – Д., гражданка на САЩ, родена
на **** г. в ***, с адрес: *****, със съдебен адрес: ****** / чрез адв. А.Т./ и СН. М. Ч., ЕГН
**********, с адрес: **** на съсобствения им недвижим имот, както следва:
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********* по КККР на с. ****, общ. *****,
одобрени със Заповед № РД-**** г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
с. ****, ****, с площ 5400 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./, номер по предходен план: 390,
квартал 48, парцел 3,4,5,6, при съседи: *****, *****, **** и *****, както и на построената в
този имот сграда с идентификатор *********.1, със ЗП 58 кв.м., брой етажи: 2,
предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, при следните квоти:
- за М. П. Н. – ¼ ид.част
- за СН. М. Ч. – ¼ ид.част
-за Л.Д. – Д. и Ж. С. Е. Д. – ½ ид.част в режим на СИО.
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между М. П. Н., с ЕГН **********, с
пост.адрес: ******* и СН. М. Ч., ЕГН **********, с адрес: **** на съсобствените им
недвижими имоти, както следва:
-Едноетажна масивна сграда – гараж с идентификатор *********.2 със застроена площ
15 кв.м. и Масивна селскостопанска сграда с идентификатор *********.3 със застроена
площ 92 кв.м., построени в Поземлен имот с идентификатор ********* по КККР на с. ****,
общ. *****, одобрени със Заповед № РД-**** г. на Изп.директор на АГКК с адрес на
поземления имот: с. ****, ****, при квоти:
- за М. П. Н. – ¾ ид.част
- за СН. М. Ч. – ¼ ид.част
7
Съгласно чл.259, ал.1 от ГПК решението подлежи на обжалване пред Ловешкия
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
На основание чл.7, ал.2 от ГПК препис от решението да се връчи на всяка от страните.
Съдия при Районен съд – Ловеч: _______________________
8